三个因素影响 马来西亚房价明年续涨

三个因素影响马来西亚房价明年续涨FAR资本私人有限公司总执行长法鲁立祖安以三种因素预计明年的本地房产价格会继续高涨，促使交易量暂缓，但本地房屋仍有需求。

他指这是因为2014年财政预算案带来冲击，明年起落实消费税制度令建筑材料价格提高，一手房产价格随之“水涨船高”；高额的房产盈利税则间接拉高二手房价。

“另一种‘不能吃亏当白痴’的心态，也会导致一些屋主纷纷抬高屋价。

”
法鲁立祖安在“房产投资与你”讲座会上的讲题为“2014年投资趋势”。

这活动是由世界不动产联盟（FIABCI）大马分会主办。

对于今年的房产投资“指南”，他认为地点仍是首要考量因素，其次是价格、供应及房屋类型。

他说，投资者物色房屋时不能一味听取“建议”，他们需要的是“事实”，同时自行展开不同研究。

“购屋者也需了解各区对大众市场、中低端及高端房屋的定义，藉此评估房屋出租率。

”
针对去年的马来西亚房产交易，他指住宅交易量减少了10%，但交易价格却上涨6.3%。

房屋贷款批准率则下跌了22.5%。

投资者应了解潜在租户类型
法鲁立祖安说，其公司拥有34个高端房产单位，他表明投资高端房产的原因包括低首付、比较实惠、租金额高、资本增值良好等。

法鲁立祖安提醒国人购买高端房产前需注意数点，包括该房产需属于有限供应及高需求、附近的设施良好（如有百货商场、休闲场所等）、公共交通便利等。

“投资者也要了解潜在租户的类型，包括他们可能是学生或上班族。

若租户可能是学生，你的单位设备就要尽可能满足他们的需求，如可以上网等，这些细节也能让你促成交易。

”
至于马来西亚房地产是否供过于求，他认为整体上不至于出现这问题，因为大马仍是“年轻”国家，加上每年有大量大学生毕业，房屋需求还在。

其他主讲者包括丰隆银行有限公司抵押及个人金融服务总经理邱莠玲、i2M Ventures 私人有限公司副董事经理苏里亚苏比阿、依斯干达特区发展局（IRDA）策略通讯高级副主席卡兹拉西等。

与会者则有世界不动产联盟大马分会主席饶铁生、大会筹委会副主席施金华等。

须查屋主是否消费税注册者
迪威国际公司（TY Teoh international）全国税务主任温富裁说，本地住宅物业不会被征收消费税，国人购买住宅或把住宅物业出售至二手市场，都不需支付这笔费用；至于买卖商用房产是否需缴纳消费税，则胥视出售者是否为消费税注册者。

他提醒国人购买房产前，需先询问屋主是否为消费税注册者。

他提到，马来西亚落实消费税后，房屋发展商的行政成本将会增加，他们预料会把额外成本转嫁给消费者，加上合理化补贴措施及通胀压力，消费税将导致房产价格上涨。

“我认为，要买房就趁现在。

”。