建筑工程经济技术评价

建筑工程经济技术评价
第三章建筑工程经济技术评价
一什么是建筑工程技术经济评价？
建筑工程技术经济评价，是指对建筑工程中所采用的各种技术方案、技术措施、技术政策的经济效益进行计算、比较、分析和评价，以便为选用最佳方案提供科学依据。

二建筑工程技术经济评价的意义和程序。

意义是1、选择最优方案；2、制定技术政策的依据；3、提供建筑企业技术和管理水平
程序如下：1、根据评价的目的，明确方案评价的任务和范围。

2、探讨和建立可能的技术方案。

3、确定反映方案特征的技术经济指标体系。

4、对方案的各种指标进行计算。

5、方案的分析和评价。

6、综合论证，方案抉择。

三建筑工程技术经济评价的基本原则
建筑工程技术经济评价的基本原则是：1力求做到技术先进性和经济合理性的统一2坚持以全局的观点计算经济效益3既要计算目前的经济效益，又要考虑长远的经济效益4经济效益、社会效益和环境效益的统一。

四建筑设计方案评价的基本原则和要求
基本原则：1、建筑设计要坚持可持续发展的方针和以人为本的原则；2、建筑创造应本着“时代精神、民族传统、地方特色”的原则；
3、建筑设计必须是社会效益、环境效益和经济效益的统一体；
4、建立与国际接轨的质量保证体系，保证设计产品的质量；
5、贯彻节约建筑用地的原则；
6、积极采用现代科学技术，提高建筑产品的科技含量。

基本要求：1、使用、安全和经济的统一；2、美观和经济的统一；
3、要有可比性；
4、突出主要指标；
5、经济效益与社会、环境效益相一致。

五施工方案评价的特点和内容
施工方案评价的特点：1施工方案要根据施工工期的长短，确定方
案的评价是否考虑时间因素2施工方案评价，若工期较短，由于预见性大，可视为确定性问题；若工期较长，难以准确预见时，方案评价中可视为不确定性或风险性问题。

3在施工阶段建筑企业支出的生产费用构成工程成本，在工程交工后即得以收回。

而评价设计方案时，时考虑在项目投产后分期回收最初投资。

这就表明在工程施工阶段，施工方案评价主要的现金流量是工程成本费用支出。

4施工方案评价多属微观决策问题，一般不涉及国民经济宏观评价，因为评价内容比设计方案简单。

而建设项目的设计方案，要涉及国民经济宏观评价。

施工方案评价的主要内容：1施工工艺方案的评价2施工组织方案的评价。

六单指标和多指标评价的特点
单指标对比法：当方案选择时如果只考虑一个主要指标，或在其他指标相同的条件下，只比较一个指标就决定方案的取舍，就采用单指标对比法，这种方法，对方案的分析、评价最简单。

在几个对比方案中，要求的单一指标最优的方案，就是应选择的方案。

多指标评价法：从财力、物力、人力等多方面的质保，评价诸方案的一次性消耗，经过对比分析根据指标的高低，从中选择最优方案。

七什么是产品的固定成本和变动成本？
在一定时期内不随企业产量的增减而变化的企业的固定开支称为固定成本；随着企业产量增减而变化的成本为可变成本。

八什么是单利计息和复利计息？
单利计息是仅用本金计算利息，不把先前计息周期中的利息累加到本金中去，即利息不再生利。

单利计算公式：利息总和=本金X利率X周期数
本利和=本金X（1+利率X周期数）
F=P（1+ixn）
复利计息是由本金加上先前周期中累计利息总额的和进行计息，即利息再生利息。

复利计算的基本公式：1一次支付终值公式F=P(1+i)n
2 一次支付现值公式P=F/(1+i)n
九建设资金的时间价值及其意义
建设资金的时间价值是指在建设过程中，资金随着时间的推移而增值的价值。

其意义在于：1资金价值随时间推移而变化是客观存在的，它的变化有一定的规律，只要商品生产和货币存在，就必须考虑资金的时间价值。

2可以有效地利用建设资金，提高投资的经济效益。

3我国进入国际市场，在国际贸易中，非常讲究货币与时间的关系。

我国从国外贷款，搞补偿贸易、合法经营等等，都要考虑资金的时间价值这一极其重要的因素。

十什么是现金流量图？
现金流量图是指在同一利息周期中，由于收入款与支付款的结果所造成的净收入或净支出。

可以表示为：现金流量=收入款-支付款十一什么是名义利率和实际利率？
名义利率，是央行或其它提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息（报酬）的货币额与本金的货币额的比率。

即指包括补偿通货膨胀（包括通货紧缩）风险的利率。

名义利率并不是投资者能够获得的真实收益，还与货币的购买力有关。

如果发生通货膨胀，投资者所得的货币购买力会贬值，因此投资者所获得的真实收益必须剔除通货膨胀的影响，这就是实际利率。

十二什么是盈亏分析？其作用是什么？
盈亏分析法是确定企业盈利和生产规模的科学方法，是对企业生产产品的产量成本和利润的综合分析，目的是掌握企业的盈亏界限，正确规划生产发展水平，合理安排生产能力，提高经济效益。

十三线性盈亏分析的公式是如何建立的？
线性盈亏分析是指变动成本和销售收入随产量（或销售量）增加而成比例增加的线性变化。

一般可用盈亏平衡图和盈亏分析模型来描述。