公积金贷款的流程有哪些

公积金贷款的流程有哪些
一、住房公积金的贷款流程有哪些
一、住房公积金贷款流程：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

经济适用房不需要评估。

3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二、住房公积金贷款条件
1、城镇职工个人与所在单位须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

三、住房公积金贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

四、住房公积金贷款所需材料：
1、借款人及配偶(如有)的有效身世分量证明、户口簿(第二代身世分量证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。

3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡较近一年的流水。

5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

二、住房公积金贷款怎么贷
一、住房公积金贷款的概念
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。

职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

二、北京公积金贷款的申请条件。

二、住房公积金贷款的条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限较长不超过30年。

办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限须一致。

三、对象
1、具有有效的身世分量证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。

这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

三、公积金贷款怎么贷款
法律常识：
公积金贷款流程如下：
1、借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请，并填写有关资料。

2、住房公积金管理中心负责资格审查及合同的填写，同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后，住房公积金管理中心给银行签发准予贷款的通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

四、住房公积金怎么贷款
用公积金贷款买房国家会替你承担一部分，而自己只需要承担少数的那一部分。

因此用公积金可以帮助我们省钱，公积金对我们来说这也是一种福利，针对如何用公积金贷款买房、如何申请公积金贷款和如何办理住房公积金贷款，住房公积金怎么贷款可以贷多少呢？
住房公积金怎么贷款？
住房公积金是国家为保障职工住房所制定的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：
一、贷款利率无可比拟：住房公积金贷款作为政策性贷款，其较明显的特点就是利率低。

从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。

二、贷款成数高，期限长：商业贷款可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。

住房公积金贷款可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。

商业贷款的贷款年限能贷到25年，大多数二手房只能贷到20年；而公积金贷款的年限可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。

三、住房公积金贷款还款灵活：还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“较低还款额”就可以随意确定月还款额度。

四、房龄限制少：住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。

可以贷多少呢？
公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理中心的具体规定。

可贷额度：为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：
1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入
2、不高于购房总价款与首付款的差额。

所购
3、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。

购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。

4、不高于单套住房公积金贷款额度。

职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。

5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

如果是作商贷，那么仍以**分行一手楼贷款为例：贷款/授信金额不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门的相关规定，贷款授信期限较长不超过30年。

五、公积金贷款流程是什么
一、公积金贷款流程是什么？
一、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身世分量证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

二、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。

)
三、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。

担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

四、审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

五、住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

二、公积金贷款放款需要多长时间？
申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点，再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。

中心管理部办事大厅受理后，等待审批，审批时间为5个工作日内。

审批完成后5个工作日内，到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。

借款人及受托银行办理相关放款手续，然后发放贷款。

较后，借款人到中心管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。

由于各地的公积金贷款存在细小的差别，以上只是一般地区通常的流程，所以如果您想对公积金贷款放款流程有进一步了解，建议您直接联系当地公积金中心，他们会给您细心全面的解答。

办理公积金贷款要注意根据上述方法和流程来进行办理，不同地区的人们在办理公积金时候具体细节上可能有一些差异，要以当地流程为准来进行办理。

以上就是关于公积金贷款流程是什么和公积金贷款放款需要多长时间的相关介绍，大家在办理时候要注意办理流程。

这些就是我们在这方面的知识。

希望小编的这篇文章能给你带来帮助。

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