四川2015年下半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题

四川省2015年下半年管理与法规：土地利用规划编制产四
阶段考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
2、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A.林业区
B.草田轮作区
C.谷物轮作区
D.自由农作区
3、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】
A：穷举和互斥
B：主导和综合
C：全面和具体
D：科学和实用
E：土地
4、企业甲有住宅用地5000近，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500 元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

A：1498
B：2340
C：3600
D：3744
E：时间因素
5、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】
A：总体规划
B：分区规划
C：控制性详细规划
D：修建性详细规划
E：土地
6、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A.三年以上六年以下
B.两年以上五年以下
C.三年以上七年以下
D.五年以上十年以下
7、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。

A.国家实行房地产价格评估制度
B.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
C.国家实行土地估价师资格认证制度
D.国家实行土地成交价格申报制度
8、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

【2004年考试真题】
A：低于
B：高于
C：等于
D：等于或低于
E：时间因素
9、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5 年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

A：8934
B：18000
C：22500
D：22634
E：时间因素
10、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

【2006年考试真题】
A：折旧费
B：维修费
C：保险费
D：管理费
E：时间因素
11、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

【2009年考试真题】
A：统一价格时点
B：统一面积单位
C：统一付款方式
D：统一货币种类和单位
E：时间因素
12、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。

在核算该长期股权投资时，应（）。

A.甲采用成本法，乙采用权益法
B.甲采用权益法，乙采用成本法
C.甲、乙均采用权益法
D.甲、乙公司均采用成本法
13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

【2002年考试真题】
A：甲
B：乙
C：丙
D：甲或丙
E：时间因素14、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A.通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B.土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C.土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让
D. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
E. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
15、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，省直厅（局）级单位和市（地、州、盟）、县（市、区、旗）党政机关办公楼建设项目，由__审批。

A.国务院
B.国家发展改革委
C.省（自治区、直辖市）人民政府
口.省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委16、全国土地日为每年的__
A.6月25日
B.7月25日
C.8月25日
D.9月25日
17、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。

A.《保险法》
B.《言论法》
C.《隐私法》
D.《保险义务法》
18、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A.国家经济发展
B.国家国力提高
C.国民生活水平上升
D.国家繁荣富强
19、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A.经济特征
B .环境特征
C.经济效益
D.利用效益
20、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为__年。

A．40
B．50
C．60
D．70
21、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发［20051144 号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。

A.同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B.同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿
C.同一个征地项目都采用同一标准补偿
D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
22、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】
A：委托加工物资
B：待处理财产损失
C：库存商品
D：以融资租赁方式长期租入的固定资产
E：土地
23、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．（采用平均年限法估算其折旧）【2008年考试真题】
A：15
B：18
C：108
D：150
E：土地
24、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。

A.矿藏
B.城市的土地
C.山岭
D.森林
E.海域
25、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。

A.房屋拆迁单位
B .房管部门
C.房屋拆迁管理部门
D.具有资格的拆迁人
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。

A：地形
B：地势
C：地带
D：各类地貌
E：地理特征
2、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度
C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例
E：小区公共建筑面积密度
3、我国土地制度改革主要是指改革。

A：土地储备制度
B：土地所有制度和管理制度
C：土地用途管制制度
D：土地使用制度和土地管理制度
E：35%〜50%
4、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。

A.组内
B.随机
C组间
D.系统
5、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高__以上的永
久性建筑。

A．2.0m
B．2.20m
C．2.30m
D．2.40m
6、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。

A：省级
B：市级
C：居住区级
D：开发区级
E：小区级
7、编制土地开发规划应遵循的原则包括__原则。

A.符合土地利用总体规划
B.生态优化
C最佳利用
D.可行性
E.最佳盈利
8、目前地价管理的主要措施有
A：监管土地管理部门
B：制订地价标准
C：宏观调控地价水平
D：监管土地估价行业
E：提供地价信息
9、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
8：按照批准的用途使用土地的
C：因迁移原因而停止使用土地的
D：因撤销原因而停止使用土地的
E：因政府有关部门批准而停止使用土地的
10、土地市场特点包括等。

A：交易实体的移动性
B：土地市场的地域性
C：土地市场的垄断性
D：土地流通方式的多样性
E：土地流通方式的单一性
11、《物权法》规定，物权的种类和内容，由__规定。

A.宪法
B.法律
C.法规
D.部门规章
12、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。

A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B：土地和地上附着物不可分离
C：地上附着物不能够单独评估
D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E：地上附着物没有市场交易和收益资料
13、《草原法》第三条：国家对草原实行__的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。

A.科学规划
B.全面保护
C.重点建设
D.合理利用
E.综合利用
14、土地价格形成的基础有。

A：土地的稀缺性
B：土地的效用大小
C：土地的生产成本
D：土地的需求
E：土地的可流转
15、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：主营业务收入
B：营业外收入
C：本年利润
D：利润分配
E：管理费用
16、实行货币政策的目标有。

A：促进经济增长
B：保障充分就业
C：平抑市场物价
D：保持国际收支平衡
E：提高全民收入
17、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。

A：土地灭失
B：土地使用权期限届满
C：国家依公共利益需要，依法定程序收回
D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
18、资产的确认必须符合的标准包括。

A：资产的本质必须是一项经济资源
B：资产应当能以货币计量
C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
D：资产仅指各项财产
E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算
19、房地产开发过程中的前期工程费包括。

A：勘察设计费
B：土地费用
C：可行性研究费
D：“三通一平”费
E：销售费用
20、房地产开发的特点是。

A：流动性强
B：建设周期长
C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感
E：投资额大
21、下列财产中，不得抵押。

【2002年考试真题】
A：集体土地所有权
B：国有土地使用权
C：所有权、使用权不明的财产
D：依法被查封、扣押的财产
E：灭失
22、任何一个形态的社会，__是核心、是根本。

A.生存环境
B.商品
C.资源
D.人
23、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳.【2007年考试真题】
A：房产税
B：营业税
C：城市建设维护税
D：教育费附加
E：房地产税
24、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度。

A：建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B：建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C：建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D：实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
E：农村社会经济发展水平
25、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A.人口数量
B.价格
C.收入水平
D.消费结构。