从市场均衡理论看调整住宅供应结构的必要性.
房地产市场的供需平衡与调控
房地产市场的供需平衡与调控房地产市场作为一个国民经济的重要支柱，对于国民经济的发展和社会稳定都有着重要的影响。
随着我国不断加强房地产市场的调控，市场的供需平衡成为了一个备受关注的话题。
一、房地产市场的供需情况房地产市场的供需情况是一个综合性的问题，它既受到宏观经济环境的影响，也受到市场力量的影响。
在过去的几年中，我国房地产市场的供需情况发生了较大的变化。
供方面，当前的房地产市场供应量较大，一线城市和部分二线城市的房源供应较为充足，但是部分三四线城市的房源供应仍然较为紧张。
需方面，随着城镇化和人口增长的加速，房地产市场需求持续增加。
尤其是在一线城市和部分新兴城市，需求强劲，房价水平较高。
二、房地产市场调控的背景为了解决当前房地产市场存在的问题，政府不断加强对房地产市场的调控。
房地产市场调控的背景包括以下几个方面：1、防范金融风险。
随着房地产市场的快速发展，房贷风险等金融风险也逐渐加大。
政府有必要通过调控来防范这些潜在的风险。
2、保障居民住房需求。
我国城镇化进程加快，城市居民的住房需求也逐年增加。
政府有责任保障居民住房需求，并通过调控来维护市场的供需平衡。
3、促进房地产市场的健康稳定发展。
过度热闹的房地产市场容易出现泡沫，政府有必要通过调控来保持市场的稳定。
三、房地产市场调控的手段政府通过多种手段来调控房地产市场，主要包括以下几个方面：1、限购政策。
通过限制购房人的购买数量和购买资格等方式，来控制房地产市场的需求。
2、限价政策。
政府制定了一系列房价上限和下限措施，来控制市场价格的波动。
3、调整供应。
政府可以通过调整房源供应，来调节市场供需关系，从而影响市场价格。
4、加强监管。
政府加强对房地产市场的监管力度，严格执行相关政策，打击违规行为。
以上是主要的房地产市场调控手段，同时也是政府实施房地产市场调控的主要方式。
四、房地产市场供需平衡的实现房地产市场的供需平衡是一个复杂的过程。
政府在调控的同时，市场主体也应积极响应政策，实现供需平衡。
住房供需失衡的原因与解决方案
住房供需失衡的原因与解决方案当前，住房供需失衡已成为许多城市面临的严峻问题。
住房供需的失衡导致了价格上涨、居民生活质量下降等一系列问题。
本文将探讨住房供需失衡的原因，并提出一些解决方案。
一、原因分析1. 城市化进程随着城市化进程的推进，人们纷纷涌入城市，导致城市人口快速增长。
然而，住房供给并未能跟上需求的增长，导致供需失衡。
尤其是一线和热门二线城市，由于其经济和就业机会的吸引力，吸引了大量人口涌入，进一步加剧了住房供需失衡的问题。
2. 地方政府调控政策不力地方政府在住房市场调控上存在一些问题。
有些地方政府过于重视高楼盖起来的数量而忽视了市场需求的多样性。
他们往往没有及时调整政策，导致供需失衡。
此外，政府监管的不到位，也为一些开发商违规操作提供了空间，进一步加大了供需失衡的问题。
3. 土地供应不足土地是住房建设的基础，但是土地供应不足成为导致住房供需失衡的另一个重要原因。
由于城市用地紧张和市场操控因素，土地供应量无法满足高速发展的住房需求。
这也导致了住房价格的不断上涨，进一步加剧了供需失衡的问题。
二、解决方案1. 加大住房供应为了解决住房供需失衡的问题，首要的任务是加大住房供应。
各级政府应当加大投资力度，增加住房开发建设，特别是要加大对经济适用房和公共租赁住房的投资。
此外，政府还应该鼓励社会力量参与住房建设，通过引入民间资本和社会组织，提高住房供给的能力，改善供需失衡的状况。
2. 完善政策调控地方政府应当加强调控政策的研究和制定，根据市场需求变化及时调整政策。
针对供需失衡加剧的地区，可以采取一些限购、限售等调控措施，抑制住房价格的过快上涨。
同时，政府还应该加强对房地产市场的监管，建立健全长效机制，杜绝违规操作，确保市场的公平透明，维护市场秩序。
3. 提高土地供应量面对土地供应不足的问题，政府可以通过优化土地利用规划，合理安排土地使用，增加土地开发供应量。
此外，政府还可以积极引导土地流转，激发农民的土地资源利用潜力，扩大土地供应。
房地产市场的供需关系及影响因素
房地产市场的供需关系及影响因素房地产市场作为经济的重要组成部分，供需关系的平衡与否对整个经济稳定和发展都有着重要的影响。
本文将会探讨房地产市场的供需关系及其影响因素，以及对市场参与者和经济的影响。
1. 供需关系的概述供需关系是指供给和需求的平衡状况，也是市场价格的决定因素之一。
房地产市场的供需关系主要体现在房屋供给量与购房需求之间的平衡。
当供给量与需求相等时，市场处于供需的平衡状态，房屋价格相对稳定。
如果供给量大于需求量，市场供大于求，房屋价格可能下降；相反，如果需求量大于供给量，市场供不应求，房屋价格则可能上涨。
2. 供需关系的影响因素（1）经济因素经济因素是影响房地产市场供需关系的重要因素之一。
经济增长、就业率、消费水平等都会直接或间接地影响到人们对于购房需求的大小。
当经济景气时，人们的购买力提升，购房需求相应增加，市场供不应求；相反，当经济出现下行压力时，购房需求可能减少，市场供大于求。
（2）政策因素政策因素也是房地产市场供需关系的重要影响因素之一。
政府在控制房地产市场波动方面扮演着关键角色。
通过调控政策，政府可以直接或间接地影响购房需求和供给量。
例如，加强土地供应管理，限制购房资格、提高购房贷款利率等政策措施，都可能对市场供需产生重要影响。
（3）人口因素人口因素也是房地产市场供需关系的重要因素之一。
人口的数量和流动性对房地产市场需求量和供给量都产生着显著影响。
例如，城市的人口增长和人口流入会引发对住房需求的增加，从而推动房地产市场的供需关系发生变化。
（4）市场因素市场因素包括房地产市场的竞争状况、市场价格波动、媒体报道等。
市场竞争的程度会影响到房地产开发商的供给决策，从而进一步影响市场供需关系。
同时，市场价格波动以及媒体对于房地产市场的报道也会直接或间接地影响购房者的决策和需求。
3. 房地产市场供需关系的影响（1）影响市场参与者房地产市场供需关系的变化对不同市场参与者产生不同影响。
对于购房者来说，当市场供大于求，购房者可以有更多的选择余地，价格可能下降，有利于购房者的利益；相反，当市场供不应求时，购房者面临的竞争压力加大，价格可能上涨，购房者的利益可能受损。
住房市场的供给现状及影响住房需求的因素
住房供给在短期内相对于需求的变化而言往往显得滞后，缺乏弹性。由于住房的耐用性决定了其价值折旧的缓慢，因而通常情况下整个住房市场中旧房占了相当大的比重，新建住房的数量相对于庞大的住房存量而言是微不足道的，这就意味着住房市场总体的供给水平是缓慢调整的。即使增量住房占住房市场总体供给量的相当比例，但由于住房建设过程中，获得土地、进行设计规划、获得建房许可、建造房屋等，通常需要较长的周期，因而增量的住房供给不能随需求提高而迅速形成。也由于住房折旧的缓慢，通过调整现有的部分存量住房形成某种其他特定类型的住房的供给也是缺乏弹性的，例如，将普通房型结构的住宅改造成更受市场欢迎的错层住房，或者是将滞销的别墅改造成面向工薪阶层的普通住宅，都需要付出巨大的成本，在经济上往往是不可行的。上述各方面因素共同促成住房市场总体供给在短期内是缺乏弹性的。
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就住房供给方面而言，因为住房是短缺商品，只要被生产出来就会有需求，住房供给者根本不必去考虑生产何种类型与功能的房屋提供给消费者；就住房需求方面而言，需求者无从根据自己对不同类型房屋的偏好去选择接受何种类型与功能的住房，因为住房极其廉价，是短缺商品，大家都抢着要。这样“，消费者—需求—市场（供求）—价格— 资源配置”的作用机制在第一个环节便出现了断（供求）价格裂，资源配置效率的体制下价格机制所能发挥的传递知识的作用随着住房制度改革的推行，出现了一个完全由市场供求调节的商品房市场，居民可以按市场价格购买所需要的商品房。此时住房供求双方直接在市场上见面，消费者根据自己的偏好选择满意的住房，并将这个信息通过市场反馈给住房供给者，供给者则为了在市场上吸引更多的消费者，逐渐根据消费者的偏好推出具有新房型、新功能的商品住房，同时也加快了消费者住房消费观念的更新。以上海市为例，在短短几年之内，住宅房型变化多样，平面格局也被打破，继复式房型大受市场欢迎之后，开发商又推出了错层房型。总之，居民的住房消费意识被市场唤起，住房消费观念不断更新，消费者的主权逐渐得到了体现。住房供给者通过市场接受消费者在住房消费偏好方面的信息调整住房供给行为，从而提高了住房市场上的资源配置效率。
城市规划中的住宅供给与需求匹配分析
城市规划中的住宅供给与需求匹配分析随着城市化进程的不断推进，住房问题成为城市发展中不可或缺的重要组成部分。
城市规划中的住宅供给与需求匹配问题备受关注，关系到人民群众的居住质量、生活品质和城市可持续发展。
本文将对城市规划中住宅供给与需求的匹配进行分析。
首先，住宅供给与需求匹配是城市规划的核心任务之一。
住宅供给与需求的匹配程度直接影响着城市居民的居住质量和生活满意度。
供给过剩会导致资源浪费和环境破坏，而供给不足则会使居民无法获得合适的住房，造成住房紧缺和居住环境恶化。
因此，在进行城市规划时，必须准确分析住宅需求，并合理规划住宅供给，以实现供给与需求的匹配。
其次，住宅供给与需求匹配分析需要考虑多个因素。
首先，人口因素是决定住宅需求的主要因素之一。
人口规模、人口结构和人口流动性都会对住房需求产生影响。
例如，人口增长快速的城市需要加大住宅供给，而年龄结构老龄化的城市更需要养老住房的建设。
其次，经济因素也是影响住宅供给与需求匹配的重要因素。
经济发展水平、收入水平和就业机会都会对住房需求产生影响。
城市经济发展水平高的地区需要提供高价位住宅，而经济发展水平较低的地区则需提供适中价位住宅。
此外，社会因素和环境因素也需要考虑到。
社会因素包括家庭结构、居民偏好等，环境因素包括住宅周边的基础设施、公共服务设施等。
只有综合考虑这些因素，才能准确把握住宅供给与需求的匹配度。
再次，住宅供给与需求匹配分析需要进行综合评估。
综合评估是判断住宅供给与需求匹配程度的重要方法。
通过调研、数据分析等方式，获得住房需求和住房供给的具体数据，对比分析二者之间的差距和缺口。
例如，可以统计住房需求量、现有住宅供给量以及住房空置率，从而得出住宅供给与需求的匹配程度。
同时，还需要结合可持续发展的原则，评估住宅供给对城市环境和资源的影响。
只有在全面评估的基础上，才能准确把握住宅供给与需求的匹配程度，制定科学合理的城市规划。
最后，完善住宅供给与需求匹配的保障措施。
供需平衡分析报告
供需平衡分析报告引言：供需平衡是一个经济学术语，用于描述市场上商品和服务的供给和需求之间的关系。
供需平衡的状况对于市场的稳定和经济的发展至关重要。
本文将通过对不同领域的供需平衡状况进行详细的分析，探讨其影响因素以及可能存在的问题和解决方案。
一、房地产领域的供需平衡状况1. 供给方面：目前房地产市场的供给数量较大，尤其在一线城市和部分二线城市，房屋供应过剩的问题仍然存在。
2. 需求方面：随着城市化进程的加快，对住房的需求量也在不断增加，尤其是年轻一代对于购房的需求呈现上升趋势。
3. 影响因素：政府的土地供应政策、人口迁移、经济发展水平等都对房地产市场的供需平衡产生影响。
4. 解决方案：建立更加科学的土地供应机制，加大对中小城市的支持力度，提高住房供应的质量和可持续性。
二、教育领域的供需平衡状况1. 供给方面：教育资源的供给主要包括学校和教师的数量，但目前仍然存在一些地方教育资源不足的问题。
2. 需求方面：随着人们对教育重视程度的提高，对教育的需求量也在不断增加，特别是高品质的教育资源。
3. 影响因素：政府教育投入、教育政策、家庭教育观念等都会对教育领域的供需平衡产生影响。
4. 解决方案：加大对教育的投入，建立更加灵活多样的教育供给机制，鼓励社会力量参与教育资源的供给。
三、能源领域的供需平衡状况1. 供给方面：能源供应主要来自于煤炭、石油、天然气等资源的开采和加工，但目前全球能源供给存在紧张和过度依赖化石能源的问题。
2. 需求方面：随着经济的发展和人口的增加，对能源的需求量也在不断增加，特别是清洁能源的需求。
3. 影响因素：技术进步、能源政策、全球能源市场的波动等都会对能源领域的供需平衡产生影响。
4. 解决方案：加大清洁能源开发和利用的力度，推进能源结构调整，提高能源供给的效率和可持续性。
四、医疗领域的供需平衡状况1. 供给方面：医疗资源的供给主要包括医院和医生的数量，但目前仍然存在医疗资源不均衡的问题，医疗服务水平不尽如人意。
房地产市场中的居住结构变迁与需求分析
房地产市场中的居住结构变迁与需求分析随着社会的发展和人们生活水平的提高，居住结构在房地产市场中发生了显著的变迁。
居住结构的变迁对需求产生了深刻的影响，本文将从多个角度进行分析，以探讨房地产市场中居住结构变迁与需求的关系。
一、农村人口向城市的流动近年来，随着城市化进程的不断推进，大量农村人口涌入城市，这导致了城市居住结构的变迁。
原本以传统的独立住宅为主的城市居住结构逐渐向多样化发展，包括公寓、高层住宅、别墅等不同类型的住宅需求不断增加。
这一变迁既满足了农村人口转移的需求，也带动了房地产市场的繁荣。
二、家庭结构的变化随着家庭结构的变化，居住需求也发生了相应的变化。
传统的大家庭逐渐减少，独居老人和小型家庭的数量不断增加，这导致了对小户型住宅的需求增加。
同时，随着双职工家庭的增多，对于便捷、舒适的社区和配套设施的需求也越来越高。
三、城市化与城市结构变迁城市化进程带来了城市结构的变迁，这对居住结构的需求产生了深远的影响。
城市中心区的供地相对有限，房价高企，使得大量人口向城市的外围地区迁移。
因此，郊区住宅的需求持续增加，同时也带动了郊区的发展和土地利用的变革。
四、人们对居住环境的要求提高随着人们生活品质的提高，对居住环境的要求也越来越高。
不仅需要宽敞明亮的住房，还需要绿化环境、配套设施、社区安全等多方面的考虑。
这使得房地产市场中高品质住宅的需求不断增长，同时也促使开发商对居住环境进行改造和升级。
需求分析：根据以上的变迁和影响因素，房地产市场中的居住需求主要集中在以下几个方面：一、小户型住宅需求增加随着家庭结构变化和人口流动的影响，对小户型住宅的需求不断增加。
独居老人、年轻人独自生活以及小型家庭都需要经济实惠且功能齐全的小户型住宅。
开发商在供给时要更加注重空间的合理利用和设计。
二、高品质住宅需求增长人们对居住环境的要求越来越高，对高品质住宅的需求也逐渐增加。
这包括舒适的生活空间、绿化设施、便捷的交通以及完善的社区配套设施等。
住宅市场理论分析
住宅市场理论分析一、引言住宅市场是指供求双方在特定时间和地点进行住宅买卖交易的市场。
对住宅市场进行理论分析，有助于了解市场的运作机制和影响因素，为政府和投资者提供决策依据。
本文将从需求和供给两个方面，对住宅市场进行理论分析。
二、需求分析住宅市场的需求主要受到以下几个因素的影响：1.人口因素人口是住宅市场需求的基础。
人口的增加会带动住房需求的增加，尤其是在人口密集的城市地区。
人口增长率、迁移情况以及家庭结构的变化都会对住宅需求产生影响。
2.经济因素经济因素对住宅需求有着重要影响。
经济繁荣时，人们的购买力增加，住房需求会增加；而经济衰退时，人们的购买力下降，住房需求会减少。
此外，就业市场的稳定性和收入水平也会对住宅需求产生影响。
3.金融因素金融因素对住宅需求的影响主要体现在贷款利率和信贷政策上。
贷款利率的降低会刺激购房需求，因为购房成本降低；而信贷政策的宽松会增加购房者的融资渠道，进一步刺激住宅需求。
4.政策因素政策因素对住宅需求的影响主要体现在住房补贴、税收政策和土地政策等方面。
政府出台的住房补贴政策可以提高低收入群体的购房能力，从而增加住宅需求；税收政策的调整也会影响购房者的购买决策；土地政策的变化会影响住宅供给，从而影响住宅需求。
三、供给分析住宅市场的供给主要受到以下几个因素的影响：1.土地资源土地资源是住宅供给的基础。
土地供应的稀缺性和价格会直接影响住宅的供给量和价格水平。
土地资源的供应受到政府的土地政策和规划的限制，对住宅供给产生影响。
2.建筑成本建筑成本是住宅供给的重要因素。
建筑材料、劳动力成本、建筑技术等因素都会影响住宅的供给量和价格水平。
建筑成本的上升会导致住宅供给的减少或价格的上涨。
3.开发商行为开发商的行为对住宅供给有着重要影响。
开发商的开发意愿、开发策略以及市场预期等因素都会影响住宅的供给量和价格水平。
开发商的规模、信誉和竞争力也会对住宅供给产生影响。
4.政策因素政策因素对住宅供给的影响主要体现在土地政策、建筑规划和房地产开发政策等方面。
房地产市场的供需关系
房地产市场的供需关系随着社会的不断发展，房地产市场已经成为了一个重要的经济领域。
无论是在城市还是农村，房地产市场都产生了巨大的影响。
而房地产市场的供需关系是影响房地产市场的其中一个重要因素。
一、房地产市场需求分析房地产市场的需求可以从人们对房屋的需求出发来分析。
首先，人们对住房的需求是一个持续且不断增长的需求。
尤其是城市居民，他们的需求更加旺盛。
因为城市居民的生活水平和经济能力更高，所需的住房质量和数量也更高。
除此之外，房地产的投资和对未来房价的预期也是影响需求因素之一。
人们普遍认为房地产市场具有较高的增值潜力，因此对于房地产的投资需求也不断增长。
二、房地产市场供给分析房地产市场供给是指以供应商为主体，生产和提供房屋产品服务的过程。
当市场上房屋供应数量多于需求时，供给过剩。
当市场上房屋供应不足时，供给不足。
通俗一点说，当市场价格低于房屋的生产成本时，房屋供给不足，供应商会减少投资，使得市场短缺。
反之，当市场价格高于房屋的生产成本时，房屋供过于求，供应商会增加投资，市场产生过剩现象。
三、房地产市场供需关系影响因素分析房地产市场的供需关系是由多方面的因素共同作用而成。
其影响因素可分为宏观和微观两个层次。
1、宏观层面上（1）国家宏观经济政策。
房地产市场是社会经济的重要组成部分，国家宏观经济政策对房地产市场影响巨大。
（2）社会人口结构。
人口数量和结构的变化直接影响到对住宅需求的变化。
（3）市场对土地的需求和供应。
有关部门应当合理规划城市土地的利用，避免房地产市场的需求和土地的供应不平衡，导致土地市场波动。
2、微观层面上（1）房地产企业策略。
房地产企业的经营管理策略和市场定位等策略是影响房地产市场供需关系的重要因素。
（2）贷款利率。
贷款利率是直接影响到购房者的购房意愿和能力的因素。
（3）房地产税政策。
税收问题是与家庭购房需求和企业房地产经营密切相关的问题。
四、结语综上，房地产市场的供需关系是一个复杂的问题。
住房市场调控政策的经济学分析
住房市场调控政策的经济学分析随着城市化进程的加快，住房市场成为了各个国家和地区关注的焦点。
住房问题对于人们的生活和经济都有着重要的影响。
在住房市场的竞争催生下，政府不可避免地需要制定调控政策。
本文将从经济学的角度出发，探讨住房市场调控政策的经济学分析。
第一部分：住房市场的供需关系住房市场是典型的供求市场，房屋供应和需求的平衡关系是决定房价的重要因素。
在市场上，房屋的供需关系是随时变化的。
一方面，当人们愿意为了更好的生活环境和居住条件，支出更多的资金购买房屋时，房屋需求量就会增加。
另一方面，当土地、建材、劳动力等成本上涨，房屋供应的成本也在上涨。
房价的变化是供求关系变化的结果。
当房价上涨超过一定程度时，可能会引发房产泡沫，从而威胁金融稳定和经济健康发展。
因此政府需时刻关注房屋市场中的供需关系，制定相应的宏观调控政策。
第二部分：住房市场的调控政策宏观调控政策有以下几个方面：1. 金融政策金融政策是调节市场的重要手段之一。
央行可以通过调整利率、贷款利率等方式，影响房屋市场的金融环境。
当央行提高房屋贷款的利率，房屋购买者的贷款成本上升，房屋购买成本相对高，房屋的需求减少，房价就有可能降低。
而当央行降低利率，房屋贷款成本相对降低，对房屋的购买力也就增加，房价上涨的压力会更大。
2. 土地政策靠近城市的土地资源有限，土地的供求关系会直接影响到房价。
因此，土地政策成为了住房市场的重要调节工具之一。
政府可以通过土地出让方式、土地使用权期限、土地增值税等方式来增加土地供给、调节房价。
另外，政府可对抑制炒房的土地政策进行收紧，出台一些增加供给的新政策，以满足市场需求。
3. 财政政策财政政策包括：房屋税、城市基础设施等建设投资、购房补贴、提高购房交易税等。
政府采取财政政策可以影响房价，因为政府可以通过财政政策来影响各个方面的市场环境。
第三部分：住房市场调控政策的评估调控政策对于市场的影响不仅仅是租房者和购房者，还影响到雇主和建筑商等其他人群。
市场经济条件下房地产供求关系分析
市场经济条件下房地产供求关系分析房地产是人们生活中的一个重要组成部分，同时也是国家经济的重要支柱行业，对于城市化进程和经济发展具有重要的推动作用。
然而，由于历年来的不断推波助澜，房地产市场也逐渐呈现出一些问题，如高房价、过度投资等，引起了社会的广泛关注。
因此，对于房地产供求关系的分析就显得尤为重要。
一、需求方面的分析1.住房需求方面首先，住房需求的增长主要是由基础因素的发展和人口结构的变化所带来的。
城市化进程的加速和农村-城市人口流动的增加，都导致了城市居住空间需求的增长。
同时，随着户籍制度的改革以及居民收入水平的提升，居民对于住房的需求也逐渐增强，这种需求往往是一种长期性、延续性的需求。
其次，政策的引导也对于住房需求的增长发挥了重要的作用。
先进的城市化建设规划和住房政策制定，都具有引导住房需求增长的作用。
例如国家积极推进共有产权住房、保障房等住房制度，以及鼓励人口向二三线城市转移，都可带动住房需求的增长。
随着国家资本市场的不断成熟和居民家庭财富的增加，房地产投资需求也不断升温。
房地产行业的升温，促进了很多居民将资金流向房地产市场以获取收益。
首先，对于居民而言，房地产投资在一定程度上可以分摊冻结资金的成本。
由于居民的闲置资金的投资成本较高，同时房屋市场的透明度较低，因此许多居民会将闲置资金转移至房地产市场，将其精准、低风险地进行“套利”。
其次，房地产市场的投资价值也受到了市场整体需求的影响。
随着需求增长，房地产市场价格也不断上涨，引发居民炒房热情。
居民进行房地产投资的目的，往往是为了在市场价格上涨时获得投资收益。
因此，整体需求趋势的变化是房地产市场投资需求的根本驱动力。
房地产市场的供给方主要由开发商和政府产生。
开发商是以盈利为目的的企业，主要负责房屋的建设和销售。
而政府则有权利进行土地出让和住房发展规划，使之满足市场需求。
1.开发商供给方面首先，开发商供给方面受到土地和资金等方面的制约，因此一定程度上具有一定的“滞后性”。
住房供需状况分析与
住房供需状况分析与对策建议住房供需状况分析与对策建议随着城市化进程的加速，住房供需状况成为社会经济发展中的重要问题。
本文将对当前住房供需状况进行分析，并提出相应的对策建议。
一、住房供需状况分析1.供给端分析住房供给方面，随着城市人口的增加和土地资源的有限性，供应能力有所受限。
同时，随着房地产市场的发展，房价不断上涨，限购政策也对供给端产生了一定的影响。
在一些大城市，供给和需求之间的不平衡日益加剧。
2.需求端分析住房需求方面，随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于居住环境和居住品质的要求日益增长。
尤其是在一线城市和热门城市，住房需求旺盛，但供给依然不足。
与此同时，大量农民工涌入城市，也增加了住房需求的压力。
二、对策建议1.加大住房供给侧改革力度政府可以通过优化土地利用政策，加大建设用地供应，提高住房建设的效率和规模。
此外，对于一些有潜力的地区，可以适度放松住房限购政策，引导资金流入二三线城市，缓解一线城市的住房供需矛盾。
2.推行住房租赁市场发展政策支持和规范住房租赁市场的发展，鼓励企业和个人投资兴建租赁型住房，提高租赁市场的供给能力。
此外，加强对租赁市场的监管，防止租房市场出现过度涨价和不良竞争等问题。
3.加强城乡统筹发展针对农村地区的住房问题，政府可以通过提供财政补贴、土地政策等手段，引导和支持农民改善住房条件。
此外，加强农村基础设施建设，提升农村居民的生活品质，减少农民城市化的压力。
4.优化金融体系支持鼓励金融机构提供低息贷款和长期贷款，便利购房人群的购房需求。
同时，完善住房公积金制度，引导个人和单位缴纳住房公积金，为购房提供更多的资金支持。
5.加强住房市场监管建立健全住房市场的法律法规，并加强市场监管力度，打击违规行为和价格虚高现象，维护市场秩序，保障购房者的合法权益。
三、总结住房供需状况的分析和对策建议是解决住房问题的重要环节。
政府部门在引导住房发展和推动住房改革过程中，需要加大政策的创新力度，综合运用经济手段和政策手段，力争实现住房供需的平衡发展，为人民群众提供更好的住房条件。
房地产市场的供需关系分析
房地产市场的供需关系分析随着城市化进程的推进和人口增长，房地产市场一直是许多国家经济中的重要组成部分。
了解和把握房地产市场的供需关系对于政府、开发商、投资者和普通购房者来说都至关重要。
本文将对房地产市场的供需关系进行深入分析，并提供一些建议。
一、供需关系定义房地产市场的供需关系指的是房屋供应量和需求量之间的关系。
供给是指开发商或个人出售的房屋数量，而需求是指购房者愿意购买的房屋数量。
供需关系的平衡取决于供给量和需求量的相互匹配程度。
二、供需关系影响因素1.人口增长：人口的增长是房地产市场供需关系的主要驱动因素。
人口增加会导致需求的增加，从而推动房地产市场的增长。
同时，也会促进开发商加大供给力度，以满足市场需求。
2.经济发展：经济状况对房地产市场的供需关系具有重要影响。
经济发展良好时，人们收入增加，购买房屋的能力提高，需求增加；而经济下滑时，购买力下降，需求减少。
3.政府政策：政府的相关规定和政策也会直接影响房地产市场的供需关系。
例如，购房补贴政策、土地出让价格等政策都会对房地产市场的供需产生影响。
4.利率水平：利率是购房者进行贷款购房的主要考虑因素之一。
较低的利率会刺激购房需求的增加，而较高的利率则可能抑制购房需求。
三、供需关系的变化趋势1.供大于需：当供给量大于需求量时，房地产市场会出现供过于求的状态。
此时，房价可能下跌，开发商面临库存的积压和售卖压力。
2.需大于供：当需求量大于供给量时，房地产市场会出现需求旺盛的局面。
此时，房价可能上涨，开发商有机会获得更高的利润。
3.供需平衡：在供给量和需求量相互匹配的情况下，房地产市场达到供需平衡状态。
此时，房价相对稳定，市场运行较为顺畅。
四、供需关系的应对措施1.政府调控：政府可以通过出台相关政策来调节供需关系，例如限购限贷政策、土地供应调控等。
这些政策可以在一定程度上控制房地产市场的供给和需求，维持市场平衡。
2.加强市场监管：监管部门应加强对房地产市场的监测和管理，防范房地产市场出现过热或过冷的情况。
房地产业结构调整促进市场运行
房地产业结构调整促进市场运行摘要：本文通过分析房地产业结构调整的必要性和目标，提出了具体的操作方法，并通过实例说明了这些方法的可行性。
通过对市场运行的影响进行分析，本文得出了结论：房地产业结构调整是促进市场运行的有效手段，并对问题进行了进一步的阐释。
一、引言房地产业作为我国经济的重要支柱之一，对于经济的稳定和发展具有重要的意义。
然而，随着经济的快速发展，房地产业也面临着一些问题，如供需失衡、价格过高等。
因此，对房地产业进行结构调整，促进市场运行，已经成为亟待解决的问题。
二、房地产业结构调整的必要性和目标1. 必要性房地产业结构调整的必要性体现在以下几个方面：（1）供需失衡：当前房地产市场存在着供需失衡的情况，供应过剩和需求不足两个问题并存。
结构调整可以帮助实现供需的平衡，促进市场的健康发展。
（2）价格过高：部分地区房价过高，成为人们生活负担的一大压力。
通过结构调整，可以降低房价，提高购房的可负担性，促进市场的良性循环。
（3）房地产市场与实体经济的关系：当前，房地产业与实体经济的关系紧密，不合理的结构会对实体经济产生负面影响。
通过结构调整，可以优化房地产业的结构，促进与实体经济的良性互动。
2. 目标房地产业结构调整的目标包括以下几个方面：（1）推动住房供需平衡：通过增加住房供应，满足市场需求，降低房价，提高购房的可负担性。
（2）优化土地利用：通过合理规划和利用土地资源，提高土地利用效率，推动城市可持续发展。
（3）促进房地产与金融的良性互动：建立健全的金融支持体系，提供多元化的融资渠道，降低房地产企业的融资成本，促进市场的稳定发展。
三、具体操作方法1. 优化供应结构（1）加大住房供应：加大住房供应是满足市场需求的关键。
可以通过增加开发商的土地供应、鼓励企业建设租赁型住房等方式来增加住房供应。
（2）提高建筑质量：提高建筑质量可以增加住房的使用寿命，降低购房者的后续维修成本，提高购房的可负担性。
（3）改善住房结构：改善住房结构可以满足不同人群的需求，提高住房的适用性和舒适度，促进市场的多元化发展。
利用供求原理分析住房市场的供需状况
利用供求原理分析住房市场的供需状况摘要本文利用供求原理，对我国住房市场的销售情况进行分析和讨论。
首先根据供给与需求的关系，得出了住房的供求曲线图，根据供求曲线图可以很好的分析住房的供求关系带来的房价的变动，为分析目前的住房市场的供需状况提供了基础。
最后利用供求原理对我国未来住房市场的价格变动进行了讨论，有利于对我国未来房价进行有效预测。
关键词：供求原理；房价变动；供需状况一、我国目前住房市场的销售背景房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，目前我国房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期，在住房市场的销售方面，供给方失去了涨价的主导权。
首先，由于目前房地产新增住房库存过多。
其次，存量住房空置严重，住房数量供大于求。
除此之外，多数房地产企业面临资金压力。
需求方失去狂购的潜能与热情。
买方市场下，需求者决定了房地产销售量，但是，首先，城市婚龄人口和农村转移人口是稳定的需求因素，但经济下行将使收入增长放缓，保障房供给及棚户区改造将使得这些需求有所减少。
其次，中等收入家庭群体前期透支严重，以及部分资本及房地产投资向海外转移，游资向股市转移，使得投资与投机需求爆发式增长的可能性不大。
二、利用供求原理对住房市场的供需状况进行分析1.住房需求曲线的描绘对于每一位住房购买者，都有一个他们愿意接受的最高价格，设为保留价格p。
我们把这些保留价格绘在图上，把价格标在纵轴上，把愿意支付该价格或更高价格的人数标在横轴上，这样就可以画出把住房需求量和房价联系起来的曲线，即需求曲线。
由于住房购买者是一大批人，假设他们的保留价格只有细微的差别，这样得到的需求曲线是向下倾斜的，如图1所示。
这就得到了住房需求曲线。
图1 住房需求曲线2.住房供给曲线的描绘这里我们只考察当前的住房市场，而在短期内，住房的数量多少是变化不大的，我们可以看做是固定不变的。
因此住房市场的供给曲线是一条垂直线，如图2所示，即不管房价是多少，可以出售的住房数量都是相同的。
房地产市场的供需平衡与价格波动
房地产市场的供需平衡与价格波动房地产市场是一个重要的经济领域，供需平衡是影响房地产价格波动的关键因素之一。
本文将探讨房地产市场供需平衡与价格波动之间的关系，并分析对市场变动的影响因素。
一、供需平衡是房地产市场稳定的基础供需平衡是市场经济的基本原理之一，同样适用于房地产市场。
供给和需求两个因素的平衡关系决定了房地产市场的价格水平和交易量。
当供给和需求之间的比例适当时，房地产市场能够保持相对稳定的运行状态。
1. 供给因素对房地产市场的影响供给因素通常包括土地、建筑物和房产开发商的投资。
土地政策、开发建设进度和市场投资态度都会对供给产生影响。
例如，政府调控土地供给的政策会直接影响开发商的供应量，进而影响市场的供求关系。
此外，建筑物的建设速度和质量也会对供给产生影响。
2. 需求因素对房地产市场的影响需求因素通常包括购房需求和投资需求。
购房需求受到户籍政策、就业机会以及个人收入水平等因素的影响。
投资需求受到利润预期和金融政策的影响。
需求因素的变化将直接影响市场价格和交易量。
二、供需失衡导致的价格波动当房地产市场供求关系失衡时，市场价格将出现波动。
供过于求或需过于供的情况都会导致价格的波动，从而影响市场的稳定运行。
1. 供过于求引发的价格波动当供给过剩，即房地产市场供应量远远大于需求量时，竞争激烈，开发商为了争夺有限的购房者，不得不降价促销。
这种情况下，房地产价格下跌，市场陷入低迷状态。
2. 需过于供引发的价格波动当需求过剩，即购房者远远多于供应量时，市场供应无法满足需求，价格上涨。
此时，房地产市场可能出现投机行为和投资过热现象，导致市场泡沫产生。
当泡沫破裂时，价格会急剧下跌，市场进入调整期。
三、影响房地产市场供需平衡与价格波动的因素房地产市场供需平衡与价格波动受到多种因素的影响，包括经济环境、政府政策和金融因素等。
1. 经济环境影响经济增长水平、就业市场状况和人口变动等经济因素会直接影响购房者的购买力和购房意愿，从而影响市场需求。
住宅市场理论分析
住宅市场理论分析一、引言住宅市场是指房地产领域中涉及住宅销售、租赁、投资等方面的市场。
住宅市场的发展对经济和社会发展具有重要影响，因此对住宅市场的理论分析具有重要意义。
本文将从供求关系、价格形成机制、市场结构和政府政策等方面对住宅市场进行理论分析。
二、供求关系住宅市场的供求关系是决定价格和交易量的重要因素。
供给方面，住宅市场的供给受到土地供应、建设成本、开辟商投资意愿等因素的影响。
需求方面，住宅市场的需求受到人口增长、经济发展水平、居民收入水平等因素的影响。
供需关系的平衡与否将直接影响住宅市场的价格和交易量。
三、价格形成机制住宅市场的价格形成机制是指住宅价格如何根据供求关系确定的过程。
在理论上，住宅市场的价格应该由市场供求关系决定，即供给和需求的平衡决定了住宅价格。
但实际上，住宅市场还受到其他因素的影响，如开辟商的定价策略、政府的调控政策等。
因此，住宅市场的价格形成机制是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。
四、市场结构住宅市场的市场结构对市场运行和价格形成起着重要作用。
市场结构可以分为竞争市场和垄断市场两种类型。
在竞争市场中，市场参预者众多，住宅价格由市场供求关系决定。
而在垄断市场中，市场参预者较少，价格往往由垄断者决定。
住宅市场的市场结构对价格的稳定性和公平性有着重要影响，因此需要合理调整市场结构以促进市场的健康发展。
五、政府政策政府在住宅市场中扮演着重要角色，通过制定相关政策来调控市场。
政府的政策可以分为宏观调控政策和微观调控政策。
宏观调控政策主要包括货币政策、财政政策等，旨在调整整个经济环境，影响住宅市场的供求关系。
微观调控政策主要包括限购、限售、限价等，旨在直接影响住宅市场的价格和交易行为。
政府的政策对住宅市场的发展和稳定起着重要作用。
六、结论综上所述，住宅市场的理论分析需要考虑供求关系、价格形成机制、市场结构和政府政策等多个方面的因素。
惟独综合考虑这些因素，才干更准确地分析住宅市场的运行规律和发展趋势。
中国房地产市场供给与需求的分析
中国房地产市场供给与需求的分析中国房地产市场一直是一个备受关注的话题。
自改革开放以来，中国房地产市场不断发展壮大，取得了巨大的成功。
但是近年来，随着市场的发展和政策调整，市场中出现了一些新问题。
这篇文章将对中国房地产市场的供给与需求进行分析。
一、房地产市场的供给随着城市化的发展和人口的增长，房地产市场的供给急剧增加。
而且各类型房产的开销也在不断上涨。
房地产市场的供给包含了多个成分，分别为住宅类、商业类和工业类。
其中，住宅类占据了市场供给的大多数。
因此，我们将重点关注住宅类的市场供给。
众所周知，住宅的供给量和开发质量会直接影响我们的生活质量和生活成本。
在城市化的背景下，中国的房地产市场供给快速增长。
根据国家统计局的数据，2020年底的房屋建成面积达到4.87亿平方米，这是一个比较惊人的数字。
市场中出现了多个开发商和房地产公司，他们的开发质量和供给速度不断提高，满足大众对房屋的需求。
但是，随着市场竞争的加剧和对品质的要求逐渐增加，市场供给的质量呈现出下降的趋势。
加大对质量的关注是很重要的，这能够提高市场的优化和市场供给的准备性。
二、房地产市场的需求房地产市场的需求也随着时间的推移不断变化。
国人越来越重视居住品质和幸福感，原本满足基本需求的住宅已经不能满足人们对生活的追求。
同时，城市化和社会发展的不平等也间接拉动了房地产市场的需求。
现在，人们对房屋的需求包含了更多元的需求，除了基本的住宅需求外，还有个性化的装修、智能化的家居、多元化的配套设施等要求。
这些都是房地产市场需求变化的表现。
三、供需矛盾的问题随着对品质的追求和人们对生活的不断渴求，房地产市场的供给与需求之间的差距逐渐扩大。
住宅供给量增加，但其质量却在下降。
市场需求增长，但对产品的质量要求也在不断提高。
因此，产生了一定的供需矛盾。
为了缓解这个问题，政府给予了多项扶持政策。
中央政府在房地产市场上增加政策支持，加快住房保障体系的建设和完善，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，改善人民群众居住条件和生存环境。
房地产市场的供求关系及其影响因素分析
房地产市场的供求关系及其影响因素分析近年来，随着中国经济的发展和城市化的进程，房地产市场环境发生了翻天覆地的变化。
起初供不应求的市场格局，如今却出现了供大于求的情况。
一、供求关系的形成1.需求方面随着城市化进程的加速，大量农民进城谋生，市民家庭疲于奔命。
不论是新兴城市还是老城改造，都面临着供不应求的问题。
此外，随着人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，要求购房的性能、品质和面积都应该更高。
2.供给方面房地产开发商在一定时期内，通过市场调研、发掘和预测，来合理地配置资金、土地和资源。
随着市场的供过于求，开发商的供给逐渐增多，房屋闲置比例升高，收益率继续下降。
二、供需平衡对房价的影响1.价格上涨当房屋需求量超过供应量时，房价就会上涨。
房价上涨将使购房成本增加，使购房人难以承受，也使社会关注购房者的购房能力降低。
2.房屋空置当房屋供应量超过需求时，房价将下跌，房屋就变成了产品的“旧货”。
房屋空置是严重的危害城市发展和居民生活的情况。
三、房地产市场形成的因素1.国家政策政策是房地产市场形成的重要因素之一。
政府出台的财政和财政政策具有针对性和指导性，如限购、限贷、限售等政策。
2.经济增长率长期以来，随着经济发展及房地产市场的兴起，人民的消费水平和生活质量都得到了提高。
3.土地房地产市场的发展离不开土地。
土地作为制约房地产开发的一项重要资源，对供需、房价、开发投资和增量配暇都具有重要影响。
总之，房地产市场的供需关系在风马牛不相及的时候，房屋空置率上升，房地产市场步入疲软的困境。
在供需平衡的时候，不仅会让市民享受更高品质的住宅，而且还能带动整个市场的发展。
房地产市场是一个与国家和人民息息相关的市场，需要各方共同努力，以使市场的平衡能够维持在一个稳定的水平之上。
房地产市场供需关系及其因素分析
房地产市场供需关系及其因素分析随着中国经济的发展和城市化的加速，房地产市场已成为经济社会发展中不可或缺的一个领域。
在房地产市场中，供需关系是一项非常重要的指标，能够给我们展现出房地产市场的总体供需状况以及影响房地产市场供需关系的因素。
本文将深入分析房地产市场供需关系及其因素，以便更好地理解房地产市场的运作机制。
一、房地产市场供需关系分析1.1 需求方面房地产市场中需求的来源主要是人民群众，而人民群众对于房地产市场的需求主要是住房需求。
而住房需求的规模与面积都是影响住房需求的重要因素。
我国住房需求主要包括自住需求和投资需求，自住需求以城市化进程、房地产市场稳定发展、完善的住房保障政策为主导。
投资需求则以资金回报为主导。
因此，随着经济的持续快速增长，人们的收入水平也相应提高，促使部分真正需求群体求贤若渴，贪恋房产却得不到满足，房产市场供求矛盾越来越加剧。
1.2 供应方面房地产市场中的供应主要由开发商及其合作方提供，也包括政府房地产开发投资、房地产行业中的投资者、二房东等。
仅以开发商及其合作方为例，他们对于房地产市场的影响是非常大的。
当市场需求过于旺盛，开发商则会加速供给，释放房源。
相反若市场需求趋于稳定或者下降，开发商则会减缓供给，避免存量房的增加进一步拉低房价影响其盈利能力。
1.3 市场规模城市规模的扩大、人口的增长以及公共基础设施建设的完善等都是影响房地产市场的大小倍数的重要因素。
随着人口上升，城市规模增长，便推升了该区域内房地产市场需求的规模，促使开发商及其合作方加快供应，击穿市场需求，从而提高了供需关系。
二、影响房地产市场供需关系的因素分析2.1 利率水平对于买房人来说，利率直接影响租房或者刚需购房者的资金负担力。
中国央行贯彻中性货币政策，听调听俗话“上调利率降降温，降低利率救救市”，而利率上调，则会对市场的信贷环节产生较大的补充。
2.2 住房保障政策国家的住房保障政策主要包含政府房地产开发投资以及住房保障等政策，促进了市场对于稳定住房需求的供给，同时对于部分所得群体购房负担提供了一定的保障。
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CONSTRUCTION ECONOMY2006.8总第 286期建筑经济1引言近年来 , 我国房地产业发展迅猛 , 已逐渐成为国民经济的支柱产业 , 伴随而来的是房地产价格的一路上扬。
高昂的价格超出了一般居民的购买力 , 抑制了房地产有效需求的实现。
国家为稳定房价 , 出台了一系列的政策 , 其中重要的一条就是调整住宅供应结构。
因此 , 从理论上探讨调整住宅结构对降低房价的作用 , 为宏观调控提供依据 , 具有十分重要的意义。
2我国房地产价格以及供需潜力2.1房地产价格水平高且保持增长按照国际标准 , 衡量房价合理性的指标是房价收入比。
房价收入比是指一个国家或城市的年平均上市房价与居民家庭年平均收入之比 , 合理的房价收入比值在3~6之间。
根据 2004年对我国 36个大城市的房价收入比进行测算 (以购买 70平方米简约两居室为标准 , 结果是 :房价收入比超出 9的城市有 8个 , 如表 1所示。
国家统计局报告显示 , 2004年全国商品房均价 2714元 /m 2, 2005年全国商品房均价 2920元 /m 2, 而全国城镇居民人均可支配收入 10493元。
根据以上数据 , 以一个三口之家购买一套 70m 2简约两居室计算 , 房价收入比是 6.49。
该指标显示 , 当前我国房地产价格明显偏高。
但我国房地产价格依然保持增长 , 2005年房价涨幅为 7.6%。
2006年 2月 , 70个大中城市房屋价格同比上涨 5.5%, 根据国家统计局预测 , 2006年房地产价格涨幅将达到 6%。
2.2供给与需求潜力并行住宅供给 :纵观我国房地产投资数据 , 供给一直处于增长态势 , 如表 2所示。
住宅需求 :党的十六大提出全面建设小康社会的奋斗目标。
未来 20年 , 中国人均 GDP 要达到 3000美元 , 足以给地产市场带来了巨大的消费需求。
从市场均衡理论看调整住宅供应结构的必要性■ 沈伟锋 , 谭大璐(四川大学建筑与环境学院 , 成都 610065[摘要 ]本文分析了我国房地产市场的现状 , 结合市场均衡理论探讨了调整住宅供应结构对降低房价的作用 , 并提出了调整住宅供应结构的相关建议 , 为宏观调控提供了理论依据。
[关键词 ]住宅供应结构 ; 市场均衡 ; 房地产价格Abstract:This text analyzed the present condition of the real estate market in china , and combining with the mar-ket equilibrium theory , it also discussed the function of adjusting the residence supply structure to lower building price. At last , this text gave some related suggestions of how to adjust the residence supply structure , and provided theoretical basis for macro control.Key words:residence supply structure ; market equilibrium ; real estate price[中图分类号 ]F407.9[文献标识码 ]B [文章编号 ]1002-851X(200608-0093-03表 1我国八城市房价收入比值城市温州上海杭州南京青岛天津大连北京房价收入比值12.2112.0711.559.989.769.699.549.30表 22001~2004年我国房地产投资数据年份 20012002200320042005房地产投资额 (亿元 63447791101541315815759房地产投资增速 (% 27.322.830.329.619.8房地经济93建筑经济2006.8总第 286期CONSTRUCTION ECONOMY我国城市化进程发展迅速 , 农村人口大量涌入城市 , 城市人口急剧增加 , 给房地产市场提供了极大的发展空间。
大规模的旧城改造给房地产市场发展创造了充实的空间。
随着我国加入 WTO , 市场投资环境的改善吸引了大量境外投资 , 增加了大量境外流动人口 , 买房、租房的需求相应膨胀。
3市场均衡理论市场均衡理论反映了一种产品或服务的需求 (供给与价格之间的关系 , 其作用是通过市场使某种商品或服务的供给与需求达到均衡。
3.1需求曲线在一定时期内 , 消费者对一定量的产品或服务愿意支付的最高价格 , 称为需求价格。
假定所有其他因素不变 , 价格越高 , 需求量越小 ; 价格越低 , 需求量越大。
反之 , 需求价格越低 , 需求量也越大 ; 需求价格越高 , 需求量越小。
此规律称为需求法则。
用函数表示为 :Q=a-bP式中 :a , b ———两个大于零的常数 ;Q ———市场需求量 ;P ———需求价格。
需求曲线反应了需求量与需求价格成反比关系 , 如图 1曲线 D 所示。
3.2供给曲线供给价格指卖主为提供一定量的产品或服务所愿意接受的最底价格。
假定所有其他因素不变 , 供给价格越高 , 供给量也越大 ; 供给价格越低 , 供给量越小。
此规律称为供给法则。
同样可用函数曲线表示 , 此时 P 表示供给价格 , Q 表示供给量 , 如图 1曲线 S 所示。
3.3市场价格的确定由于市场需求量和供应量是产品或服务价格的单调函数 , 且需求曲线和供给曲线方向不同 , 它们必然相交于一点 , 该点称作“ 均衡点” , 纵坐标 P 0表示“ 均衡价格” , 横坐标 Q 0表示商品或服务的“ 均衡交易量” 。
如图 1所示。
当出售价格高于均衡价格 , 假设为 P 1时 , 供给量为 Q 2, 需求量为 Q 1, 供给大于需求 , 处于超额供给状态 (ex-cess supply 。
此时由于竞争 , 商家为了将多余的商品卖出去 , 唯一的办法就是降价 ; 当出售价格降低到均衡点以下 , 假设为 P 2时 , 供给量为 Q 1, 需求量为 Q 2, 供给小于需求 , 处于超额需求状态 (excess demand 。
同样由于市场竞争 , 商家为了得到更多利润 , 会竞相抬高价格。
最终 , 供给和需求会维持在均衡点。
在均衡点处 , 消费者愿意和有能力购买的产品或服务与卖方愿意和能够供给的产品或服务数量相等 , 这就是所谓的“ 市场均衡” 。
市场价格是买卖双方达成交易时的商品或服务价格 , 在完全竞争市场条件下 , 市场会在自发力量下实现均衡。
这时均衡价格就是市场价格。
由以上分析可知 , 市场通过自发力量调整价格 , 并使之达到均衡。
4调整住宅结构是降低房价的重要途径根据可靠资料显示 , 2005年我国商品房空置率是 26%, 大大超过国际公认的 10%的警戒线 , 处于空置危险区间。
表 3为我国 2000年至 2005年商品房空置面积。
数据显示我国房地产市场供过于求 , 按照市场均衡理论 , 价格应处于下降阶段 , 但事实却正好相反。
下面以恩格尔曲线分析上述问题 , 以期寻找解决问题的措施。
4.1恩格尔曲线经济学上将商品分为正常商品和低档商品。
消费者收入越高 , 购买并消费的越多的产品称作正常商品 ; 而消费者收入超过某一水平后 , 购买并消费的数量反而减少的商品称作低档商品。
将不同收入阶层的收入 Y , 同他们对正常商品和低档商品的需求 Q , 用关系曲线表示就是恩格尔曲线 , 如图 2所示。
在房地产市场中 , 消费者期望的住宅往往是越高档越好。
因此 , 可以将房地产市场中的大户型、低密度高档住宅定义为正常商品 , 而把普通房、经济适用房定义为低档商品。
图 1供给、需求曲线表 32000年至 2005年我国商品房空置面积年份 200020012002200320042005 (前 11个月空置面积(亿 m 20.97351.081.21.281.231.14房地经济 94CONSTRUCTION ECONOMY2006.8总第 286期建筑经济图 2恩格尔曲线4.2我国商品住宅有效需求与有效供给现状有效需求指消费者在某一时期按给定的价格 , 愿意并有能力购买的商品或服务的数量 ; 有效供给指真正能满足消费者需求的产品或服务数量。
表现在房地产市场上 , 有效需求即为消费者愿意并有能力购买的商品住宅的数量 , 有效供给则为开发商提供的真正能满足消费者需求的商品住宅的数量。
需求方面 :我国农村人口占 7亿多 , 对住宅的需求巨大 , 但是他们对住宅的需求大部分属于自发建造 , 带有强烈的自然经济痕迹。
因此 , 他们的需求不能算做有效需求。
而人口高达 5.6亿的城镇居民 , 对住宅的需求显然也是巨大的。
2005年城镇居民人均可支配收入 10493元 , 然而由于我国收入分配差距过大 , 其中80%~90%的社会财富掌握在10%~20%的高收入人群里 , 而作为商品住宅的主要消费阶层———中产收入者 , 他们的购买力距正常商品即高档住宅 , 还有相当的一段距离。
因此 , 在这样的现状下必然出现两种消费群体 :一个是高收入群体 , 他们的有效需求集中在正常商品区域 , 但他们属于少数群体 ; 另一个是中产收入群体 , 他们属于多数群体 , 但是介于有限的购买力 , 他们的有效需求主要集中在普通房、经济适用房 , 即对低档商品的需求上 , 且处于对低档商品需求的上升阶段。
如图 2所示。
供给方面 :2003年 , 经济适用房在供应中的比重为6.1%, 2004年为 4.1%, 2005年经济适用房完成投资同比下降 6.8%, 占房地产开发投资的比重仅为 3.59%。
经过调查显示 , 全国十多个城市中户型为 120平方米的商品房已占到商品房供应总量的 40%以上 , 大户型成为主流。
以上数据表明 , 普通房、经济适用房在房地产市场中的比例不足 , 而高档住宅严重过剩。
综合上述分析可见 , 我国商品住宅供给结构失衡。
4.3住宅价格高昂与高空置率并存的原因和对策以上讨论已经得出 , 经济适用房供不应求 , 而高档住宅供过于求 , 造成了高空置率。
但是由于国家金融政策 , 开发商的开发资金大部分来自银行贷款 , 投资风险直接转移到了银行 , 开发商并不急于将手中的现房卖出去以获取资金 , 其融资途径没有受到明显的约束 , 所以他们不愿意调低价格 , 而使价格一直保持在均衡点以上。
同时 , 开发商为了赚取更高的利润 , 将普通房、经济适用房也一并抬价 , 制造了不少泡沫 , 导致高昂的价格。