老旧小区改造中外墙保温施工方法分析

老旧小区改造中外墙保温施工方法分析
摘要：老旧小区改造是为了提升小区居民居住、生活的良好环境；提升小区
居民物质和精神文明的关键内容，是城市更新发展的重要环节，也是建筑工程领
域重点的工程项目。

建筑节能技术在新建工程中已运用的非常广泛，但各施工企
业在老旧小区改造项目中对这些施工技术关注度不高，未形成企业的标准、规范、切实有效的施工管理。

老旧建筑节能改造中外墙增加保温是改造的重要内容，但
老旧建筑的外墙保温施工与新建筑外墙保温施工有很大的区别。

关键词：老旧小区；改造；外墙保温；施工；方法
1 旧建筑外墙保温施工工艺
老旧建筑外墙有窗户防盗护栏，好多阳台原设计为敞开式，后住户将敞开式
阳台加装窗户，故窗户下方的栏杆、花杆造型用户用铁皮、玻璃，薄板等材料仅
在户内封堵，外墙面还是原有的构造；外墙保温施工前，首先要将防盗护栏拆除，阳台窗下的镂空造型用砂浆或砌块找平，还有已废弃不用的垃圾道道口，部分老
旧建筑楼梯间外墙等部位也需要先用砌块砌筑封堵成与设计相符的窗洞尺寸。

下
面我们以真金板施工为例，主要的施工工艺如下：防盗栏杆拆除、洞口封堵→基
层清理→刷专用界面剂→配专用聚合物粘接砂浆→抹底层聚合物砂浆→预粘板边
翻包网格布→粘贴真金板→钻孔安装固定件→真金板打磨、找平、清洁→中间验
收→拌制面层聚合物砂浆→刷一遍专用界面剂→抹底层聚合物砂浆→粘贴网格布
→抹面层聚合物抗裂砂浆→分隔缝内填塞内衬、密封胶→验收。

2 老旧建筑外墙保温施工主要工艺做法
2.1 封堵洞口
老旧建筑外墙洞口填塞封堵，尤其是阳台窗底封堵，大部分阳台窗下墙厚
≥50mm，对于这样的洞口，我们用普通烧结砖和M7.5水泥砂浆砌筑进行封堵，
部分阳台窗下墙厚度只有30～50mm，我们只能采取抹灰找平的方法，切记在这种
部位抹灰时一定要在抹灰层内加设钢丝网片，钢丝网与窗下铁质栏杆进行绑扎连
接的措施，以保证洞口封堵的质量，防止脱落，为后续保温板粘贴及锚固做好基础。

2.2 基层处理
对于老旧建筑外墙保温施工工艺而言，区别于新建建筑的外墙保温施工，首
先是外墙面基层的处理，老旧建筑外墙面有清水砖墙面、砂浆抹灰墙面、涂料墙面、瓷砖墙面等，并且墙面存在着不同程度的风化、掉落、起皮、空鼓等现象。

首先对于老旧建筑外墙我们要铲除风化、起皮、空鼓等部位，然后对铲除及脱落
的部位用水泥砂浆进行找平，特别要注意的是在修补前一定要清理干净基层，并
用水湿润后再进行修补。

将墙面修补完成后，用棕毛刷清理墙面上的浮灰、油污
等杂物，在这一步，对于有涂料的墙面最好进行铲除，然后再清理。

等这一步工
作完成后，不要着急大面积施工，先要对处理好的基层进行砂浆粘贴拉拔试验，
等待试验结果出来后符合规范要求的粘贴强度后，再进行后续外墙保温工序工艺
的施工。

2.3 涂刷专用界面剂
这一步非常关键，在同一块墙面上，涂刷界面剂与不涂刷的砂浆粘贴拉拔试
验数据差距很大。

界面剂一般是无色的，在墙面上涂刷完后与原墙面的区别不大，在施工过程中，为了能很好的区别涂刷界面剂的施工质量，我们可以要求作业人
员在界面剂中加入少量色浆，这样施工完后就能够观察出界面剂的涂刷质量，防
止漏刷或不刷的情况产生
3 保温板的粘贴
在此环节中，保温板的粘贴与新建筑保温板粘贴大体相同，无论是在排版、
阴阳角、质量控制要求等方面基本相同；但在部分细节方面有很大的区别，首先
在窗口部位，老旧建筑的窗户一般为铁质、铝合金、木窗。

这类窗户窗的边框特
别小，所以在窗洞口侧边无法粘贴保温板，施工中可在此部位设置保温砂浆等措施。

在老旧建筑外墙保温施工中，尽量保留原有的造型线条，这样方便施工，在
后续外墙涂饰施工时好设置分格。

个别老旧建筑阳台窗下为水泥成品构件，此部
位阳台窗下墙只有50mm左右，甚至有的只有30mm左右，并且户内墙下墙住户已
装修成瓷砖等。

遇到这种情况，在保温板粘贴完毕后是无法用保温钉锚固的，因
为用保温钉施工时会打穿墙面，破会住户的装修。

在这样的情况下，我们主要控
制粘贴砂浆的有效粘结面积不能小于70%，在阳台下口增设保温钉，因为此部位
时墙与阳台底面板的交接部位，是可以打保温钉的，一般我们设置为250mm间距；这种阳台窗下墙的部位是保温施工质量的薄弱处，在后续抹面砂浆挂网施工时可
以采取一些加强措施来保证保温的施工质量，一般情况下，这种阳台窗下口都设
置有线条，我们可以利用线条，将网格布在窗下墙及窗下线条通长设置，待抹面
砂浆施工完后，再线条上增设保温钉，将此部位形成整体，从而保障这种窗下墙
保温的施工质量。

在瓷砖墙面保温施工时，我们可以在砂浆厂家定制瓷砖墙面专
用的保温粘贴砂浆，以保证瓷砖墙面保温施工的质量。

在老旧建筑外墙保温施工中，其余施工工艺和新建建筑施工方法基本相同，在此就不做一一说明。

4 老旧建筑外墙保温施工质量保证措施
组织进场材料一定要符合设计及规范的要求，材料进场后一定要及时进行复试，尤其是保温砂浆与网格布的复试，因为这两种材料的试验周期比较长。

并做
好保管工作。

材料进场按规定分别堆放整齐。

保温板、网格布、锚栓、粘贴砂浆、抹面砂浆、界面剂、外墙腻子等材料在运输存放时，须保留标牌。

按照批次进行
分类，材料检验报告、合格证书、出厂证明必须对应、齐全有效。

现场分隔堆放
区域并码放整齐，特别要注意及时覆盖，随取随盖，防止污染环境。

工人进场后，及时组织操作人员进行技术交底，保温工程施工前必须保证基
层验收合格。

严格按照验收规范、规程和图纸设计及施工方案要求组织施工，做
到一次成型，避免出现返工的现象。

施工中，必须处理干净基层，墙面不得有浮尘、油渍、空鼓、起皮等现象存在。

施工过程中应控制各工序的以下要点：(1）
粘贴保温板：粘结砂浆的搅拌，粘贴保温板的平整度，保温板的设计厚度，施工
后无空鼓、无开裂、无脱落，墙面平整，门窗洞口垂直、阴阳角方正。

(2）铺贴
网格布：网格布设置在两遍砂浆中间，控制平整度，防翘起、空鼓，特殊部位加强，无漏网现象。

(3）抹面：控制平整度，光洁度；抹面的厚度控制，墙面接茬
处无明显错差，墙面平整，阴阳角垂直、方正。

(4）门窗洞、孔洞、女儿墙、收
缩缝处防水、防渗漏的措施。

(5）门窗框与墙体间缝隙填塞密实。

(6）锚栓数量及其入墙深度需达到规定要求。

施工过程中，要有专职的质量检验员对各工序进行监督检查，做到过程中控制，严格把关。

每一道工序做完后，请甲方和监理检查，合格后再进行下一道工序。

对不同类别材料分别涂上标识，并分类妥善存放。

所有材料应分类挂牌整齐码放，远离火源。

施工人员需操作熟练，掌握各施工工序的要点。

5 结束语
老旧小区改造外墙保温施工是改造的重要内容，由于老旧建筑的特殊性，在施工过程中，施工单位应根据各建筑物外墙面及设计保温材料的不同情况，采取相对应的加强措施，保证外墙保温的施工质量。

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