华维会智探索商业地产的第三条路径

如 果 考 虑 到 “ 苏 ” 是 个 正 牌 的 新 还 百 货 业 新 秀 一 一 其 问 题 便 成 为 必 下
答 ： 此 速 度 是 怎 样达 成 的 ？ 如
工 作 ， 维 会 智 均 无需 借 他 人 之 手 ， 但 华 不
认 为 ， 条 的整合 是大 势所趋 。 链
努力将 经验 固化 为流 程和 知 识 。 在 这 里 ， 队所 做 的每 件事情 都 会被 团 记录下来 ， 理汇集 ， 成原 则和流 整 形 程 ， 在 每 个 项 目启 动 之 前都 会 有 一 而 个据 此 形成 的或 粗 或细 的指 引 ， 久
看到全程的图景
甫 Ｕ 就 瞄 准 了全程 模 式 ， 大 程 业 很 度 上 是 因为 ， 维 会 智 从 最 开 始 就 看 到 了 华 商 业 地 产 运 作 全 程 的 图景 。 看上 去 同样 的高楼 大 厦 ， 产 项 目 地 和 普 通 住宅 的 开 发 难 度 却 天 壤 之 别 。 业 商
５ ０ 知 名 商 品 品牌 ， 及 超 市 、 饮 、 ０余 以 餐 影 院， 这个 大Ｍ ａ Ⅱ自身 酝酿 之 迅 捷 却 足 以 令 业 内吃惊— — 从地 基 开挖 到试 营业 ， 仅 仅 用 了 １个 月。 此 时 ，“ 苏 ”在 ２ ０ 年 ８ 而 新 ０９ 末 投 入 试 营 业 的 第一 家 购 物 中心 ， 绩 增 业
式 开业 。 下 三 层地 面 十 层 ， 聚 国 内外 地 汇
业 地 产 开 发 与 经 营 的 全 程 作 业 模 式 。显 然 ， 全 自己上阵 极其 考 验 资本 实 力 ， 充 完 而 当外 脑毕 竟 置 身事 外 无法 完 整运 作 一 个项 目。 维 会 智左 右 开 弓， 华 不仅 成 立 了专 业 的
大 大 节 省成 本 ， 重 要 的是 ， 筑 设 计 针 更 建 对 经 营 目的量 身 打造 ， 因而 后期 改 动减 流 程 节省 ， 度 自 飞 速 。 进 然
“ 程能力！ 全 ”作 为 新 苏 商 业 （ 集
团 ） 董 事长 、 维 会 智商 业 控 股 （ 副 华 香 港 ） 限 公 司 总 裁 ， 玮 如 此 回答 中外 有 王 管 理 ，“ 一片 空 白开 始 做 新 苏 品 牌 获 从 得 成 功 ， 是 我 们 运 用 全 程 模 式 最 大 的 正 成 果 ， 则 至 少不 会 这 么快 。 是 国 内 最 否 就 专 业 的 百货 集 团 ， 不 会 比 我 们快 。 也 ” 如 今 的 中 国商 业 地 产 界 ， 已成 型 的
进 进 出 出 ， 果 管 理 不 到 位 ， 货 人 员 如 运 势 必将成为顾 客的干扰 源。
权 ； 资 产 式 ， 开发 、 赁 等 方 式 拥 有 重 以 租
物 业 实体 经 营 。 ， 者 充 当 外 脑 提 供 咨 即 或
询 ， 者 掏 出真 金 白银 亲 自上 阵 。 其 商 或 尤
ｌ ０ 中外管理 ２ １ ０ Ｏ ０ ２。 ２本栏目联系信箱： ｃ ＠ｚ １ｃｒ ．ｎ ｄ ｙ ｗｇ ．ｏｎ ｃ
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如今的中国商业地产界， 已成型的游戏模式无非轻重两种 或者充当外脑提供 咨询， 或者掏出真金白银亲自上阵。 华维 会智 新 弓， 将提供专业顾问服务和亲自运侑 窑 锁商业 经营平台结合 在相互协同支持中找寻到自己的商、 直 Ｊ ｌ 彬
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探 索商业地产的第三
商业地产 中的百货 还能玩 儿出什 羊 华维 ？ 是商业地产开发与经营
２ １年 ｕ月８ 苏 州 的 石 路 核 心 商 ０１ 日， 圈再 添 一 景 ： 试 营 业 大 半 年 之 后 ， 积 在 面 超 过 ｌ万 平 方 米 的 新 苏 天 地 购 物 中心 正 ０
上是 因为 全 程经 验 让我 ｆｅ 容 易理 解 ｉ ｒ ｌ 三 五 ， 很 容 易理 解 海 航 ， 果 只 做 一 也 如 个环节， 不 可能达到的。 王玮说 。 是 ”
“ 种模 式肯 定也不完 美 ， 样 这 每
都 做 未 必 都 能 做 好 ， 在 中 国 现 有 阶 但
应 用 的 未 来 需 求 总 是 如 此 多样 化 ， 中充 其
满着不确定性 。
游 戏 模 式 无 非 轻 重 两 种 ： 资产 式 ， 门 轻 专
提 供 商业 顾 问 服 务， 不 涉 及 物业 的使 用 并
普 通 的消费者 或 许很 难想 象 ， 个 一 ３ 平 方 米 的 百 货 商 场 ，日常 的库 存 商 品 万 可 能 多达 几十万件 。 此 多 的商 品每 天 如
业 地 产 中的 百货 业 ， 非 新 兴 行 业 ， 能 绝 还
玩 儿 出什 么 花 样 ？
在 新 苏 ， 对 方 法 是 ， 有货 品都 应 所 集 中到 地 下一 层 的 集 中地 点 ， 查 后 ， 检 再
由各 个 商 家 取 到 自己 的 小 仓 库 中。 意 味 这
华 维会 智正在 尝试 的 ， 是 第三种 恰 选 择 ， 上 述 二 者 的结 合， 玮 称 之 为 商 即 王
长 率 已高达 ６ ％。 ６
商 业 规 划 设 计 公 司 、 业 管 理 公 司 ， 时 商 同
合 作 创立 “ 苏 ” 锁 商 业 经营 平 台 。 新 连 前者 提 供 专 业 顾 问服 务 ， 者 实践 专业 历 练 团 后 队 ， 互 协 同 支持 。 也正 是 两 家 新 苏 商 相 这 场 筹 备 如 此 之 ． 原 因 。 有 商业 规 划 、 １ 央的 所 室 内 外设 讹 以及 招 商 、 聘 、 场 推 广 等 招 市