地铁站商铺租赁协议细则(2024版)一

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
地铁站商铺租赁协议细则(2024版)一本合同目录一览
1. 租赁商铺基本信息
1.1 商铺位置与面积
1.2 商铺用途限制
1.3 商铺现状与交付
2. 租赁期限与起始日期
2.1 租赁期限长度
2.2 租赁起始日期与终止日期
2.3 续租条款
3. 租金与支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金调整机制
3.4 预付款与押金
4. 使用与经营规范
4.1 乙方使用权限
4.2 经营范围限定
4.3 维护与修缮责任
4.4 公共区域使用
5. 合同的变更与终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同终止条件
5.3 合同终止后的事宜
6. 违约责任
6.1 乙方违约情形
6.2 甲方违约情形
6.3 违约责任的具体处理
7. 争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
8. 合同的生效与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同解除条件
8.3 解除合同的程序
9. 其他条款
9.1 合同的保密条款
9.2 合同的转让
9.3 第三方权利与义务
9.4 法律法规与政策变化应对
10. 甲方权利与义务
10.1 甲方的基本权利
10.2 甲方的基本义务
11. 乙方权利与义务
11.1 乙方的基本权利
11.2 乙方的基本义务
12. 不可抗力
12.1 不可抗力的定义
12.2 不可抗力事件的应对
12.3 不可抗力事件的后果处理
13. 税费承担
13.1 税费的种类
13.2 税费的承担主体
13.3 税费支付的程序与时间
14. 附件
14.1 商铺平面图
14.2 租赁合同附件A（具体条款）
14.3 租赁合同附件B（相关证明文件）
第一部分：合同如下：
第一条租赁商铺基本信息
1.1 商铺位置与面积
1.1.1 商铺位于地铁站内，具体位置详见附件一商铺平面图。

1.1.2 商铺实际使用面积为____平方米。

1.2 商铺用途限制
1.2.1 乙方只能将商铺用于____（具体经营用途）。

1.2.2 乙方不得将商铺用于任何非法或者违反地铁站规定的活动。

1.3 商铺现状与交付
1.3.1 商铺现状详见附件二商铺现状说明。

1.3.2 甲方应在合同签订后____个工作日内将商铺交付给乙方使用。

第二条租赁期限与起始日期
2.1 租赁期限长度
2.1.1 本合同的租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。

2.2 租赁起始日期与终止日期
2.2.1 租赁起始日期为2024年1月1日。

2.2.2 租赁终止日期为____年12月31日。

2.3 续租条款
2.3.1 若乙方需续租，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租申请。

2.3.2 甲方有权根据市场情况决定是否同意续租及续租的租金标准。

第三条租金与支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 乙方向甲方支付的租金为每月____元。

3.2 租金支付周期
3.2.1 乙方应按照甲方提供的租金支付周期向甲方支付租金。

3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整机制详见附件三租金调整机制说明。

3.4 预付款与押金
3.4.1 乙方应在签订合同时向甲方支付租金预付款____元。

3.4.2 乙方应在签订合同时向甲方支付押金____元。

第四条使用与经营规范
4.1 乙方使用权限
4.1.1 乙方拥有商铺的合法使用权，但不得进行任何违法活动。

4.2 经营范围限定
4.2.1 乙方只能在其租赁的商铺内进行____（具体经营范围）的经营活动。

4.3 维护与修缮责任
4.3.1 乙方应负责商铺的日常维护和修缮，确保商铺的正常使用。

4.4 公共区域使用
4.4.1 乙方有权使用地铁站内的公共区域，但应遵守地铁站的相关规定。

第五条合同的变更与终止
5.1 合同变更条件
5.1.1 合同的变更需经甲方书面同意。

5.2 合同终止条件
5.2.1 合同终止的条件详见附件四合同终止条件说明。

5.3 合同终止后的事宜
5.3.1 合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并支付所有应付款项。

第六条违约责任
6.1 乙方违约情形
6.1.1 乙方逾期支付租金的，应支付迟延履行违约金，具体标准详见附件五违约金计算方式。

6.2 甲方违约情形
6.2.1 甲方未能按照约定时间交付商铺的，应支付违约金____元。

6.3 违约责任的具体处理
6.3.1 违约责任的具体处理方式详见附件六违约责任处理办法。

第八条争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。

8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院
提起诉讼。

8.2 诉讼管辖法院
8.2.1 本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。

第九条其他条款
9.1 合同的保密条款
9.1.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

9.2 合同的转让
9.2.1 未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。

9.3 第三方权利与义务
9.3.1 本合同项下的权利和义务仅限于乙方和甲方之间，除非另有约定，第三方无权享有或承担。

9.4 法律法规与政策变化应对
9.4.1 若因法律法规或政策变化导致本合同无法履行，双方应协商变更或终止合同。

第十条甲方权利与义务
10.1 甲方的基本权利
10.1.1 甲方有权按约定收取租金，并监督乙方合法经营。

10.2 甲方的基本义务
10.2.1 甲方应按照约定时间交付商铺，并保证商铺的基本设施完好。

第十一条乙方权利与义务
11.1 乙方的基本权利
11.1.1 乙方有权按照约定使用商铺进行经营活动。

11.2 乙方的基本义务
11.2.1 乙方应按时支付租金，并保证商铺内的经营活动合法合规。

第十二条不可抗力
12.1 不可抗力的定义
12.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

12.2 不可抗力事件的应对
12.2.1 一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。

12.3 不可抗力事件的后果处理
12.3.1 因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应协商解决。

第十三条税费承担
13.1 税费的种类
13.1.1 本合同项下的税费包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税等。

13.2 税费的承担主体
13.2.1 乙方应负责支付因其经营活动产生的所有税费。

13.3 税费支付的程序与时间
13.3.1 税费的支付程序与时间应符合国家相关法律法规的规定。

第十四条附件
14.1 商铺平面图
14.1.1 商铺平面图详见附件七。

14.2 租赁合同附件A（具体条款）
14.2.1 租赁合同附件A详见附件八。

14.3 租赁合同附件B（相关证明文件）
14.3.1 租赁合同附件B详见附件九。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：商铺平面图
详细描述商铺在地铁站内的具体位置、面积、布局等信息，以便乙方清楚了解商铺的情况。

附件二：商铺现状说明
详细描述商铺目前的现状，包括设施设备、装修情况等，以便乙方了解商铺的实际状况。

附件三：租金调整机制说明
详细说明租金调整的依据、调整周期、调整幅度等，以便乙方了解租金调整的具体规定。

附件四：合同终止条件说明
详细说明合同终止的条件、程序以及终止后的处理事项，以便乙方了解合同终止的相关规定。

附件五：违约金计算方式
详细说明逾期支付租金的违约金计算方法，以便乙方了解违约金的计算标准。

附件六：违约责任处理办法
详细说明违约责任的处理方式、处理程序以及处理结果，以便乙方了解违约责任的具体处理规定。

附件七：税费承担说明
详细说明税费的种类、承担主体、支付程序与时间等，以便乙方了解税费的相关规定。

附件八：租赁合同附件A（具体条款）
包含租赁合同的具体条款，如租金金额、支付方式、使用与经营规范等，以便乙方了解合同的具体内容。

附件九：租赁合同附件B（相关证明文件）
包含与租赁合同相关的证明文件，如乙方的营业执照、资质证明等，以便甲方了解乙方的基本情况。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 乙方逾期支付租金的，应支付迟延履行违约金。

例如，乙方逾期支付租金超过15天，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金金额按照逾期金额的千分之五计算。

2. 甲方未能按照约定时间交付商铺的，应支付违约金。

例如，
甲方未能在合同签订后30个工作日内交付商铺，甲方应支付违约金人民币10,000元。

3. 乙方未按照约定使用商铺的，甲方有权解除合同。

例如，乙方将商铺用于非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。

4. 甲方未按照约定提供公共区域使用的，甲方应承担相应责任。

例如，甲方未能提供公共区域使用，导致乙方经营活动受到影响，甲方应承担相应的赔偿责任。

说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

2. 租金：指乙方按照约定向甲方支付的商铺租赁费用。

3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4. 合同终止：指合同双方约定的事由发生，导致合同效力消灭。

5. 不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。