南开19春学期(1709、1803、1809、1903)《房地产估价》在线作业[参考答案]

南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产估价》在线作业
4、B
一、单选题共30题，60分
1、某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。

A100m2
B50m2
C60m2
D80m2
正确答案是：B
2、由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。

这是由于房地产的（）特性
A不可移动性
B用途多样
C相互影响
D易受限制
正确答案是：D
3、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。

A保持现状前提
B装修改造前提
C转换用途前提
D重新利用前提
正确答案是：A
4、针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。

采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

A10.10%
B7.90%
C8.40%
D11.90%
正确答案是：B
5、某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元
A180
B178.4
C183.5
D176.6
正确答案是：D
6、某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。

后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。

A2007年3月15日
B2006年8月20日。