景观方案评审要点
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★★★
7
是否有可供挖掘的营销卖点。
氛围营造
★★★
8
是否有商业氛围营造设计(外摆、照明、主题小品等),是否具有体验式的生活家设计,且设计是否合理。
对景观产品价值最大化的要求
空间布局
★★
9
空间布局是否合理,各个空间尺度是否适宜,不拥挤、不重复、层次分明、分区清晰;是否注重空间的功能使用及空间的连续性;是否注重人与环境之间的可参与性与适应性;是否满足风水、建筑规划及营销需求。(商业广场需要充分考虑后期运营的使用,是否满足商业活动和群众活动使用的需求。)
★
16
主要活动区域、娱乐空间、集散场地之间交通系统设计是否合理。(仅限园路)
竖向
★★
17
竖向标高设计与建筑标高是否正确;各空间与道路及建筑竖向设计关系是否明确。
★
18
标高设计是否合理,是否富于地形变化;是否能快速组织排水。
构筑物
★
19
比例设计是否合理,是否考虑具有功能使用性、参与性、昭示性。
围墙
★
20
基本设施
★★
24
住宅区是否设计成人健身区、儿童游乐区、垃圾收集点,是否满足产品标准化手册要求与人居红线要求。
★★
25
是否设计公共座椅、垃圾筒,是否满足产品标准化手册要求。
★
26
是否设计非机动车停车位;是否满足规划验收需求。
边界要求
用地红线内边界
★
27
架空层边界、建筑外装边界、建筑土建边界、入户大堂边界、设计是否完成至边界,并达到设计深度。
★★
32
是否需要商业外摆设计,商业外摆设计是否合理,是否满足产品标准化手册。
★★★
33
地下室各种出入口是否有明确设计,且风格表现明确合理。
成本要求
区域控制评估
★
34
是否符合功能分区布局成本评估值,单方造价是否满足设计任务书限额设计要求;
材料使用
★
35
主要材料控制,是否满足产品标准化手册要求。
审核结论:
风格体现
★★
14
构筑物、水景、铺装、围墙、公共设施、小品、导视、灯具是否突出风格表现,元素使用是否合理并明确点位及做法,选型是否满足产品标准化手册。
基本功能要求
交通
★★
15
交通流线设计是否合理,通达性、集中性、分流设计最优;设计是否考虑人车分流;设计是否考虑装修及搬家路线;设计是否为无障碍通道,商业是否需要卸货通道。
景观方案评审要点
项目名称:景观设计面积:绿地率:容积率:
设计单位:目标单方成本:填表人:日期:
主要评价角度
主要评价项目
考核
星级
序号
评价标准
方案评价
简述
是
否
规范要求
消防
★★★
1
是否满足规划验收要求,消防通道宽度是否与总规相符;消防登高面是否种植乔木;消防出入口是否不低于4米;是否满足产品标准化手册要求。
绿地率
★★★
2
设计是否满足绿地率。
停车位
★★★
3
地面停车位数量是否满足规划要求。
全民健身
★★★
4
全民健身场地设施及面积是否满足规划指标(含架空层)。
设计任务书
★
5
设计成果是否满足设计任务书要求。
对景观产品市场设计主题和风格,且符合项目总体策划定位。
营销卖点
软硬景比例
★★
10
按设计任务书的要求核实软景和硬景的比例。
细节精致
★
11
是否注重重点细节设计及推敲,是否具有可实施性。
植物搭配
★★
12
植被形成的空间层次是否具有丰富性、有序性;植被造型的美感、是否注重植被叶子或花朵的颜色在一年四季的搭配;是否能和场景产生意境。
风格定位
空间体现
★★
13
空间的表现与形体的变化是否和风格表现一致。
用地红线外边界
★
28
景观改造边界、土建施工临时围墙边界、待征地红线边界、市政道路红线边界设计是否完成至边界,并达到设计深度
其他要求
商业
★★★
29
构筑物及植物设计对商业可视面是否有遮挡影响。
★★
30
车辆的通达性及停车区设计是否合理。
★
31
市政绿化带宽面较大的,是否有足够的通道连通,使商业区有良好的通达性。
是否考虑可视面与非可视面设计的差异性;围墙是否不利于攀爬;围墙是否高于3米(私家花园除外);小区围墙是否围合;是否满足产品标准化手册要求。
灯光
★
21
灯光的设计是否满足功能需求。(商业区满足氛围营造要求)
水景
★
22
水景体量是否会影响采光、视线通透;是否满足产品标准化手册要求。
铺装
★
23
铺帖样式、颜色搭配设计是否合理;是否大面积使用了弧形切割;是否采用了新材料。
城市公司技术管理单位经办人:审核人:
总部技术管理单位经办人:审核人:
备注:1.星级考核参照《设计管理制度》;2、此表应在方案内审中进行填写;3.此表为景观专业通用。
7
是否有可供挖掘的营销卖点。
氛围营造
★★★
8
是否有商业氛围营造设计(外摆、照明、主题小品等),是否具有体验式的生活家设计,且设计是否合理。
对景观产品价值最大化的要求
空间布局
★★
9
空间布局是否合理,各个空间尺度是否适宜,不拥挤、不重复、层次分明、分区清晰;是否注重空间的功能使用及空间的连续性;是否注重人与环境之间的可参与性与适应性;是否满足风水、建筑规划及营销需求。(商业广场需要充分考虑后期运营的使用,是否满足商业活动和群众活动使用的需求。)
★
16
主要活动区域、娱乐空间、集散场地之间交通系统设计是否合理。(仅限园路)
竖向
★★
17
竖向标高设计与建筑标高是否正确;各空间与道路及建筑竖向设计关系是否明确。
★
18
标高设计是否合理,是否富于地形变化;是否能快速组织排水。
构筑物
★
19
比例设计是否合理,是否考虑具有功能使用性、参与性、昭示性。
围墙
★
20
基本设施
★★
24
住宅区是否设计成人健身区、儿童游乐区、垃圾收集点,是否满足产品标准化手册要求与人居红线要求。
★★
25
是否设计公共座椅、垃圾筒,是否满足产品标准化手册要求。
★
26
是否设计非机动车停车位;是否满足规划验收需求。
边界要求
用地红线内边界
★
27
架空层边界、建筑外装边界、建筑土建边界、入户大堂边界、设计是否完成至边界,并达到设计深度。
★★
32
是否需要商业外摆设计,商业外摆设计是否合理,是否满足产品标准化手册。
★★★
33
地下室各种出入口是否有明确设计,且风格表现明确合理。
成本要求
区域控制评估
★
34
是否符合功能分区布局成本评估值,单方造价是否满足设计任务书限额设计要求;
材料使用
★
35
主要材料控制,是否满足产品标准化手册要求。
审核结论:
风格体现
★★
14
构筑物、水景、铺装、围墙、公共设施、小品、导视、灯具是否突出风格表现,元素使用是否合理并明确点位及做法,选型是否满足产品标准化手册。
基本功能要求
交通
★★
15
交通流线设计是否合理,通达性、集中性、分流设计最优;设计是否考虑人车分流;设计是否考虑装修及搬家路线;设计是否为无障碍通道,商业是否需要卸货通道。
景观方案评审要点
项目名称:景观设计面积:绿地率:容积率:
设计单位:目标单方成本:填表人:日期:
主要评价角度
主要评价项目
考核
星级
序号
评价标准
方案评价
简述
是
否
规范要求
消防
★★★
1
是否满足规划验收要求,消防通道宽度是否与总规相符;消防登高面是否种植乔木;消防出入口是否不低于4米;是否满足产品标准化手册要求。
绿地率
★★★
2
设计是否满足绿地率。
停车位
★★★
3
地面停车位数量是否满足规划要求。
全民健身
★★★
4
全民健身场地设施及面积是否满足规划指标(含架空层)。
设计任务书
★
5
设计成果是否满足设计任务书要求。
对景观产品市场设计主题和风格,且符合项目总体策划定位。
营销卖点
软硬景比例
★★
10
按设计任务书的要求核实软景和硬景的比例。
细节精致
★
11
是否注重重点细节设计及推敲,是否具有可实施性。
植物搭配
★★
12
植被形成的空间层次是否具有丰富性、有序性;植被造型的美感、是否注重植被叶子或花朵的颜色在一年四季的搭配;是否能和场景产生意境。
风格定位
空间体现
★★
13
空间的表现与形体的变化是否和风格表现一致。
用地红线外边界
★
28
景观改造边界、土建施工临时围墙边界、待征地红线边界、市政道路红线边界设计是否完成至边界,并达到设计深度
其他要求
商业
★★★
29
构筑物及植物设计对商业可视面是否有遮挡影响。
★★
30
车辆的通达性及停车区设计是否合理。
★
31
市政绿化带宽面较大的,是否有足够的通道连通,使商业区有良好的通达性。
是否考虑可视面与非可视面设计的差异性;围墙是否不利于攀爬;围墙是否高于3米(私家花园除外);小区围墙是否围合;是否满足产品标准化手册要求。
灯光
★
21
灯光的设计是否满足功能需求。(商业区满足氛围营造要求)
水景
★
22
水景体量是否会影响采光、视线通透;是否满足产品标准化手册要求。
铺装
★
23
铺帖样式、颜色搭配设计是否合理;是否大面积使用了弧形切割;是否采用了新材料。
城市公司技术管理单位经办人:审核人:
总部技术管理单位经办人:审核人:
备注:1.星级考核参照《设计管理制度》;2、此表应在方案内审中进行填写;3.此表为景观专业通用。