河海花园项目介绍

“河海花园”前期物业
“河海花园”住宅物业项目，由天津城开置业有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案 ,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况
1、本项目的业态类型为：住宅
2、本项目坐落地址：天津市红桥区河北大街与子牙河南路东侧
3、本项目的物业管理区域四至范围：
东至：北开大街西至:北营门立交桥、河北大街
南至:北开花园北至：子牙河南道
4、本项目面积：219705平方米
本项目总用地面积：77587.7平方米
本项目总建筑面积：283474平方米
建筑面积构成为：地下总建筑面积63769平方米；地上总建筑面积219705 平方米[住宅建筑面积216931 平方米，经营性商业1438平方米，配套公建1336平方米]。

本项目的建筑密度为 12% ；容积率2.73 ；本项目共计建筑物 11 幢。

5、绿化指标：绿化率 40% ，绿地面积 32554 平方米。

6、停车场库：
本项目规划建设机动停车位1763 个，其中，地上停车位 257个，地下停车位1506 个。

7、开发建设分期情况：四期
二、物业管理服务标准及收费形式
（一）物业管理服务内容
1、综合管理服务内容
2、清洁卫生服务内容
3、公共秩序维护服务内容
4、绿化养护服务内容
5、共用部位养护服务内容
6、其它管理服务内容
（二）物业管理服务收费形式
包干制
（三）物业管理服务标准及收费标准
投标人采取包干制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标准的。

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一级标准的服务。

物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。

三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件
1、必须是具有国家二级（含二级）以上物业管理资质的物业服务企业；
2、物业服务企业必须具备高层住宅、商业类型物业管理经验；
3、拟派驻项目经理需持有《全国物业管理部门经理（管理员）》以上或《天
津市物业管理项目经理》岗位证书；
4、拟派驻项目经理必须具备高层住宅、商业类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料
1、申请报名时间：公告见网（报）之日起三个工作日内；
2、申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心，
地址：天津市和平区承德道37号，联系电话：28250598，
邮编：300401，网址：
3、投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）等；
六、投标申请人较多时的筛选
在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1、资质等级优先；2、管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。

特此公告。