2024年-武汉市商品房买卖合同

合同编号：_______
武汉市商品房买卖合同
甲方（卖方）：_______
联系号：_______
地质：_______
乙方（买方）：_______
联系号：_______
地质：_______
根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买位于武汉市商品房一事，达成如下合同条款：第一条商品房基本情况
1.1商品房坐落：武汉市_______区_______路_______号。

1.2商品房建筑面积：_______平方米。

1.3商品房户型：_______室_______厅_______卫。

1.4商品房单价：人民币_______元/平方米。

1.5商品房总价：人民币_______元。

第二条付款方式
2.1乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付购房定金人民币_______元。

2.2乙方在支付定金后_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元。

2.3乙方在支付首付款后，向贷款机构申请贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年。

2.4乙方按照贷款机构的要求，提供相关贷款资料，并承担贷款利息及手续费。

2.5甲方在收到乙方贷款后，按照合同约定将房屋产权过户至乙方名下。

第三条交房及过户
3.1甲方应在收到乙方首付款之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方在交房时，应提供房屋产权证书、土地使用权证书等相关证明文件。

3.3乙方在交房后_______个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元。

3.4甲方在收到剩余房款后_______个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。

第四条房屋质量及维修
4.1甲方保证所出售的房屋符合国家规定的质量标准，不存在质量问题。

4.2在房屋交付使用后，如出现质量问题，由甲方负责维修，并承担相应费用。

第五条违约责任
5.1如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为合同总价的_______%。

5.2如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金数额为合同总价的_______%。

第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：_______
签字（或盖章）：_______
日期：_______
乙方（买方）：_______
签字（或盖章）：_______
日期：_______
附件：
1.商品房买卖合同附件一：房屋平面图
2.商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书
3.商品房买卖合同附件三：房屋交付清单
=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：购买预售商品房
增加条款：
a.开发商应提供预售许可证等相关证明文件。

b.买方有权要求查看施工进度和工程质量。

c.如开发商未能按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求返还已付款项及相应利息。

2.特殊应用场合：购买二手房
增加条款：
a.卖方应提供房屋产权证书、土地使用权证书等相关证明文件。

b.买方有权对房屋进行实地勘查，卖方应如实告知房屋存在的问题。

c.如房屋存在租赁关系，卖方应在合同中明确租赁情况，并承担相应责任。

3.特殊应用场合：购买精装修房屋
增加条款：
a.甲方应提供装修材料清单及品牌信息。

b.甲方应提供装修工程的保修期限及保修范围。

c.乙方有权对装修质量进行验收，如存在质量问题，甲方应负责修复。

4.特殊应用场合：购买商业地产
增加条款：
a.甲方应提供商业地产的相关经营许可证件。

b.乙方有权了解商业地产的经营状况和租赁情况。

c.如商业地产存在租赁关系，甲方应在合同中明确租赁情况，并承担相应责任。

5.特殊应用场合：购买别墅或联排别墅
增加条款：
a.甲方应提供别墅的规划设计图纸。

b.乙方有权对别墅的结构和面积进行核实。

c.如别墅存在物业管理服务，甲方应在合同中明确物业管理服务的内容和费用。

详细的附件列表及要求说明：
1.附件一：房屋平面图
要求：图纸应清晰标注房屋的各个房间、面积、朝向等信息。

2.附件二：房屋质量保证书
要求：保证书应由开发商或卖方提供，明确房屋的质量标准和保修期限。

3.附件三：房屋交付清单
要求：清单应详细列出房屋交付时的各项设施、设备及其品牌、型号、数量等。

4.附件四：预售许可证（如适用）
要求：许可证应由开发商提供，证明房屋已取得预售资格。

5.附件五：房屋产权证书和土地使用权证书
要求：证书应由卖方提供，证明房屋的产权归属和土地使用权情况。

6.附件六：装修材料清单及品牌信息（如适用）
要求：清单应详细列出装修材料的品牌、型号、数量等信息。

7.附件七：商业地产经营许可证件（如适用）
要求：证件应由卖方提供，证明商业地产的经营资格。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：
1.问题：房屋质量问题
解决办法：在合同中明确房屋质量标准和保修期限，并在交房时进行详细验收，如存在质量问题，要求卖方进行修复。

2.问题：贷款审批不通过
解决办法：在合同中约定，如乙方贷款审批不通过，甲方应退还已支付的定金和首付款。

3.问题：交房延期
解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约金条款，如甲方延期交房，应支付违约金。

4.问题：房屋产权纠纷
解决办法：在合同中要求卖方提供房屋产权证书和土地使用权证书，并在过户前进行核实，确保房屋产权清晰。

5.问题：装修标准不符
解决办法：在合同中明确装修材料和品牌信息，并在交房时进行验收，如装修标准不符，要求卖方进行整改。

继续罗列实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：
6.问题：房屋面积与合同约定不符
解决办法：在合同中应明确房屋的实测面积和建筑面积，并约定面积误差的处理方式。

如果实际面积与合同约定面积不符，买方有权要求调整房价或者解除合同。

7.问题：物业费用和维修基金的结算
解决办法：合同中应详细说明物业费用和维修基金的结算情况，包括费用的计算方式、支付时间和责任方。

卖方应在交房前结算所有相关费用，并提供结算凭证。

8.问题：合同条款不明确导致的纠纷
解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保所有条款都是明确、具体且可执行的。

对于模糊不清的条款，应及时与对方协商并修改，以免日后产生纠纷。

9.问题：房屋存在法律纠纷或抵押
解决办法：在合同中应增加条款，要求卖方保证房屋不存在任何法律纠纷、查封、抵押等情况。

买方在签订合同前应进行产权调查，以确保房屋产权的清晰。

10.问题：房屋交付时的设施设备损坏或缺失
解决办法：在交房时，双方应进行详细的设施设备清单交接，并记录下所有设施设备的状态。

如有损坏或缺失，卖方应在交房前修复或更换。

11.问题：合同解除或终止后的退款问题
解决办法：合同中应明确约定合同解除或终止后的退款条件和流程。

包括退款金额的计算方法、退款时间、退款方式等。

12.问题：不可抗力因素导致的合同无法履行
解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的义务和权利，以及合同无法履行时的处理办法。

13.问题：合同履行过程中的沟通协调问题
解决办法：合同中应约定双方的联系人和联系方式，确保在合同履行过程中能够及时沟通解决问题。

同时，可以约定定期召开协调会议，以解决履行过程中的各种问题。

14.问题：房屋装修或改造的限制
解决办法：合同中应明确房屋装修或改造的规则和限制，包括装修材料的选择、施工时间、噪音控制等。

同时，应了解并遵守相关物业管理规定和地方政府的相关法规。

15.问题：合同履行过程中的变更请求
解决办法：合同中应约定变更请求的处理流程，包括变更请求的提出、审批、执行等。

任何一方提出变更请求，都应经过双方协商一致，并以书面形式确认。

在实际操作过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

如果遇到无法解决的问题，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。