指引：6-项目六证办理分拆细则
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项目六证办理分拆细则
为便于项目经营及融资工作的开展，项目公司在办理六证证照时，应遵循下列原则：
原则
说明
原则1
项目土地摘牌前，由项目公司负责制定融资贷款方案并报商业地产/文化集团财务部批准，根据融资贷款方案制定土地证分拆方案。
原则2
针对不同业态，按业态分拆办理土地证；住宅物业土地面积较大时需分拆办理，原则上分拆后，每证面积宜不超过50亩。
住宅按独ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ区域，分拆办理土地证。
原则8
回迁楼、自持写字楼、酒店、购物中心等，宜按业态分拆办理土地证、建设工程规划许可证、持有物业房屋产权证。
原则9
原则上将购物中心再分拆成综合楼、娱乐楼、百货楼、室内步行街等具体业态分别办理。
原则10
地下室不销售部分应按商业物业用途办理各项证照。在办理产权证时也可并入持有物业整体一并办理，并注明为商业用途。
原则3
无法按业态分拆办理土地证时，应考虑将可售、不可售、自留物业分拆办理土地证。
原则4
开发贷款超过5亿元，原则上应办理两个或以上土地证。
原则5
销售物业应根据项目开发节奏（入伙计划）分拆办理建设工程规划许可证，以保证按期顺利办理竣工备案证。
原则6
项目竣工验收后，产权证应至少按分拆后的土地证对应办理。
原则7
为便于项目经营及融资工作的开展，项目公司在办理六证证照时，应遵循下列原则：
原则
说明
原则1
项目土地摘牌前，由项目公司负责制定融资贷款方案并报商业地产/文化集团财务部批准，根据融资贷款方案制定土地证分拆方案。
原则2
针对不同业态，按业态分拆办理土地证；住宅物业土地面积较大时需分拆办理，原则上分拆后，每证面积宜不超过50亩。
住宅按独ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ区域，分拆办理土地证。
原则8
回迁楼、自持写字楼、酒店、购物中心等，宜按业态分拆办理土地证、建设工程规划许可证、持有物业房屋产权证。
原则9
原则上将购物中心再分拆成综合楼、娱乐楼、百货楼、室内步行街等具体业态分别办理。
原则10
地下室不销售部分应按商业物业用途办理各项证照。在办理产权证时也可并入持有物业整体一并办理，并注明为商业用途。
原则3
无法按业态分拆办理土地证时，应考虑将可售、不可售、自留物业分拆办理土地证。
原则4
开发贷款超过5亿元，原则上应办理两个或以上土地证。
原则5
销售物业应根据项目开发节奏（入伙计划）分拆办理建设工程规划许可证，以保证按期顺利办理竣工备案证。
原则6
项目竣工验收后，产权证应至少按分拆后的土地证对应办理。
原则7