百家谭

百家谭
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为
．
电 脑 城 业 主 和 管理 方 不 顾 市 场 大 环 境 随 意 抬 高 商铺 租 金
。
，
导
致 了抵 御 风 险 的 能 力 下 降
随 着I T 硬 件 产 品 利 润 趋 薄和 2 0 0 8 年 底
、
的全球性金 融 危机
，
大 型 I T 卖场 和 电 脑 城 的 柜 台 租 客
有些 道 理
”
，
但 现 在还 这 样 形
然是这样 样
— —
物 管 对 门 禁 卡 的 定 价 自然 就 会 有 样 学
容物 业 公 司
只
能 说 对 物 业 管理 太 不 了 解 了
。
” 。
广 州 市 政 协 委 员 吴 名 高 对 广 州 市 住 宅 小 区 门 禁卡 定 价 普 遍 偏
。
高发 表 看 法
中山 市 某物 业 公 司 刘 经 理 并 不 赞 同
”
“
中 山 市 有7 0 ％
．
的 物 业 管理 企 业 处 于 亏 损 境 地
的说 法
，
。
这 位 刘 经 理 解释 说
通
常 人 力 成 本 占物 业 管 理 支 出 七 成 左 右
力 减 少 雇 佣 员工 数 量
，
物 业 管理 公 司 都 会 通 过 尽
并要 求 员 工
一
专 多能 的 方 式控 制 企 业 经 营 停 车位 收 费
、
成本
。
除 固 定 数 额 的 物 业 管理 费 外
以及
，
商铺 出 租
。
、
公
共 设 施 出租
广 告 收 入 等 都 是 物 业 公 司 的 经 济 采派
中 山 市 房 地 产 业 协 会 在 要 求 物 管 费提 价 的 申请 中指 出
但 坚
路 费 的 帐 目?
持不撤 离
称 赞的 是
，
冲突继 续 恶 化
业 作 家 北 野 认 为 《 主 奏 鸣 曲 》最 值 得
“
公 开 医 院 的 帐 目?
作为 用 户交 了 水 费是 否 就 应 要
不规 范
。
。
对此 昊名 高
业 电 影 《 主 奏 呜 曲 》制 片 人 谢 晓 东评 价 本 片
。
业 《 主 奏呜
。
建议 物 价 部 门 重 新 审视 对 所 有 I c 卡 的 定 价 机 制
曲
》采 用 黑 色 幽 默 的 手 法
务
，
讲述 了
一
个 小 区 里 最 为 普遍 的 故 事
，
业 主 小 吴 因不 满物 业 服
经销
商无
力继 续经 营
5％ 左 右
。
中 关 村 鼎 好 电 子 城 业 务 总 监 李 忠晋 表 示
。
，
中关 村 内
的 店铺 已 经 倒 闭
．
鼎 好 电 子 商城 在
一
个 月 前 已 经 主 动 降低
～
了摊 位 租 金
根 据 位 置 不 同 降低 的 额 度 在 5 ％
10 ％ 左 右
。
—
—
已 辞职 的
— —
，
中山
央 中 国 人 民 大 学 政 治 学 系教 授 张 鸣 在 博 客 文 章 《 视 大 楼 大 火
。
市 七 成 物 业 管理 公 司 处 于 亏 损 状 态
。
但 调 价 听证 会 所 公 布 的 成 本
。
的 警 示 》 中呼 吁 大 城 市 应 当 禁 放 烟 花 爆 竹
监 审报 告 却 显 示 物 业 公 司 有 虚 报 支 出 的 情 况 物 业 管 理 企 业 多数 从 属 于 房 地 产 开 发 商
根 据 《 方 都 市 报 》的 调 查 采 访 南
，
广 州 市很 多物 业
。
“
一
切 都是 现 实 主 义
，
而 正 是 这 样 才让 我们 觉
公 司 在 小 区 门 禁卡 发 放 过 程
中
，
存 在获取 暴 利 的 行 为
一
并且
，
多
得 这 笑 声 中的 苦 涩 更 浓 了
— —
一
些
” 。
数 业 主 质 疑 门 禁卡 的 发 放 和 使 用 方 式 不 统
，
拒缴 物 业 费
被 强 制执行
。
随后 他 组
。
织
“
筹建 业 委 会
，
，
被 推 选 为 主 席后 又 遭 遇
，
一
系列 阻 挠 事 件
物 管为
，
作为 车主 交 了 养路 费是 否 就 应 要 求公 开 养
作 为 患者 交 了 医药 费是 否 就 应 要 求
维持 收 费
屡 出 奇招
双
方 对抗
。
。
最 后 物 管被 判 解 除 合 同
企 业 有偿 资 助
一
部 分的
三 三
整 治 改 造 资金 筹 集 方 式
—
—
在 北 京 中关 村 大 型 电 脑 城 里 经 营 I T 硬 件 的 经 销 商姬 先 生 认
工
本 费也 要 收，源自5 0元，
而 且 是 物 价部 门批 准 的
。
既
说
“
：
这 些 观 念 要 在五 年 八 年 以 前 还
，
．
真正 的 保 安 工 作
潘石 屹认 为
，
处在无 人 过 问的状 态； 公 司
。
目
’
’
前 最 重 要 的 症 结 在 于 业 主 在 选 举 业 委 会 和 选 聘 物 业 管理 公 司 时
投 票 率很 低
SO H O
，
。
造 老 {日 小 区 酮 赞 用
— —
．
脞 仫 田 小 区 业 王 米 分 于 。 旦
，
刘经理 认 为
，
目前
主要 功 能还 是 维护 开发
商的 品 牌和
可赚
“
口
碑 ； 真 正 投 资 物 业 管 理 公 司 的 股 东也 只 希 望 有 利 润
一
，
都 亏 本 也 就 没 人 愿 意做 这
行了
”
。
—
—
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中 国 董事 长 潘 石 屹 在 写 给 建 ~ I s
'
o H o 全
或 轻 易将 表 决 权 委 托 他
，
人
。
他 希望
“
每
一
位
建外
珠 海 市 物 业 管理 协 会 秘 书 长 周 赛 群 评 论 政 府 补 贴 老 旧 小 区 管
“
东区 业 主 应 尽 快 站 出 来
”
参与 到 新 业 委 会 的 选 举 和 新 物 业
=
理 的
三 三
制
”
建议
。
珠 海 市 马 锦 雄 等政 协 委 员 建 议 建 立 由 政
公
司 的 选 聘 中来
，
根 本 上 解 决 当前 的 混 乱 局 面
府
制
、
业 主
、
物 业 服 务 企 业 多 方 共 同 负担 整 治 改 造 的 资 金 筹 集 机
，
吸 引 有兴 趣
一
参与 老 旧 住 宅 小 区 物 业 管理 的 企 业 出 资
业 主 自筹
一
，
实行 政
“
府补 贴
制
”
部分
，
部分
，
，
体 业 主 的公 开
信 中这 样 说
级
，
。
自2 0 0 8 年 1 n 月 起
，
，
建 * ~S O
'
HO
物 业 管理 纠 纷 不 断 升
目 前 小 区 管理 混 乱
社 区 私 家 车 场 变 成 开 放 的 免 费公 共 停 车
，
场
；
同 时有两 队 保 安 在 岗
经
、
常彼 此 打 架 争 吵
商家大规 模 退 租