2011年房地产估价师-基本制度与政策及相关考纲1

1、本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。

本章的考试要求包括：
1．熟悉房地产业的基本概念；
2．熟悉房地产业的作用；
3．熟悉房地产业的细分；
4．了解房地产业的历史沿革；
5．了解城镇住房制度改革；
6．熟悉现行城镇住房制度的基本框架；
7．掌握土地所有制；
8．掌握土地管理的基本制度；
9．了解城镇土地使用制度改革；
10．熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架；
11．掌握我国房地产法律体系；
12．掌握房地产相关法律；
13．掌握房地产行政法规；
14．掌握房地产部门规章。

2、本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

本章的考试要求包括：
1．了解征收集体土地的特点；
2．了解征收集体土地应遵守的原则；
3．掌握征收、征用集体土地的政策规定；
4．掌握征收集体土地补偿的范围和标准；
5．了解征收集体土地的工作程序，
6．掌握建设用地使用权出让的概念；
7．掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限；
8．了解建设用地使用权出让合同及其管理；
9．掌握建设用地使用权划拨的含义；
10．掌握建设用地使用权划拨的范围；
11．掌握建设用地使用权划拨的管理；
12．掌握闲置土地的认定；
13．熟悉闲置土地的处置方式；
14．熟悉征收土地闲置费；
15．熟悉无偿收回土地使用权。

3、考试目的和考试要求
本部分的考试目的是测试应考人员对城市房屋拆迁管理、补偿与安置、估价纠纷处理、行政裁决政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

本章的考试要求包括：
1．熟悉城市房屋拆迁的概念；
2．了解城市房屋拆迁的管理体制；
3．了解城市房屋拆迁工作程序；
4．掌握城市房屋拆迁的补偿对象；
5．掌握城市房屋拆迁的补偿方式；
6．掌握城市房屋拆迁的补偿标准；
7．掌握城市房屋拆迁中产权调换房屋差价的结算；
8．熟悉城市房屋拆迁的拆迁安置；
9．了解城市房屋拆迁中安置房屋的质量要求；
10．掌握特殊情况的拆迁补偿与安置；
11．掌握城市房屋拆迁估价的概念；
12．熟悉拆迁估价机构和人员；
13．掌握拆迁估价实务；
14．掌握拆迁估价结果公示和异议处理；
15．掌握拆迁估价纠纷调处；
16．熟悉对违规估价机构和人员的处罚；
17．了解房屋拆迁纠纷的类型；
18．熟悉房屋拆迁纠纷的处理方式；
19．了解行政裁决的原则；
20．熟悉拆迁行政裁决的六项主要制度；
21．掌握拆迁补偿安置标准的裁决依据；
22．了解拆迁行政裁决的主要程序；
23．了解拆迁强制执行的要求。

4、考试目的和考试要求
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发企业管理、项目管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

本章的考试要求包括：
1．了解房地产开发企业的概念、特征及分类；
2．了解房地产开发企业的设立条件；
3．了解房地产开发企业资质等级；
4．了解房地产开发企业设立的程序；
5．了解房地产开发企业资质管理；
6．熟悉确定房地产开发项目的原则；
7．掌握房地产开发项目建设用地使用权的取得；
8．熟悉房地产开发项目资本金制度；
9．熟悉对不按期开发的房地产开发项目的处理原则；
10．熟悉房地产开发项目质量责任制度；
11．熟悉项目手册制度；
12．掌握房地产开发项目转让；
13．熟悉商品房交付使用；
14．了解房地产广告。

5、考试目的和考试要求
本部分的考试目的是测试应考人员对城乡规划、建设工程的勘察设计基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

本章的考试要求包括：
1．熟悉城乡规划的含义；
2．熟悉城市规划的编制与审批；
3．熟悉城市规划修改
4．掌握城市规划的实施；
5．了解勘察设计单位的资质管理；
6．了解勘察设计市场的管理；
7．了解勘察设计的发包与承包；
8．了解建设工程勘察、设计的监督管理；
9．了解注册建筑师制度；
10．了解注册结构工程师制度；
1l．了解注册建造师制度；
6、考试目的和考试要求
本部分的考试目的是测试应考人员对招投标、监理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

本章的考试要求包括：
1．熟悉工程建设的招标投标管理；
2．熟悉建设监理制度；
3．熟悉项目报建制度；
4．掌握施工许可制度，
5．熟悉建设工程质量管理；
6．熟悉建设工程质量保修办法；
7．熟悉建设工程的竣工验收管理制度；
8．了解建筑施工企业的资质管理。

7、考试目的和考试要求：
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

本章考试基本要求包括：
1．熟悉房地产交易管理的概念和原则；
2．掌握房地产交易的基本制度；
3．了解房地产交易管理机构及其职责；
4．掌握房地产转让概述；
5．掌握房地产转让的条件；
6．掌握房地产转让的程序；
7．熟悉房地产转让合同；
8．掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让；
9．掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让；
10．熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定；
11．熟悉商品房预售的概念；
12．掌握商品房预售的条件；
13．掌握商品房预售许可；
14．掌握商品房预售合同登记备案；
15．掌握商品房现售；
16．熟悉商品房销售代理；
17．熟悉商品房销售中禁止的行为；
18．掌握商品房买卖合同；
8、考试目的和考试要求：
本部分的考试目的是测试应考人员对房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

本章考试基本要求包括：
1．熟悉房屋租赁的概念及分类；
2．熟悉房屋租赁的政策；
3．熟悉房屋租赁的条件；
4．熟悉房屋租赁合同；
5．熟悉房屋租赁登记备案；
6．熟悉房屋租金；
7．熟悉房屋转租；
8．掌握房地产抵押的概念；
9．掌握房地产作为抵押物的条件；
10．掌握房地产抵押的一般规定；
11．掌握房地产抵押合同；
12．掌握房地产抵押估价；
13．掌握房地产抵押登记；
14．熟悉住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记；
15．掌握最高额抵押权；
16．掌握房地产抵押的效力；
17．掌握房地产抵押权的实现。

9、考试目的和考试要求：
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记管理、《物权法》确定的不动产登记制度内容、房地产权属登记制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

本章考试基本要求包括：
1．熟悉房地产登记的概念；
2．了解房地产登记制度的类型；
3．了解房地产登记的目的和意义；
4．了解房地产登记的任务；
5．熟悉房地产登记的原则；
6．掌握《物权法》确定的不动产登记制度；
7．了解房地产登记制度的特点；
8．熟悉房屋登记发证法定机关；
9．掌握房地产登记的地域范围；
10．掌握房地产登记的种类；
11．掌握房地产登记的条件及当事人申请登记的时限；
12．熟悉房地产登记程序；
13．熟悉登记发证的时限；
14．熟悉几种特殊情况下的房地产登记；
15．掌握注销房屋证书；
16．熟悉房地产登记收费。

10、考试目的和考试要求：
本部分的考试目的是测试应考人员对房屋权属登记信息查询、房地产权属档案管理和房地产面积测算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

本章考试基本要求包括：
1．熟悉房屋登记信息查询概述；
2．熟悉房屋登记信息查询；
3．熟悉对查询机构和查询人的要求；
4．熟悉房地产档案管理的内容；
5．了解房地产权档案的特点；
6．了解房地产档案的作用；
7．了解房地产档案业务管理的内容；
8．熟悉房地产测绘概述；
9．掌握房地产面积测算。

11、考试目的和考试大纲
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产中介服务企业管理、房地产估价机构管理、房地产估价师执业资格制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产中介服务行业信用
档案制度、住房置业担保管理和房地产行业自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

本章考试基本要求包括：
1．熟悉房地产中介服务的概念及特点；
2．熟悉房地产中介服务行业管理内容；
3．掌握房地产中介服务收费；
4．掌握行政许可的基本内容；
5．掌握房地产估价机构的概念及组织形式；
6．掌握房地产估价机构资质等级；
7．掌握房地产估价机构资质核准程序；
8．掌握房地产估价机构监管；
9．了解房地产经纪人员职业资格考试；
10．了解房地产经纪人注册；
11．了解房地产经纪人员技术能力与职责；
12、考试目的和考试大纲
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产中介服务企业管理、房地产估价机构管理、房地产估价师执业资格制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产中介服务行业信用档案制度、住房置业担保管理和房地产行业自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

本章考试基本要求包括：
1．掌握房地产估价师执业资格考试；
2．掌握房地产估价师注册；
3．掌握注册房地产估价师执业监管；
4．熟悉建立房地产中介服务行业信用档案的意义；
5．熟悉房地产中介服务行业信用档案体系；
6．了解住房置业担保概述；
7．熟悉住房置业担保机构管理制度；
8．熟悉住房置业担保业务管理制度；
9．熟悉房地产中介服务人员的职业道德；
10．掌握房地产中介服务行业组织；
11．掌握房地产中介服务行业规范。

13、考试目的和考试大纲
本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

本章考试基本要求包括：
1．了解物业与物业管理基本概念；
2．了解物业管理的基本特征；
3．了解物业管理服务的基本内容；
4．了解物业管理的主要环节；
5．熟悉物业管理条例确立的基本制度；
6．了解物业服务企业；
7．熟悉业主、业主大会及业主委员会；
8．熟悉物业管理的委托和物业服务合同；
9．了解物业的承接验收；
10．了解物业服务收费原则；
11．了解物业服务收费的价格管理方式；
12．了解物业服务收费的计费方式；
13．熟悉物业服务收费的费用构成与测算方法；
14．了解物业管理服务等级标准；
15．熟悉住宅专项维修资金。

14、考试目的和考试要求：
本部分的考试目的是测试应考人员对税收征管的基本内容、房产税、城镇土地使用税等政策的了解、熟悉和掌握程度。

本章考试基本要求包括：
1．了解税收的概念及特征；
2．熟悉税收制度及构成要素；
3．了解税收的征管；
4．了解现行房地产税收；
5．掌握房产税；
6．掌握城镇土地使用税；
7．掌握耕地占用税。

15、考试目的和考试要求：
本部分的考试目的是测试应考人员对土地增值税、契税、房地产相关税收及有关房地产税收的优惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

本章考试基本要求包括：
1．掌握土地增值税；
2．掌握契税；
3．了解固定资产投资方向调节税；
4．掌握营业税、城市维护建设税和教育费附加；
5．熟悉企业所得税；
6．掌握个人所得税；
7．掌握印花税；
8．掌握有关房地产税收的优惠政策。

16、考试目的和考试要求：
本部分的考试目的是测试应考人员对住房公积金制度和政策的了解，熟悉和掌握程度。

本章考试基本要求包括：
l．了解住房公积金的性质和特点；
2．了解住房公积金管理的基本原则；
3．熟悉住房公积金的归集；
4．熟悉住房公积金的提取和使用；
5．熟悉住房公积金的利率政策；
6．熟悉住房公积金的税收政策；
7．了解住房公积金财务管理；
8．了解住房公积金会计核算。

17、考试目的和考试要求：
本部分的考试目的是测试应考人员对规划、城市规划、城市总体规划、城市详细规划等的了解、熟悉和掌握程度。

本章考试基本要求包括：
1．掌握规划的含义和主要类型；
2．了解规划的作用；
3．掌握城市规划的含义；
4．了解城市规划的作用和任务；
5．了解城市规划法律体系；
6．熟悉城市规划行政体系和运作体系；
7．了解城市规划管理系统；
8．熟悉城市总体规划的主要任务和内容；
9．了解城市总体规划与其他相关规划的关系；10．了解城市性质与城市规模；
11．熟悉城市分区规划；
12．熟悉城市用地分类；
13．掌握城市用地的自然条件评价；
14．掌握城市用地的建设条件评价；
15．掌握城市用地经济评价；
16．了解控制性详细规划的作用；
17．掌握控制性详细规划的内容和控制体系；18．熟悉控制性详细规划有关计算规则；19．了解修建性详细规划；
20．了解居住区及规划布局；
21．了解居住区规划的任务和内容；
22．熟悉居住区的用地构成和规模；
23．熟悉住宅及其用地的规划布置；
24．熟悉公共建筑及其用地的规划布置；25．熟悉居住区道路的规划布置；
26．熟悉居住区绿地的规划布置；
27．掌握居住区规划的技术经济分析。