世联_度假物业产品特点专题研究_69PPT

三重庭院的效果也缓解 了整体庭院面积过小带来 的视觉压抑和紧凑之感.
前院 内院
后院
典型案例：香江别墅
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屋顶花园赠送：将庭院景观立体化，赠送屋顶花园，功能空间向 上延伸
受容积率限制，小独 栋的庭院面积较小，通 过屋顶花园的方式增加 绿化、庭院
餐厅功能外化
休闲功能外化
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由于本项目联排产品是低密度的主力产品，
减少进深，增强舒适性
增强观景阳台和观景窗的造型趣 味性
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基于以上原则，下面对本项目别墅和小高层提出具体建议， 包括：内部空间设计、产品创新、赠送方式、梯户比等
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度假别墅建议
尺度舒适感
别墅度假 氛围体系
私密性
观景性
大尺度开放空间 挑空处理
大横厅设计 豪华主卫系统
分区设置
多套间设计
交错排布 赠送庭院、露台
主卧与功能厅放置一层与二层的次卧区隔； 次卧之间用连廊区隔保证各自房间的私密性； 多阳台与室外空间放大强调户外空间占有。
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案例启示
空间尺度感 空间布局
动线设计 功能导向
趣味营造
布局上注重设置泳池、泡池、spa，提升度假尊享，并以泳池贯 穿，形成内部主景观
凉亭
客厅
客厅
次卧
主卧
厨房 卫浴
次卧
厨房 次卧 餐厅
可以通过室内空间、室内外关系 以及建筑细节几种手段来解决小 面积带来的别墅感缺陷问题。
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小独栋主要空间追求景观最大化，次要空间景观用园林小景观解 决
在建筑单体的排布方向处理上，建筑朝向追 求对景观的最大占有，景观价值大于朝向； 为了提高小独栋用地的经济性，在 用地条件 允许的地方，尽量把较多的房间排在主景观面， 用地条件紧张的地方，把客厅、主卧等放在景 观面，其它次要空间的景观靠庭院小景观解决。
主次卧利用室 外空间区隔明 显
功能厅 次卧
主卧 次卧
空间模糊化
大面积花园 与泳池
与二层次卧 分开，保证 私密性
一步步入花 园与泳 池
多套间、多 阳台设计倡 导度假生活
卧室用连廊 区隔，保证 私密性
公共空间与工人房主要放在一层，与二层的卧室区隔， 确保卧室的私密性；主卧与次卧利用露天棚舍进行区 隔，保证主卧的私密性；多阳台强调景观占有
过度空间非常强调尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间 的感受，而不仅仅是单一的观景露台；
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案例启示
空间尺度感 空间布局
动线设计 功能导向
趣味营造
通过室外空间的延展与灰空间的功能利用，放大室内空间，强调 走出室外与自然的共享
浴缸 床铺 会客桌
浴缸外置，感受自然
休息厅外置与外互动
室内对室外为敞开式， 保证景观最大化
与室外空间的自然衔接
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小独栋可用围合式布局，节约用地，同时营造公共交流空间
小独栋别墅应在能保证一 定的私家庭院面积下、尽 可能减少对土地面积占有； 解决方案之一是采用组团 式布局，即4-6栋别墅通过 围合的形式，在节约基地 面积的同时保证一定的公 共交流空间，减少由于较 小的院落带来的负面影响。
灰空间的利用 大面积落地窗
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尺度舒适感
私密性
观景性
尽量不用隔墙，部分室内功能空间融合或简化，增强空间尺度感
►卧室与客厅无明显区隔
►设置简易厨房
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尺度舒适感
私密性
观景性
局部采用挑空处理增强了空间尺度的变化感，强化的采光性能， 增添了情趣性
挑空方式不仅有利于 户型的情趣化，也是 实现面积赠送，增加 溢价的有效手段。
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案例启示
空间尺度感 空间布局
动线设计 功能导向
趣味营造
注重室内动线组织的非唯一性，多动线设计，既开敞又私密
大尺度的共享空间 和灰空间开放共融。
每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。
非常适合家庭度假或朋友聚会设计，既开敞又私密
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案例启示
空间尺度感 空间布局
动线设计 功能导向
趣味营造
大松散空间，少隔断；强 调灰空间的利用
空间布局
强调主卧的套间设计
注重公共空间与卧室的区 隔，强调多套间和私密性
动线设计
动静分区，互不干扰
开放共享，动线丰富
功能导向 趣点营造
突出居家使用的空间 弱于度假物业要求
弱化部分生活功能，别墅 尤其强调室外功能
强调景观与采光：观景阳
台，大面积窗户
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案例启示
空间尺度感 空间布局
③④
新浦江城联院别墅
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度假物业产品特点专题研究
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参考国内外先进案例，总结度假物业户型特征
三亚·亚龙湾5号
美国·Bay Harbor 与Boyne
美国·Mauna Lani
案例
美国·Key Largo 澳大利亚·Noosa
丽江·悦榕庄 墨西哥·Cancun
泰国·Chiva-som
空间尺度感 空间布局 动线设计 功能导向 趣点营造
功能区 ➢花园 ➢休息厅 ➢泳池 ➢浴室 ➢烧烤台 ➢酒吧台 ➢阳台
花园洋台
休息床塌
烧烤台 圆桌
一层住宅区域
室内面积:150.50平米
阳台面积:34.50平米
花园面积:101.25平米
小型泳池
室内面积适中，放大室外面积
浴室
部分功能空间置于灰空间或室外空间，控制室内面积更营造度假享受
天台 空中花园
凸窗内浴缸
建议做出适当创新，体现花园理念，增加产品的竞争力
下面介绍联排产品的几种创新方式，在保证容积率的情况 下，实现景观休闲空间的最大化
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“错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感
• 错联使每户均有完整 的体型和丰富的立面朝 向入口和庭院。
• 单体来看，外墙面积 增加，有更好的采光、 通风和观景效果，特别 是中间单元的居住品质 明显提升。
灰空间
花园地坪
利用雨蓬、走廊结合庭院 和景观面创造灰空间；
灰空间突出室外空间向室 内的过度，强调与景观的结 合和公共空间的处理；
灰空间的目的是在于营造 度假生活场景，用赠送体现 出度假物业价值感。
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尺度舒适感
私密性
观景性
以大面积的落地窗，强调景观视野开放，满足采光与空间通透的 要求
➢充分利用落地窗的开 放式空间营造感、同时 增加采光与通透； ➢利用大面积落地窗， 增大景观面，最大化实 现与景观连接。
大面积的观景露台， 满足景观观赏的要求， 放大产品优势;
大露台可以增加情 趣的观景活动空间
露台、阳台实现观 景的同时，也是赠送 面积的常用手段，有 助于提升项目性价比。
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尺度舒适感
私密性
观景性
利用灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公 共空间的处理
灰空间挑示意图
二层空间
大露台
一层空间
大露台
一个大露台，可以闲坐观景
泳池是三亚度假必不可少的元素，而买别墅送泳池，让客 户感觉更加超值
大院落
泳池
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案例启示
空间尺度感 空间布局
动线设计 功能导向
趣味营造
强调景观与采光，增大开间，减小进深，特别关注观景阳台和大 面积窗户，尤其是对公寓式产品而言
利用观景阳台和窗户增大景观面， 特别是客厅和主卧的景观面
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紧凑型独栋注意要点
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在出于控制面积，控制总价的初衷下，本项目有部分小独栋产品
小独栋产品带 来的技术问题
保证容积率，窄面 宽，大进深的占地 布置带来较高的建 筑密度
建筑面积的有限， 带来紧凑的生活空 间，降低了独栋别 墅的奢侈与舒适感
可以通过围合组团、建筑单体、 联院处理等几种手段来解决建筑 密度过高带来的压抑和拥挤之感。
灰空间内床塌 灰空间客厅 凉亭内床塌
室外床塌
主卧步入室外
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案例启示
空间尺度感 空间布局
动线设计 功能导向
趣味营造
采用主体分离的空间布局，强调私密性、扩大景观面，创造更多 的度假情趣
客厅
凉亭
厨房 卫浴
次卧
次卧
主卧
度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织： 减小各空间的干扰，私密性更好； 分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面； 平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。
住宅与酒店的处理方式：
别墅
酒店 一线酒店景观 二线酒店景观
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尺度舒适感
私密性
观景性
赠送私家花园，包括前庭院、内庭院、后庭院，增强别墅价值感， 更重要的是给客户度假生活更多休闲娱乐空间
前庭院
内庭院
后庭院
前庭院
内庭院
后庭院
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尺度舒适感
私密性
观景性
尽可能将私家庭院做大，满足低密度客户对景观资源的占有
仅需满足部分生活功能，弱化厨房功能，导向休闲度假空间的最 大化
模糊化空间实现大面宽的感受
厨房空间集约化处理
功能厅 厨房
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案例启示
空间尺度感 空间布局
动线设计 功能导向
趣味营造
别墅则另外适当增强室外活动空间，大面积私家园林院落、大露
台，甚至可以考虑赠送私家泳池
大面积的私家园林是高端度假别墅必不可少的要素
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案例启示
空间尺度感 空间布局
动线设计 功能导向
趣味营造
别墅更为注重公共空间与卧室的区隔，以及各卧室之间通过套房 设计体现的独立性
公共空间
工人房
次卧 露天棚舍 主卧室
次卧
三层天台
大厅步入花园， 体现互动
专属卫生间 大面积花园与
水景
与二楼卧房分 开，套间设计
全套间设计方 便度假生活
卧室配带阳台 强调景观占有
• 社区外部空间也因此 更加丰富多变，打破行 列式的雷同格局。
①
①
②
②
③③
首层
二层
首层：89平米 二层：80平米 地上建面：169平米
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“对拼”——强化私家院落感，改善社区公共空间
•居室采光充分，可以形成 多重庭院，且庭院具有较好 的私密性；
•提高土地利用率，同时实 现高于联排产品的价格上线。
①②
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尺度舒适感
私密性
观景性
大独栋户户赠送泳池，既是娱乐空间，同时打造为产品的核心景观， 体现大独栋的奢华感，促进大面积产品的销售
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尺度舒适感
私密性
观景性
在泳池周边或屋顶打造凉亭（发呆亭）增强度假休闲氛围
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尺度舒适感
私密性
观景性
赠送大露台，整合户外景观资源增加度假情趣，同时增加采光、通 风性
观景性
建筑主体采用分离式设计，相互之间通过连廊或泳池相互连接，保证 主、客、佣人活动空间相互不干扰，实现完全的主客分区、动静分区
二层
一层
主人活动区 客人活动区 公共活动区 佣人活动区
二层
一层 21
尺度舒适感
私密性
观景性
多套间设计和豪华舒适的主卧共同组成的生活空间，极大的体现 度假生活舒适享受
生活空间多套件设 计，保证了生活的私 密和便利；
2
度假物业与普通居家物业的不同特征体现
度假物业和居家物业的户型没有绝对严格意义上的区分，度假物业只是需要在一些关键节点上强化即可。 区别于传统物业的使用上的特异化舒适性提升，与外部景观的搭接与可达性，是度假物业追求的基本性原则。
居家物业
度假物业
空间尺度感
功能分区明显，空间区隔多； 灰空间较少利用
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充分利用私家庭院，将餐厅、休闲空间等能够外化的空间全部设 置在室外，以保证主要空间的面积舒适化
功能扩充。将餐厅、
浴缸等休闲功能空间扩充 至室外，充分与室外景观 形成互动；
提升附价值。在保证
容积率的情况下，尽可能 放大庭院面积，提升物业 附价值。
按摩空间功能扩充至庭院
餐厅功能外化
浴缸营造的休闲氛围
每个套间均有步入 式露台或阳台，增添 舒适度和情趣性；
放大主卧的卫浴空 间，景观浴室和卫生 间是对Байду номын сангаас假生活舒适 度的提升。
三层
步入三层
下至花园
麓山国际别墅二层
主卧
次卧3
次卧1
次卧3
观澜高尔夫别墅二层
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尺度舒适感
私密性
观景性
北侧住宅交错形排列布局，使二线产品视线不受一线产品遮挡，尽 可能增加别墅产品的酒店景观视野
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尺度舒适感
私密性
观景性
采用大横厅设计，体现大气、通透、尊贵的尺度感
起居厅、餐厅及厨房并排布置，两层通 高，空间恢宏
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尺度舒适感
私密性
观景性
采用豪华卫浴设计，如观景浴缸、双厕位，体现度假产品对洗浴 空间的关注
主卧双更衣室、双手 盆甚至双厕位的配置， 体现了高尚生活的细 节
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尺度舒适感
私密性
客厅和西厨＋吧台构 成了大尺度的空间。
卧室和露台通 过泳池相连接。
二楼的纯套间设计＋ 大尺度的家庭厅。
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案例启示
空间尺度感 空间布局
动线设计 功能导向
趣味营造
别墅注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空间的连接和过 渡，增加尺度感和情趣性
餐厅 外廊
泳池 休憩空间
“灰空间”通常利用观景露台进行处理；
动线设计 功能导向
趣味营造
户型内部模糊功能空间，追求大松散格局，尽量减少隔断对空间 连续性造成的影响
少隔断：尽量减少空间的分割，充分体现度假 产品的舒适要求 大空间：横向拉通，主卧和客厅都与阳台连通， 开放式西厨结合餐厅
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案例启示
空间尺度感 空间布局
动线设计 功能导向
趣味营造
户型上强调大开放空间和动线上的不同组织，突出度假产品的尺 度感
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小独栋也可采用联院处理，缓解视觉压抑与空间紧凑感
联院别墅可以在提高容 积率的前提下，保证庭院 的面积；并且通过山墙的 运用，保证了庭院的私密 性;
在短面宽/大进深的基 地条件下，通过U型或者L 型的建筑单体设计，巧妙 地把庭院在空间划分为三 层：前院、内院和后院， 产生了步移景换的效果， 并保证了每个房间都可以 拥有院景的效果;