交接二手房时的注意事项

交接⼆⼿房时的注意事项
受新房市场价格持续上涨的影响，很多购房者将买房⽬标锁定在⼆⼿房上。

⼤家都知道，⼆⼿房在交接时⽐新房更加复杂，尤其容易在⽔、电、燃⽓及其附属设施上产⽣纠纷。

那么在交接⼆⼿房时应该注意什么呢
结算维修资⾦
对于房屋的维修资⾦，房地产管理部门规定房屋的转让，维修资⾦的余款是不能退还的，需要卖家凭《商品住宅维修资⾦结算交割单》绿⾊联直接赠予或者将剩余资⾦结算给买家，同时维修资⾦账户的所有⼈会更名为买家。

结清⽔表账单
⼀般房产交接时不会办⽔表过户⼿续。

但是在交房时需要抄写⽔表读数，然后要求卖家结清⽔表的所⽋费⽤。

若是卖家说在交房前已经结清所有⽔费，那么要求在交房当⽇卖家出⽰近期的⽔费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。

告知电表状况
交房时，买房的⼈需要谨慎检查⼀下房屋的所有电表，有没有移动或者改装过。

在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。

在交接⼆⼿房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后⼀起带着本⼈⾝份证、房产证、私章等到当地电⼒营业厅，办理电表过户更名⼿续，顺便让原业主结清之前的电费。

办理煤⽓过户
对于燃⽓过户，燃⽓公司有其明⽂规定：过户时转让双⽅需携带《房屋买卖合同》，且在合同中写明此房产包含燃⽓设施费或是燃⽓设备⽆偿转让。

然后买卖双⽅带上本⼈的⾝份证，卖家带上近期燃⽓费缴费账单到燃⽓公司办理过户。

对于《房屋买卖合同》中没有对燃⽓进⾏约定的，或者说约定的不是很清楚的，燃⽓公司是不会给办理过户⼿续的。

有线电视过户
由于有线电视实⾏⼀户⼀卡的制度，如果原户主拖⽋了有线电视费，长时间不缴纳有线站会直接封了这个端⼝。

在房屋交接时买家必须要求卖⽅提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。

买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。

结清电话、宽带费⽤
如果你想沿⽤原有的号码，那么你就要和卖家拿上本⼈⾝份证⼀起到电信营业厅办理过户，并且让卖家缴清之前的电话费。

可是如果你不想要原户主的电话，那么只需要求原户主去注销就⾏了，你可以另⾏安装新的电话。

宽带的费⽤需要以交房当⽇为准并以上⽉账单结算。

物业更名及结算物业管理费⽤
物业更名和物业费结算需要买卖双⽅到房屋的物业管理公司办理，物业费⽤的结算以交房当⽇为准。