2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务真题精选附答案

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务真题
精选附答案
单选题（共40题）
1、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产
【答案】 B
2、房地产抵押权是一种（）。

A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权
【答案】 D
3、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 B
4、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份
B.书面告知委托人有关事项
C.承诺一个月内实现成交
D.洽谈服务项目
【答案】 C
5、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
6、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。

李某可将住房转租给王某（）。

A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】 A
7、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发
【答案】 D
8、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务
【答案】 A
9、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念
B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分
C.订金具有担保性
D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款
【答案】 D
10、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用
B.着力打造良好的客户关系
C.及时挖掘客户信息
D.养客
【答案】 D
11、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积
【答案】 D
12、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观
【答案】 C
13、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。

这体现出房源的（）。

A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性
【答案】 C
14、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%
B.25%
C.20%
D.45%
【答案】 C
15、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况
【答案】 C
16、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方
B.经纪机构
C.房地产开发企业
D.国家土地部门
【答案】 C
17、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管（划转）协议后
D.房屋转移登记完成后
【答案】 C
18、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访
【答案】 A
19、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制
【答案】 A
20、与客户预约时间，应约定具体的时间点。

而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
21、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
【答案】 A
22、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地
B.采光性能好
C.通风性能好
D.舒适度好
【答案】 A
23、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同
【答案】 D
24、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本
【答案】 A
25、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%
【答案】 A
26、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求
【答案】 B
27、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
28、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销
【答案】 B
29、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】 B
30、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款
【答案】 C
31、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格
【答案】 D
32、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人
B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会
【答案】 A
33、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

B.成交价
C.挂牌价
D.申报价
【答案】 C
34、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构
B.买卖双方自拟
C.委托经纪人员、律师拟定
D.行业主管部门
【答案】 D
35、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】 C
36、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性
B.物理属性
C.法律属性
【答案】 C
37、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
38、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房
【答案】 B
39、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】 B
40、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

（）
A.具体的时间点、时间段
B.时间点、时间段
C.时间段、具体的时间点
D.时间段、时间点
【答案】 A
多选题（共20题）
1、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.计量表
B.房屋结构
C.家具家电
D.装修和设施设备
E.开发企业资质
【答案】 ABCD
2、关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担，下列说法正确的有（）。

A.房屋租赁合同订立后45日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设（房地产）主管部门办理备案
B.登记备案证明遗失的，需要向原登记备案的部门补领
C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在45日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续
D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的
E.不办理登记备案或者租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止而不办理登记备案的变更、延续或者注销手续等备案手续的，可能面临行政处罚
【答案】 B
3、房地产价格信息的利用体现在（）。

A.方便房地产经纪人员开展业务
B.分析预测房地产价格的变化趋势
C.为卖方提供房地产挂牌价格参考
D.为房地产交易谈判提供价格参考
E.利用价格趋势促进房源和客源的开发
【答案】 BCD
4、房地产经纪人员应该在（）就进行房屋实地查看。

A.客户初步表达委托意愿时
B.接受房屋出售、出租初步委托前
C.接受房屋出售、出租初步委托后
D.签订房地产经纪服务合同前
E.签订房地产经纪服务合同后
【答案】 C
5、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。

A.提升房地产权利人对经纪服务的认同
B.消除房地产交易有关风险
C.提升客户对经纪服务的信赖
D.积累房地产基础数据
E.防范房地产交易有关纠纷
【答案】 ACD
6、房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有（）。

A.价格、面积和户型
B.购房的动机
C.客户的职业情况
D.支付方式
E.目前的资金预算
【答案】 ABD
7、房屋租赁合同的条款不包括（）。

A.房屋的坐落
B.附属设施设备等室内设施状况
C.装饰、设备标准承诺
D.房屋和室内设施的安全性能
E.交付使用条件及日期
【答案】 C
8、下列不属于房地产交易资金的有（）。

A.佣金
B.租金
D.保证金
E.房地产买卖价款
【答案】 ACD
9、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性
B.真实性
C.准确性
D.公开性
E.客户的信赖度
【答案】 BC
10、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。

客源自身的限制条件包括（）。

A.付款方式
B.子女入学资格
C.可负担的月供
D.可承受的首付款
E.购房和贷款资格
【答案】 ACD
11、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性
C.准确性
D.公开性
E.客户的信赖度
【答案】 BC
12、下列情形中，会造成合同无效的有（）。

A.损害社会公共利益
B.使用自制的合同文本
C.以合法形式掩盖非法目的
D.以欺诈、胁迫手段订立合同
E.违反法律、行政法规的强制性规定
【答案】 ACD
13、带领客户实地看房过程中的具体要求有（）。

A.在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦率诚恳
B.进入带看房屋向客户介绍房地产时，着重介绍优点，缺点可以不提
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.不可以让客户交纳意向金
E.房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况【答案】 AC
14、房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。

A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明
D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚
E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 ABD
15、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）。

A.《房屋承购经纪服务合同》
B.《房屋出售经纪服务合同》
C.《房屋出租经纪服务合同议》
D.《房屋购买经纪服务合同》
E.《房屋承租经纪服务合同》
【答案】 BCD
16、房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（）。

A.签订房地产经纪服务合同
B.征得委托人的书面同意
C.核验房源产权
D.房地产交易管理网上进行公示
E.房屋实地查看
【答案】 ABC
17、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.买卖双方的有效身份证明
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.上市审批表
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】 AC
18、房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享，通常需要建立一个以客户为中心的数据库。

该数据库中的信息主要包括（）。

A.曾经作为委托人完成房地产交易的客户
B.正在进入经纪门店的客户
C.提出需求或打过电话的潜在客户
D.与交易活动有关的关系人或供应商
E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人
【答案】 ACD
19、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限
B.房屋销售价格
C.租赁用途
D.租金及交付方式
E.当事人姓名或名称
【答案】 ACD
20、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）。

A.《房屋承购经纪服务合同》
B.《房屋出售经纪服务合同》
C.《房屋出租经纪服务合同议》
D.《房屋购买经纪服务合同》
E.《房屋承租经纪服务合同》
【答案】 BCD。