水系统管道及阀门检测报告

****水系统管道及阀门检测报告
一、项目概述
1、工程概述
某某大厦位于北京市**************，为*********楼，建筑面积为1000000平方米，总标高10000米，共99层，地下13层，地下一层为车库、地下二至地下三层为人防及机房，地上一、二层主要功能为办公、餐厅和大堂，三层以上为写字楼。

大厦采用中央空调系统，热源由市政热力供给。

空调水系统为两管制定流量系统，分高、中、低区设置，高区为0～0层，中区为0～0层，低区为0～0层。

大厦给水系统0～0层为市政自来水直供，4层以上为无负压供水系统。

大厦消火栓系统分高、低区设置，高区为0/0层～66层，低区为B13～29层。

2、存在问题
00大厦从1988年正式投入运营至今已经27年之久，大厦的水系统及阀门腐蚀老化严重，管道跑冒滴漏、阀门关闭不严现象比较突出，已经影响到大厦的正常运营，受北京金隅物业建达分部的委托，00000000公司对0000大厦水系统管道及阀门进行摸排检测。

二、检测内容
1、空调系统管道壁厚及阀门开闭检测
2、给排水系统管道壁厚及阀门开闭检测
3、消火栓系统管道壁厚及阀门开闭检测
三、诊断依据及检测仪表
1、诊断依据
1）GB50268—2008《给排水管道工程及验收规范》
2）GB50243—2002《通风与空调工程施工质量验收规范》
3）委托方提供的00大厦水系统验收图纸及其他技术资料
4）委托方专业技术人员提供的检测点
2、检测仪表
型号范围误差（精准度）UTM—101H型超声波测厚仪 1.2-220mm(钢X常规探头) ±(0.5﹪＋0.1)mm 注：测量仪器在计量检定有效期内。

四、检测结果
空调系统检测表
消火栓管道检查表
给水系统
全楼生活给水管道为热镀锌钢管腐蚀现象不太严重。

系统主阀门及分层阀门为铸铁闸阀，腐蚀严重，已经非常严重见下图
排水系统
00大厦排水系统室内部分：屋面排水（雨水）为热镀锌钢管、卫生间污水为PVC管道、由于上述两种材质抗腐蚀性良好，此次排查没有发现问题。

00大厦排水系统室外部分：雨水及室内排水采用缸瓦管及铸铁管道，由于上述两种材质抗腐蚀性良好，此次排查没有发现问题。

负三层污水泵房排水管已经严重腐蚀，无法正常工作；见下图
五、检测结论及建议
■空调系统结论
根据排查检测结果，00大厦空调管道及阀门有以下问题：
1）10/9层南侧主管￠125材质为碳钢，检测值为2.2—3.7mm，表面腐蚀严重，保温材料为橡塑材质（2010年以前为岩棉保温）。

见下图
2）1层V8￠100*80材质为碳钢，检测值为3.0—3.3mm，表面腐蚀，保温材料为岩棉。

（此项工作
已经处理）。

3）高区立管￠40、￠20材质为碳钢，表面腐蚀比较严重(管径过细，末端盘管制冷量不够) 见下图
4）低区支管￠40、￠20材质为碳钢，腐蚀比较严重，保温材料为岩棉材质，阀门为铸铁材质老化严重，见下图
5）客户区域末端支管￠20材质为碳钢，表面腐蚀比较严重，保温材料为岩棉材质。

见下图
■空调系统建议
根据以上排查结果，得出以下结论，并提出以下建议：
1）00大厦空调系统从1900年试运行至今已运行00年之久，系统已经进入严重老化阶段，况且所用保温材料为岩棉材质，更加快管道系统老化，从排查结果可
以得出建达大厦空调水系统已经非常危险，因此建议委托方尽早更换腐蚀严重
管道及阀门、同时更换保温材质并对管道进行防腐处理，以改善系统稳定性。

2）00大厦原设计负荷已不能满足使用要求，高区空调效果极差，建议委托方组织相关单位对空调系统进行校核计算，并根据校核结果采取技术措施。

■消火栓系统结论
根据排查检测结果，建达大厦消火栓管道及阀门有以下问题：
26/25层、10/9层消火栓主管道￠125检测壁厚结果4.0-4.8mm,材质为无缝钢管，全系统保温材料为岩棉材料，管道表面有锈蚀。

见下图
系统阀门为铸铁材质，老化严重。

见下图
泵房单流阀不是缓闭式，启停泵期间有水锤现象。

软连接为橡胶材质，已过使用期限。

见下图
系统管道过墙及穿楼板部位没用加装套管，腐蚀严重。

部分支管不是国标管。

见下图
■消火栓系统建议
根据以上排查结果，得出以下结论，并提出以下建议：
1）00大厦消火栓系统从1997年试运行至今已运行17年之久，消火栓系统已经进入老化阶段，况且所用保温材料为岩棉材质，更加快管道系统老化，从排查结
果可以得出建达大厦消火栓系统主要阀门已经老化不能够正常使用、主管道穿
墙处没有加装套管造成管道腐蚀，支管有部分非国标管道，因此建议委托方尽
早跟换腐蚀严重管道及阀门、改善保温材质并对管道进行防腐处理，以改善系
统稳定性。

2）泵房单流阀为速开（闭）式，消防主泵启闭瞬间有水锤现象发生，为提高系统稳定性，建议委托方更换缓闭式单流阀并加装减压装置。

3）泵房软连接老化，已经不符合使用要求，为提高系统稳定性，建议委托方更换稳定性更高的软连接。

■生活给水系统结论
根据排查检测结果，建达大厦生活给水管道及阀门有以下问题：
全楼生活给水管道为热镀锌钢管材质腐蚀现象不太严重。

楼内主阀门及分层阀门为铸铁闸阀，腐蚀严重，已经非常严重。

见下图
■生活给水系统建议
根据以上排查结果，得出以下结论，并提出以下建议：
00大厦生活给水系统从1900年试运行至今已运行00年之久，水系统已经进入老化阶段，从排查结果可以得出建达大厦生活给水系统主要阀门已经严重老化，不能够正常使用、因此建议委托方尽早更换腐蚀严重阀门、以改善系统稳定性。

■排（污）水系统结论
00大厦排水系统室内部分：屋面排水（雨水）为热镀锌钢管、卫生间污水为PVC管道、由于上述两种材质抗腐蚀性良好，此次排查没有发现问题。

00大厦排水系统室外部分：雨水及室内排水采用缸瓦管及铸铁管道，由于上述两种材质抗腐蚀性良好，此次排查没有发现问题。

根据排查检测结果，建达大厦排（污）水管道及阀门有以下问题：
负三层污水泵房排水管已经严重腐蚀，无法正常工作。

见下图
负三层污水泵房管道阀门及单流门已经老化，关不严现象严重。

见下图
■排（污）水系统建议
根据以上排查结果，得出以下结论，并提出以下建议：
00大厦排（污）水系统从1997年试运行至今已运行17年之久，排（污）水系统已经进入老化阶段，从排查结果可以得出建达大厦排（污）水系统主要阀门已经严重老化，不能够正常使用、因此建议委托方尽早更换腐蚀严重阀门、以改善系统稳定性。

000000公司
二000年0月。