2024深圳市二手房买卖合同条款(最新版)

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
2024深圳市二手房买卖合同条款（最新版）本合同目录一览
1. 房屋买卖概述
1.1 房屋基本信息
1.2 房屋所有权转移
1.3 房屋买卖价格及支付方式
2. 双方权益及义务
2.1 出卖人权益及义务
2.2 买受人权益及义务
3. 房屋交付与验收
3.1 交付时间及方式
3.2 房屋验收
3.3 交付相关费用
4. 房屋质量及保修
4.1 房屋质量保证
4.2 保修范围及期限
4.3 质量问题的处理
5. 交易税费
5.1 税费承担方式
5.2 税费计算及支付
6. 违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
7. 争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径
8. 合同的变更和解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
9. 合同的效力、终止和解除
9.1 合同效力
9.2 合同终止
9.3 合同解除
10. 附加条款
10.1 房屋装修情况
10.2 家具家电清单
10.3 物业管理事项
11. 其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方约定的其他事项
12. 合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋产权清晰证明
13. 合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签字盖章
14. 合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
第一部分：合同如下：
第一条房屋买卖概述
1.1 房屋基本信息
1.2 房屋所有权转移
1.3 房屋买卖价格及支付方式
乙方应按照下列方式支付房款：
（1）本合同签订之日起（天）内，乙方支付人民币（大写）（小写）（元整）作为定金，定金在房屋过户手续办理完成后抵作房款。

（2）自本合同签订之日起（天）内，乙方支付剩余房款，具体金额以实际办理过户手续时为准。

第二条双方权益及义务
2.1 出卖人权益及义务
甲方应保证其对上述房屋享有合法的所有权，房屋不存在任何权
属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋正常交易的情况。

如因甲方原因导致房屋所有权转移过程中出现纠纷，由甲方承担全部责任。

2.2 买受人权益及义务
乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。

乙方应协助甲方办理房屋所有权转移手续，并提供必要的证明材料。

如乙方未能按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第三条房屋交付与验收
3.1 交付时间及方式
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。

交付的房屋应符合本合同约定的房屋基本信息及质量要求。

3.2 房屋验收
乙方应在收到房屋钥匙后（天）内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。

如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复。

3.3 交付相关费用
甲方应承担房屋交付过程中产生的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。

如房屋存在质量问题，修复产生的费用由甲方承担。

第四条房屋质量及保修
4.1 房屋质量保证
甲方保证上述房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。

4.2 保修范围及期限
自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修期限为（年）。

在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。

4.3 质量问题的处理
乙方发现房屋存在质量问题后，应立即通知甲方。

甲方应在接到通知后（天）内予以修复。

如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金。

第五条交易税费
5.1 税费承担方式
双方按照国家和深圳市的相关规定承担房屋买卖过程中产生的税费。

具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

5.2 税费计算及支付
双方应按照规定的税率计算税费，并按照税务部门的要求支付。

税费支付的具体金额以实际办理过户手续时为准。

第六条违约责任
6.1 出卖人违约责任
甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。

如甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）（小写）（元整）给乙方。

6.2 买受人违约责任
乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。

如乙方未
能按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）（小写）（元整）给甲方。

第八条争议解决
7.1 协商解决
双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。

7.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向深圳市房地产交易中心申请调解。

调解不成的，自调解书送达之日起十五日内，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.3 仲裁解决
如协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向深圳市仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。

7.4 法律途径
如上述争议解决方式均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更和解除
8.1 合同变更
本合同在履行过程中，如任何一方希望变更合同，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

8.2 合同解除
除本合同第七条规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除本
合同。

如确需解除合同，应书面通知对方，经双方协商一致，解除本合同。

合同解除后，双方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜。

第十条合同的效力、终止和解除
9.1 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.2 合同终止
本合同在履行完毕、双方权利义务全部实现后终止。

9.3 合同解除
本合同按照第八条、第九条约定解除后，合同即告终止。

第十一条附加条款
10.1 房屋装修情况
甲方向乙方提供房屋装修情况说明书，详细描述房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。

10.2 家具家电清单
甲方向乙方提供家具家电清单，详细列明房屋内所有家具和家电的名称、数量、品牌等信息。

10.3 物业管理事项
甲乙双方应遵守物业管理的有关规定，按照物业管理公司的要求缴纳物业费、公共维修基金等费用。

第十二条其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方约定的其他事项
第十三条合同签署
13.1 合同签署日期
本合同于____年____月____日签署。

13.2 合同签署地点
本合同于____（地点）签署。

13.3 签字盖章
甲方（出卖人）：____________
乙方（买受人）：____________
（双方签字或盖章）
第十四条合同生效
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。

14.2 合同生效时间
本合同自____年____月____日起生效。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条第三方定义及责任
1.1 第三方定义
在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、银行、物业公司等。

1.2 第三方责任
第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。

如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应责任。

第二条第三方介入的额外条款及说明
2.1 中介机构
甲乙双方同意选择具有合法资质的中介机构进行房屋买卖交易。

中介机构应提供真实的房屋信息，协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。

中介机构收取的费用，甲乙双方应按照约定承担。

2.2 评估机构
2.3 税务部门
甲乙双方应按照国家和深圳市的相关规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。

税务部门应依法征收税费，并提供税费缴纳凭证。

2.4 银行
甲乙双方同意选择具有资质的银行办理贷款事宜。

银行应按照约定时间审批贷款，并将贷款资金划拨至乙方账户。

如银行未能按约定履行贷款职责，甲方应承担相应责任。

2.5 物业公司
第三条第三方责任限额
3.1 第三方责任限额定义
本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行其在房屋买卖
过程中的职责时，因其主观原因导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担的责任金额。

3.2 第三方责任限额的确定
第三方责任限额根据第三方在房屋买卖过程中的职责、影响力以及本合同的约定确定。

具体责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在补充协议中详细说明。

3.3 第三方责任限额的适用
第四条第三方与其他各方的关系
4.1 第三方与甲乙双方的关系
第三方在房屋买卖过程中，仅为协助方和服务提供方，不改变甲乙双方之间的合同关系。

甲乙双方与第三方的权利义务，均应符合本合同及补充协议的约定。

4.2 第三方之间的关系
第三方之间在本合同执行过程中，应相互配合，共同确保房屋买卖交易的顺利进行。

如第三方之间发生纠纷，应自行解决，不影响甲乙双方的权益。

第五条第三方介入的争议解决
5.1 第三方介入的争议解决方式
如本合同执行过程中，第三方介入产生的争议，甲乙双方应尝试协商解决。

协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2 第三方介入的争议解决时效
甲乙双方对第三方介入产生的争议，应自争议发生之日起（具体
时效）内提出解决要求。

超过该时效的，甲乙双方均丧失对第三方的索赔权利。

第六条第三方介入的合同修改及补充
6.1 第三方介入的合同修改
本合同在执行过程中，如因法律法规变化或甲方、乙方、第三方之间的协商需要修改本合同，甲乙双方应签订书面修改协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

6.2 第三方介入的合同补充
本合同在执行过程中，如甲乙双方认为需要补充本合同的内容，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

第七条第三方介入的合同终止
7.1 第三方介入的合同终止条件
本合同执行过程中，如第三方不再参与房屋买卖过程，甲乙双方经协商一致，可以终止第三方介入的合同。

7.2 第三方介入的合同终止程序
甲乙双方应与第三方协商一致，终止第三方介入的合同。

终止合同后，甲乙双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房屋所有权证复印件
说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋享有合法的所有权。

附件2：买卖双方身份证复印件
说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明甲乙双方的合法身份。

附件3：房屋产权清晰证明
说明：本附件为房屋产权清晰证明的复印件，用于证明房屋产权不存在任何争议。

附件4：房屋装修情况说明书
说明：本附件详细描述房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。

附件5：家具家电清单
说明：本附件详细列明房屋内所有家具和家电的名称、数量、品牌等信息。

附件6：物业管理事项说明
说明：本附件详细说明物业管理的有关规定，包括物业费、公共维修基金等费用的缴纳方式。

附件7：贷款申请资料
说明：本附件为甲乙双方申请贷款时所需提供的资料，包括但不限于收入证明、信用报告等。

附件8：评估报告复印件
附件9：税费缴纳凭证
说明：本附件为房屋买卖过程中产生的税费缴纳的凭证，用于证明税费已按规定缴纳。

附件10：合同补充协议
说明：本附件为甲乙双方在合同履行过程中签订的补充协议，用于明确合同中的额外条款及说明。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：甲方未能按照约定时间交付房屋。

责任认定：甲方应支付违约金人民币（大写）（小写）（元整）给乙方。

示例说明：如甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，则构成违约，甲方应支付违约金。

违约行为：乙方未能按照约定时间支付房款。

责任认定：乙方应支付违约金人民币（大写）（小写）（元整）给甲方。

示例说明：如乙方未能在2024年12月31日前支付房款，则构成违约，乙方应支付违约金。

违约行为：中介机构未能按照约定提供服务。

责任认定：中介机构应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

示例说明：如中介机构未能在约定时间内协助办理贷款申请，则构成违约，中介机构应承担违约责任。

说明三：法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。

3. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。

4. 定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的金钱，作为履行合同的担保。

5. 贷款申请：指买受人向银行申请贷款购买房屋的行为。

6. 评估报告：指评估机构对房屋价值进行评估后出具的书面报告。

7. 税费：指房屋买卖过程中产生的各种税款，包括但不限于契税、个人所得税等。

1. 甲方对房屋享有合法的所有权，有权出售该房屋。

2. 乙方未能按约定时间支付房款，应支付违约金。

3. 本合同签订后，甲方应按照约定时间交付房屋。

4. 双方约定中介机构提供服务，并支付中介费用。

5. 房屋评估报告用于确定房屋的市场价值。

6. 买受人申请贷款购买房屋，需按照银行要求提供相关资料。

7. 房屋买卖过程中产生的税费，由甲乙双方按照约定承担。