2014年可续建筑发展展望-房地产创新报告-绿维创景

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新型城镇化下的房地产商机与模式创新-绿维创景

新型城镇化下的房地产商机与模式创新北京绿维创景规划设计院2014年4月12日，“陕西地产创新发展研讨会暨全经联（西安）商学院成立仪式”在陕西西安举办，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士、全国房地产经理人联合会执行主席兼秘书长杨乐渝先生等200余名业界同仁和媒体朋友齐聚西安香格里拉大酒店，交流探讨房地产创新发展和新商业模式，共商陕西地产创新发展方向。

我院林峰院长受邀出席并发表《新型城镇化下的房地产商机与模式创新》主题演讲，以下为演讲内容摘要。

林峰院长发表主题演讲一、新型城镇化规划解读《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》的出台历经了一年多的时间，发改委发布的这一规划与住建部一直谈的城市规划、城镇规划和地产界所熟悉的规划有着本质差别。

它是以整个中国城镇化率及质量提升为目标的社会经济综合发展规划，涉及的面非常广、内容非常丰富，而不仅仅是指城镇化建设，因此这一规划的实施不仅为房地产界更是为整个中国的食、住、交通、教育、文化、医疗、养老等带来了巨大的需求。

而这种城市人口大规模增长所带来的消费升级和扩张成为中国未来发展的重要基础。

（一）规划背景如今中国城镇化最大的问题在于有大量的农民工，虽然人在城市，但并没有真正的实现城市化。

因此我国出现了与国际上城市化最大的差别，即城市建设突飞猛进的同时，城镇人口和城市消费水平却分为了等级。

第一等级：拥有城镇户口的人；第二等级，没有城镇户口的农民工；第三等级，既不是城市人口也不是农民工，因为某些因素进城的非务工人员；第四等级，是农村人口。

《2014中国房地产创新发展报告》之可续建筑创新案例-绿维创景

《2014中国房地产创新发展报告》之可续建筑创新案例北京绿维创景规划设计院编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。

本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。

我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。

敬请期待！以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑创新案例篇。

一、滨才城全经联点评：本项目通过完善、优质的运营服务，以及持续不断的文化建设，打造了全面提升居住品质的社区运营模式。

（一）项目概况滨才城，黑龙江省最大的“城中村”改造项目，总占地面积470万平方米，规划总建筑面积600万平方米，容积率约1.3。

其中，整个项目覆盖了30万平方米生态大湖、1.5公里原生溪流、1.2平方公里的湿地，260万平米的园林尺度等。

目前已经建成居民楼183栋、商服320户，常住人口10909户27273人。

滨才城项目融汇国际前瞻性理念，由HZS建筑设计咨询（上海）有限公司、嵘森园林景观公司设计，嵘森园林景观公司施工的体验式园林景观；国际知名的澳大利亚柏涛设计公司担当建筑设计。

林峰院长受邀参加“第二届中国房地产创新模式大会”-绿维创景

林峰院长受邀参加“第二届中国房地产创新模式大会”北京绿维创景规划设计院【回顾】2013年10月26日-10月27日，全经联“首届中国房地产创新模式大会”在北京四季酒店隆重召开。

我院林峰院长受邀出席大会，并担任全经联商学院实战讲师，同时发表题为《新型城镇化架构下的房地产创新》的演讲，受到与会人员的广泛关注。

另外，林峰院长还以其在推动房地产创新方面的突出贡献，荣获“中国房地产创新人物”大奖。

点击查看详情：林峰院长受邀参加“首届中国房地产创新模式大会”2014年9月12-13日,由全经联主办的第二届中国房地产创新模式大会将在北京召开，全经联特邀全经联研究院常务副院长、全经联城镇化发展委员会常务副主任兼秘书长、全经联商学院实战讲师、北京绿维创景规划设计院院长林峰博士分享《度假时代的分权销售模式》。

在整个地产行业都处于下行通道的现实状况下，旅游地产也处于分化阶段，地产开发商的大举进入与去化率低、库存高、消化周期长、鬼城鬼楼屡见不鲜等现象并存。

这一方面是宏观经济和政策形势所决定，另一方面也跟旅游与地产的分离、地产与城镇化的分离、地产功能的缺乏等无序开发相关。

同时，随着度假经济时代的来临，居住需求已经成为休闲度假的核心。

度假地产无论从产品、开发模式还是销售，都必须升级换代。

如何把握这一市场趋势，实现度假地产的升级？如何创新开发运作模式，提高度假地产去化率？林峰院长认为，度假地产出现问题，最核心的原因是，使用权和产权存在矛盾。

因此，分时分权一体化模式将成为度假产品销售的核心模式之一。

2014年文化和旅游地产发展展望-房地产创新报告-绿维创景

2014年文化和旅游地产发展展望北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联文化和旅游地产委员会协助提供。

十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。

文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。

1、新型城镇化战略的提出，必将为2014年旅游和文化地产发展带来很大的机会文化旅游地产的发展，不能就楼盘做楼盘，应该把房地产的开发，放在文化旅游产业的区域发展结构中，在新型城镇化的结构中，形成土地价值、房产价值，依托产业价值升级房地产价值，结合文化旅游运营，实现房地产开发运营；新型城镇化是未来城市化发展最重要的动力机制，对中国整个经济保持持续较高速的扩张非常重要；人的城镇化是新型城镇化的前提，实现人的城镇化需要依靠产业支撑，所以在产业结构上，产城一体化是未来新型城镇化的主流模式；以文化旅游引导特色旅游小城镇建设是区域文化旅游产业发展的核心，其中，文化旅游吸引力的打造是前提，文化旅游产品设计是关键；对于地产开发商而言，做产城一体化的新型城镇化开发运营商，是未来发展的金光大道。

（1）新型城镇化发展需要文化支持改革开放30多年来，我国快速的城市化进程在推动经济增长的同时，出现了各种各样的“城市病”，如缺乏特色、千城一面。

在城镇化建设过程中，人们越来越认识到，一座城市留给人印象最深的不仅有城市的容貌，更为重要的是城市的文化，因此新型城镇化的发展需要文化的支持。

绿维创景协办的“2014中国商业与旅游地产设计年会”圆满结束

绿维创景协办的“2014中国商业与旅游地产设计年会”圆满结束北京绿维创景规划设计院2014年12月5-7日2014广州国际设计周举行的“2014中国商业和旅游地产设计年会”隆重举办。

来自新保利地产、时代地产、华侨城地产、中国建筑设计集团、广东省建筑设计研究院、深圳建筑设计研究院、堡龙国际酒店集团、豪派特国际酒店管理公司、深圳合纵国际酒店管理公司、香港柏美国际酒店管理公司等300多家地产、建筑规划、设计、酒店投资与管理等领域的机构代表出席了本次年会。

绿维创景作为协办单位出席本次年会，院长林峰博士在会议上做了《新型城镇化下休闲商业与度假地产开发运营模式》主题演讲，引起相关人士的高度关注。

在同期发布的“中国商业地产年度百强榜”颁奖中，绿维创景凭借本年度在商业地产领域的创新贡献，荣获“2014中国商业地产年度贡献大奖”。

林峰院长的演讲受到现场关注绿维创景获得“2014中国商业地产年度贡献大奖”会后，林峰院长就“房地产转型与互联网思维”、“旅游地产为何出现分权度假模式”等话题接受了相关媒体的采访。

演讲摘要详见：《新型城镇化下休闲商业与度假地产开发运营模式》采访实录详见：《林峰：旅游地产为何出现分权度假模式》《林峰院长谈地产转型与互联网思维》“2014广州国际设计周·中国商业与旅游地产设计年会”简介本次年会围绕“主题及星级酒店、城市综合体、写字楼标准、创意文化地产、2015趋势展望”等五个议题，就当下政策与经济环境下的地产业发展趋势和应对策略进行了剖析，并结合诸多标杆性成功项目，解读了以设计驱动地产产品升级的突围之道。

总结过去,展望未来-绿维创景2013年总结表彰暨2014新春联欢会隆重召开

旅游运营网
总结过去，展望未来-2013年总结表彰暨2014新春联欢会隆
重召开
北京绿维创景规划设计院
日前，我院林峰院长受邀做客第一财经频道《首席评论》节目，就2014年房地产行业趋势等问题接受采访。

节目中，林峰院长与首创集团董事长刘晓光、高策集团首席策略官李国平共同就大家最为关注的房地产行业话题发表了具有前瞻性的观点，包括2014年的房价走势、目前房地产行业所面临的风险、一二三线城市楼市将如何分化、十年调控迎来新转折，长效机制何时形成以及如何评价城镇化对房地产的影响等等。

林峰院长认为，2014年是中国房地产行业发展的“分化年”，这并不是整个房地产行业趋势上的转变，而是在市场、区域等细分结构上的转换。

对于2014年的房价走势，林峰院长认为仍然呈上涨趋势，但总体上涨趋缓，更大的可能性是降温、保温甚至局部升温的同步呈现。

谈及房地产的风险，林峰院长认为我国的房地产已经形成一个偏向良性的有机生态链，2014年，不会出现行业性风险，但个别企业会存在风险。

2014年一、二、三线楼市将呈现分化发展。

林峰院长认为，一线城市将降温，涨幅趋缓；二线城市房价涨幅或出现较大变化；三四线城市会出现较大分化，整体上呈下跌趋势，但一些特色城镇会出现上涨趋势。

新型城镇化为房地产发展带来莫大的机遇。

林峰院长认为主要体现在四个方面，一是交通引导的聚集模式变化，二是产业变迁引导的聚集模式变化，三是社会体制改革领先引导，四是突破城镇建制的新型模式。

当期节目于2014年1月27日“第一财经频道”、1月28日“东方财经频道”播出。

（有关旅游策划、新型城镇化、旅游地产的更多研究，详见）旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问。

2014年商业地产发展展望-房地产创新报告-绿维创景

2014年商业地产发展展望北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联商业地产委员会协助提供。

1、零售企业纷纷“触电”，线上线下结合成热点熟谙互联网应用工具的80、90后已经成长为社会消费的中坚阶层，淘宝、京东、苏宁等电商巨头在线上屡创的消费奇迹，已经深刻触动了传统商业领域每一个人的神经，同时智能手机、平板电脑、WIFI热点、4G网络等硬件技术和设备的快速发展和普及，这些都为商业地产的电子商务应用奠定了坚实的基础。

为此中国商业地产开发商和零售商，在2013年积极转型，并推出线上线下相结合的经营模式。

实体零售商触网，开始与阿里巴巴等网络巨头合作。

西单商场、王府井百货、百联集团、银泰百货、新世界百货等传统零售企业通过线上、线下的有效互动，增加传统零售的销量，从而使企业进入良性发展，真正做到两条腿走路。

而一些传统企业亦纷纷在电商平台上开设旗舰店，或自己运营电商网站，例如：万达已经建立了自己的电商品牌，确定2014年用10个左右的店做试点，2015年1月在100个万达广场全面推出线上、线下相结合的模式。

2、零售企业加速三四线城市的突围步伐一、二线城市竞争激烈，市场饱和，单店销售增长难度加大，而且租金和人工成本显著增加，导致零售企业在这些城市扩张速度放慢。

与此同时，三四线城市需求潜力较大，租金和人工成本相对较低，加上一些地区出台优惠政策，一些大型连锁企业纷纷向中小城市及农村地区延伸渠道，在县镇及乡村设立零售网点。

2014年园区地产的发展展望-房地产创新报告-绿维创景

2014年园区地产的发展展望北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联园区地产委员会协助提供。

2014年，从产业地产的行业角度来看，由于政策所催生的土地红利大大降低，土地红利难以消化产业地产企业的资金成本。

而产业地产企业需要真正靠产品优势和服务能力等获得利润，产业地产行业也将进入一个更加激烈竞争的、优胜劣汰的新周期。

在这一背景下，我们认为园区地产在2014年将呈现以下几大趋势：1、园区地产将呈现日益趋热的上升态势十八届三中全会以后，市场形成了对我国中长期发展更加稳定更加乐观的预期。

会议通过的《决定》在产业方面提出“产业和城镇融合发展”、“形成有利于推动内陆产业集群发展的体制机制”、“提高文化产业规模化、集约化、专业化水平”；在金融方面提出“鼓励金融创新，丰富金融市场层次和产品”；以及“在推进现有试点基础上，选择若干具备条件地方发展自由贸易园（港）区”等等，这些都表明新一轮的改革发展将为我国的园区地产发展带来新的契机。

房地产业发展的历程也表明，当一个国家或地区的经济发展水平达到一定阶段时，产业地产将迎来重大的发展机遇。

当前，中国经济体规模已经跃居世界第二，北京、上海等一线城市的经济社会发展水平早已能与世界发达地区媲美。

同时，受房地产调控政策的制约，住宅地产开发瓶颈日益凸显，而商业地产也并没有成为新的理想领域。

在此背景下，加上国家对中国新型城镇化发展的重视，在资源整合、服务运营以及金融支持等方面起着重要平台作用的园区地产必将呈现日益趋热的上升态势。

绿维创景：2014年房地产金融发展展望

2014年房地产金融发展展望北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联金融投资委员会协助提供。

资金是地产发展前提及关键，没有金融就没有地产。

过去房地产发展的资金单一地靠间接融资，更多的是通过银行贷款来支持，这一模式是不可持续的，一定会走上多元化。

其次，政府每次调控房价都会运用金融手段，如果单靠银行贷款，影响将会很大。

另外，整个房地产行业，特别是住宅业的利润呈下滑趋势，在这种情形下，寻找低成本融资对降低房企的成本来说最为关键。

于是，近几年房地产企业正在逐渐摆脱对银行的依赖，走上一条多元化的直接融资之路。

从利用银行理财产品成立房地产基金到供应链融资、预售款融资到私募基金、房地产投资信托基金、资产证券化到海外上市融资、入股银行及保险等，房地产融资的渠道越来越多，在银行信贷紧张的2013年，多元化的金融创新模式极大地缓解了房地产公司的融资压力。

1、大资管时代到来，资金将更大规模流向金融业务经过长期的高速发展，一些龙头房地产企业的规模已经很大，要想持续发展，单靠房地产市场显然不可持续，“跨界”成为了摆在企业面前的难题。

房地产具有投资性，属于资金密集型行业，出于寻求企业内部资金平衡的考虑，房地产企业向金融行业渗透是相对安全并合理的做法。

另外，一系列金融政策的出台，打破了证券、保险、基金、信托、银行之间的壁垒，标志着资产管理进入全面竞争时代，为房地产企业拓宽融资渠道、创新融资方式创造了条件。

2014年可续建筑发展展望-房地产创新报告-绿维创景

2014年可续建筑发展展望北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联可续建筑委员会协助提供。

可持续发展是21世纪人类的主题，党的十八大专门论述了“大力推进生态文明建设”，这预示着我国以不断消耗和制造二氧化碳为代价的传统发展模式已经难以为继，转变产业结构迫在眉睫。

建筑行业也不例外，这是挑战，更是机遇。

因为它将促进建筑行业转变发展方式，有利于建筑业产业结构的调整与升级，也将推进建筑企业加强科技创新，发展可续建筑产品，从而取得更大的发展。

绿色低碳环保只是可续建筑的一个维度，建筑的可持续发展是由经济、社会和环境组成的三角形。

2014年，可续建筑的发展将继续持续2013年的状况，但希望有如下的情况发生：（一）从政策角度在2013年及之前的市场上，存在着一线城市房地产发展良好，次级市场疲软的现象，这个现象带来的结果是，一线市场的房地产企业，由于项目经营状态好，没有产品技术升级的愿望，而次级城市又因为市场疲软，不愿意投入更多精力和财力进行技术进步的工作。

所以，在政策层面上，政府应该予以重视，针对一线市场，给予政策上的调节。

在提出绿色技术指标的前提下，实行规范压力和经济激励双重政策。

（二）从市场角度期望会有一个正式的统计出现，即对全国的绿色建筑和可续范畴内的开发，进行精确的统计和跟踪，过程中虽然会掺杂一些虚假的内容，但是假以时日，终归会准确。

另外，从国家能源战略角度和环境保护角度（如雾霾）考虑，应加强绿色建筑在市场上的宣传推广力度。

绿维创景【林峰视点】2014年房地产的四大创新突破趋势

2014年房地产的四大创新突破趋势北京绿维创景规划设计院2014年度，房地产进入转型升级的第三年，全经联研究院副院长、北京绿维创景规划设计院院长林峰先生认为2014年将是房地产的一个突破之年。

具体体现在以下四点：一、思维方式突破：突破传统房地产思维模式，创新融合六大思维方式关于产业发展的思维方式，林峰院长将其总结为六大方面：第一，房地产思维方式，即土地开发、土地升值、房产升值，这也是最基本的产品功能、土地开发功能、升值投资功能和住宅商业功能。

房地产的思维方式代表了常规工作的传统结构。

第二，工业产业思维方式，即生产产品、营销产品、运输产品。

这构成了传统产业的另一思维方式。

第三，互联网思维方式，作为最新的、最现代的、最具创意的一种思维方式，今天在挑动着各种产业和各行各业的神经。

第四，服务业思维方式，以旅游思维方式为例，即做旅游要打造旅游吸引核，要进行人流搬运，最后形成休闲消费聚集，形成旅游产业的发展结构。

对于以人为本的消费服务业，其思维模式和以产品生产为主的产业完全不一样；生产型服务业的思维方式也属于服务业思维，和生产工业、房地产有很大差别。

第五，创意产业思维方式，即跳动性、创意性、跨越性和寻求亮点的模式，是以创意产业为特色的。

创意产业的思维方式在文化创意产业领域是非常畅行的。

第六，科技产业思维方式，从科技服务业到科技产品转化，从小范围实验到扩大推广，这样一种科技发展的模式，又是一种思维方式。

对于今天的房地产行业来说，以上每一种产业的思维方式都有借鉴意义，不仅仅是互联网思维方式在搅动着房地产业，其他四种方式中先进的理念，都在搅动着我们的房地产产业发展。

绿维创景：2014年写字楼与综合体发展展望

2014年写字楼与综合体发展展望北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联写字楼委员会协助提供。

受住宅价格持续上涨影响，2013年政府加强房地产调控力度，以“新国五条”出台为代表的一系列住宅限购、限贷等调控持续从紧，以达到平抑房价、规范市场发展的目的。

这些政策虽对住宅市场造成了一定影响，但实际调控效果不明显。

从目前各项政策及调控所涉及的范围来看，对于写字楼等商业地产而言却是起到了较大的利好作用。

一、“综合体”模式成为写字楼重要发展模式随着经济快速发展，市场对商务写字楼的功能要求也提高了，与之前办公楼的概念相比，已经有了本质性的改变。

写字楼很少以单体建筑的形式出现，而往往与商业、住宅等优化组合，即以城市综合体形态，共同存在于一个有机系统之中。

所谓城市综合体，是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

城市综合体作为一种新兴的物业业态，集酒店、写字楼、住宅等多种形式于一体，具有强有力的聚合及聚集作用，加之地段优越、交通便利，使其具有较高的附加值，高附加值带来的高回报率，对投资力度和GDP增长都有明显的拉动效应。

就目前发展来看，一线城市基本进入城市综合体的必然发展阶段，以北京和上海最为典型；二、三线城市陷入“城市综合体狂潮”，仅贵州就计划打造100个综合体。

绿色建筑行业的可持续发展与创新

绿色建筑行业的可持续发展与创新随着环境保护意识的提高和可持续发展理念的普及，绿色建筑行业逐渐走进人们的视野。

绿色建筑是一种以环保、节能、高效为理念的建筑方式，力图最大限度地减少对环境的影响，实现建筑与自然的和谐共生。

本文将探讨绿色建筑行业的可持续发展与创新。

一、绿色建筑的背景和意义过去几十年来，全球城市化进程快速推进，建筑业的发展也呈现出爆发式增长态势。

然而，传统建筑方式带来的资源浪费、能源消耗以及环境污染等问题日益凸显。

绿色建筑的出现正是为了解决这些问题，通过采用可持续的设计、建造、管理方法，实现建筑与环境的和谐统一。

绿色建筑的意义不仅体现在环境保护方面，更是对可持续发展的有力支撑。

通过节约能源、降低碳排放、减少水资源使用等措施，绿色建筑在降低温室气体排放、缓解气候变化等方面发挥着重要作用。

同时，绿色建筑还为社会经济发展和人类社会健康提供了新的发展方向。

二、绿色建筑行业的发展现状绿色建筑行业的发展在全球范围内呈现出强劲的势头。

各国政府纷纷出台相关政策和标准，鼓励和推动绿色建筑的发展。

例如，美国绿色建筑协会（USGBC）推出的“LEED”认证系统已经成为世界上最广泛应用的绿色建筑认证体系之一。

与此同时，一些发达国家在绿色建筑研究和应用方面取得了重要突破，推动了绿色建筑行业的飞速发展。

在中国，绿色建筑行业也得到了迅猛发展。

随着政府对环保和可持续发展的高度重视，中国在绿色建筑领域取得了显著成果。

例如，中国绿色建筑评估标准（标志）已经成为我国绿色建筑实施的重要基准。

同时，多个城市开展了绿色建筑示范项目，在技术创新和可持续发展方面取得了积极成果。

三、绿色建筑行业的创新发展绿色建筑行业的可持续发展需要不断的创新和突破。

以下是绿色建筑行业创新发展的几个重要方向：1. 绿色建材的研发与应用：绿色建筑的核心在于使用环保的建材。

目前，一些新型绿色建材，如可再生能源设备、节水设备、低碳建材等，正逐渐在市场上得到应用。

绿色可持续建筑的发展及未来

绿色可持续建筑的发展及未来目前在我国，环保和节能是很多行业发展的基础，建筑行业的节能环保也逐渐发展起来。

绿色建筑发展的过程中，做好建筑节能设计的相关工作，能够促进绿色建筑更好的发展，保证建筑节能环保功能的最大发挥。

基于此，本文对绿色建筑设计的相关问题进行了具体分析。

标签：绿色；可持续；建筑设计随着人们生活水平的不断提高，开始越来越重视自然环境的保护和人与自然的和谐发展。

作为承载着人们生活和生产活动的建筑，也逐渐顺应时代的要求发展出了绿色建筑的理念。

绿色建筑，指的是以最小的资源和环境消耗为代价，换取最为宜居的健康生活环境。

但目前的绿色建筑较少对经济适应性和地域特征进行考虑，因此在我国发展比较滞后。

一、绿色建筑的环境效益与经济优势社会的进步使人们对建筑的认识不断更新。

在当今注重生态和谐、环境舒适及科学合理建筑的背景下，引发了人们对优化的空间利用与建筑设计的新追求，同时也对建筑综合症提高了警惕并加紧防范，这一切都使得具有节能效应和健康性能的绿色建筑备受追捧。

绿色建筑在为社会提供良好的环境效益的同时，也具备着许多潜在的经济优势。

第一，由于绿色建筑对能源消耗较低，因此可以极大地降低建设成本。

第二，由于绿色建筑在设计理念上符合保护自然生态的时代趋势，能够带来长远的环境效益并有益于人体的健康，因此拥有较强的市场竞争力。

但同时我们也应注意到，经济优势并不会直接转化为市场动力，众多开发商不愿主动进行绿色建筑投资。

因此，绿色建筑本身的经济优势和实际的经济效益之间就形成了极大的矛盾，亟待政府部门和建筑学家的解决。

二、绿色建筑设计的意义1.提高资源利用效率采用绿色建筑设计，对建筑地的资源压力能明显的环节，不断的提高资源的利用率，一定程度上能有效促进当地社会经济的发展。

一般来说，进行设计的过程中，保证建筑材料等的就近获取，这样对施工成本能有效的控制，设计的建筑物要保证低耗能，对当地的气候进行综合的考虑，对可以利用的资源进行利用，进行建筑保温设计的过程中，对墙体材料功能进行详细比对，绿色设计的策略要应用在实际的建筑施工中，保证资源利用率的不断提高。

年建筑行业年终总结绿色建筑与可持续发展的进展与展望

年建筑行业年终总结绿色建筑与可持续发展的进展与展望近年来，绿色建筑和可持续发展在全球范围内受到了越来越多的关注。

作为建筑行业的重要组成部分，绿色建筑的发展和可持续发展的进展也成为了行业的热门话题。

本文将对年建筑行业的绿色建筑与可持续发展的进展和展望进行总结和分析。

1. 绿色建筑的进展绿色建筑作为一种可持续建筑的理念和实践，旨在减少对环境的影响，提高建筑的能源效率和资源利用率。

在近年来，绿色建筑的发展取得了显著的进展。

首先，越来越多的建筑项目开始采用绿色建筑标准，例如美国的LEED认证和中国的三星级及以上绿色建筑标识。

这些标准的引入鼓励了建筑师和开发商在设计和施工过程中更加注重环境保护和可持续性。

其次，绿色建筑技术的不断创新和应用也推动了绿色建筑的发展。

例如，太阳能电池板、高效隔热材料和智能能源管理系统的应用，都为建筑的能源节约和环保性能提供了可行的解决方案。

2. 可持续发展的进展可持续发展是指在满足当前需求的同时，不损害子孙后代满足其需求的能力。

建筑行业作为资源消耗和能源消耗较大的行业，可持续发展对其来说是一项重要任务。

在过去的一年中，可持续发展在建筑行业取得了一些进展。

首先，建筑材料的绿色化和可再生能源的应用逐渐增加。

例如，建筑业开始广泛使用环保材料，如可降解材料和再生材料，以减少对自然资源的依赖并降低环境污染。

其次，建筑设计和规划中的可持续性考虑也得到了加强。

建筑师和设计师开始在项目中注重绿色指标的考虑，例如降低碳排放、提高能源效率和水资源管理等。

3. 绿色建筑与可持续发展的展望虽然绿色建筑和可持续发展在过去的一年中取得了积极的进展，但仍然面临许多挑战和机遇。

首先，绿色建筑的推广还需要进一步加强。

目前，绿色建筑在一些发达地区的普及较好，但在一些欠发达地区仍然存在推广不足的问题。

因此，建筑行业需要加大宣传和推广力度，提高绿色建筑的认知度和接受度。

其次，技术创新和政策支持也是绿色建筑和可持续发展的关键因素。

绿色建筑创业计划书推动可持续发展的建筑创新

绿色建筑创业计划书推动可持续发展的建筑创新引言：在全球范围内，人们对可持续发展和环境保护的重要性越来越重视。

面对日益严重的环境问题，建筑行业作为人类生活不可或缺的一部分，也要承担起责任，采取创新的举措，推动绿色建筑的发展，实现可持续发展的目标。

I. 绿色建筑的背景与意义1. 环境问题的日益严重如全球变暖、空气污染、土地退化等，迫使人们反思和采取行动，以减少人类活动对环境的负面影响。

2. 建筑行业对环境的影响建筑行业对能源消耗、水资源利用、废弃物排放等方面都有巨大的影响，成为环境问题的重要来源。

3. 绿色建筑的定义与目标绿色建筑以节能、节水、减少碳排放和减少对环境的负面影响为目标，通过创新的建筑设计和技术手段，实现建筑与环境的和谐共生。

II. 绿色建筑创业计划书的主要内容1. 公司背景与使命公司简要介绍、核心价值观和使命声明，明确创业公司的定位和发展目标。

2. 市场调研与发展潜力分析对绿色建筑市场的规模、发展趋势、竞争对手及合作伙伴进行分析，并预测未来的发展潜力。

3. 产品与服务创新通过开发创新的建筑材料、节能装置和智能系统等，提供绿色建筑的解决方案，并满足市场需求。

4. 资金筹集与财务规划确定资金需求和筹集渠道，并制定财务规划，确保创业公司的稳定运营和持续发展。

5. 可持续供应链与合作伙伴关系建立可持续的供应链体系，选择合作伙伴与厂商共同推动绿色建筑的发展，形成良性循环。

6. 市场营销与品牌推广设计有效的市场营销策略，通过传统渠道和新媒体推广，提高品牌知名度和销售额。

III. 绿色建筑创业计划书的创新点和前景展望1. 创新点提出了创新的建筑材料和技术，以及智能系统的应用，使建筑能够更高效地利用能源、水资源和减少废弃物产生。

2. 前景展望随着人们环保意识的提高和政府对绿色建筑政策的支持，绿色建筑市场具有广阔的发展前景。

结论：绿色建筑创业计划书是推动可持续发展的建筑创新的重要工具。

通过研究市场需求、创新产品和服务、建立可持续供应链和有效市场营销等手段，可以实现绿色建筑的发展，为建筑行业的可持续发展做出贡献。

绿色建筑创业计划可持续发展的建筑设计

绿色建筑创业计划可持续发展的建筑设计绿色建筑创业计划：可持续发展的建筑设计1.引言近年来，环境问题的日益突出引起了人们对可持续发展的重视。

作为建筑业的一部分，绿色建筑设计以其环保、节能、健康等特点，正在成为行业的热门话题。

本文旨在探讨绿色建筑设计的创业计划，以推动可持续发展的建筑设计。

2.市场需求与机遇随着环保意识的增强，人们对建筑物的环保性和能源消耗的关注也日益增加。

从政府到个人，都对绿色建筑有了更高的需求。

根据市场调查，绿色建筑市场的规模呈现逐年增长的趋势，创造了巨大的商机。

作为绿色建筑设计的创业者，我们可以抓住这一机遇，提供符合环保要求的建筑设计服务。

3.核心价值与优势我们的绿色建筑设计公司将专注于可持续发展的原则，致力于提供具有节能、环保和健康特点的建筑设计方案。

我们的核心价值和优势包括：1) 资深设计团队：拥有一支经验丰富的设计团队，有能力为客户提供高质量的设计方案。

2) 独特的创新理念：采用独特的创新理念，通过整合先进技术与绿色材料，实现建筑设计的可持续发展。

3) 个性化定制服务：根据客户的需求和要求，提供个性化定制的绿色建筑设计服务，满足不同客户的需求。

4) 专业的可行性研究：为客户进行专业的可行性研究，评估项目的可行性和可持续性，确保项目的成功实施。

4.商业模式与盈利途径我们的商业模式基于提供绿色建筑设计服务，盈利途径包括：1) 设计服务收费：我们为客户提供绿色建筑设计方案并提供相应技术支持，通过设计服务的收费来获取收益。

2) 技术咨询服务：除了设计服务外，我们还提供技术咨询服务，为客户提供关于绿色建筑设计的专业意见和解决方案，通过咨询服务收取费用。

3) 合作与项目收益分成：与房地产开发商和建筑公司等合作，按照合同约定分享项目收益。

5.市场推广策略在市场推广方面，我们将采取以下策略：1) 建立合作伙伴关系：与相关行业的合作伙伴建立紧密的合作关系，共同推动绿色建筑的发展。

2) 参与行业展会和论坛：积极参与行业内的展会和论坛，展示我们的设计方案和专业知识，增强品牌影响力。

可持续视角下的绿色建筑发展展望

可持续视角下的绿色建筑发展展望摘要：绿色建筑已经成为建筑事业建设发展重要研究内容。

绿色建筑有助于经济可持续发展，创建和谐的生态环境，实现绿色建筑经济高效发展。

关键词：绿色建筑；经济可持续；发展策略绿色建筑有助于促进绿色建筑经济发展，减少建筑消耗，保护生态环境。

所以，以绿色建筑经济为核心，结合绿色建筑经济发展制定可持续发展策略。

同时，绿色建筑也有助于企业占据市场竞争地位，实现经济效益最大化，实现人类与环境和谐相处。

1．绿色建筑内涵伴随着建筑事业的快速发展与能源资源的大量消耗，人们逐渐意识到能源资源节约的重要作用，进而提出可持续战略目标，建筑工程作为社会能源资源消耗较高的产业，对社会经济建设有着重要影响，关系着城市建设与设施完善。

于是，提出绿色建筑经济可持续发展理念，重视技术水平的提高与绿色理念的融入。

绿色建筑的根本目标是通过绿色建筑技术制定施工技术资金奖励制度；出台相关制度方案与计价标准；创建绿色建筑经济评价指标，提高绿色建筑效益，实现可持续战略目标。

现阶段，我国已经明确了绿色建筑评价指标，绿色建筑内涵即是在保证建筑主体使用年限的条件下节约水、材料、能源的应用，减少对生态环境的影响，为人们营造和谐、健康、绿色建筑空间与生活环境。

2．绿色建筑发展的特点绿色建筑经济的根本目标是秉承着创新理念原则，符合绿色建筑经济发展要求。

首先，绿色环保技术的合理应用。

绿色建筑建设与建筑经济发展无需消耗较多资金、材料应用简单的，选择绿色材料有助于减少能耗，如：屋顶绿化、自然通风等都可以应用到绿色建筑经济中，有助于达到节能环保效果。

其次，评估建筑使用周期。

建筑工程有着工期长、人力物力投入的特点，并且还要注重绿色建筑中节能环保和建筑到达生命周期后是否可以循环应用。

再次，的营造和谐的建筑环境。

绿色建筑经济发展能够为人们提供和谐、良好的生活环境，有助于生产与创新潜能挖掘，为绿色建筑经济发展奠定基础。

最后，资源可持续利用。

绿色建筑经济需从源头认知到可再生资源的重要作用，同时运用到建筑事业达到节能降耗目标。

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2014年可续建筑发展展望
旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
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2014年可续建筑发展展望
北京绿维创景规划设计院
本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联可续建筑委员会协助提供。

建筑行业也不例外，这是挑战，更是机遇。

绿色低碳环保只是可续建筑的一个维度，建筑的可持续发展是由经济、社会和环境组成的三角形。

2014年，可续建筑的发展将继续持续2013年的状况，但希望有如下的情况发生：
（一）从政策角度
在2013年及之前的市场上，存在着一线城市房地产发展良好，次级市场疲软的现象，这个现象带来的结果是，一线市场的房地产企业，由于项目经营状态好，没有产品技术升级的愿望，而次级城市又因为市场疲软，不愿意投入更多精力和财力进行技术进步的工作。

所以，在政策层面上，政府应该予以重视，针对一线市场，给予政策上的调节。

在提出绿色技术指标的前提下，实行规范压力和经济激励双重政策。

（二）从市场角度
期望会有一个正式的统计出现，即对全国的绿色建筑和可续范畴内的开发，进行精确的统计和跟踪，过程中虽然会掺杂一些虚假的内容，但是假以时日，终归会准确。

另外，从国家能源战略角度和环境保护角度（如雾霾）考虑，应加强绿色建筑在市场上的宣传推广力度。

（三）从开发企业角度
2014年对房地产巨头在可续建筑方面的作为会有很大期待，如万科、招商和万通等企业。

在社会责任驱动下，这些企业在前些年投入的研发工作，将会在2014年开始正式推入市场，首先会在一线城市开始。

虽然在技术的应用上，预计是从局部的节能环保、绿色技术等方面开始，不一定能达到朗诗集团的水准，尽管如此，已经是比之前的影响扩大很多了。

（四）从技术提供者角度
2014年会持续2013年的状况，更多地体现在国外先进技术在国内的落地生产。

这个展望，一是来自欧洲国家走出经济危机之后开拓中国市场的愿望，也来自于中国新型建材、节能环保材料和技术的成本要求。

不过这些技术提供者更期望国家规范的更新。

由于建设有一个时间的过程，2014年将是一个可续建筑翻倍建设的开始，我们应该给予高度关注。

（有关建筑设计、景观设计的更多研究，详见）。