精品商铺返租合同模板(2024版)

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
精品商铺返租合同模板(2024版)本合同目录一览
1. 定义与术语
1.1 商铺
1.2 返租
1.3 租金
1.4 租赁期
1.5 业主
1.6 经营管理公司
2. 商铺的描述
2.1 商铺的位置
2.2 商铺的面积
2.3 商铺的现状
3. 返租条款
3.1 返租金额
3.2 返租周期
3.3 返租支付方式
4. 租金支付
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
5. 租赁期限
5.1 租赁开始日期
5.2 租赁结束日期
6. 经营管理公司的职责
6.1 经营管理公司的义务
6.2 经营管理公司的权利
7. 业主的义务
7.1 业主的维护义务
7.2 业主的使用义务
8. 保险
8.1 保险的购买
8.2 保险的理赔
9. 维修与保养
9.1 经营管理公司的维修责任
9.2 业主的维修责任
10. 合同的变更
10.1 变更的条件
10.2 变更的程序
11. 合同的终止
11.1 终止的条件
11.2 终止的程序
12. 违约责任
12.1 经营管理公司的违约责任
12.2 业主的违约责任
13. 争议解决
13.1 争议的解决方式
13.2 争议的解决地点
14. 其他条款
14.1 合同的生效
14.2 合同的解除
14.3 合同的转让
14.4 合同的附件
第一部分：合同如下：
第一条定义与术语
1.1 商铺
本合同所指的商铺是指位于____市____区____街道____号的____栋____单元____号，建筑面积为____平方米的商铺。

1.2 返租
返租是指经营管理公司按照本合同约定，向业主支付的商铺租金。

1.3 租金
租金是指经营管理公司按照本合同约定，向业主支付的商铺租金金额。

1.4 租赁期
租赁期是指本合同签订之日起至合同约定的租赁结束日期之间的期限。

1.5 业主
业主是指拥有本合同项下商铺所有权的自然人、法人和其他组织。

1.6 经营管理公司
经营管理公司是指根据本合同约定，负责经营管理商铺的企业。

第二条商铺的描述
2.1 商铺的位置
商铺位于____市____区____街道____号，地处____（商圈/区域），交通便利，人流量大。

2.2 商铺的面积
商铺的建筑面积为____平方米，共有____个独立入口。

2.3 商铺的现状
商铺目前处于____状态（已装修/未装修），内部设施齐全，适合从事____（业态/业务）。

第三条返租条款
3.1 返租金额
经营管理公司承诺，在租赁期内，向业主支付商铺的返租金额为人民币____元/月。

3.2 返租周期
返租周期为每月一次，经营管理公司应在每月____日前将当月返租金额支付给业主。

3.3 返租支付方式
经营管理公司应通过____（银行转账/现金支付）的方式，将返
租金额支付给业主。

第四条租金支付
4.1 租金金额
经营管理公司承诺，在租赁期内，向业主支付商铺的租金金额为人民币____元/月。

4.2 租金支付周期
租金支付周期为每月一次，经营管理公司应在每月____日前将当月租金金额支付给业主。

4.3 租金支付方式
经营管理公司应通过____（银行转账/现金支付）的方式，将租金金额支付给业主。

第五条租赁期限
5.1 租赁开始日期
租赁开始日期为本合同签订之日起。

5.2 租赁结束日期
租赁结束日期为____年__月__日。

第六条经营管理公司的职责
6.1 经营管理公司的义务
经营管理公司应保证商铺在租赁期内的正常使用，负责商铺的维修、保养和管理，确保商铺的安全和舒适。

6.2 经营管理公司的权利
经营管理公司有权根据市场需求和商业策略，对商铺进行合理调
整和经营。

第七条业主的义务
7.1 业主的维护义务
业主应按照合同约定使用商铺，并负责商铺内部设施的维护和保养。

7.2 业主的使用义务
业主不得将商铺转租给他人，不得改变商铺的使用性质，不得从事违法经营活动。

第八条保险
8.1 保险的购买
业主应购买商业综合保险，并将商铺纳入保险范围。

保险金额不得低于合同约定的价值。

8.2 保险的理赔
如商铺发生意外损失，业主应及时通知经营管理公司，并按照保险合同约定向保险公司报案并申请理赔。

第九条维修与保养
9.1 经营管理公司的维修责任
经营管理公司应负责商铺公共区域及共用设施的维修与保养，确保其正常使用。

9.2 业主的维修责任
业主应负责商铺内部设施的维修与保养，并确保其正常使用。

第十条合同的变更
10.1 变更的条件
任何一方如需变更合同条款，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。

10.2 变更的程序
变更事项经双方协商一致后，应签署书面变更协议，作为本合同的附件。

第十一条合同的终止
11.1 终止的条件
本合同终止的条件如下：
（一）租赁期届满，双方未达成续租协议；
（二）一方违反合同条款，严重影响到对方利益，对方书面通知解除合同；
（三）不可抗力因素导致合同无法履行。

11.2 终止的程序
合同终止前，双方应协商处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于商铺的交接、返租的结算等。

第十二条违约责任
12.1 经营管理公司的违约责任
经营管理公司如未按约定支付返租或租金，应支付违约金，违约金为本合同约定租金金额的____%。

12.2 业主的违约责任
业主如未按约定使用商铺或违反合同条款，经营管理公司有权解
除合同，并要求业主支付违约金，违约金为本合同约定租金金额的____%。

第十三条争议解决
13.1 争议的解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

13.2 争议的解决地点
本合同的争议解决地点为____市____区人民法院。

第十四条其他条款
14.1 合同的生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

14.2 合同的解除
本合同解除的条件和程序，按照合同第十一条的规定执行。

14.3 合同的转让
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。

14.4 合同的附件
本合同附件包括：
（一）商铺的权属证明文件；
（二）经营管理公司的营业执照副本；
（三）其他双方认为需要附加的文件。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：商铺的权属证明文件
详细要求：商铺的权属证明文件应包括房产证、土地使用权证等相关证明文件，以证明商铺的所有权归属。

附件的说明：该附件用于证明商铺的法律所有权，确保合同的合法性和有效性。

附件二：经营管理公司的营业执照副本
详细要求：经营管理公司的营业执照副本应包括营业执照的扫描件或复印件，以证明经营管理公司的合法经营资格。

附件的说明：该附件用于证明经营管理公司的合法经营地位，确保合同的合法性和有效性。

附件三：其他双方认为需要附加的文件
详细要求：其他双方认为需要附加的文件包括但不限于租赁合同、经营许可证、消防安全合格证明等。

附件的说明：该附件用于补充其他必要的文件，以确保合同的全面性和完整性。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 经营管理公司未按约定支付返租或租金。

2. 业主未按约定使用商铺或违反合同条款。

3. 双方未按约定履行合同义务。

责任认定标准：
1. 经营管理公司的违约金为本合同约定租金金额的10%。

2. 业主的违约金为本合同约定租金金额的10%。

3. 违约行为的具体责任认定应根据合同条款和相关法律法规进行。

示例说明：
1. 如果经营管理公司未能按时支付返租或租金，业主有权要求经营管理公司支付违约金，违约金为本合同约定租金金额的10%。

2. 如果业主未按约定使用商铺或违反合同条款，经营管理公司有权解除合同，并要求业主支付违约金，违约金为本合同约定租金金额的10%。

说明三：法律名词及解释：
1. 商铺：指位于____市____区____街道____号的____栋____单元____号的商业物业。

2. 返租：指经营管理公司按照合同约定，向业主支付的商铺租金。

3. 租金：指经营管理公司按照合同约定，向业主支付的商铺租金金额。

4. 租赁期：指本合同签订之日起至合同约定的租赁结束日期之间的期限。

5. 经营管理公司：指根据本合同约定，负责经营管理商铺的企业。

6. 业主：指拥有本合同项下商铺所有权的自然人、法人和其他组织。