离婚宅基地房屋分割协议书

离婚宅基地房屋分割协议书
合同编号：__________
离婚宅基地房屋分割协议书
甲方（原配偶）：__________
身份证号码：__________
住址：__________
乙方（原配偶）：__________
身份证号码：__________
住址：__________
鉴于甲乙双方已充分沟通，自愿协商达成一致，根据《中华人民
共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，就双方共同拥有的宅基地及房屋分割事宜，签订如下协议：
一、宅基地及房屋基本情况
1.1 甲方拥有的宅基地位于__________市（县）__________镇
（街道）__________村，土地使用权证号：__________。

1.2 乙方拥有的宅基地位于__________市（县）__________镇
（街道）__________村，土地使用权证号：__________。

1.3 甲乙双方共同拥有的房屋位于上述宅基地上，房屋所有权证号：__________。

二、分割原则
2.1 双方遵循公平、公正、自愿的原则，协商分割共同拥有的宅
基地及房屋。

2.2 双方同意，分割过程中，不损害国家、集体和第三方的合法
权益。

三、分割方式
（1）甲方分得房屋的一半，乙方分得房屋的一半；
（2）甲方分得的房屋，位于__________层，房号为__________；
（3）乙方分得的房屋，位于__________层，房号为__________。

（1）甲方分得宅基地的一半，乙方分得宅基地的一半；
（2）甲方分得的宅基地，位于__________地块，地块编号为
__________；
（3）乙方分得的宅基地，位于__________地块，地块编号为
__________。

四、分割后的权利义务
4.1 甲乙双方按照本协议分割后的房屋和宅基地，享有相应的所
有权和使用权。

4.2 甲乙双方应按照分割后的份额，承担相应的税费、物业管理
费等费用。

4.3 甲乙双方应共同维护分割后的房屋和宅基地的合法权益，不
得损害对方的利益。

五、争议解决
5.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定
6.1 本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙
双方各执一份。

6.2 本协议附件为双方确认的房屋和宅基地权属证明、土地使用权证等相关文件。

甲方（原配偶）：__________
乙方（原配偶）：__________
签订日期：__________
一、附件列表：
1. 甲方身份证明文件
2. 乙方身份证明文件
3. 房屋所有权证号：__________
4. 土地使用权证号：__________
5. 房屋和宅基地权属证明
6. 其他与分割相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照协议约定履行分割房屋和宅基地的义务；
2. 乙方未按照协议约定履行分割房屋和宅基地的义务；
3. 甲方未按照协议约定支付税费、物业管理费等费用；
4. 乙方未按照协议约定支付税费、物业管理费等费用；
5. 甲方损害乙方在分割后的房屋和宅基地的合法权益；
6. 乙方损害甲方在分割后的房屋和宅基地的合法权益。

三、法律名词及解释：
1. 离婚宅基地房屋分割协议书：指双方在离婚过程中，就共同拥有的宅基地及房屋分割事宜达成的协议。

2. 宅基地：指农村集体所有，用于建设住宅的土地。

3. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证件。

4. 土地使用权证：指土地使用权人依法取得的，证明其对土地使用权享有权利的证件。

5. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：双方对分割的房屋和宅基地的权属有争议。

解决办法：提供房屋和宅基地权属证明等相关文件，双方共同协商解决。

2. 问题：甲方未按照协议约定支付税费、物业管理费等费用。

解决办法：乙方可以催告甲方支付，如甲方仍不支付，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3. 问题：甲方损害乙方在分割后的房屋和宅基地的合法权益。

解决办法：乙方可以要求甲方停止损害行为，并赔偿相应的损失。

4. 问题：双方在履行协议过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

离婚宅基地房屋分割协议书
甲方（原配偶）：__________
身份证号码：__________
住址：__________
乙方（原配偶）：__________
身份证号码：__________
住址：__________
第三方（受让方）：__________
身份证号码：__________
住址：__________
鉴于甲乙双方已充分沟通，自愿协商达成一致，根据《中华人民
共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，为保证乙方在离婚后的合法权益，特引入第三方受让方，就双方共同
拥有的宅基地及房屋分割事宜，签订如下协议：
一、宅基地及房屋基本情况
1.1 甲方拥有的宅基地位于__________市（县）__________镇
（街道）__________村，土地使用权证号：__________。

1.2 乙方拥有的宅基地位于__________市（县）__________镇
（街道）__________村，土地使用权证号：__________。

1.3 甲乙双方共同拥有的房屋位于上述宅基地上，房屋所有权证号：__________。

二、第三方受让方的责权利
2.1 第三方受让方同意按照本协议的约定，购买并取得甲乙双方
共同拥有的房屋的所有权。

2.2 第三方受让方应支付购房款总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），支付方式如下：
（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整
作为定金；
（2）余款人民币_______元整，自房屋过户登记完成之日起
_______日内支付完毕。

2.3 第三方受让方在购买房屋后，应按照分割后的份额，承担相应的税费、物业管理费等费用。

2.4 第三方受让方在购买房屋后，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。

三、房屋分割及权属转移
（1）甲方分得房屋的一半，乙方分得房屋的一半；
（2）甲方分得的房屋，位于__________层，房号为
__________；
（3）乙方分得的房屋，位于__________层，房号为
__________。

（1）甲方分得宅基地的一半，乙方分得宅基地的一半；
（3）甲方分得的宅基地，位于__________地块，地块编号为__________；
（4）乙方分得的宅基地，位于__________地块，地块编号为__________。

3.3 甲乙双方及第三方受让方共同办理房屋过户登记手续，将房屋所有权转移给第三方受让方。

四、甲方的违约及限制条款
4.1 甲方应按照本协议的约定，履行房屋和宅基地的分割义务。

4.2 甲方不得干涉乙方在分割后的房屋和宅基地的使用权和管理权。

4.3 甲方应在房屋过户登记完成之日起_______日内，配合乙方及第三方受让方办理相关手续。

4.4 甲方如有违约行为，应承担违约责任，并向乙方及第三方受
让方支付违约金，违约金金额为购房款总额的_______%。

五、乙方权益保障
5.1 乙方有权要求甲方履行分割义务，并确保第三方受让方按照
本协议购买房屋。

5.2 乙方在分割后的房屋和宅基地中享有优先使用权和管理权。

5.3 乙方在房屋过户登记完成之日起，有权获得第三方受让方支
付的购房款。

5.4 乙方在第三方受让方违约或未能履行购买义务时，有权要求
甲方承担违约责任。

六、争议解决
6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定
7.1 本协议经甲乙双方及第三方受让方签字（或盖章）后生效，
一式三份，甲乙双方各执一份，第三方受让方执一份。

7.2 本协议附件为双方确认的房屋和宅基地权属证明、土地使用
权证等相关文件。

甲方（原配偶）：__________
乙方（原配偶）：__________
第三方（受让方）：__________
签订日期：__________
本协议以乙方的权益为主导，确保乙方在离婚后能够获得应有的
房屋和宅基地分割权益。

通过引入第三方受让方，乙方。