商业综合体消防设计及消防安全管理探讨

商业综合体消防设计及消防安全管理探讨
发布时间：2023-02-01T05:59:33.271Z 来源：《工程建设标准化》2022年18期作者：蔡龙
[导读] 近年来，随着经济社会发展，商业综合体的建筑形式在国内大量出现，为了适应社会经济的发展和人们对生活品质的追求，具有购物、休闲和办公功能的商业综合体逐渐成为城市高水平发展的标志。

蔡龙
中建五局第三建设有限公司
摘要：近年来，随着经济社会发展，商业综合体的建筑形式在国内大量出现，为了适应社会经济的发展和人们对生活品质的追求，具有购物、休闲和办公功能的商业综合体逐渐成为城市高水平发展的标志。

由于其建筑功能多、业态复杂，在设计、土建施工、内装修施工中导致存在较多先天性火灾隐患，同时在后期运营管理中，也因建筑体量大，导致消防安全管理存在一系列问题。

本文主要从商业综合体的建筑特点、火灾隐患形成的原因和日常管理中存在的问题进行分析，并提出适用的消防安全管理措施建议，以期为相关人员提供参考。

关键词：商业综合体；消防设计；安全管理
引言
商业综合体建筑是各大城市的重要组成部分，满足了人们休闲娱乐购物的整体需求。

但由于商业综合体建筑规模大、内部功能区域分布复杂，其运营期间存在着较大的火灾风险，需要相关人员重视该类建筑物的消防安全，树立较强的消防安全意识。

本文对商业综合体建筑消防安全措施进行研究，对保障商业综合体建筑安全运营，促进城市和谐发展意义重大。

1新常态下商业综合体建筑的火灾特点
（1）可燃材料多。

商业综合体建筑中的物品多样，包含大量的可燃性材料，建筑物内的服装、家具、纺织品、日用品等均为易燃材料，且物品仓库的紧密性较强，出现火灾问题后会导致火情迅速扩大。

（2）商业综合体建筑中的机电设备多。

照明、空调系统中涉及的机电设备较多，设备运行期间，线路短路、设备荷载过大均会诱发火灾。

火灾发生后，建筑物内的餐饮区域因油污严重会诱发更严重的火灾。

（3）商业综合体建筑内部结构中，横向、竖向通道多，火灾发生后烟雾和火苗会迅速扩散到建筑物所有区域；并且该类多功能商业综合体人员密集，火灾发生时救援难度大，容易因踩踏、拥堵而造成人员伤亡。

2商业综合体消防设计及施工存在的问题
2.1缺乏规范的防火设计指引
商业综合体在设计阶段主要采用国内现行的建筑设计防火规范。

除了对电影院、娱乐场所有单独设计要求外，整体还是参照商场的要求，没有根据商场规模大小、形态、使用功能等进行细致划分。

对于超大体量的商业综合体，消防设计规范上也没有明确的标准，特别是地下商业、连廊商业、超大中庭商业、超高商业以及商业建筑群体等综合体，其防火分区面积、消防疏散距离以及消防设施布置都超出了现行规范的要求。

虽然一部分新建的商业综合体还可以通过消防性能化、专家组评审来论证和完善消防设计，但之前建造的一部分商业综合体会因先天不足给消防安全管理工作带来非常大的挑战。

2.2消防设施缺乏维护
商业综合体由于建筑结构复杂，消防设施设备种类较多。

这些消防设施需要有专业的技术人员进行维护保养，这样才能确保消防设施的有效。

很多商业综合体都会投入大量资金安装符合标准的消防设施，但在运营期间由于专业维保单位紧缺、缺乏专业维修人员等实际问题，消防设施无法进行正常的维护保养，故障率较高、使用寿命缩短。

此外，商户违规装修、私自利用公共区域，导致消防设施破损、消防报警设备被拆除、自动灭火系统失效，一旦发生火灾，消防设施无法正常使用，或达不到最佳使用效果，延缓火灾的扑灭速度，从而造成更大的人员财产损失。

2.3火灾应急预案缺失或流于形式
第一，预案制作不规范。

主管部门没有按照国家相关规定制作预案，反而都是从网上找一个模板改一改内容，极其不贴合实际，有的甚至只改了一下单位名称，实际单位没有的部门也出现在了预案里。

制作预案的基本要素缺失，体现不出应该有的各功能小组的作用，管理责任未能落实到单位的每一名专兼职人员身上。

第二，预案没有与实际结合。

火灾应急预案应该贴合实际，并按照相关要求，定期开展应急演练。

并且，应急预案内容要根据实战的情况及时修订，真正做到一旦发生事故，只需要一个指令，各功能小组都能按照预先设立的职责顺利开展工作。

3加强商业综合体消防安全的措施
3.1扎实抓好消防设计环节
3.1.1建筑设计提前布局，与招商高度融合
商业综合体的开发建设要提前与商业运营加强沟通，及早确定影院、儿童活动场所、歌舞游艺场所的楼层及位置，建筑设计中满足这些场所的平面布置、安全疏散等特殊防火设计要求。

认真分析综合体商业业态定位，按照不同业态确定防火分区，对于经营过程中有可能调整经营业态的，按照较小防火分区面积确定。

在建筑设计中对大型主力店的平面设计一步到位，独立设置一个或数个防火分区。

火灾自动报警系统设计尽量根据店铺平面布置设计回路，自动喷水灭火系统管道设计按照店铺平面布置设计走向并增设阀门，使得在局部二次装修时减少关闭消防设施的范围。

3.1.2认真分析人流，合理布置疏散路线
商业开发部门、设计单位要充分听取商业运营部门的意见，在确定楼层平面布置的基础上，认真进行人流分析，从而合理布置疏散路线。

独立防火分区的主力店内部的疏散楼梯、安全出口应能满足该主力店疏散要求。

设置公共回廊的应沿回廊合理布置疏散楼梯，疏散楼梯应尽量靠外墙设置，在每层的前室入口应延伸到回廊处，便于人们找到。

回廊两侧店铺内根据需要合理布置疏散楼梯，此楼梯应只计入本店铺疏散宽度，不应计入回廊及相邻店铺的疏散出口数量及疏散宽度。

3.1.3严格防火分隔措施
应严格按照规范要求，减少防火卷帘的使用，合理设计空间布局，尽可能采用防火墙进行防火分隔。

不应采用大面积防火玻璃替代防火墙或防火隔墙，局部使用时防火玻璃的固定框架和安装方式也为采用检验报告中的固定方式，整体达到相应耐火极限标准。

3.2重视消防设施维护，完善消防设施管理机制
具体包括以下3个方面：（1）建立消防设施档案，定期维护、保养消防设施，记录消防设施维修信息、基本参数，确保商业综合性建筑运营期间，各类消防设施能够正常使用，同时可以满足建筑物灭火、救援的根本要求。

（2）利用有资质的第三方定期评估商业综合体建筑的消防安全情况，使其及时整改，并依据评估结果，持续整合内部消防资源，优化建筑物内的消防设计。

（3）合理增加消防设施管理、消防安全控制方面的成本投入，必要时可委托专业消防技术服务单位定期检测、养护消防安全设施，出具检测报告，及时处理检测中存在的问题，最大限度地消除商业综合体建筑中的消防安全隐患。

3.3严格落实消防监督，推动部门联动
消防救援机构应加强商业综合体消防监督，与住建部门加强沟通，资源共享，对于经过专家评审的特殊消防设计及相关针对性技术措施，将其整理为检查要点，存档备查，并列入消防监督人员工作移交内容。

加大对消防技术服务机构的管理和监督力度，确保商业综合体消防设施的维保质量。

要与住建、文旅、商务、体育、交通等城市综合体相关管理部门建立健全会商研判、联合检查、情况通报等机制，推动落实部门管理职责。

结束语
总而言之，商业综合体人员比较集中，人流量大，必须注重其消防安全监管工作，严格控制建筑材料，优化电气线路设计，以提高大型商业综合体的消防安全监管水平。

同时，也要完善相应的监管制度，强化设备投入及运维工作，选择耐火等级高、非易燃材料进行装修，以有效规避消防安全风险，确保大型商业综合体的安全。

参考文献
[1]王笑宇.商业综合体消防安全管理现状及发展[J].今日消防,2021,6(6):71-72.
[2]汪黎虹,江腾.大型商业综合体的消防安全管理[J].低碳世界,2021,11(8):257-258.
[3]张永.城市大型商业综合体消防安全管理及工作举措[J].消防界(电子版),2021,7(16):94-95.。