商业地产面临结构性失衡

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商业地产面临结构性失衡
作者：
来源：《居业》2013年第11期
居业
时下，随着新型购物中心的兴起，传统百货业的利润急剧下滑。

中国百货商业协会副秘书长范艳茹表示，百货业今年整体营业额下降幅度为30%～45%，甚至有些商场出现个位数增长。

由于当前国家整体经济形势不好，同时商业地产供应量过大、电商冲击猛烈，导致中国民众的个性化消费需求上升，对同质化商场的接受程度降低，令常规百货行业的压力加重。

但是，虽然百货业整体经营状况差强人意，却并不代表新型购物中心极受欢迎，其盈利状况同样不容乐观。

一方面，购物中心不断入市，产生总量过剩，甚至新诞生的购物中心招商成为难题；另一方面，核心商圈与繁华地段的物业供不应求，租金居高不下。

综上所述，在一系列供需矛盾的背后，凸显出我国商业地产的结构性失衡。

据数据显示，自2008年以来我国商业地产投资始终保持15%以上的增速，特别是2011年颁布了住宅领域限购、限贷政策后，我国商业地产增速达到30%。

但是，随着开发商纷纷涌入，几年之间就令处于“市场空白”的商业地产领域“杀声四起”。

读者
目前，我国商业地产普遍存在集团规模化，缺乏运营创新、差异化发展和大量同质化现象。

由于商业地产的资本泡沫膨胀迅速，同质化竞争激烈，令国内开发商纷纷呈现转型姿态，包括主动型、被动型、盲目型、心动型。

所谓主动型，是看到了城市化商业发展带来的机遇，趁机而上；被动型是迫于市场趋势必须如此运作；盲目型是把商业地产当成致富手段，无自我分辨能力；心动型，即有意愿进入商业地产却无长远战略规划。

中国的城市综合体发展模式，掩盖了商业地产存在的许多问题与风险，告别过去“一铺养三代”的美好，如今商业地产正面临“过剩”与“饱和”的不争事实，透过曾经光鲜的外表，雄心勃勃的商业地产大鳄们正遍体鳞伤。

因此，现在及将来的商业地产规划，不仅要遵循市场规律，避免人为的造市和重复建设，还要注重在经营业态、业种等方面进行资源配置与优化组合，突破商业地产同质化的最大困局，令投资者、经营者和持有者再次共赢。