2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案

2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关
提分题库及完整答案
单选题（共40题）
1、国家所有的土地由（）代表国家行使。

A.国务院
B.国务院国有资产监督管理机构
C.国土资源管理局
D.国家土地局
【答案】 A
2、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
3、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。

A.城市的土地
B.农村和城市郊区的土地
C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
D.国家依法征收的土地
【答案】 B
4、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
【答案】 B
5、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.70%
B.75%
C.80%
D.85%
【答案】 A
6、下列土地权利中，（）不得抵押。

A.所有权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.土地承包经营权
【答案】 A
7、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。

则下列说法正确的是（）。

A.建设用地使用权自6月23日设立
B.建设用地使用权自6月25日设立
C.建设用地使用权自7月2日设立
D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
【答案】 C
8、甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。

双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。

不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。

下列哪一表述是正确的?
A.甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准
B.该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理
C.该出资入股合同效力应由县级以上政府确定
D.在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木
【答案】 B
9、征收基本农田的，由（）批准。

A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.国土资源部
【答案】 A
10、下列（）不是台湾的耕作权的主体。

A.缺少土地的农民个人
B.标的物所在地的农民个人
C.被征地以前土地所有权人
D.被征地以前土地使用权人
【答案】 A
11、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖
A.乡级人民政府
B.县级国土资源行政主管部门
C.市级国土资源行政主管部门
D.省级人民政府
【答案】 B
12、没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。

A.没收
B.征购
C.征收
D.征收、没收
【答案】 C
13、确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。

A.该宗土地的所有权的归属
B.该宗土地所有权的历史及现实状况
C.该宗土地的所有权的内容
D.该宗土地的所有权的利害关系人
【答案】 A
14、1950年的《土地改革法》实行的是（）。

A.土地私有
B.土地国家所有
C.土地集体所有
D.土地混合所有
【答案】 A
15、下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。

A.出让
B.租赁
C.出资
D.划拨
【答案】 D
16、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。

A.无权干涉
B.可以收回该土地使用权
C.有优先购买权
D.应当督促其按照市场价格转让
【答案】 C
17、租赁的最长期限是（）。

A.10年
B.15年
C.20年
D.25年
【答案】 C
18、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。

A.将该土地使用权转让给他人
B.收取由该土地使用权而产生的收益
C.使用该土地使用权
D.占有该土地
【答案】 A
19、土地登记的核心问题是（）。

A.法律效力
B.所有权归属
C.对权利人的保护
D.法律责任
【答案】 A
20、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性
【答案】 D
21、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。

A.擅自改变土地用途
B.长期闲置土地
C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化
D.将土地使用权转包
【答案】 D
22、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。

A.《法国民法典》
B.《德国民法典》
C.《日本民法典》
D.《荷兰民法典》
【答案】 C
23、土地权属争议处理的程序是（）。

A.①④②⑤③
B.①④⑤②③
C.⑤①②③④
D.①⑤④②③
【答案】 B
24、对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（）。

A.安置单位
B.被安置人员个人
C.农村集体经济组织
D.被安置人员家庭成员
【答案】 C
25、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。

A.效率
B.审查
C.土地登记程序
D.登记
【答案】 D
26、下列关于收益权的说法，不正确的是（）。

A.收益权是所有权四项权能之一种
B.收益权是一项独立的权能
C.收益权是一项附属的权能
D.收取地租的权利属于收益权
【答案】 C
27、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】 D
28、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。

A.要求抵押人停止其行为
B.要求恢复抵押财产的价值
C.要求提供与减少的价值相应的担保
D.要求债务人提前清偿债务
【答案】 D
29、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。

A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.建设用地使用权自登记时设立
D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
【答案】 D
30、下列各项不属于担保方式的是（）。

A.保证
B.定金
C.质押
D.流质
【答案】 D
31、在井田制下，土地属于（）所有。

A.奴隶主
B.农奴
C.国王
D.国家
【答案】 C
32、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。

A.出让
B.出租
C.划拨
D.出卖
【答案】 D
33、我国的土地所有权有（）种形式。

A.一
B.两
C.三
D.四
【答案】 B
34、征收权属于（）。

A.私法意义上的权利
B.公法意义上的征收
C.私法意义上的征收
D.公法意义上的权力
【答案】 D
35、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。

A.《土地登记条例》
B.《民法通则》
C.《土地管理法》
D.《城市房地产管理法》
【答案】 B
36、下列各项中可以设定质权的是（）。

A.土地
B.房屋
C.不转移占有的汽车
D.电脑
【答案】 D
37、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。

A.城市的土地
B.农村和城市郊区的土地
C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
D.国家依法征收的土地
【答案】 B
38、甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。

甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（）。

A.物权
B.债权
C.准物权
D.人身权
【答案】 B
39、（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。

A.行政划拨
B.出让
C.国有土地使用权租赁
D.国有土地使用权作价人股
【答案】 A
40、下列选项中，颁布于2003年的是（）。

A.《土地管理法》
B.《土地权属争议处理暂行办法》
C.《土地权属争议调查处理办法》
D.《物权法》
【答案】 C
多选题（共20题）
1、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。

A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加
B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活
C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度
D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险
E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗
【答案】 AD
2、通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（）原则。

A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫
B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解
C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决
D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼
E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力
【答案】 ABC
3、甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。

后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。

最终因甲无力还款引起纠纷。

下列表述正确的有（）。

A.乙对甲的房屋享有抵押权
B.丙对甲的房屋享有抵押权
C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
E.丙对甲的房屋不享有抵押权
【答案】 ABD
4、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地的有（）。

A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地
B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
C.《六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地
D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外
E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地
【答案】 ABCD
5、物权和债权的区别在于（）。

A.债权反映财产归属关系；物权则主要反映财产流转关系
B.债权主体是特定的；物权关系中的义务主体是不特定的
C.债权的客体可以是物，也可以是行为等；而物权的客体只能是物，不包括行为
D.债权是请求权；物权是支配权
E.产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为；物权关系一般只能根据合法行为发生
【答案】 BCD
6、下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有（）。

A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人
B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况
C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分
D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额
E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效
【答案】 ABC
7、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。

A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加
B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活
C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度
D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险
E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗
【答案】 AD
8、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）。

A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制
B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制
C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有
D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出
E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度
【答案】 AB
9、宅基地使用权人对宅基地享有（）。

A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.有限制的处分权
E.完全处分权
【答案】 ABCD
10、均田制将土地分为（）。

A.国有土地
B.集体土地
C.地主土地
D.露田
E.桑田
【答案】 D
11、对于宅基地使用权，下列表述正确的有（）。

A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地
B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利
C.宅基地使用权的性质是地上权
D.权利人不得非法转让宅基地使用权
E.集体经济组织的成员可以申请多处住宅
【答案】 ABCD
12、进行土地确权时，应当坚持（）原则。

A.城市土地国有化
B.国家土地所有权性质灵活变更
C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题
D.有利于生产生活和社会稳定
E.国家土地所有权性质不可变更
【答案】 ACD
13、担保物权消灭的原因包括（）。

A.主债权消灭
B.担保物权的实现
C.债权人放弃担保物权
D.债务人死亡的
E.法律规定担保物权消灭的其他情形
【答案】 ABC
14、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地的有（）。

A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地
B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
C.《六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地
D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外
E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地
【答案】 ABCD
15、土地登记可以产生下列（）效力。

A.在当事人之间具有公信力
B.对第三人产生公示力
C.一旦经过登记就不得变动
D.经过登记可以取得土地所有权
E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
【答案】 AB
16、针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有（）权利进行救济。

A.限制权
B.追及权
C.对抵押物不法妨害的排除权
D.处分权
E.转让权
【答案】 ABC
17、关于处理土地权属争议处理应当坚持的原则，下列说法正确的有
（）。

A.土地不动产具有基础性的特点，发生权属争议时，在解决过程中要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则
B.从实际出发，尊重历史的原则
C.现有利益保护的原则
D.诉讼解决以行政处理为前置的原则
E.当事人可以自由选择行政处理或者诉讼
【答案】 ABCD
18、如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（）。

A.该约定无效
B.原最高额土地抵押权需要作变更登记
C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记
D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少
E.未转让的部分债权成为无担保债权
【答案】 BCD
19、《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用。

A.劳动
B.土地
C.耕畜
D.农具
E.农用资金
【答案】 ABCD
20、《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用。

A.劳动
B.土地
C.耕畜
D.农具
E.农用资金
【答案】 ABCD。