委托物业管理合同范本商业

委托物业管理合同范本商业
《商业委托物业管理合同》
甲方（委托方）：
公司名称：______________________
法定代表人：____________________
地址：______________________
联系电话：____________________
乙方（受托方）：
公司名称：______________________
法定代表人：____________________
地址：______________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[商业项目名称]进行物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、物业基本情况
1. 物业名称：[商业项目名称]
2. 物业类型：[商业类型，如购物中心、写字楼等]
3. 物业位置：[具体地址]
4. 物业面积：[总建筑面积、可出租面积等]
二、委托管理期限
委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、物业管理服务内容
1. 房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

2. 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。

4. 本物业规划红线内的属配套服务设施（商业网点、文化体育娱乐场所等）的维修、养护和管理。

5. 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6. 交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

8. 社区文化活动的组织与开展。

9. 物业及物业管理档案、资料的管理。

10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

四、物业管理服务质量
1. 房屋外观：保持完好、整洁，无乱涂乱画、乱张贴现象。

2. 设备运行：设备运行正常，无重大安全事故发生。

3. 房屋及设施设备的维修养护：定期进行维修养护，确保房屋及设施设备的正常使用。

4. 环境卫生：保持环境整洁，垃圾日产日清，定期进行消毒和灭虫。

5. 绿化养护：绿化植物生长良好，定期进行修剪、施肥、浇水等养护工作。

6. 交通秩序：车辆停放有序，交通畅通。

7. 保安服务：24 小时值班巡逻，确保物业安全。

8. 客户服务：及时处理客户投诉和建议，提供优质的服务。

五、物业管理服务费用
1. 物业管理服务费收费标准：[具体金额或计算方式] 元/平方米/月。

2. 物业管理服务费支付方式：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费。

3. 乙方应按照国家有关规定，向甲方开具合法有效的发票。

六、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
有权监督乙方的物业管理服务工作，提出改进意见和建议。

有权审核乙方制定的物业管理规章制度和工作计划。

按照本合同的约定按时支付物业管理服务费。

协助乙方做好物业管理工作，提供必要的工作条件和支持。

遵守本物业的管理规约和相关规章制度。

2. 乙方的权利和义务
有权依照本合同的约定收取物业管理服务费。

有权制定和实施物业管理规章制度和工作计划，但应报甲方审核同意。

按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质的物业管理服务。

定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。

维护本物业的公共秩序和安全，做好安全防范工作。

妥善保管和使用甲方提供的物业管理用房和相关设施设备。

七、违约责任
1. 甲方未按照本合同的约定支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[约定比例]向乙方支付违约金。

2. 乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方按照[约定金额或比例]支付违约金。

3. 因乙方管理不善，造成甲方或第三方财产损失或人身伤亡的，乙方应承担相应的赔偿责任。

八、合同的变更、解除和终止
1. 本合同的变更、解除和终止，须经双方协商一致，并签订书面协议。

2. 因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行终止，双方互不承担责任。

九、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________ 法定代表人（签字）：________________ 签订日期：____年__月__日
乙方（盖章）：____________________ 法定代表人（签字）：________________ 签订日期：____年__月__日。