物业服务合同审核要点

物业服务合同审核要点
学习物业服务合同审核这么久，今天来说说关键要点。

我理解首先得看合同双方主体的资格。

这里就像是我们找工作面试一样，得看看双方有没有这个实力和资格来干这事儿。

比如说物业服务方，得看它有没有相应的营业执照，有没有物业管理资质（当然现在好多地方资质取消了，但得有相关的经营能力证明之类的）。

对于业主这一方呢，得确定是不是合法的业主委员会或者是单个业主代表啥的。

我之前就差点忽略这个，以为只要有人签字就行，后来仔细一想才不对呢。

然后是服务范围这个要点。

这就好比点餐的时候得知道餐馆给咱做啥菜一样。

是管小区的卫生清洁就完了呢，还是保安、绿化啥的全包。

我记得有个小区的合同里写着有日常维修服务，结果业主家里水管爆了找物业，物业说只负责公共区域的维修，就闹了很大的矛盾。

所以服务范围一定要写得清清楚楚，公共区域范围怎么定的，室内维修管不管，这些都不能模棱两可。

对了还有服务标准这一要点。

这个也好理解，就像我们打游戏有不同的等级标准一样。

卫生清洁干净到啥程度呢？保安巡逻频次是多少？绿化植物的存活率要达到多少？必须有具体的标准，不能只是说保持清洁，保持安全这样的模糊话。

我总结啊，这部分要是不明晰，后续执行的时候就会有各种各样的扯皮情况。

比如说，物业每天清扫一次楼道业主觉得不够，
而物业说合同里没写要清扫多次，这就难办了。

费用的相关内容也是重中之重。

收费标准是一方面，像每平米多少物业费这个好理解。

但还得看看费用的调整机制。

我理解这个就像通货膨胀物价上涨一样，不可能物业费一直不变。

但是怎么涨，涨幅的限制是怎么样的或者在什么条件下可以调整，这得明确。

比如有的小区单纯写根据市场调整，这就很不科学。

因为市场这个概念太宽泛了。

违约责任也是审核要点。

双方都有可能违约嘛。

要是物业不按照标准服务怎么办，业主要是拖欠物业费怎么处理。

这得有一个合理的规定。

我之前碰到一个例子，一个业主因为物业服务不好拒不交物业费，物业直接就给业主停水停电了，结果闹得很大。

这就是因为合同里没有明确相应的违约责任到底应该怎么追究，如果有清楚的规定就不会这样。

再者就是合同期限了。

这个挺关键的，不过感觉有时候容易被忽略。

大家不能只埋头干活不看干多久对吧。

是三年呢还是五年呢，还有到期之后怎么办。

续约的条件是什么，要不要提前通知，这些都得留意。

最后我觉得争议解决条款也不能落下。

要是出现了纠纷，是去仲裁呢还是去法院起诉，我觉得这个要根据实际情况来抉择，但是合同里必须明确说清楚。

就像两个人出门旅游前最好商量好出现分歧听谁的一样，不能出了问题才想起来。

我在学习过程中感觉这部分是最难记住的，后来我就
想着把它当成出问题后的退路，就像生病要找医院一样，这样就容易记些了。

这些就是我目前总结出来的物业服务合同审核要点，当然我也一直在学习，可能还会发现更多的要点呢。

关于这方面的学习，可以去看一些法律书籍以及行业规范之类的资料来加深理解。