城镇商品房购房合同范本

城镇商品房购房合同范本
本合同由购房人（以下简称甲方）与房地产开发商（以下简称乙方）双方自愿、平等、自谈、自签订，遵循公平、公正的原则，依法共同制定。

双方在充分交流、协商、讨论的基础上，就甲方购买乙方位于城镇的商品房达成如下合同：
第一条合同标的
1.1 甲方当支付购房款的条件满足后，乙方同意将其位于XXXXX的商品房转让给甲方。

商品房的详细信息如下：房产证号：XXXXX
建筑面积：XXXX 平方米
户型：XXXX
楼层：XX楼
价格：XXXX 元/平方米
总价：XXXXX 元
1.2 商品房的所有权证书由甲方购买商品房款项全部支付完毕后，乙方办理产权登记手续后转交给甲方。

第二条房屋交付
2.1 乙方将在本合同生效之日起XXXX天内，将商品房按照设计图纸规格如数交付给甲方。

若因乙方原因导致交付延迟，乙方应按照双方事先约定的违约金进行赔偿。

2.2 商品房交付后，甲方有权自行对房屋进行验收，如发现瑕疵或质量问题，应立即书面通知乙方，并由双方协商解决。

乙方承诺在房屋质保期内对瑕疵或质量问题进行免费维修。

第三条付款方式
3.1 甲方应按照以下方式支付购房款：
（1）首付款：在本合同签订之日起3天内，甲方向乙方支付总价的XX%作为首付款；
（2）贷款：甲方货款付清后，可以向金融机构申请贷款，贷款金额为总价扣除首付款之后的余额；
（3）贷款还款：甲方按照贷款合同约定的分期还款方式进行偿还。

3.2 甲方通过银行转账、现金、支票等方式支付购房款。

乙方接受上述支付方式，并提供相应的发票和收据。

第四条违约责任
4.1 任何一方未履行本合同项下的协议义务，应当承担违约责任并赔偿对方的损失。

违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因违约所造成的实际损失。

4.2 若因不可抗力导致乙方无法按照合同约定交付商品房，乙方应及时通知甲方，并双方协商解决或解除合同，无需承担违约责任。

第五条其他约定
5.1 双方同意以本合同约定的规定为准，如有不符合国家法律法规的条款，应依法保留，并由双方在法律允许的范围内协商解决。

5.2 本合同的效力和解释以中华人民共和国法律为准则，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应向本合同签订地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条合同附件
6.1 本合同由以下附件组成：
（1）商品房平面图；
（2）商品房建设工程合同；
（3）商品房登记证书；
（4）商品房价格和支付明细表；
（5）法律法规附件。

第七条合同生效
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有合同上的所有法律效力。

7.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：
甲方联系地址：乙方联系地址：
甲方联系电话：乙方联系电话：
签订日期：签订日期：。