恒大楼盘合同范本

恒大楼盘合同范本
甲方（出卖人）：[恒大地产公司名称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
联系地址：[公司地址]
联系电话：[联系电话]
乙方（买受人）：[买受人姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系地址：[联系地址]
联系电话：[联系电话]
一、项目建设依据
甲方以[出让/划拨]方式取得位于[地块位置]、编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[项目名称]，建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。

二、商品房销售依据
乙方购买的商品房为[预售/现售]商品房。

预售商品房批准机关为[预售许可证颁发机关]，预售许可证号为[预售许可证号]；现售商品房备案机关为[现售备案机关]，备案号为[备案号]。

三、乙方所购商品房的基本情况
乙方购买的商品房为[具体房号]，该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。

该商品房所在楼宇的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

该商品房的户型为[户型描述]。

四、计价方式与价款
甲乙双方约定按下述第[具体计价方式]种方式计算该商品房价款：
1. 按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价金额]元，总金额为[总价金额]元（大写：[大写总价金额]）。

2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价金额]元，总金额为[总价金额]元（大写：[大写总价金额]）。

3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为[总价金额]元（大写：[大写总价金额]）。

五、付款方式及期限
乙方按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：
1. 一次性付款
乙方应在[签订合同之日/约定的时间]前，一次性向甲方支付全部房款，计人民币[总价金额]元（大写：[大写总价金额]）。

2. 分期付款
乙方应在[签订合同之日/约定的时间]前，向甲方支付首期房款，计人民币[首期房款金额]元（大写：[大写首期房款金额]）；在[约定的时间 1]前，支付第二期房款，计人民币[第二期房款金额]元（大写：[大写第二期房款金额]）；以此类推，直至付清全部房款。

3. 贷款方式付款
乙方应在[签订合同之日/约定的时间]前，向甲方支付首期房款，计人民币[首期房款金额]元（大写：[大写首期房款金额]）。

其余房款计人民币[贷款金额]元（大写：[大写贷款金额]），由乙方申请银行贷款支付。

乙方应在签订本合同后的[约定时间]内，将申请银行贷款所需的全部资料提交给甲方或银行，办理贷款手续。

如因乙方原因导致贷款未能按时发放或发放金额不足，乙方应在[约定的时间]内补足差额部分房款。

六、交付期限及条件
甲方应当在[约定的交付时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

2. 该商品房已取得房屋测绘报告。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[约定的时间]内告知乙方的。

2. 因政府部门的行为或其他非甲方原因导致工程延误的。

七、房屋交接
乙方应在收到通知后的[约定时间]内，会同甲方对房屋进行验收交接。

如乙方逾期未进行验收交接，视为乙方已接收该房屋。

在验收交接过程中，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的，甲方应在[约定的时间]内负责修复或更换，直至符合合同约定。

如因乙方原因导致房屋无法按时交付或修复的，甲方不承担逾期交付或修复的责任。

八、面积差异处理
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第[具体处理方式]种方式进行处理：
1. 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款。

2. 面积误差比绝对值超出 3%时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[约定的时间]内将乙方已付款退还给乙方，并按[约定的利率]付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由乙方补足；超出 3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出 3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比 =（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%
九、规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[约定的时间]内，书面通知乙方：
1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。

2. 该商品房所在小区的平面布局、绿化、道路等。

3. 其他影响到乙方所购商品房质量或使用功能的。

乙方有权在通知到达之日起[约定的时间]内做出是否退房的书面答复。

乙方在通知到达之日起[约定的时间]内未作书面答复的，视同接受变更。

甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[约定的时间]内将乙方已付款退还给乙方，并按[约定的利率]付给利息。

乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

十、保修责任
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。

因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

十一、产权登记
甲方应当在商品房交付使用后[约定的时间]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式]种方式处理：
1. 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[约定的时间]内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[约定比例]赔偿乙方损失。

2. 乙方不退房，甲方按已付款的[约定比例]向乙方支付违约金。

3. 其他约定：[具体约定内容]
十二、违约责任
甲乙双方任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金。

违约金的数额按照本合同约定的总房款的[约定比例]计算。

如因一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

甲方逾期交付商品房的，按下列第[具体逾期处理方式]种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
逾期不超过[约定的时间]日，自本合同第六条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[约定比例]的违约金，合同继续履行。

逾期超过[约定的时间]日后，乙方有权解除合同。

乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[约定的时间]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[约定比例]向乙方支付违约金。

乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[约定比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2. [其他逾期处理方式]
乙方逾期付款的，按下列第[具体逾期处理方式]种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
逾期不超过[约定的时间]日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[约定比例]的违约金，合同继续履行。

逾期超过[约定的时间]日后，甲方有权解除合同。

甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[约定比例]向甲方支付违约金。

甲方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日
向甲方支付逾期应付款万分之[约定比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2. [其他逾期处理方式]
十三、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。

十四、其他约定事项
1. [其他约定内容 1]
2. [其他约定内容 2]
3. [其他约定内容 3]
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：________________
[签订日期]
乙方（签字）：__________________
[签订日期]。