房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺模拟考试试卷包含答案

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺模拟考试试卷包含答案
单选题（共20题）
1. 个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增
【答案】 C
2. 买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。

其正确的顺序是（）。

A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②
【答案】 C
3. 下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的
【答案】 C
4. 我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院
B.国务院组成部门
C.有立法权的地方人民代表大会
D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会
【答案】 A
5. 李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。

该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。

（）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
【答案】 B
6. 具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的
土地，称之为（）。

A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地
【答案】 C
7. （）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业
【答案】 C
8. 前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业
【答案】 A
9. 商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标
B.一房一标
C.一项目一标
D.一单元一标
【答案】 B
10. 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付
【答案】 A
11. 新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】 B
12. 新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证
【答案】 D
13. 楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统
【答案】 A
14. 王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。

中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
【答案】 D
15. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
【答案】 D
16. （）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记
簿上予以记载的行为。

A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记
【答案】 A
17. 张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】 B
18. “房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
【答案】 B
19. 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
【答案】 B
20. 住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修
B.路灯照明的维修
C.业主下水道维修
D.走廊通道维修
【答案】 C
多选题（共10题）
1. 关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（）。

A.委托房屋的市场参考价格
B.是否与委托房屋有利害关系
C.经纪服务完成的时间
D.经纪服务完成的标准
E.房屋交易程序及可能存在的风险
【答案】 ABD
2. 房屋所有权转移给他人的情形有（）。

A.出租
B.赠与
C.继承
D.买卖
E.互换
【答案】 BCD
3. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
【答案】 ABD
4. 以下关于房屋登记费说法正确的是（）。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
C.住房登记以每件80元标准收费
D.农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费
E.非住房登记以每件550元标准收费
【答案】 ACD
5. 民事法律关系的要素是指（）。

A.民事法律关系的主体
B.民事法律关系的客体
C.民事法律关系的结果
D.民事法律关系的核心
E.民事法律关系的内容
【答案】 AB
6. 下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。

A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意
B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
C.转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续
【答案】 ABC
7. 下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有（）。

A.经济发展
B.人口数量
C.人口结构
D.人口素质
E.居民收入
【答案】 BCD
8. 办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。

A.登记申请书
B.主债权合同
C.房屋测绘报告
D.抵押合同
E.不动产界址
【答案】 ABD
9. 关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有（）。

A.受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字
B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定
C.对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等
D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
E.抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记
【答案】 ACD
10. 个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）。

A.抵押贷款
B.无抵押/质押贷款
C.质押贷款
D.保证贷款
E.抵押（质押）加保证贷款
【答案】 ACD。