标准小区房屋购买合同

合同编号：__________
身份证号码：_____________________
地址：____________________________
联系电话：________________________
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地址：____________________________
联系电话：________________________
鉴于甲方是标准小区房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下合同条款：
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于________市________区________街道标准小区，房屋产权证号：________________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。

1.3房屋现状：房屋目前处于_______（请描述装修及使用状况）。

第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意，乙方以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方拥有的上述房屋。

2.2乙方应当在签署本合同时，向甲方支付人民币____元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。

2.3乙方剩余房款人民币____元，应按照甲方指定的银行账户，
以转账方式支付。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。

第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应保证其是房屋的合法所有权人，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。

第四条房屋质量及保修
4.1甲方保证房屋的结构安全，不存在重大质量问题。

4.2甲方承诺在房屋交付后，如有因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担相应的维修和赔偿责任。

第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.2若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

第六条争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙
方名下之日终止。

甲方（卖方）：____________
乙方（买方）：____________
签订日期：________年____月____日
注意事项及解决办法：
1.合同的签订：在签订房屋购买合同时，甲乙双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，并在合同上签字或盖章，以证明双方对合同内容的认可。

2.房屋交付：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并确保房屋的结构安全及不存在重大质量问题。

3.房款支付：乙方应按照合同约定的时间及方式支付房款，否则甲方有权解除合同并没收已支付的定金。

4.过户手续：双方应按照合同约定，完成房屋过户手续，并承担相应的过户费用。

5.违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。

6.争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应进行友好协商解决。

如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：
1.房屋购买合同：是指甲方作为房屋所有权人，与乙方达成协议，将房屋出售给乙方，乙方同意购买并支付相应价款的合同。

2.定金：是指乙方在签署合同时，向甲方支付的一定金额的钱款，
作为购买房屋的诚意保证。

3.违约金：是指当合同一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，作为对守约方损失的补偿。

4.过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。

5.争议解决：是指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的措施和方法，以解决纠纷并恢复合同的正常履行。

特殊应用场合及补充条款：
1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系
补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友，乙方承诺在房屋购买过程中，给予甲方合理的优惠及便利，具体优惠事项双方另行协商确定。

2.应用场合：购房用于子女教育
补充条款：甲方应保证房屋位于学区范围内，并确保房屋过户至乙方名下后，乙方子女可以就读该学区内的学校。

如因甲方原因导致乙方子女无法就读，甲方应承担相应责任。

3.应用场合：购房用于养老
补充条款：甲方应保证房屋周边基础设施完善，交通便利，且环境优美，适合养老居住。

如因甲方原因导致乙方购房后无法满足养老需求，甲方应承担相应责任。

4.应用场合：房屋买卖涉及多个继承人
补充条款：甲方应提供合法的继承人身份证明及授权书，明确授权乙方购买房屋。

如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担
相应责任。

5.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动
补充条款：如购房过程中遇政策变动，影响房屋过户或交易，双方应按照最新政策规定，协商调整合同内容。

附件列表：
1.房屋产权证复印件
2.甲方身份证复印件
3.乙方身份证复印件
4.房屋现状照片及视频
5.房屋维修记录
6.学区证明文件
7.交通状况说明
8.环境评估报告
9.房屋买卖合同补充协议
10.定金收据及付款凭证。