21世纪加盟特许经营合同

21世纪加盟特许经营合同
第1条特许授权的1.1特许经营权的授予：甲方在此同意根据本合同规定的条款及条件授予乙方在本合同有效期乙方应以CENTURY21?（或21世纪）不动产加盟店（以下简称特许商号）为商号经营房地产中介业务，乙方经核准使用的英文名称为
CENTURY21? Office。

且未经甲方事先书面同意，不得在本合同规定的核准地点（定义见下文）使用其它名称并不得拥有前述商号字样的印鉴。

在每一个使用“CENTURY21?的标
志或标牌中，紧随“ CENTURY 21”字样后的乙方商号或其它经甲方核准的字样，与“CENTURY 21 ”名称及图形间的大小比例应保持在5:1 （同营业规范手册”的规定），且乙
方所使用的特许商号”的总外观及其它识别所用字样，应当事先经过甲方书面同意。

甲方保留要求乙方更改或修正任何乙方标示“CENTURY21?名称或商标的权利。

甲方就乙方不正
当使用名称或标识未按要求或修正时，不视为甲方放弃以后要求更改或修正的权利。

1.2.2乙方为经营加盟店”目的标示上述特许商号”时，包括但不限于办公室招牌、营业场所招牌、文具、名片及广告材料，应严格遵照营业规范手册”的规定。

1.2.3乙方未经甲方事先书面同意，不得将“CENTURY21或“ 2世纪”的字样用作其设立的
任何性质的企业名称中的一部分。

12.4 除非甲方事先书面同意，乙方仅得为经营特许业务而使用CENTURY21?标志。

1.3期限与续约
1.3.1 期限
除依本合同的规定提前终止外，本合同的期限为五年，自甲方双方在本
合同上签字和/或盖章之日（以下简称生效日”）起开始计算。

1.3.2续约
如果乙方执行了本合同规定的各项条款和履行了其各项义务，则经甲方 书面同意，双方可以续约，具体续约条件双方另行协商确定。

甲方有权 按续约当时与其它被特许人签订的加盟特许经营合同的条件或标准与乙 方另行签订加盟特许经营合同。

1.3.3期满的继续
如乙方在本合同所规定的期限届满 90天前未与甲方协商一致并另行签
订加盟特许经营合同，而在合同期限届满后又继续以
“ CENTURY21? 或“21世纪”房地产加盟店继续营业的，即应立即停止实施上述侵权行 为，甲方有权要求乙方向甲方支付与违约行为发生当时加盟费等额的违 约金，如该违约金不足以补偿甲方因此所遭受的损失，则乙方还应向甲 方赔偿其他一切损失。

第2条加盟店”的所在地点
方承诺：在本合同有效期
21加盟店”，而非以任何方式明示或暗示乙方任何相关地区、市 场、客户、房源方面的独占权。

2.4 经甲方事先书面同意，乙方可以开办临时办公室和其它种类的办公室，具体办法见 营业规范手册。

第3条特许费用
在本合同有效期间，乙方应当支付下述费用：
3.1加盟费：
乙方向甲方支付的加盟费为 肆万元人名币（Y 40000）。

支付方式为：本合同签署当日乙方 向甲方一次性支付。

乙方支付的加盟费在任何条件下均不予退还。

3.2特许权使用费：
乙方同意向甲方支付月特许权使用费，月特许权使用费的金额应当为乙方因被许可使用
CENTURY21?系统的商标、方案、程序和商业秘密等而取得的
总收入”（见以下定义）的
6%。

3.2.1为计算月特许权使用费的目的， 总收入”指乙方下列税前收入：
（1）所有涉及购买、销售、出租、承租、抵押、评估、咨询任何种类房屋 或任何种类的房屋权益的转让和交换的业务。

（2） 乙方其它为任何种类的合伙，或公司，或房屋信托投资，或其它房屋 投资组织办理产权登记或2.1 乙方应仅在（以下简称 核准地点”） 设立及经营加盟店”行使其根据本合同获
得的 地点的房屋使用权。

非经甲方事先书面批准，乙方不得在任何其它地点经营任
何 权”业务。

如乙方意图按 营业规范手册”变更核准地点”（在原核准地点附近）
（2）变更原因； 十（30）日向甲方发出书面要求，说明（ 1）新地点的地址； 要求进行说明的可能影响甲方做出批准或不批准决定的因素。

三十（30）日乙方不得在核准地点从事任何非特许业务活动。

它业务 均无权使用“CENTURY21?系统”除非经甲方事先书面同意。

特许经营权”。

但乙方应自行取得在该核准 特许经营 ，则应提前三 （3）其它甲方
甲方有权在接到乙方书面申请
乙方从事特许业务以外的其
乙方承诺，在本合同期限 甲
保管服务，或组织、推动、销售、管理的服
务，或为上述组织寻找投资者的服务而收取的报酬或费用（不论该报酬或费用是何种形式）。

（3）使用CENTURY21?或CENTURY21?系统所办理的一切交易，包括动产的买卖。

（4）来源于甲方或关联企业，而由乙方或第三方提供的产品和服务的收入。

（5）除非甲方事先书面放弃或另有规定不应计入总收入，乙方关系人，或其关联企业经营乙方的业务的收入应计入总收入。

除上述规定外，除非甲方事先书面表示对某一具体交易放弃，否则乙方对其以任何方式
使用21世纪名称或标志的交易应向甲方支付使用费。

乙方对由其关联企业所委托的交易所收取的佣金应计入总收入。

（6）本合同中规定应计入乙方总收入的收入。

3.2.2月特许权使用费的支付方式
（1）乙方应在合同生效之日起每月10日前向甲方支付上一月的月特许权使用费，有法定节假日的，相应延长。

但月特许权使用
费的最低金额不得低于本协议第 3.2.3条约定的最低月特许权
使用费。

所有月特许权使用费均应向甲方在合肥市马鞍山南路 1000号新都会环球广场 2206的办公地点或甲方书面指定的其它地点支付。

乙方在付款时，还应当附上为核查月特许权使用费的真实性而所必需的财务报表和营业账簿。

（包括但不限于
根据本合同附件三 SIS软件报表和甲方要求的其他形式的书面报表、经营材料）
（2）在本合同生效之日起的第一个月期间，乙方应按照月总收入的6%向甲方支付特许权使用费。

从合同生效之日起第二个月开
始，即年月日开始甲方有权按照乙方月总收入的
6%的标准向乙方收取月特许权使用费，但月特许权使用费的最低金额不得低于本合同第 3.2.3条约定的最低月特许权使用
费。

3.2.3 最低月特许权使用费
自本合同生效之日起的第二个月的第一天起计算最低月特许权使用费，其金额为人民币4000元/月。

甲方有权在每年的5月调整该最低月特许权使用费，但
调整后的金额不应超过上一年度最低月特许权使用费的120%。

如果开始计算乙方的最低月特许权使用费后，任意一个月乙方向甲方支付的月
特许权使用费少于本条确定的最低月特许权使用费，则乙方应当予以立即补
足，并按每日万分之五的标准向甲方缴纳支付部分的延迟支付部分的延迟付
款违约金。

3.3市场推广与广告基金
自本合同签订之日起，乙方应向甲方缴纳市场推广与广告基金，金额为每月人民币壹仟伍佰（1500）元；但从第二年起，甲方有权按甲方区域内同类加盟店在前一年度的总收入的月平
均值的百分之二（2%）计算市场推广与广告基金，尽管有前述约定，但甲方保留根据市场发展状况，在每年五（5）5月调整广告基金数额的权利；但调整后的金额不应超过上一年度市场推广与广告基金数额的权利；但调整后的金额不应超过上一年度市场推广与广告基金
金额的百分之一百三十（130%），但是低于不得少于每月人民币壹仟伍佰（1500 ）元。

自本
合同签订之日起，甲乙双方应执行本合同附件六《广告审批备案及全国广告基金（NAF ）管理和使用规定》。

3.4销售信息系统（SIS系统）技术服务费：
为保证CENTURY21?体系的统一性，甲方开发了一套合适大型房地产中介机构经营管理的销售信息系统（SIS系统）。

乙方同意使用统一的 SIS软件平台，并同意每月10日前向甲方
支付上一月的技术支持和系统维护费用。

（详见附件七SIS软件系统分许可使用与服务合同）
3.5培训费：为保证 CENTURY21?系统的运行，甲方建立了完善的培训系统，乙方在组织人员参加培训时，应向甲方交纳适当费用。

（详见附件十三合肥区域培训课程及收费标准）3.6保证金：乙方应与甲方签订保证金合同，（小写：Y保证金。

3.6.1
3.6.2本合同的有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方返还保证金。

本合同期满终止或提
前解除后，如乙方没有任何违约情况，甲方应与乙方履行
完本合同及其它相应条款后七（7）个工作日内，将保证金本金不计息退还乙方。

3.7
3.8依照本合同规定乙方应向甲方交纳的其它费用，双方另有约定的，从其约定。

付款及
报告延迟罚则
如乙方迟延支付任何款项，应当向甲方支付当期迟延款项万分之五/日的延期付款滞纳金；
如乙方迟延交付报告，应向甲方支付50元/日的迟延履行金。

如乙方迟延支
付款项或交付报告时间超过十（10）个工作日或十二个月内迟延支付款项或交付报告累计 2 次以上的，甲方有权对乙方加收2000元的滞纳金；乙方迟延支付款项或交付报告时间超过
三十（30）日或经甲方书面催告支付或交付在三十（30）日内仍未付清所欠款项或交付合同
或营业规范手册所规定报告的，甲方有权按照本合同13.4处理。

在乙方经通知仍未纠正违
约行为后，甲方可将乙方缴纳的保证金相应部分抵偿上述违约金。

第4条甲方的权利
甲方在本合同项下的权利包括但不限于：
4.1为确保CENTURY21?系统经营的统一性和产品服务质量的一致性，甲方有权对乙方的经营活动进行监督。

4.2甲方有权向乙方收取本合同规定的各种特许费用。

4.3甲方保留向乙方提供其它与房屋有关的服务和产品的权利，上述产品和服务，包括但不限于与住房金融、银行、保险、信托等有关的附属业务、衍生业务所涵盖的服务和产品。

甲方将会书面通知乙方其可以提供的产品和服务。

该通知将会规定上述产品和服务由乙方在进
行CENTURY21?房地产中介业务中使用。

4.3.1如果甲方说明上述产品和服务对于CENTURY21?房地产中介业务是基本的前提
条件，则乙方必须使用上述产品和服务。

4.3.2如果甲方提供证据表明其所提供和要求使用的上述产品和服务是经过21世纪不
动产中国总部批准开展的 衍生业务”的一部分，则乙方必须按甲方的要求使
用上述产品与服务，无论甲方指定的产品或服务是排他性的还是独占性的。

433在431条、432条情况下，乙方应自行承担费用：
a ） 取得甲方认为是必需的产品和服务，包括但不限于计算机软件和硬件。

b ） 在收到甲方的通知后三十（30）天内使用上述产品和服务。

c ） 不得以直接或间接的方法对抗、规避甲方的决定，包括但不限于继续与甲方指定的 产品提供商与服务提供商进行交易等。

4.3.4双方在此确认，如乙方对本合同 4.3条的前述约定有任何违反，乙方应向甲方支付违 约金为人民币肆万元（小写Y 40000）,甲方可以乙方向甲方缴纳的保证金
进行抵偿，如乙方上述行为对甲方造成超过保证金数额的损失，乙方应向甲方
补足该差额部分。

尽管有上述规定，甲方仍有权立即单方解除本合同。

4.3.5甲方提供或指定的上述产品和服务应仅限于善意或正常的商业目的，且应适当 考虑乙方的经济承担能力。

尽管有前述约定，但乙方在任何情况下，不得援引 本项，事先进行抗辩而不履行本合同第
4.3条之规定；但其有权就不合理的指定
提出主张。

第5条甲方的义务 5.1根据本合同的规定向乙方传授与
“CENTURY21?系统”有关的房地产中介的方法及技
巧， 包括但不限于向乙方提供 营业规范手册”。

5.2为乙方提供开业前的培训和教育。

5.3指导乙方做好开店准备。

5.4在本合同有效期内，为乙方提供经营指导、培训。

5.5甲方应按照《广告审批备案及全国广告基金（ NAF ）管理和使用规定》的规定，对 CENTURY21?系统进行广告宣传，维护 CENTURY21?系统的整体形象。

第6条乙方的权利
同签订之日起三（3）日内有权单方解除本合同，但应以书面形式通知甲 方，并补偿甲方因缔约而支付的各种费用。

乙方在本合同项下权利包括但不限于：
6.1
6.2乙方有权在本合同约定的期限和核准地点行使其依本合同取得的特许经营权。

权依本合同规定在从事房地产中介业务时使用 CENTURY21? CENTURY21?标志）。

6.3乙方有权在本合同有效期内获得甲方提供的
经营技术。

6.4
6.5乙方有权接受甲方按本合同规定所提供的
乙方有
系统（包括
CENTURY21?系统房地产中介业务的 CENTURY21?系统培训和指导。

乙方自本合
第7条乙方的义务
7.1支付费用
乙方应及时向甲方支付合同第3条规定的各项费用以及按照本合同或甲、乙方之间
的其它约定应由乙方支付给甲方的任何其它款项及费用，并不得附有任何条件或限制，或有任何抵消或抵扣。

乙方逾期支付费用的，按日万分之五向甲方支付延迟款滞纳金。

在乙方经通知仍未纠正违约行为后，甲方可将乙方缴纳的保证金相应部分抵偿上述违约金。

乙方在此确认及同意，其对本条的任何违反将构成严重违约，甲方有权依据本合同 3.8和13.4的规定处理，直到终止本合同。

7.2开办义务：乙方应在本合同签订之日起的30个工作日内，自行负责费用完成下列各
项义务，并获得甲方的开业核准，该义务在本合同有效期内应继续履行：
7.2.1营业场所外观：乙方需依本合同和营业规范手册的规定对其未来营业的加盟
店”营业场所进行必要的翻修或更新。

7.2.2营业场所招牌：乙方应在核准地点”装设一个或多个由内部照明的显示特
许商号”的室外招牌。

该招牌的式样必须符合营业规范手册”中规定的标准
及规格，其美工设计、字形排列、彩色设计、大小尺码、结构及整体外观必须事先送经甲方书面核准。

设置上述招牌时，因当地与装设招牌有关法律、法规规定或其它理由而有任何例外事项的情况，必须事先经甲方书面核准。

7.2.3声明：乙方应在其营业场所门前设置明显的牌示，明确标明每家加盟店独立
拥有和运营”，该牌示的制作应符合营业规范手册”规定的标准与规格，且
事前经甲方核准。

7.2.4租/售表示牌：乙方应购置足够数量的租/售表示牌，展示乙方的特许商号”
以及法律规定且符合营业规范手册”规定的标准与规程的其它资料。

7.2.5文具用品：乙方应购置足够数量符合体系品质要求的业务供应品，包括名片、文具用品、促销器材、及相关物品。

其上应载明乙方的特许商号”，上述文
具用品应符合营业规范手册”的规定。

7.3持续性义务：
除上述开办义务”外，乙方应于本合同有效期内严格按照本合同和营业规范手册的规定开展营业活动，履行以下各项义务：
7.3.1管理及督导
乙方同意按下述规定积极参与对加盟店”营业的管理及督导：
（1）代表持该公司最多股份的股东（重要股东”）、董事应在本合同的有效期内参加
对加盟店”营运的管理及督导。

乙方应从其主管人员中指定一人担任加盟店店长。

该加盟店店长应经甲方书面同意并应负责督导该加盟店的营运，以及确保乙方遵守本合同的规定；
（2）加盟店店长如有任何变动，乙方应取得甲方的同意；但甲方无正当理由不应拒绝同意加盟店店长”的更换。

7.3.2记录
乙方同意建立并保持本合同、销售信息系统（ SIS系统）指南和营业规范手册中规定的各种记录与报告，并应根据本合同、销售信息系统（SIS系统）指南和营业规范手册中规定的提
交时间及方式将该记录及报告提供给甲方。

乙方的每一项中介交易业务，如须向甲方缴付特
许权使用费”，乙方应按营业规范手册、销售信息系统（SIS系统）指南及甲方的其它业务
要求报送相关交易文件。

733财务报表
乙方应依甲方要求，于每一会计年度结束后四十五（45）天内将其按会计准则、营业规范手
册、销售信息系统（SIS系统）指南编制的一份完整详实的财务报表提交甲方。

该项财务报表应由乙方委托的会计师事务所的注册会计师签字，证明该项财务报表所载内容真实无误。

此外，乙方应在每月前按甲方要求提交指定月份的财务报表。

乙方承诺将及时和如实地记录
其营业收入的情况，不隐瞒或虚报任何营业收入，否则将构成严重违约，甲方可以据此立即
终止本合同并追究乙方的违约责任。

7.3.4竞业禁止
未经甲方事先书面同意，乙方不得从事任何与21世纪不动产竞争的房地产中介业务；乙方
以及任何一个乙方关系人或关联企业（定义见本合同释义）在本
合同有效期间75 公里范围内（如超出本特许区域的地理范围，以本特许区域的范围为准）
的其它房地产中介机构或相关（但不包括另一个CENTURY21?加盟店），或拥有、或持有
该中介机构百分之十以上股权，否则甲方有权追究乙方违约责任。

7.3.5保证条款
乙方应保证甲方及其所有分支机构、母公司、以及其各自的董事、主管人员与员工以及所有
其它CENTURY21?加盟店或甲方直营店或其他形式投资的经济组织不因乙方的非法经营或与乙方的非法经营有关的争议而发生
任何费用（包括但不限于诉讼费用及律师费用），否则由乙方予以赔偿。

乙方根据本项规定
应履行的义务于本合同期满或终止后继续有效。

7.4与服务的品质及商誉有关的义务
乙方确认，乙方提供的服务应保持“CENTURY21?服务商标有关的声望与商誉。

因此，乙
方同意履行下列各项义务：
7.4.1特许商号的使用
乙方同意于本合同有效期内经营其特许业务时，在一切广告，推广及交流等活动中使用乙方
的特许商号，包括电话咨询、营业场所招牌、场地牌示、名片、文具、促销及广告材料、房地产文件，以及乙方使用的一切其它材料。

乙方承诺，在本合同有效期间及在核准地点”经营特许业务的过程中，除了使用特许商号外，不得以任何方式使用其它的商标或商号。

乙方同意对参与乙方特许经营权”业务的所有人员进行督导，并确保乙方全体人员在不违反本合同规定的保密义务的提前下遵守本合同及营业规范手册”的规定。

7.4.2营业时间
本合同有效期内，乙方应保证每周不低于六日的正常营业时间。

乙方承诺提供迅速、礼貌及
高效率的服务，使乙方的服务及经营水准符合营业规范手册”及专业标准的要求，从而保持提高“CENTURY21?标志”及
“CENTURY21?系统”的价值。

同时，乙方同意于本合同有效期间使一切办公场所设施、设备、营业场所标示、标牌及其它物件保持完好并及时更新，并保证使其严格符合营业规范
手册”要求的标准。