美国是否面临住房短缺？

来源：华尔街见闻
美国是否面临住房短缺？
2013年02月25日17:52 文/ H.Lin
在美国，可供出售房屋和月度住房供应已处于衰退前水平；同时，家庭组建速度持续复苏。

福布斯：然而最引人注目的是，库存已降至1999年12月以来的逾13年最低水平。

未经季节因素调整的成屋库存较12月减少4.9%，比去年同期减少25.3%。

市场上有174万户房屋，以当前的销售速度计算，供应将在短短四个月内耗尽。

这是自2005年4月以来的最低住房供应水平。

在一个正常的市场，健康的供应水平大约是6个月。

许多经济学家继续谈论影子库存——“即将冲击市场的”数以百万计的房屋，因房主们已经或者即将无法偿还抵押贷款。

一些证据表明，在一些楼市更加萧条的地区，银行业确实不愿出售已经止赎的房屋。

不过，许多银行也在积极修改抵押贷款规则，减少本金和利息，进而减少拖欠情况。

显然，今年将有更多的住房冲击市场。

不过，如果搬出这些房屋的人最终选择购房，或是继续租房，那么实际影响不大。

根据美国人口普查局，租赁房屋的空置量接近10年低点。

具有讽刺意味的是，相对紧张的信贷条件（至少部分地）限制了新房屋建筑。

尽管近期已完工新屋数量已有所改善，但仍处于历史最近低迷水平——这显然赶不上人口增长和家庭构成的速度。

危险之处在于，随着春天到来（一般这段时期的住房需求会增加），一些市场可能因供应紧张而过热，从而使住房购买力恶化，并抑制销售数量。