不动产买卖规范协议2024年通用版版

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
不动产买卖规范协议 2024年通用版版本合同目录一览
1. 定义与术语解释
1.1 不动产的范围与描述
1.2 买方与卖方的身份证明
1.3 通用条款的定义
2. 交易不动产的基本信息
2.1 不动产的权属证明
2.2 不动产的评估价值
2.3 不动产的成交价格
3. 付款方式与时间
3.1 定金的支付
3.2 首付款的支付
3.3 贷款的申请与支付
3.4 尾款的支付
4. 交付与过户
4.1 不动产的交付时间
4.2 过户的时间与流程
4.3 过户费用由谁承担
5. 权利与义务
5.1 卖方的权利与义务
5.2 买方的权利与义务
6. 违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
7. 争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径解决
8. 合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件
8.2 合同终止的条件
9. 合同的生效
9.1 合同的签署
9.2 合同的备案
10. 附加条款
10.1 特殊情况的处理
10.2 合同的补充协议
11. 合同的份数
11.1 正本与副本
11.2 各方的保存份数
12. 合同的签署地点与日期
13. 其他法律文件
13.1 相关的评估报告
13.2 相关的审批文件
14. 合同的全文生效
14.1 合同的公示
14.2 合同的保密条款
第一部分：合同如下：
第一条定义与术语解释
1.1 不动产的范围与描述
本合同所指的不动产位于【具体地址】，土地使用权证号/房产证号：【土地/房产证号】，不动产包括但不限于房屋、构筑物、土地及附属设施。

1.2 买方与卖方的身份证明
1.3 通用条款的定义
本合同所述的“通用条款”是指不涉及具体交易条件的、适用于所有买方和卖方的条款，包括但不限于履行期限、履行地点、履行方式等。

第二条交易不动产的基本信息
2.1 不动产的权属证明
乙方应向甲方提供合法的不动产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证、共有权证等。

2.2 不动产的评估价值
本合同约定的不动产评估价值为人民币【评估价值】（大写：【评
估价值】元整）。

2.3 不动产的成交价格
本合同约定的不动产成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整），该价格包含但不限于不动产的评估价值、交易税费等。

第三条付款方式与时间
3.1 定金的支付
甲方应在本合同签订之日起【定金支付日】内向乙方支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。

3.2 首付款的支付
甲方应在本合同签订之日起【首付款支付日】内向乙方支付首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。

3.3 贷款的申请与支付
甲方应自行负责办理贷款事宜，并将贷款金额支付给乙方。

贷款申请及支付的具体事宜另行协商确定。

3.4 尾款的支付
甲方应在本合同约定的不动产过户登记完成之日起【尾款支付日】内向乙方支付尾款人民币【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整）。

第四条交付与过户
4.1 不动产的交付时间
乙方应在本合同约定的条件下，将不动产交付给甲方，交付时间为【交付时间】。

4.2 过户的时间与流程
双方应共同办理不动产过户手续，过户时间为【过户时间】。

过户流程包括但不限于提交相关材料、缴纳税费、领取新产权证等。

4.3 过户费用由谁承担
第五条权利与义务
5.1 卖方的权利与义务
乙方应保证其对所出售的不动产享有完全的所有权或其他相关权利，且有权进行出售。

5.2 买方的权利与义务
甲方应按照本合同的约定支付款项，并协助乙方办理过户手续。

第六条违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
第八条合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件
任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致，可以变更本合同。

变更后的合同条款视为对本合同的组成部分。

8.2 合同终止的条件
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）甲方按照本合同约定支付全部款项；
（3）不动产过户登记完成；
（4）法律、法规规定的其他终止条件。

第九条合同的生效
9.1 合同的签署
本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2 合同的备案
双方应按照法律规定，将本合同备案至相关政府部门。

第十条附加条款
10.1 特殊情况的处理
如发生不可抗力等特殊情况，影响本合同的履行，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。

10.2 合同的补充协议
本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条合同的份数
11.1 正本与副本
本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。

11.2 各方的保存份数
各方应妥善保管本合同及其附件，不得泄露给第三方。

第十二条合同的签署地点与日期
本合同于【签署地点】签署，签署日期为【签署日期】。

第十三条其他法律文件
13.1 相关的评估报告
本合同所涉及的不动产评估报告应由具有资质的评估机构出具，并作为本合同的附件。

13.2 相关的审批文件
本合同签署前，应获得所有必要的政府审批文件，并作为本合同的附件。

第十四条合同的全文生效
14.1 合同的公示
本合同全文公示于【公示地点】，供相关方查阅。

14.2 合同的保密条款
双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：不动产权属证明
详细要求：提供合法的不动产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证、共有权证等。

附件说明：该附件应由有权机关出具，并保证其真实、有效。

附件二：不动产评估报告
详细要求：由具有资质的评估机构出具，包括但不限于不动产的价值评估、用途评估等。

附件说明：评估报告应详细列出评估方法、评估依据和评估结果，并由评估机构盖章确认。

附件三：政府审批文件
详细要求：提供所有必要的政府审批文件，包括但不限于规划许可证、建设许可证等。

附件说明：该附件应由有权机关出具，并保证其真实、有效。

附件四：贷款批准文件
详细要求：如甲方选择贷款方式支付，应提供贷款批准文件。

附件说明：该附件应由贷款银行出具，并保证其真实、有效。

附件五：过户税费缴纳凭证
详细要求：提供过户税费缴纳的凭证，证明双方已按约定承担过户税费。

附件说明：该附件应由税务机关出具，并保证其真实、有效。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 卖方违约行为及责任认定
（1）未能按约定时间交付不动产；
（2）未能提供合法的不动产权属证明；
（3）未能保证不动产的权利完整性；
（4）其他违反本合同的约定行为。

示例说明：如卖方未能在本合同约定的交付时间交付不动产，应按照本合同约定支付违约金。

2. 买方违约行为及责任认定
（1）未能按约定时间支付款项；
（2）未能协助卖方办理过户手续；
（3）未能按照约定承担过户税费；
（4）其他违反本合同的约定行为。

示例说明：如买方未能在本合同约定的时间内支付首付款，应按照本合同约定支付违约金。

说明三：法律名词及解释：
1. 不动产：指土地及其上的房屋、构筑物和其他附属设施。

2. 定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。

3. 首付款：指买方在成交价格中首次支付的款项。

4. 尾款：指买方在不动产过户登记完成之日支付的剩余款项。

5. 过户：指将不动产的所有权或其他权利从一方转移到另一方的过程。

6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第二部分：其他补充性说明和解释。