建设工程质量管理有关知识问答

建设工程质量管理有关知识问答

1、什么是质量通病？它有哪些危害？

答：建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍,也就是我们常说的“渗、漏、空、裂堵”。

近年来，我国建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，卫生间、给水管暗敷渗漏等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。

2、开展住宅工程质量通病防治工作的目的和意义？

答：开展住宅工程质量通病防治工作，就是为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，突出重点，着力解决住宅工程裂缝、渗漏、空鼓等问题，力争将住宅质量通病减少到最低程度，让广大群众买上放心房、住上满意房。

随着房地产业和建筑业的健康快速发展，老百姓对住房质量的要求也越来越高。住宅工程质量与广大人民群众的切身利益息息相关，关系到社会稳定大局。让老百姓住上放心房，既是实践“三个代表”和坚持以人为本、构建和谐社会的充分体现，更是建设行政主管部门义不容辞的责任。

3、住宅工程通病防治工作的实施范围和工作目标是什么？

答：凡我县所有新开工建设的住宅工程都必须纳入无质量通病防治工作范围。

工作目标为全年新开工建设的住宅工程100%的纳入通病防治范围，住宅无质量通病率达到50%以上。

4、住宅工程质量通病防治措施反映在哪些方面？

答：住宅工程质量通病防治措施主要反映在以下9个方面：

（1）、厨、厕等有水要求的房间质量通病防治措施；

（2）、外墙质量通病防治措施；

（3）、屋面质量通病防治措施；

（4）、楼面质量通病防治措施；

（5）、楼地面工程质量通病防治措施；

（6）、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病防治措施；

（7）、门窗安装质量通病防治措施；

（8）、给排水管道安装质量通病防治措施；

（9）、电气、设备安装质量通病防治措施。

5、无质量通病防治工程建设各方责任主体的质量管理责任是什么？

答：建设单位是住宅工程质量的第一责任者，是无质量通病工作的组织者，对建

设的住宅工程质量全面负责。

设计单位是通病防治工作的先导，应严格执行国家有关强制性标准，注重提高住宅工程的科技含量。

施工单位要强化施工质量过程控制，保证各工序质量达到验收规范的要求。

监理单位要认真审查施工单位提交的质量通病防治的方案和措施，按照《宜昌市住宅工程质量通病防治导则》有针对性的编制住宅工程质量通病防治监控措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理实施细则。

6、如何实施通病防治工作？

答：住宅工程开工前，建设单位应向施工单位、监理单位下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

在地基与基础分部工程验收之前，施工单位应向建设单位提交经监理单位审查的住宅工程质量通病防治方案和施工措施并报质量监督机构备案。

工程完工后，施工单位、监理单位应分别完成住宅工程质量通病防治总结报告和评估报告。

工程竣工验收时，验收组应对该住宅工程质量通病防治任务书所列的治理内容及质量的防治情况进行专项验收，并形成验收意见。竣工验收中不符合质量通病防治工作要求的，竣工验收监督机构应责令整改。经验收组通过的质量通病防治工程可申报“秭归县无质量通病住宅示范工程”。

7. 什么是分户验收？

答: 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。近年来，住宅工程质量分户验收制度越来越受到社会关注。即一户一验。

8、为什么要实行住宅工程质量分户验收制度？

答: 目前实行的工程质量验收标准采用的是选点验收，即以单位工程为基本验收单位，选取10%的套数进行检查验收，通过对该10%的抽样检查来对整个工程进行评价，即判断整个工程是否达到合格。在计划经济体制下，对建筑工程这种特殊产品这样做有它的科学性。但在市场经济形势下，福利分房取消后，住宅作为商品，用户关心的除整个工程的环境、结构安全等质量外，更关心的是自己购买的那一套住宅的质量。而在目前实行的选点验收的情况下，住户购买的那一套住宅可能未进行检查验收，出现质量投诉后再向住户解释所谓的“选点验收”往往没有多少说服力。

9、推行分户验收制度的意义：

答：通过部分省市推行的实践证明，分户验收制度的实施，不仅大大减少了交付使用后因房屋质量问题而产生纠纷的投诉，有效地提高了工程质量，降低了工程返修率，而且提高了居民对住宅工程质量的满意度，强化了市场主体质量意识，提高了政府的监管效率。

因此，住宅工程质量分户验收制度的推出，是落实市场各方主体质量责任的有效途径，是改革创新的成果，顺应了时代的发展要求，符合社会主义市场经济发展

的要求，符合以人为本执政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求。

10、分户验收的主要内容是什么？

答: 分户验收的内容主要是针对影响使用功能和主要观感的项目，同时也是住户质量投诉较多的项目，如建筑结构外观及尺寸偏差、楼层净高、墙体保温、门窗安装、地面、墙面和顶棚面层施工、防水、采暖系统安装、给水、排水系统安装、室内电气工程安装、建筑智能化工程等。

11、如何实施分户验收？

答：分户验收由建设单位组织施工单位和监理单位共同组织实施。如果该住宅项目已经选定物业管理公司，物业管理公司也应当参加住宅工程质量分户验收工作；工程质量监督机构将在监督工程竣工验收过程中，抽查住宅工程分户验收情况。验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认并加盖工程质量验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，由开发商将其作为《住宅质量保证书》的附件一并移交业主；验收不合格的，建设单位不得组织整个工程竣工验收。

12、分户验收和竣工验收之间有什么关系?

答：分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；第三验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第四验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；第五实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

13、什么是民用建筑节能？

答：是指民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑维护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。

14、哪些建筑为民用建筑？

答：民用建筑所指的是居住建筑和公共建筑。

15、建筑节能的目的是什么？

答：是为了降低建筑物的建造与使用能耗，节约资源，保护环境，促进经济和社会可持续发展。

16、建筑节能包含哪些内容？