消防工程专业分包合同

璟园消防工程承包合同合同编号：工程名称：璟园消防工程工程地点：盐城市建湖县丰收东路甲方：上海松投实业有限公司乙方：南京市消防工程有限公司签订日期： 2013年1月30日签订地点：玉兰苑办公室璟园消防工程承包合同发包方: 上海松投实业有限公司（以下简称甲方）承包方：南京市消防工程有限公司（以下简称乙方）甲方将总承包的欧堡利亚·璟园项目中的消防工程（含通风工程），经甲方邀请招标由乙方中标承包施工。

为了明确双方责任，确保上述工程按质、按量、按期完成，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、公平、自愿和诚实信用的原则，经双方共同协商，订立本协议，以资双方共同遵守：第一条承包内容及承包方式（一）工程概况：本工程位于盐城市建湖县丰收东路，本项目主体由六幢住宅（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼，5#楼、6#楼）和一幢1#楼地下车库。

总建筑面积约 3万 m2。

（二）承包范围：本工程施工图范围室内所有消防工程（包括消防自动报警系统、防排烟系统、新风系统、喷淋系统、消火栓系统）、招标文件、投标文件中所列的所有工作内容。

备注：所有消防工程预埋预留管、洞及接线盒均由乙方进行预埋，消防水接至室外就近水泵接合器，（甲方之前预埋预留所产生的费用，由乙方单位承担），投标文件（报价书）若没有列明，且实际消防验收时必须要求做的项目，视为乙方对甲方的优惠，不另计取。

（三）承包方式：包工包料、包质量、包安全、包文明施工、包工期、消防联动及整个项目的消防系统包通过消防部门质量验收。

第二条工程造价及施工工期（一）工程固定总价及工程结算方式：1、工程固定总价为：人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000.00 元）。

2、结算方式：结算按如在施工图纸及招标要求范围内的不予调整，固定总价，如因业主原因调整或设计变更的，可按以下结算方式按实结算。

3、计价方式、工程承包总价、工程竣工结算价、设计变更计价方式：计价方式：本工程甲方提供工程量清单的部分采用“固定总价”合同，合同实施过程中综合单价不作调整（规费和税金的政策性文件调整除外）。

乙方投标报价包含完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、环境保护、特殊条件施工、材料损耗、材料及设备检验检测试验费、现场施工围栏、竣工面的清理、垃圾清运、成品保护以及各种管线、建筑物、构筑物的加固围护费用、不同专业的交叉施工影响、一周内临时停电或停水导致停工累计不超过8小时所发生的费用，以及专业工程配合费、企业管理费、利润、税金、一定范围内的风险因素等可预见的一切费用，凡漏项或少计均视为已包含在本合同投标报价的范围以内，除设计变更外，甲方不再另行增加费用，竣工结算时不再调整。

工程竣工结算价=分部分项工程费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金。

设计变更计价方式：本合同采用固定总价合同，合同中综合单价因非乙方原因的工程变更（含设计变更），造成增加新的工程量清单项目需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，其相应综合单价由乙方提出，经甲方确认后作为结算依据（该综合单价的下浮率按照投标报价与合同价的下浮率执行）。

中标下浮率：27.38%预算价中的分部分项工程费用和措施项目费用之和－中标价中的分部分项工程费用和措施项目费用之和下浮率＝――――――――――――――――――× 100%预算价中的分部分项工程费用和措施项目费用之和注：上述公式中的预算价是指招标人编制的工程预算价（即工程的标底价）由于设计变更等原因引起的工程量增减，其综合单价执行投标时最终报价调整后的综合单价。

注：如今后增加小区附属工程依照本合同条件。

3、材料价：采用的设备材料中阀门、火灾自动报警设备、风机、消防水泵等为甲定乙供材料（甲方指定品牌或厂家、价格，乙方负责采购，此价格作为最终结算价，不再参与总价下浮）。

其它招标后的新增材料按施工期间工程所在地的工程造价管理站公布的信息价计取，若工程所在地的工程造价管理站公布的信息价高于盐城市同期标准的，则应以盐城市的同期标准计取。

（二）、以下费用均含在定额子目内，不再单独计取：材料送检费、材料运输、卸车费，调试费、施工及生活用水电费、对建设单位（或其指定单位）消防系统及设备操作维护人员的培训、垃圾清运费、办理报建及验收的一切手续及费用等相关所有费用。

除设计变更外,以下费用均不能再另行单独计算费用：施工措施费、安全措施费、文明施工措施费、机械设备进退场费、材料的采购保管费等。

（三）甲供、甲指乙供的约定1）甲供材料及设备：施工及生活用水电甲供，乙方自甲方现场二级电箱自行接出，电挂表计量，甲方按实在结算中扣除电费。

2）除招标文件中确定的《其他项目清单计价与汇总表》中的“暂估价”的材料外，其它材料均由乙方自行组织采购。

凡由乙方自行采购的主要材料，均由中标人提供品牌不少于5个的生产厂家交甲方选定最终使用材料厂家，并在甲方跟踪监督下组织采购。

凡由乙方采购的材料，必须满足设计要求、技术标准及招标文件约定，并向甲方提供质量保证书、出厂合格证及现场抽样检测报告等证明材料，对材料质量负责。

如不符合质量及技术标准要求或规格有差异的，乙方应按甲方要求的时间将不符合要求的材料运出施工场地，重新采购符合要求的材料。

若已使用，由乙方负责整改处理，确保达到要求的质量目标。

因使用不符合要求的材料对工程造成的损失由乙方负责，由此延误的工期不予顺延。

3）采取甲指乙供确定对“暂估价”中的设备和材料的采购方式，甲方可以单独组织招标，也可与乙方一起联合组织招标，重新确定设备材料的单价；也可由甲方与乙方一起或甲方单独采用竞争性谈判、询价等方式发包。

乙方必须无条件服从甲方对上述材料所确定的采购方式。

4）采用甲指乙供的设备材料，乙方应至少提前30天向甲方提供所需设备材料清单（包括：设备材料的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间等），并按约定的付款方式向供货商支付设备材料款，对设备材料的质量负责。

同时甲方将给予乙方此甲控设备材料总价款的5% 的综合费用（包括建筑开票税差、采保费、管理费、利润、财务费用等所有涉及的一切费用），此百分比不调整（不再另计取其它一切费用）。

5）如个别采用甲供的方式，乙方应提前30天向甲方提供所需材料、设备的情况，包括：材料、设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等，甲方在所供材料、设备到货前24小时，以书面形式通知乙方，由乙方派人和甲方共同清点，其材料、设备的现场成品保护质量由乙方把关。

6）对于甲指乙供的设备、材料，乙方不得拒绝签约采购，否则；乙方向甲方缴纳每次甲指乙供采购标的物金额的20%违约金。

（四）施工工期：开工时间以甲方和监理工程师批准的开工报告日期为准，与土建工程进度同步，同时竣工验收。

乙方应按照甲方要求的工期确保工程验收，不得以任何借口停工怠工，如因乙方原因延误工期的，乙方应承担违约责任，按每拖延一天向甲方支付合同价万分之二的违约金。

如因甲方原因且符合工程工期顺延的情况，经甲方同意后由甲方指定管理人员签证确认后顺延，乙方不得提出任何索赔。

具体施工安排不得影响各号楼主体工程及室外工程的施工及进度，有关配合工作应服从主体施工单位的安排，并与主体施工单位签订配合协议加以明确。

该工程通过消防验收的时间不得延误甲方的总体验收的时间，因乙方的原因，每延误一天，乙方承担违约金人民币8,000元，并需赔偿由此而造成的甲方的经济损失。

（五）因以下原因影响工期，乙方按法规所规定的程序申报工期签证，经甲方和监理公司共同盖章确认后，则工期可以顺延，但由此产生的费用由乙方负责：1）因甲方要求而增加或变更工程内容达10%以上，并对工期可能造成影响时，双方应协商顺延工期。

2）甲方在计划的分段施工工期内，不能交付乙方施工场地，施工用水源、电源未能按规定提供接点，影响乙方进场施工。

3）在施工中因停水、停电连续影响八小时以上。

4）因遇人力不可抗拒的自然灾害而影响工程进度。

若因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；由乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第三条工程款支付（一）付款方式：1）乙方进场施工后，进度款按每2个月付款一次，根据工程进度，按每2个月审核后已完成工程量的60%付款；2）竣工验收合格、资料交付、清场经招标人确认后付10%；3）通过竣工验收双方完成审价结算后一个月内付至结算价90%，余款作为保修金分两年无息付清，自竣工验收合格之日起，满一年付5%，满二年付5%。

4）每次付款时乙方提供经工程所在地税务部门认可的等额工程款发票。

5）工程竣工验收合格后，乙方向甲方提交工程结算书，甲方自收到结算书后3个月内审核完毕，在审核期间乙方无条件配合甲方进行结算审核及提供相关资料，因乙方原因导致结算审核不能按期完成的一切后果由乙方承担。

第四条履约保证金及返还承包合同签订10日内乙方向甲方缴纳履约保证金：120000.00元，大写人民币：壹拾贰万元整。

履约保证金返还：按工程进度分期无息退还，工程完成50%以上，无息返还履约保证金的50%，工程全部完成后无息返还剩余的履约保证金。

第五条质量、验收及安全（一）、质量：1）甲方与乙方双方共同参加施工图会审及技术交底，乙方应按施工组织设计的要求，组织施工人员进场搭建临时设施（职工宿舍须搭设彩钢板房），铺设现场用水、用电设施和组织各种材料进场。

2）乙方必须严格按照施工图，工程施工验收规范、施工技术方案及技术交底的内容，采用符合规范要求并经检测合格的建材进行施工，确保工程质量达到国家及江苏省的工程验收规范和质量检验标准。

乙方自行采购材料必须是国标产品，确保工程质量达到合格标准。

3）乙方应确保达到约定的工程质量标准，如达不到约定的质量标准，乙方应承担违约责任，由乙方无偿整改到要求的质量标准，并向甲方支付工程总价1%的违约金。

在给付的工程款中扣除。

非甲方原因，质量整改期间工期不予顺延。

4）乙方在施工中由于管理不到位，不注重安全文明施工及工程质量，监理单位开具整改通知单，乙方在规定的整改期限不进行整改或敷衍整改，甲方将对乙方每次进行10000元的处罚。

5）乙方保证送到工地之货品及安装工艺质量满足“中华人民共和国消防技术规范汇编”，工程所在地政府有关规范、质量、监督、检测、行业主管部门的规定。

6）工程移交时应同时提供货品产地证书、货品合格证书、产品质量检验证、使用保养说明书及相关品质证明文件。

7）安装须符合国家现行的设计规范要求，系统应运转正常、稳定、设备运行噪音在国家规定范围内。

8）若货品质量及工程质量达不到设计要求而乙方又未在七天内整改完毕，甲方有权就因此造成的损失向乙方提出索赔。