北京市物业服务合同(2020版)
北京物业服务合同范本5篇
北京物业服务合同范本5篇篇1甲方（业主）：__________________乙方（物业服务企业）：______________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对甲方物业提供专业服务事宜，订立本合同。
一、物业服务事项乙方提供服务的物业项目为：__________________（以下简称“物业”）。
乙方提供的服务内容包括但不限于综合管理、公共设施维护、保洁、绿化、安保等服务。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用1. 物业服务费用标准：按照物业的服务内容和标准，物业服务费用标准为____元/平方米·月。
2. 物业服务费用支付方式：甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。
3. 其他费用：如停车费、装修管理费等，按照乙方的相关规定执行。
四、服务标准1. 乙方应按照国家和北京市的物业服务标准提供服务。
2. 乙方应保证服务的连续性，不得擅自停止服务。
3. 乙方应提供优质的服务，保证物业的正常使用。
五、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务：1. 甲方有权享受乙方提供的物业服务。
2. 甲方应按时支付物业服务费用。
3. 甲方应尊重乙方的劳动，配合乙方开展工作。
（二）乙方的权利和义务：1. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
2. 乙方应按照本合同约定提供服务，保证服务质量。
3. 乙方应对甲方提出的问题和建议及时处理和回复。
六、违约责任1. 甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 乙方未按照本合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 因不可抗力导致甲乙双方无法履行合同的，双方均不承担违约责任。
七、合同的变更和解除1. 本合同一经签订，双方应严格遵守。
合同期间，任何一方不得擅自变更或解除合同。
2. 合同变更或解除，应当经过双方协商一致，并书面确认。
北京物业服务合同书通用范本5篇
北京物业服务合同书通用范本5篇篇1北京物业服务合同书通用范本甲方（委托方）：（详细地址）联系电话：乙方（受托方）：（详细地址）联系电话：鉴于甲方为委托方，乙方为受托方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同如下：一、服务内容1. 乙方接受甲方的委托，负责管理、维护、保养、清洁、安全维护、绿化等任务。
2. 具体工作内容包括但不限于：小区绿化、安全设施检查、公共设施维护、车辆管理、物业费用的征收与管理等。
3. 如甲方需额外服务或有变动的，经双方协商一致，可签订补充协议。
二、服务期限和服务费用1. 本合同自签订之日起生效，服务期限为（具体时间），期满后可协商续签。
2. 乙方收取的服务费用为（具体金额），支付方式为（如月结、季度结算等）。
3. 若服务期限届满，甲方需延长委托期限的，应提前（多久）通知乙方，双方按约定继续履行本合同。
三、甲方的义务1. 甲方应按时足额支付服务费用。
2. 甲方应提供必要的管理文件、资料、信息等，配合乙方开展工作。
3. 甲方应主动向乙方反馈小区相关问题，并协助乙方解决。
4. 甲方应自觉遵守物业管理规定，不得干扰乙方正常工作。
四、乙方的义务1. 乙方应按照合同约定，认真、细致地开展物业管理服务工作。
2. 乙方应保障小区环境的整洁、安全、有序，做好相关设施设备的维护和维修。
3. 乙方应按时、足额地向甲方反馈工作情况，对小区发生的问题及时处理。
4. 乙方应严格遵守相关法律法规和管理制度，保障甲方和小区业主的合法权益。
五、违约责任1. 任何一方违反合同规定，给对方造成损失的，应承担违约责任。
2. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应相互谅解，并协商解决。
六、其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商确定，并签订补充协议。
2. 合同双方如有争议，应友好协商解决，若无法达成一致意见，可向有关部门申请协调处理。
七、生效与解除1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定服务期限届满终止。
北京市前期物业服务合同书范本（2篇）
北京市前期物业服务合同书范本合同编号：XXXX-XXXX-XXX前期物业服务合同书甲方：（自然人/法人名称）住所：（地址）联系电话：（联系电话）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）乙方：（自然人/法人名称）住所：（地址）联系电话：（联系电话）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）鉴于甲方拥有北京市内的一处物业，现有意将其委托于乙方进行前期物业服务，双方经友好协商，特订立本合同，共同遵守并履行以下条款：第一条合同目的甲方委托乙方负责其物业的前期服务事务，乙方按照甲方的要求和规定，提供相应的服务。
第二条服务内容1. 物业咨询：乙方提供专业的物业管理咨询服务，包括但不限于物业规划、物业设备选型、物业管理策划等。
2. 物业评估：乙方对甲方的物业进行评估，提供评估报告，并提出相关改善建议。
3. 项目申报：乙方代表甲方向相关部门申报项目，确保项目合法并顺利进行。
4. 合同谈判：乙方代表甲方进行项目合同的谈判，确保甲方的合法权益。
第三条服务期限本合同的服务期限为（具体服务期限），自双方签署合同之日起计算。
第四条服务费用和支付方式1. 甲方应向乙方支付的服务费用为（具体金额），服务费用一次性支付，支付方式为（具体支付方式）。
2. 如因特殊情况需要延长服务期限或增加服务内容的，双方应进行协商，并签订补充合同。
第五条违约责任1. 若甲方未按本合同约定支付服务费用或支付不及时，视为甲方违约行为，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算标准为逾期支付服务费用金额的（具体比例）%。
2. 若乙方未按本合同约定提供服务或服务质量不合格，视为乙方违约行为，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算标准为未提供或不合格部分服务费用金额的（具体比例）%。
第六条保密条款双方应对因履行本合同过程中获知的对方的商业秘密和保密信息负有保密义务，未经对方书面同意不得泄露或利用。
第七条合同解除1. 若甲方和乙方达成一致，可以提前解除本合同。
解除通知应提前（具体天数）书面通知对方。
北京市物业管理条例,前期物业服务合同6篇
北京市物业管理条例,前期物业服务合同6篇篇1甲方（物业管理企业名称）：___________________乙方（业主/物业使用人名称）：___________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务事宜，订立本合同。
一、物业项目基本情况物业名称：___________________物业类型：___________________坐落位置：___________________规划面积：___________________二、服务内容与服务标准1. 物业服务内容：包括但不限于综合管理服务、公共设施设备及其运行维护服务、公共环境卫生服务、绿化养护服务、秩序维护服务、交通秩序维护服务等。
2. 物业服务标准：按照北京市物业管理相关法规、政策指导文件以及本合同约定标准执行。
三、物业服务期限前期物业服务期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
前期物业服务期限内，业主委员会代表全体业主与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
四、物业服务费用及相关事项1. 物业服务费用由乙方按照其物业的建筑面积交纳，具体标准如下：___________________。
2. 乙方应于每月的_____日前向甲方足额交纳当月的物业服务费用。
3. 甲方收取物业服务费，应向乙方提供收费许可证及收费票据。
甲方不提供票据的，乙方有权拒付物业服务费。
4. 其他相关费用（如停车费、装修管理费、特约服务费等）的收取标准由双方另行商定。
五、双方权利义务关系1. 甲方的权利义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）有权要求乙方按时足额交纳物业服务费用；（3）对业主和物业使用人的违章行为进行制止和纠正；（4）其他依法依约享有的权利及承担的义务。
2. 乙方的权利义务：（1）接受甲方的物业服务；篇2甲方：[甲方公司名称]乙方：[乙方公司名称]鉴于甲方作为物业管理的专业机构，具备从事物业管理服务的资质和能力，乙方作为业主，根据北京市物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方为乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]。
最新北京市物业服务合同范本5篇
最新北京市物业服务合同范本5篇合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
下面小编给大家整理北京市物业服务合同范本，希望大家喜欢！北京市物业服务合同范本1甲方(建设单位)：___________________组织名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________联系电话：___________________________乙方(物业管理企业)：_______________企业名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________联系电话：___________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《_____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________(物业名称)实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。
第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：_______________________物业类型：_________座落位置：_______________________占地面积：_______ 平方米;建筑面积：___________平方米四至：东至：_________________南至：_________________西至：_________________北至：_________________其他：______________________________________________。
第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。
北京市前期物业服务合同(标准版)
北京市前期物业服务合同〔标准版合同协议书〕甲方：XXX公司或个人乙方：XXX公司或个人签订日期： XXXX年XX月XX日签订地点：XX省XXX市XXX地北京市前期物业服务合同第一章总那么第一条本合同当事人根据有关法律、法规，通过招投标方式〔或协议选聘方式〕，甲方将_________〔物业名称〕委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。
委托方〔甲方〕：_________法定代表人：_________受委托方〔乙方〕：_________法定代表人：_________物业类型：_________；第二条物业基本情况座落：_________；四至：_________；占地面积：_________；总建筑面积：_________。
第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________。
第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。
第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、〔停车场、库〕、_________等。
第七条公共绿地的养护与管理。
第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________。
第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。
第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_________。
第十二条电梯的运行和日常维护管理。
第十三条房屋装饰装修管理服务。
第十四条其他委托事项_________。
第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求：1．房屋外观：_________；2．设备运行：_________；3．房屋及设施设备的维修养护：_________； 4．急修：_________；5．小修：_________；6．绿化维护：_________；7．环境卫生：_________；8．公共秩序维护：_________；9．停车管理：_________；10．消防管理：_________；11．电梯运行维护：_________；12．装饰装修管理：_________；13．其他：_________。
北京市物业管理条例2020
北京市物业管理条例(2020年3月27日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过)目录第一章总则第二章物业管理区域第三章前期物业第四章业主、业主组织和物业管理委员会第一节业主和业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章物业的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅物业管理参照执行。
本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。
第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。
建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。
推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。
第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，优化市场环境。
支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。
第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。
第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责：(一)制定本市物业管理相关政策并组织实施；(二)指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理的监督管理工作；(三)指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；(四)建立健全业主委员会、物业管理委员会委员培训制度；(五)制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准；(六)建立全市统一的物业管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统；(七)指导行业协会制定和实施自律性规范；(八)实施物业管理方面的其他监督管理职责。
北京市物业服务合同
北京市物业服务合同甲方：（业主姓名/单位）乙方：（物业服务机构名称）一、合同目的本合同旨在规范甲方和乙方之间物业服务工作的权益和义务，确保物业服务的顺利进行。
二、合同内容1. 物业服务范围甲乙双方确认乙方将对以下物业服务进行管理和维护：- 房屋日常维修和保养；- 公共区域（如走廊、楼梯、电梯等）的清洁和维护；- 供水、供电、供暖设备的检修和维护；- 环境卫生的清洁和保洁；- 安全设备（如监控摄像头、报警系统等）的运行和维护；- 公共设施的规划和管理等。
2. 服务质量标准乙方承诺为甲方提供优质的物业服务，保证服务质量满足以下标准：- 及时响应和解决甲方提出的报修请求；- 公共区域保持清洁、无障碍；- 环境卫生保洁状况良好；- 正常运行的设备设施无故障；- 管理规范，加强安全意识和措施。
3. 服务费用和支付方式甲方同意按照以下方式支付物业服务费用，并遵守相关费用支付的规定：- 服务费用：（具体金额）元/月；- 服务费用支付周期：每月支付；- 乙方可根据实际情况进行适当的调整，并提前通知甲方；- 甲方按时足额支付服务费用，逾期支付产生的费用由甲方承担。
4. 合同期限本合同的有效期为（具体期限），自（起始日期）至（结束日期）。
该合同期满后，若各方无异议，可以续签或重签新合同。
5. 违约责任任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失和终止合同的权利。
6. 争议解决就本合同产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。
若协商不成，任何一方可提请合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
三、补充条款（根据实际情况添加）（在此添加根据特定合同需要列明的额外条款和内容）四、附则1. 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的修改、补充或终止应由甲乙双方签署书面协议。
3. 本合同涉及的未尽事宜，由甲乙双方协商决定。
以上即为《北京市物业服务合同》的内容，甲方和乙方应严格按照合同规定履行各自的责任和义务。
版物业服务合同(精选7篇)
版物业服务合同（精选7篇）最新版物业服务合同第1篇甲方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：乙方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条物业基本情况物业地址：房号：建筑面积：物业类型：第二条委托管理事项一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的维修、养护、管理和运行服务；三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理；四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；六、本物业内交通、车辆行使及停泊；七、配合和协助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；八、社区文化娱乐活动；九、物业及物业管理档案、资料.十、《迎侨花园管理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则》规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及注意事项，并负责工程监督。
十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。
北京市物业管理条例(2020版)
第一条 为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和 谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物 业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本 条例。第二条 本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅 物业管理参照执行。
本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业 服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备 和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。物 业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。
第二十八条 业主应当履行下列义务： (一)遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则； (二)遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和 环境卫生的维护以及应对突发事件等方面的制度要求； (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会或者物业管理委员 会作出的决定； (四)配合物业服务人实施物业管理； (五)按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金； (六)按时足额交纳物业费； (七)履行房屋安全使用责任； (八)按照规定分类投放生活垃圾； (九)法律法规规定的其他义务。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得 以放弃权利不履行义务。
第十八条 新开发建设项目，一个物业管理区域内应当配建独立且相 对集中的物业服务用房，满足物业管理设施设备、办公及值班需求，具体 面积按照本市公共服务设施配置指标执行。物业服务用房的面积、位置应 当在规划许可证、房屋买卖合同中载明。
已投入使用但是未配建物业服务用房的，建设单位或者产权单位应当 通过提供其他用房、等值的资金等多种方式提供；建设单位和产权单位已 不存在的，由街道办事处、乡镇人民政府统筹研究解决。
支持、鼓励物业服务企业加入行业协会。
北京市前期物业服务合同正式版模板7篇
北京市前期物业服务合同正式版模板7篇篇1甲方（建设单位）：[甲方名称]乙方（物业服务企业）：[乙方名称]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务相关事宜达成以下合同：一、物业项目基本情况1. 物业项目名称：[物业项目名称]2. 物业项目位置：[物业项目位置]3. 物业项目四至范围：[物业项目四至范围]4. 物业项目占地面积：[物业项目占地面积]5. 物业项目总建筑面积：[物业项目总建筑面积]6. 物业项目容积率：[物业项目容积率]7. 物业项目绿化率：[物业项目绿化率]8. 物业项目规划用途：[物业项目规划用途]9. 其他基本情况：[其他基本情况]二、物业服务内容与标准1. 物业服务内容：（1）房屋共用部位的维护和管理；（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；（3）环境卫生管理服务；（4）公共秩序维护服务；（5）办公和服务用房的管理服务；（6）档案资料的管理。
2. 物业服务标准：（1）房屋共用部位：外观整洁，无违章建筑，无乱堆乱放现象。
（2）房屋共用设施设备：运行正常，维护良好，有设备台账和维修保养记录。
（3）环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，定期消毒消杀。
（4）公共秩序：实行24小时值班制度，监控设备运行正常，有来客登记和巡查记录。
（5）办公和服务用房：管理规范，服务热情，有接待记录。
（6）档案资料：管理规范，档案齐全，有借阅和查询记录。
三、物业服务期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。
合同期满前三个月，双方应协商续签事宜。
四、物业服务费用1. 物业服务费用构成：包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，固定资产折旧，以及经业主大会同意的其他费用。
2023年小区物业服务合同范本
2023年小区物业服务合同范本2023年小区物业服务合同范本1委托方__业主委员会代表人：地址；联系电话：________受委托方：________代表人：________注册________联系电话：________物业基本情况物业类型：住宅及配套设施座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号占地面积：平方米建筑面积：____平方米第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。
双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。
受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
第二条委托服务的事项受托方应提供以下服务：1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；3、公共绿地的养护与管理；4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；8、按__有关规定代收、代缴水电等费用；9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。
北京市物业服务合同样本「精选3篇」
北京市物业服务合同样本「第一篇」此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：******************受托付方（以下简称乙方）：*****************物业管理资质等级证书编号：*****************依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为********（物业名称）供应物业管理服务，订立本合同。
其次条物业管理区域基本状况物业名称：********************物业用途：********************座落：**********************四至：**********************占地面积：********************总建筑面积：*******************托付管理的物业范围及构成细目见附件一。
其次章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作方案，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等********第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、**第五条共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、****。
第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、***。
第七条公共区域的绿化养护与管理，**************。
第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、********。
第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、********。
第十条维持物业区域内**行驶秩序，对**停放进行管理，********。
第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，********。
第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，********。
北京市物业管理条例2020
北京市物业管理条例(2020年3月27日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过) 目录第一章总则第二章物业管理区域第三章前期物业第四章业主、业主组织和物业管理委员会第一节业主和业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章物业的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅物业管理参照执行。
本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。
第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。
建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。
推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。
第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，优化市场环境。
支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。
第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。
第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责：(一)制定本市物业管理相关政策并组织实施；(二)指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理的监督管理工作；(三)指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；(四)建立健全业主委员会、物业管理委员会委员培训制度；(五)制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准；(六)建立全市统一的物业管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统；(七)指导行业协会制定和实施自律性规范；(八)实施物业管理方面的其他监督管理职责。
物业管理服务合同内容
物业管理服务合同内容出国留学网合同范本栏目提供物业管理服务合同内容供大家参考。
北京市物业服务合同甲方(业主大会/业主委员会/业主)：乙方(物业服务企业)：北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二〇一〇年十月使用说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供业主大会、业主委员会、业主与物业服务企业签约时使用。
2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
“【】”中选择内容，以划“√”方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打“×”，以示删除。
4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。
北京市物业服务合同甲方【业主大会】【业主委员会】【业主】：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：国籍：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方(物业服务企业)：营业执照注册号：物业服务企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【委托代理人】：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,协商订立本合同。
第一章物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下：名称: 【地名核准名称】【暂定名】。
北京物业合同范本6篇
北京物业合同范本6篇篇1甲方（业主委员会/物业管理公司）：__________________地址：____________________________________________联系方式：________________________________________法定代表人：____________________________________乙方（物业管理公司）：____________________________地址：____________________________________________联系方式：________________________________________法定代表人：____________________________________鉴于甲方系物业方之合法所有者，乙方具备物业管理服务之资质和能力，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对位于北京市______区的物业提供专业化的管理服务事宜，达成如下协议：一、合同背景及目的明确双方共同意愿，为确保物业的安全、整洁、绿化及公共设施的正常运行，甲方委托乙方提供专业物业管理服务。
本合同详细列明服务范围、服务质量、双方责任与义务等事项，以确保物业管理工作有序进行。
二、物业基本情况与合同期限物业名称：____________________；物业地址：北京市______区______路（街）______号；物业类型：住宅/商业/综合等；合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、服务内容与标准（一）服务内容1. 综合管理服务；2. 公共设施管理养护；3. 公共环境清洁卫生；4. 绿化养护管理；5. 秩序维护服务；6. 停车场管理服务；7. 其他相关服务。
北京物业合同备案流程
1.北京市物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）；
2.《物业服务合同》；
3.企业法人营业执照副本，分支机构《营业执照》副本；
4.项目负责人身份证件、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴费凭证原件、聘任证书材料;
5.物业项目合法来源材料的文件（如房产证、规划文件、招投标备案表,多产权的需提供业主共同决定且经街道确认的合法材料等）；
6.事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。
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( 合同范本 )
甲方：
乙方：
日期：年月日
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北京市物业服务合同(2020版)
The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
北京市物业服务合同(2020版)
合同编号：_____________
说明
1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。
2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
3．本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。
委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]
委托方登记号（身份证号）：________________________
通讯地址：________________________________________
邮政编码：________________ 联系电话：____________
物业服务企业（乙方）：____________________________
营业执照注册号：__________________________________
企业资质证书号：__________________________________
组织机构代码：____________________________________
法定代表人：______________ 联系电话：____________
委托代理人：______________ 联系电话：____________
通讯地址：________________________________________
邮政编码：________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、
公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第一部分物业项目基本情况
第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下
名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。
类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]________________。
坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。
建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]________平方米。
区域四至
东至：________________________；
南至：________________________；
西至：________________________；
北至：________________________。
规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收
清单为准）。
第二部分物业服务内容
第二条物业交接
1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。
2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。
3．甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。
第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制
订物业服务的有关制度。
2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。
共用部位明细见附件三。
3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。
共用设施设备明细见附件四。
4．公共绿地、景观的养护。
5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。
7．协助做好安全防范工作。
发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
13．设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
14．其他服务事项：________________________。
第三部分物业服务标准
第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。
双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。
第四部分物业服务期限
第五条物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分物业服务相关费用
第六条本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制] 第七条包干制
1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
[多层住宅]：__________元／平方米／月；
[高层住宅]：__________元／平方米／月；
[别墅]：______________元／平方米／月；
[办公楼]：____________元／平方米／月；
[商业物业]：__________元／平方米／月；
[会所]：______________元／平方米／月；
物业：________________元／平方米／月。
2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。
第八条酬金制
1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具
体标准如下：
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