写字楼和公寓的区别是什么
上海房产类型分类
上海房产类型分类上海作为中国的一线城市，房产市场发展迅速，房屋类型繁多。
根据不同的特点和用途，上海的房产可以大致分为以下几类：住宅、商业地产、写字楼、别墅和公寓。
1. 住宅：住宅是最常见的房产类型，也是人们生活的基本需求。
上海的住宅类型包括公寓、普通住宅和豪华住宅。
公寓通常位于高层建筑中，提供各种户型和面积，适合不同需求的居民。
普通住宅则分为小区住宅和老洋房两种类型，小区住宅多为多层或高层，配备各种便利设施，老洋房则是上海独特的建筑风格，拥有悠久的历史和独特的韵味。
豪华住宅则是高档住宅社区，提供高品质的生活环境和豪华的配套设施。
2. 商业地产：商业地产是指用于商业经营的房产，包括商铺、购物中心和商业写字楼等。
上海的商业地产市场非常活跃，各大商圈和商业街区拥有众多的商铺和购物中心，为市民提供了丰富的购物和娱乐选择。
商业写字楼则是为各类企业提供办公场所的专用房产，通常位于市中心或主要商务区。
3. 写字楼：写字楼是专门为各类企业提供办公场所的房产，上海的写字楼数量庞大，分布于各个商务区和科技园区。
写字楼的租金和销售价格较高，通常配备现代化的办公设施和便利设施，为企业提供舒适和高效的工作环境。
4. 别墅：别墅是高档住宅的一种，通常位于市郊或风景区，拥有独立的花园和私人空间。
上海的别墅类型多样，有独立别墅、联排别墅和双拼别墅等，面积和户型也各不相同。
别墅通常配备高品质的装修和设施，是富裕家庭追求高品质生活的首选。
5. 公寓：公寓是一种集住宅和商业于一体的综合建筑，上海的公寓类型多样，有普通公寓和服务式公寓。
普通公寓通常位于高层建筑中，提供不同户型的住宅，而服务式公寓则提供酒店式的服务和设施，适合需要短期居住的人群。
上海的房产类型繁多，满足了不同人群的需求，无论是购房还是租赁，都能找到适合自己的房产类型。
随着上海经济的不断发展，房产市场也将继续繁荣，为人们提供更多更好的住房选择。
写字楼分类标准及等级
商务楼、写字楼、商铺类型划分商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。
前者，酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。
北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北京嘉里中心底层商业都属于大规模商务楼、写字楼底商商铺项目，面积规模比较大，项目本身具有很强的市场吸引力，其主要客户范围已经超越了上面住户、租户，而是通过其市场运做将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。
北京国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼底商商铺项目，只是规模宏大，人们更多把它当作是一个城市中心购物中心项目，其建筑形式，以及后面要谈到的经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务楼、写字楼底商商铺项目的特点。
2）铺面、铺位类型商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。
3）经营业态特点商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。
4）投资回收形态商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。
对于规模超过2万平方米以上的该类项目，只要开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导，建议开发商只要采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构为销售对象。
投资策略商铺投资者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的"可视性"；选择较好的楼层；以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。
写字间与公寓的区别浅析及对比说辞
写字间与公寓的区别浅析研究写字间和公寓的区别，就要先了解写字间和公寓两种地产形式的概念。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily houshing）。
这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。
多家庭楼宇可分为两类。
第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。
二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。
第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。
汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
公寓大致可分为三类。
第一，出租型。
它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner- occupied）。
如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。
Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。
房产分类及用途
房产分类及用途房产是人们生活中不可或缺的一部分，它不仅是人们居住的地方，还可以作为投资和资产的一种形式。
房产的分类和用途也是多种多样的，下面我们来一一了解。
一、按照用途分类1.住宅房产住宅房产是人们居住的地方，它可以分为公寓、别墅、联排别墅、独栋别墅等。
公寓是一种多层住宅，一般由多个单元组成，每个单元有多个房间，适合单身人士或小家庭居住。
别墅是一种独立的住宅，一般有自己的花园和院子，适合大家庭或需要更多私人空间的人居住。
2.商业房产商业房产是用于商业用途的房产，它可以分为商铺、写字楼、酒店、商场等。
商铺是一种用于零售业的房产，一般位于商业街或购物中心，适合开设小型商店或餐厅。
写字楼是一种用于办公的房产，一般位于商业区或CBD，适合大型企业或机构办公。
酒店是一种用于旅游和住宿的房产，一般位于旅游景点或城市中心，适合旅游者或商务人士。
商场是一种用于购物的房产，一般位于市中心或商业区，适合购物者。
3.工业房产工业房产是用于工业生产的房产，它可以分为工厂、仓库、物流中心等。
工厂是一种用于生产的房产，一般位于工业区或城市郊区，适合制造业企业。
仓库是一种用于储存货物的房产，一般位于物流中心或城市郊区，适合物流企业或零售企业。
物流中心是一种用于物流配送的房产，一般位于城市郊区或交通枢纽，适合物流企业或电商企业。
二、按照产权分类1.商品房商品房是指由开发商开发建设的房产，它可以分为住宅商品房、商业商品房、工业商品房等。
住宅商品房是指由开发商开发建设的住宅房产，一般销售给个人或家庭居住。
商业商品房是指由开发商开发建设的商业房产，一般销售给商业企业或个人投资。
工业商品房是指由开发商开发建设的工业房产，一般销售给工业企业或物流企业。
2.公房公房是指由政府或公共机构建设的房产，它可以分为住宅公房、商业公房、工业公房等。
住宅公房是指由政府或公共机构建设的住宅房产，一般出租给低收入家庭或公务员。
商业公房是指由政府或公共机构建设的商业房产，一般出租给商业企业或社会组织。
住宅公寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓,各有区别
近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。
记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。
因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。
住宅性质用地公寓（简称住宅公寓）1广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。
在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。
住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。
成本购房费用少住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。
首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。
以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。
其次是贷款利息少。
如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。
另外，购买住宅公寓市民也可以申请公积金按揭，购房利率更低。
使用年限最长70年根据国家规定，住宅使用年限为70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。
而根据《物权法》中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出“住宅用地”可以“自动续期”。
也就是说，你的住宅公寓使用了70年后只要不卖就不需要补交新的地价。
其他类型物业都没有这一优惠。
经营类型不能办工商牌照广州政策规定住宅禁商，因此住宅物业不能办工商牌照。
住宅公寓只能租给人住，不能租给公司办公。
而写字楼的租金比住家高，所以投资者在购买公寓时要了解清楚情况。
商服用地性质公寓（简称商服公寓）2目前，不少在售的公寓用地性质都是商服用地，商服用地与商业用地最大的不同是除了有商业用途外，更有服务用途，具体来说是拿酒店牌照更容易。
商务公寓和写字楼卖点
150㎡（三房两厅两卫一厨）
①利于投资适合中小型企业办公、自住 ②功能齐全适合二次购房者购买 ③利于出租，用租金还贷 ④ 地铁2号线建成将会带来巨大升值空间
写字楼特性卖点
规划好 挑高5.9m（5、6层） 总部经济 投资回报
04 Thank yo 感谢聆听
商务公寓和写厨两卫）
① 层高（3.1m，普通住宅2.8m） ② 综合设施（购物、休闲、餐饮、娱乐、交通 便利） ③ 双阳台景观好 ④ 可以作办公、自住 ⑤ 超高实用、性价比高 ⑥ 面积适中
107㎡（两房两厅一厨一卫）
①投资总价低，容易出手 ②两房适合初次置业（白领） ③双卧向南，阳光充足，有利于老人和小孩居住 ④面宽，气势辉煌
办公用途和住宅用途房子
办公用途和住宅用途房子
办公用途和住宅用途房子是两种不同的房地产物业类型，它们在用途、建筑设计、配套设施等方面都存在差异。
一、办公用途房子
办公用途房子是指为企事业单位、政府部门、商业机构等提供办公场所的房地产物业，通常不对外向个人出租。
与住宅相比，办公用途房子具有以下特点：
1.建筑设计：办公用途房子建筑面积较大，一般都是高层建筑，楼层较多，大楼外部设计也更加专业。
2.内部设计：办公用途房子内部设计以功能性为主，要求走过道宽敞通透，工作区面积较大，充足的自然光线和通风。
在室内布局上考虑的是员工的办公效率和舒适度。
3.公共设施：公共设施配套通常较丰富，比如会议室、休闲区、餐厅、健身房等等，旨在提高员工的办公环境和体验。
4.租金：因为办公用途房子的建筑设计、配套设施较为专业，租金也相对更高。
二、住宅用途房子
住宅用途房子是指为居民提供居住场所的房地产物业。
与办公用途房子相比，住宅用途房子具有以下特点：
1.建筑设计：住宅用途房子建筑面积不如办公用途房子大，建筑高度低，楼层数少，大楼外部设计更加简约。
2.内部设计：住宅用途房子内部设计以舒适性和私密性为主，要求户型设计合理，每个房间的采光和通风要有保障，考虑到家庭的居住需求。
3.公共设施：公共设施主要是为居民提供生活必需和娱乐休闲的设施，比如儿童游乐场、健身房、泳池、洗衣房、停车位等等。
4.租金：住宅用途房子的租金一般相对较低。
综上所述，办公用途房子和住宅用途房子在用途、建筑设计、配套设施上都存在差异。
在选择房子时，应根据具体情况选择合适的物业类型。
写字楼与住宅楼办公区别
写字楼办公
住宅楼办公
功能设计
功能单一，只为办公服务
考虑居住的需要，设厨房卧室和洗浴设备
配置
外状况更适合办公：
1、位于繁华、交通便利的地段
2、基础设施完善：良好的电梯系统，高效的中央空调系统，一般有楼宇自控，有安全报警，有综合布线，并配备足够的后备电力供应设施。
2、人员出入不方便，会影响居民生活。
住宅楼办公的不便之处：
1、门禁较严，员工和面试者出入不方便
2、住宅楼地址位置较偏不容易找。
3、附近餐厅食堂较少，用餐选择少。
4、容易受上下层噪声影响。
5、网络较差，信号不好等。
6、房间较小，空间拥挤。
可能遇到的问题：
1、因办公噪声等干扰业主的正常生活遭到投诉。
2、员工较多造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张。
企业形象和商务氛围
1、建筑设计风格鲜明，具有品牌效应，可以树立良好企业形象。
2、“商务群落”使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用。
1、住宅楼公司在形象上要略逊一筹。
2、商务办公氛围欠缺。
办公优缺点
优点：
1、配置适合办公、交通便利，更有利于商务交流。
2、人员出入方便，不会影响居民生活。
3、周边商务、生活配套齐全，停车场。银行、邮局、电信、金融、百货、餐饮、娱乐俱全。
按住宅的规范来设计的：
1、一般小区位于居民处、交通条件不如写字楼。
2、建筑面积较小，在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。
3、周边商务配套较缺，一般生活配套齐全，有餐饮及百货配套。
3、外来人员流动快且杂，增加了小区不安全、不安定的因素，防火防盗压力大，容易产生安全隐患被投诉。
公寓作为办公用途可以吗
公寓作为办公用途可以吗公寓，作为住宅的一种形态，通常是供居民居住使用的。
然而，在城市化进程加速的背景下，办公空间的需求日益增大，有些区域的商业地产供应也已经跟不上需求。
因此，很多人开始思考，能否将公寓转化为办公用途，这样不仅能够解决一部分办公空间的需求，还能最大限度地利用现有的住宅资源。
然而，这种转化是否可行，同时是否可靠、合法，又存在哪些限制？下面将从多个层面探讨。
首先，关于公寓能否作为办公用途的可行性问题，从理论上来说，这是完全可行的。
公寓本身的结构和使用场景并不具有绝对的限制，而办公室的使用场景其实也主要是桌子、电脑、储物柜等设施的组合，与公寓并没有本质上的区别。
如果使用合适的装修和布局，公寓能够满足办公室的基本要求。
虽然公寓的居住功能也可以针对办公要求进行一些调整，例如将卫生间的位置进行调整等。
其次，关于公寓作为办公用途是否合法，需要结合国家、城市的法律法规来看。
在很多国家和城市中，都有相应的法规来规范居住用房和商业用房的不同使用场景。
以中国而言，自2019年起，国家已经出台《物业服务管理条例》，明确规定了公寓不能挂出商业、办公广告标语等，因此公寓作为办公用途时也需要遵守相应规定。
同时，在删除一些居住用途的限制时，也存在一些限制和要求，如不能把电梯全部改为货梯等。
总的来说，如果机构或个人想要将公寓转化为办公用途，需要遵守相关法律法规，进行审批和备案。
此外，公寓在转化为办公用途时，也存在一些实际问题需要考虑。
例如，公寓通常是由业主委员会或物业公司进行管理的，如果转化为办公用途，需要更多的管理和维护，会增加相关成本。
而且，公寓的建筑结构和设施也需要进行重新规划和加固，以确保安全性和稳定性，这也将带来一定的投资开支。
另外，公寓周边的环境和社区也会受到影响，例如噪音、停车等问题，需要进行妥善处理和协调。
综上所述，公寓作为办公用途是完全可行的，但也需要遵守相关的法律法规，并且需要考虑一系列实际问题。
关于住宅公寓写字楼LOFT等的区别
关于住宅公寓写字楼LOFT等的区别昨天写了一篇关于商住公寓的事情，然后@TS 就说完全搞不懂国内的这些房子的年限等的事情，另外也有财蜜姐妹在问我70年的水电民用的公寓是怎么回事，今天我就来讲讲关于住宅，公寓，写字楼，LOFT的区别吧。
首先说住宅，就是我们大家平时都接触最多的住家的房子，一般产权年限是７０年，嗯，但是我知道重庆大部分都是五十年的，应该是拍地的时候，开发商只交了五十年的土地出让金。
这种是大众接触得最多的，也是我们平时经常说的买房买的就是这种。
水电气民用，可上户，娃娃可就近读书等。
还有一种就是７０年产权的公寓，这种是什么意思呢，其实也是住宅用地，但是因为冬至那天，日照时间少于两个小时，所以产权性质上会写上公寓。
但是它们实际上还是住宅喔，水电气都是民用，其他的完全不受影响的喔，一般有很多朝北的电梯房会是这样，因为朝北太阳照不到啊。
所以如果买到这种房子，不用太过纠结，只不过采光稍微差一点。
嗯，接下来说四十年的公寓，或者又叫商住楼，ＳＯＨＯ等，这种房子一般是一梯Ｎ户，然后每户都有自己的厕所，有开放式的厨房，或者有的也会单独做独立的厨房。
这样的房子有一些是水电气三通，有一些是只通水电，既可以住家，也可以办公，可以办理注册公司等，也有做酒店的。
这也是经常市面上打广告不限购不限贷的一种擦边球类比住宅项目。
然后写字楼，纯粹的写字楼分很多种，有甲级，乙级，丙级，当然也有没得级的。
写字楼的话，一般都是用来办公的，基本上一层楼专门设立了厕所的位置，不单独在每户设置厕所。
之所以这样设计，是因为有很多办公的会介意厕所，觉得有秽气，所以都把一层楼的厕所设置在一个地方。
这样的基本上是不可能用来住家的。
当然，产权年限也是四十年的哈。
这几年还有一种比较新兴的项目，叫ＬＯＦＴ，就是我们俗称的买一层送一层的，层高一般在四米九以上，可以用钢结构搭成两层。
有的把楼下做成厨房，厕所，客厅，楼上做成卧室。
这种也是四十年的产权，一般也是只通水电，偶尔有项目通气。
办公用途与公寓用途的区别
办公用途与公寓用途的区别办公用途与公寓用途是两种不同的房地产用途，它们在功能、设计、管理和使用等方面存在着明显的区别。
下面将从不同的角度详细介绍办公用途和公寓用途的区别。
一、功能区别办公用途主要是为了提供一个工作场所，满足企业和组织的办公需求。
办公楼通常包括办公室、会议室、接待区、休息区、厨房、洗手间等功能区域，以满足员工的工作和生活需求。
而公寓用途则是为了提供居住空间，满足个人或家庭的居住需求。
公寓通常包括卧室、客厅、厨房、洗手间等功能区域，以提供一个舒适的居住环境。
二、设计区别办公楼的设计注重实用性和效率性。
办公室通常采用开放式设计，以便员工之间的交流和协作。
会议室通常配备先进的设备和技术，以满足会议和演示的需求。
而公寓的设计注重舒适性和私密性。
卧室通常设计为相对独立的空间，以提供良好的休息环境。
客厅通常设计为开放式，以满足家庭成员之间的交流和互动。
三、管理区别办公楼通常由专业的物业管理公司进行管理，他们负责维护楼内的设施设备、保洁、安全等工作。
办公楼的管理重点是提供一个良好的工作环境，以提高员工的工作效率。
而公寓通常由业主或物业管理公司进行管理，他们负责维护公寓的设施设备、保洁、安全等工作。
公寓的管理重点是提供一个舒适的居住环境，以满足居民的生活需求。
四、使用区别办公楼的使用通常是工作时间内，员工在办公室内进行工作和会议。
办公楼的使用目的是为了提供一个专业的工作环境，以促进企业和组织的发展。
而公寓的使用是全天候的，居民可以在公寓内居住、休息和娱乐。
公寓的使用目的是为了提供一个舒适的居住环境，以满足个人和家庭的生活需求。
五、价值区别办公楼的价值主要体现在其商业价值和投资价值。
办公楼通常位于商业中心或办公区，具有较高的租金和投资回报率。
而公寓的价值主要体现在其居住价值和投资价值。
公寓通常位于居住区或城市中心，具有较高的居住舒适度和投资增值潜力。
综上所述，办公用途与公寓用途在功能、设计、管理和使用等方面存在着明显的区别。
住宅或写字楼跟公寓的区别
住宅或写字楼跟公寓的区别
住宅或写字楼跟公寓的区别
土地出让年限方面：普通住宅70年，写字楼50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记；
设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备；
物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；
审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。
；
售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。
目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。
某些地段写字楼滯销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对
真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。
商住楼、普通住宅、写字楼、soho（居家办公）、商业的区别
商住楼、普通住宅、写字楼、soho（居家办公）、商业的区别第一篇：商住楼、普通住宅、写字楼、soho(居家办公)、商业的区别商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:（一）、生活费用,水费电费等按民用水电标准或按公业标准收取费用；（二）、买房费用不同；（三）、交易费用不同；（四）、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年0.17 本条为新增条文----商业服务网点原规范没有确切定义，与综合楼、商住楼难以区别，现加以规定以便实施：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。
一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。
采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
一个良好的办公地点，一种合理的办公方式，对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。
在新经济形势下，网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。
面临着新经济所带来的冲击和机遇，现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势，把握新机遇呢？从目前的情况看，办公楼的类型不外乎三种：写字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO，究竟该如何选择，还是先要了解一下它们的各自特点：一、写字楼是纯粹的办公楼写字楼是办公楼，是纯粹用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户设计洗浴设备。
一提写字楼，人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。
写字楼用途的公寓能买吗
写字楼用途的公寓能买吗写字楼用途的公寓能否购买，这是一个相当具有争议性的问题。
不同地区的法律法规、市场需求以及建筑目的等因素都会对此问题产生影响。
为了回答这个问题，我将从以下几个方面进行讨论。
首先，需要明确的是，写字楼和住宅公寓的用途是不同的。
写字楼通常是为各类企业、机构提供办公空间的建筑物，而住宅公寓则是提供给个人或家庭居住的建筑物。
写字楼通常有较大的空间，大多数房间也没有设置卫生间和厨房等设施，而住宅公寓则包括卧室、客厅、卫生间和厨房等私人居住空间。
因此，从建筑用途上说，写字楼和住宅公寓是有明显区别的。
其次，不同地区的法律法规对于写字楼和住宅公寓的用途划分也存在差异。
有些地区的法律法规可能允许将部分写字楼改建为住宅公寓，但需要符合一定的条件和审批程序。
例如，可能需要进行建筑结构变更、消防安全改造等。
然而，也有一些地区的法律法规禁止将写字楼改建为住宅公寓，这主要是考虑到建筑用途转换后可能带来的影响，如交通拥堵、噪音污染等。
因此，在购买写字楼用途的公寓之前，需要先了解当地的法律法规相关规定。
再次，市场需求也是影响写字楼用途的公寓能否购买的重要因素。
有些地区的商务中心以及CBD地段对于办公空间需求较高，因此，将写字楼用途的公寓转售给机构、企业等以办公为目的的购买者是相对容易的。
但是，在居住需求较高的地区，购买写字楼用途的公寓可能会面临一定的市场风险，因为居住用途的需求相对较低，可能导致转售难度加大。
因此，购买时需要根据当地市场需求做出相应的决策。
最后，写字楼用途的公寓是否能够购买还取决于建筑的实际情况。
有些写字楼在设计时就充分考虑了可转换为公寓的需求，因此在购买之前需要对建筑进行评估，确保它具备转换为住宅公寓的基本条件，如建筑结构是否能够满足住宅居住的需要，是否存在适当的进出口、卫生间和厨房等设施。
综上所述，写字楼用途的公寓能否购买是一个相当复杂的问题，涉及到法律法规、市场需求和建筑情况等多个方面。
写字楼与住宅楼办公区别
1、住宅楼公司在形象上要略逊一筹。
2、商务办公氛围欠缺。
办公优缺点
优点：
配置适合办公、交通便利,更有利于商务交流。
人员出入方便,不会影响居民生活。
缺点：
1.租金、水电、物业管理费、宽带等较贵。
2.没有厨房等起居设备。
3.供电空调等会有时间限制。
3、建筑面积较小,在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。
4、周边商务配套较缺,一般生活配套齐全,有餐饮及百货配套。
5、周边商务配套较缺，一般生活配套齐全，有餐饮及百货配套。
企业形象和商务氛围
1、建筑设计风格鲜明,具有品牌效应,可以树立良好企业形象。
2.人员出入不方便，会影响居民生活。
2、人员出入不方便，会影响居民生活。
住宅楼办公的不便之处:
1.门禁较严,员工和面试者出入不方便
2.住宅楼地址位置较偏不容易找。
3.附近餐厅食堂较少,用餐选择少。
4.容易受上下层噪声影响。
5、网络较差,信号不好等。
6、房间较小,空间拥挤。
可能遇到的问题:
1.因办公噪声等干扰业主的正常生活遭到投诉。
区别
写字楼办公
住宅楼办公
功能设计
功能单一,只为办公服务
考虑居住的需要,设厨房卧室装演、设施的装备及保养的水平,以及自动化、智能化状况更适合办公:
2、位于繁华、交通便利的地段
2.基础设施完善:良好的电梯系统,高效的中央空调系统,一般有楼宇自控,有安全报警,有综合布线,并配备足够的后备电力供应设施。
3、周边商务、生活配套齐全,停车场。银行、邮局、电信、金融、百货、餐饮、娱乐俱全。
4房地产的各项技术经济指标(酒店、写字楼、商业零售中心和公寓)
视觉和心理差异。
开发商必须有的五证：《国有土地开发许可证》、《建设用地规划许可 证》《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》
面积之比。 8、 停车位个数：指在规划用地范围内设置的地面和地下停车位
的个数。 9、 有效面积系数：指建筑物内可出租（使用）面积与总建造面
积之比。 10、 开发建设周期：指工程开工至全部工程完工之间的持续时
间。 11、 开发项目总造价、平均造价。 12、 建筑类别：所有的楼盘，按售卖对象不同，可分为外销房和
宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户 连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。 13、 规划形态：指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共 由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的 地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。 例：二幢二十八 层带二层地下室的公寓楼，我们通常表示为“2— 28F/2B公寓”。 14、 得房率：是指套（单元）内建筑面积与套建筑面积（销售面 积）的比率。一般来讲，得房率的高低与两个因素有关，一 是产品定位，二是建筑设计。产品定位高，公共活动空间大 而舒适，得房率就低；产品定位一般，为经济实惠而促进销 售，公共活动空间便在规定许可范围内尽可能小，得房率自 然就高。另一方面，建筑设计若合理紧凑，得房率也会走 高；建筑设计出现空间浪费，得房率就会自然下降。目前， 标准的得房率，多层住宅为85%，高层为72%，办公楼为 55%。 15、 砖混结构：以墙或柱承重的梁、板结构；墙既是承重结构， 又是维护结构，也起到分隔空间的作用。 16、 框架结构：承重结构与维护结构分开，以柱为承重结构，墙 只作为分隔作用，不受力。 17、 期房和下现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，对外销售 时，也可以称为楼花，项目完全建成验收合格后叫现房。 18、 按揭：指购房者和房地产开发商签订购房合同，并支付房地 产开发商首期款之后，由银行、房屋开发商、购房者三方签 订抵押贷款合同，借款人以其房产作为抵押，还款方式由购 房者按月等额支付给银行，直到付清本息，这种购房方式称 为按揭购房。 19、 跃层：一户人家占有2层以上的建筑结构。 20、 复式：局部错层，将厨房和卧室、餐厅抬高若干尺寸，形成
公寓写字楼是什么意思
公寓写字楼是什么意思
写字楼来说就是用于办公的大楼，从一定程度上来说，写字楼是不具备居住条件的，在房产证上有着明确的标注，然后公寓则是满足商业和居住两种需求的综合房产，又和配套住宅有着区别，有着一定的商业气气息，另外写字楼，和公寓的用地多,属于商业的用地，但是部分的公寓用地或者是住宅，或者是综合用地，在性质上有着很大的差别。
总的来说，写字楼的外在形象非常的好，在内部办公给人一种舒服的感觉，但是投资的成本比较大，而公寓的资金成本更低，并且满足居住的需求，再-定程度上让房产的功能性变多，节省了成本的支出。
商住房和公寓有何区别
商住房和公寓有何区别
每当提起公寓时，很多人都会下意识的想到商住两用房，但实际上两者是不完全相同的。
商住两住房，顾名思义，就是即可办公，又能居住的房子。
它是销售方根据市场行抢和产品功能来定义的一个不规范的俗称。
而公寓是商业地产投资中一种最为广泛的地产形式。
商住两用房包含公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。
公寓一般分为三种：普通公寓、商业公寓、酒店式公寓。
其中，商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。
普通公寓和住宅没有本质上的区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样。
不同点在于公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善；而且售价一般较高。
现在市面上推出的大部分公寓都是商务公寓，以“低总价”、“不限购不限贷，不算首套房”等特点，吸引了不少人的目光。
其实，对于那些手里没有太多积蓄、又渴望拥有属于自己的房子的年轻人来说，商住两用的商务公寓也是一个不错的选择。
公寓用途是办公用房嘛
公寓用途是办公用房嘛公寓是指一种多户共享的住宅建筑物，各个单元之间拥有相对独立的空间，并共同分享一些公共设施，如楼梯、电梯、停车位和花园等。
通常情况下，公寓被用作住宅，但有时也可以作为办公用房使用，这主要取决于具体的地点和市场需求。
公寓作为办公用房的情况在一些城市的商业中心区域比较常见。
这些地区通常拥有便利的交通和各种商业设施，吸引了许多企业、机构和个体经营者。
对于这些办公需求较小的租户来说，公寓可能是一种经济实惠和灵活的选择，相对于传统的商业办公楼而言，公寓的价格可能更为合理，并且具备更加舒适和家庭化的环境。
在公寓作为办公用房的情况下，一般需要进行一定的改造和装修，以满足商业活动的需求。
这包括增加更多的插座和网络接口，改造厨房和卫生间，增加或改造会议室和办公区域，并配备合适的家具和设备等。
此外，公寓办公室还可能额外享受公共设施，如停车位和健身房，并可以利用公寓楼内的服务，如管理和保安等。
公寓办公室的优点之一是灵活性和低成本。
由于公寓的面积相对较小，租户可以根据自身需求选择合适的单元。
此外，公寓的租金可能相对较低，这对于一些创业企业、自由职业者和小型团队来说是非常具有吸引力的。
此外，公寓环境舒适、家庭化，可以带来更好的工作氛围和员工工作满意度。
然而，公寓作为办公用房也存在一些局限性和挑战。
首先，公寓一般存在居住和办公两种用途，可能会引发噪音、安全和管理上的问题。
其次，由于公寓的大小有限，无法容纳大规模的办公需求，例如30人以上的团队可能无法在一个公寓单元内工作。
此外，公寓的位置和设施可能与传统商业办公楼相比存在一定的劣势。
总的来说，公寓可以作为办公用房使用，尤其在一些商业中心区域。
虽然它具有一些优点，如灵活性和低成本，但也存在一些局限性。
在选择办公用房时，应根据自身需求和预算综合考虑各种因素，并进行适当的调查和比较，以做出最合适的决策。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
写字楼和公寓的区别是什么?公寓是不是就是比家属楼环境好，而且面积大一点的高层住宅呢？里面有很多公司还有很多住户的那种，住户会允许里面开美容院吗？写字楼和公寓哪个房租便宜呀？费心了！！！写字楼是纯商用的,公寓是商住两用.美容当然是公寓了.详细介绍一下公寓的概念：公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily houshing）。
这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。
多家庭楼宇可分为两类。
第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。
二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。
第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
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”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。
汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
公寓大致可分为三类。
第一，出租型。
它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner- occupied）。
如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。
Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。
而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
第三，即混合型（Mixed）。
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
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我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
complexes）和高层公寓（High-rise building）。
所以，公寓只是一个概念性问题，与建筑形式、建筑面积及环境没有太大关系。
其实一栋楼能不能商住两用，一方面决定于政府规划批文，一方面决定于开发商的定位（一般而言，商住两用会降低该房屋品质）。
另一方面，一栋楼能不能商住两用好要看住户邻居和工商部门，现在人的维权意识很浓，在他家的隔壁开美容院他要告你你也没辙；工商局能不能给你批这个营业执照，就看你自己的本事了。
总的来说，住户不会同意你开美容院，除非该建筑有商业性质，同时工商部门同意你的公司注册地址并给你发这个营业执照，这样你才能不用顾及住户邻居的意见。
公寓和住宅有什么区别?公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。
普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。
住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。
住宅用地的最高年限为70年，商业用地最高使用年限是50年。
但这并不构成大的影响。
公寓和普通住宅区别主要体现在两方面，一方面是公寓具有暂时居住性和工作便利性这种选择趋向，一般公寓项目都位于城市的繁华地段，比如它周边有一个良好的交通性和商务服务氛围。
比较繁华的1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
地段暂时居性主要是针对公寓，所针对的人群也和普通住宅不同，一般来说普通住宅是以家庭为单位，但是公寓很多是以个人为单位，针对短期居住的人群，但他可能不选择酒店而选择一套房子。
买公寓和买普通住宅手续，税费等一样么？税费是一样的...公寓和住宅是一个概念只是公寓物业费贵点复式公寓是否是普通住宅？前两天北京刚出台了关于普通住宅的新认定，不知道复式结构的公寓是否算普通住公寓和普通住宅的产权,物业等有怎样的区别?我看好中关村的一套房子,但是是公寓式的,酒店式公寓.我不清楚这样的房子能不能买,对我有没有什么影响?没有区别，他如果写是70年那就是70年，是政府这块地按普通用地批的，开发商建成了酒店式公寓。
2、关于产权年限没有什么好看的，关键还是看硬件配套啊，是不是达到了酒店式公寓的标准，现在有很多项目号称是酒店式公寓，但其实都是普通住宅，有几个硬件条件可以给你参考下，地址要在市区范围内，有大堂设计，有前台，有24小时全天侯的客户服务，有屋面新风系统·····，总之，你看就店什么样，他就得什么样，否则买了没意思。
3、我曾经研究过酒店式公寓，因为我们公司也想造个，有问题一期1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
研究啊，PS：看我这么辛苦，给点分吧，50起步啊！公寓和住宅的区别印象中公寓是住宅的一种，公寓和住宅用地性质都是居住用地，最高的使用年限是七十年。
最近偶尔听说住宅和公寓是不同的，住宅用地的使用年限是七十年，公寓是五十年。
我作了一些基本的调查，并没有从法律层面上得出二者到底有何区别。
故有此问，求教于大侠们。
我希望在一下几个方面搞清楚二者的区别：（1）规划设计方面，如面积、采光、绿化率、容积率等方面；（2）公用事业费率方面；（3）土地出让金和契税方面；及（4）土地使用年限。
公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。
这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。
在这点上，万事吉作为公寓项目，满足了住户的要求，所以它的客户群比较稳定。
政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。
而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。