农产品物流中心项目可行性研究报告

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农产品物流中心项目可行

性研究报告

目录

第一章总论 (1)

1.1 项目名称及承办单位概况 (1)

1.2 项目由来及背景 (1)

1.3 项目概况 (2)

1.4 可行性研究的依据和范围 (3)

1.5 主要技术经济指标 (4)

1.6 结论与建议 (4)

第二章项目建设的必要性与有利条件 (6)

2.1 项目建设的必要性 (6)

2.2 项目建设的有利条件 (6)

第三章市场预测 (8)

3.1***省农产品物流现状与预测 (8)

3.2 ***经济发展现状与趋势 (9)

3.3 ***市及*****农产品物流现状与供求分析 (11)

3.4 市场目标定位 (11)

3.5营销策略 (11)

第四章建设地点与建设条件 (13)

4.1地理位置及交通条件 (13)

4.2自然条件及工程地质条件 (13)

4.3 公共设施与施工条件 (14)

第五章物流中心功能与建设规模及建设内容 (15)

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5.2 建设规模与建设内容 (16)

第六章工程技术方案 (18)

6.1 总图运输 (18)

6.2 建筑结构 (20)

6.3 给水排水 (21)

6.4供配电 (23)

6.5 弱电系统 (25)

6.7 冷库 (26)

6.8 检测 (27)

第七章信息系统规划 (29)

7.1 信息系统及规划 (29)

7.2 计算机信息管理系统 (30)

第八章环境保护 (32)

8.1 环境现状 (32)

8.2 编制依据 (32)

8.3污染源及污染物 (32)

8.4环境治理及保护方案 (33)

8.5 预期达到的效果 (33)

第九章劳动安全与职业卫生 (34)

9.1 设备保护 (34)

9.2 作业安全 (34)

9.3 职业卫生 (34)

第十章消防 (35)

10.1 设计依据 (35)

10.2 总平面与单体建筑 (35)

10.3 消防给水 (35)

10.4 电气 (36)

第十一章节能 (37)

11.1 工艺措施 (37)

11.2 电气措施 (37)

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第十二章物流中心管理及组织机构 (38)

12.1 物流中心管理 (38)

12.2 经营方式 (38)

12.3 组织机构与劳动定员 (38)

第十三章项目实施进度及工程招标方案 (41)

13.1 项目实施进度 (41)

13.2 项目招投标 (41)

第十四章投资估算与资金筹措 (42)

14.1 投资估算 (42)

14.2 资金筹措 (43)

第十五章财务评价 (44)

15.1评价依据与参数选取 (44)

15.2营业收入及营业税金估算 (44)

15.3总成本费用估算 (44)

15.4财务效益分析 (45)

15.5偿还能力分析 (46)

15.6敏感性分析 (46)

15.7盈亏平衡分析 (47)

15.8财务评价结论 (48)

第十六章社会效益分析 (50)

第十七章项目风险分析 (51)

17.1 项目风险分析 (51)

17.2 风险控制措施 (52)

附表：

附表1 建设投资估算表

附表2 投资计划及资金筹措表

附表3 营业收入、营业税金及附加估算表

附表4 总成本费用估算表

附表5 损益表

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附表7 项目资本金现金流量表

附表8 财务计划现金流量表

附表9 借款还本付息估算表

附件：

附件1：招标基本情况表

附件2：企业法人营业执照、税务登记证、法人代表证

附件3：***省人民政府农用地转用、土地征收审批单（2008）政国土字第356号

附件4：建设用地规划许可证，编号2006-184-B

附件5：***市环境保护局建设项目立项环境保护审查意见表

附件6：项目建设资金落实的证明材料（股东大会决定、建行最高限额保证合同）

附件8：供水、供电的意见书

附件9：企业获得的荣誉证书

附图：

附图一：项目区域位置图

附图二：项目总平面布置图

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1.1 项目名称及承办单位概况

1.1.1 项目名称

***省*****（农产品）物流中心

1.1.2 项目承办单位概况

***省*****（农产品）物流中心由***负责承建。******是一家集钢材贸易、房地产开发、现代物流于一体的集团控股公司。集团创建于1996年，注册资金6018万元，总资产4.5亿元，下辖分、子公司18家，员工960余人，年销售收入达12亿元。2006年集团在***省“私营企业100强”综合排名第16位，省农业产业化龙头企业、省消费者信得过单位、***省银行守信企业、***市诚信示范单位。

集团始终秉承“以人为本、以诚为信、团结务实、勇于开拓”的企业宗旨，坚持“以质量求生存、以诚信求发展”的经营理念、“多走一步”的服务理念。集团在不断拓展各项业务的进展中，以优良的产品，优质的服务和合理的价格赢得了众多的客户，销售业绩不断攀升。2007年，集团销售总额已超过122961万元。集团自2003年以来解决下岗失业人员400人，并在***市及周边开设“易龙食品”连锁店19家，鼓励支持50余名下岗工人再创业；积极响应政府“建设社会主义新农村”的号召，努力促进农民增收、农业增效，在***及周边发展养殖专业户7500户，从资金、技术、原料全程跟踪协助服务。

******董事长***先生，**硕士学位，具有丰富的经营管理经验和敏锐的市场洞察力及崇高的敬业精神，作为***省杰出的青年民营企业家，2005年被省青年企业家，去年被省青年企业家协会评为“鲲鹏奖”、市青年企业家协会副会长、市杰出青年企业家，有较强的市场驾奴能力，对物流市场的运作和管理具有丰富经验。

1.2 项目由来及背景

农产品物流不仅关系到农民的根本利益、农业产业化发展、农业结构调整，而且还是实现农产品商品化、增加农民收入、实现农业现代化的有效措施。***

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大的影响，对发展农产品物流具有非常重要的意义。

农产品物流是指农产品从生产者到消费者的实体和信息流动过程，它包括农产品生产、运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等一系列环节。

与工业品相比，农产品具有独特的自然属性和供求特性，从而使农产品物流表现出明显不同于工业品物流的特征：如农产品物流的数量大、品种多、范围广；农产品运输与一般产品的运输相比，具有运输的不均衡性、对运输的技术性要求高等特点；农产品物流环节的风险较大；农产品物流的源比较单一。

由于以上特点，***省农产品物流发展中一直存在着诸多问题，如：农产品物流环节较多，流通效率较低；农产品物流装备水平比较低，运输方式总体比较落后；农产品市场体系不健全；农产品物流技术落后，特别是运输过程中的冷藏保鲜技术，造成农产品巨大的在途损失；农产品物流组织体系不完善，不能对农产品物流进行规范化的统一管理，难以做到科学有效的统一配置资源；农产品物流成本较高；农产品物流的生产环节落后，产品品种更新慢，产品结构不合理，生产成本较高；农产品物流中的加工环节比较落后，由于加工技术落后致使农产品加工深度不够，高技术、系列化的项目不多，加工规模较小，增值率低，有不少农产品加工领域甚至仍是空白，农产品附加值较低，最终导致农业比较利益低，农民收入无保证。

有鉴于此，******作为一家在贸易领域和农业产业化领域经营多年的优秀民营企业，抓住机遇，依托*****地区的农业优势，把产品优势转变为商品优势，在***市委政府的支持下，着手建设*****农产品物流中心，争取在两三年内，在*****建成一个初具规模，拥有竞争优势的专业性农产品物流中心。

1.3 项目概况

1.3.1建设地点

***省*****（农产品）物流中心建设项目拟建于***市***区**地段。

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***省*****（农产品）物流中心工程规划占地面积215054.42m2（322.58亩），新增建筑面积178229m2，其中规划建设物流配送中心、水果、蔬菜交易区、肉食与禽蛋交易区、仓储、冷库区、农资交易区、农副产品综合加工区、办公服务区、生活服务区和其它配套设施。本物流中心除场内交易外，设计规划了电子商务平台，作为整个物流中心商务活动的重要基础，为全国范围内客户服务，加速物资流、资金流和信息流的流动和统一。物流中心将设立检测中心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技术手段。物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量120万吨，年交易额10亿元以上，物流中心年收入6300万元，创利税3200万元左右，可向社会提供4000个以上就业岗位。

1.3.3 主要建设条件

拟建市场位于***市***区**地段，北临**路，南临**路，中有**路穿越，交通方便，土地征用已经落实，水、电供应由市政设施予以保证。

1.4 可行性研究的依据和范围

1.4.1 可行性研究的依据

a）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

b）国家现行规程、规范；

c）建设单位提供的其他资料。

1.4.2 研究范围

本次可行性研究依据国家政策、法规及省市有关文件规定和要求对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、专业技术方案、组织管理、投资估算、经济效益、环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施时参考。

专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址 表1-1 主要技术经济指标表

1.6.1研究结论

a）***省*****（农产品）物流中心的建设对于稳定和发展各类农产品生产，促进该地区农业经济结构调整，促进农业产业化的进程，促进农业经济的可持续发展，提高农民收入等方面都具有重要的意义。

2）本项目建设条件优越，***省是优质农产品生产的大省，为物流中心的经营提供了充足货源。项目建设场地宽阔，交通、水、电条件由市政配套统一解决，为项目建设奠定了良好的基础。

3）项目建设选址符合***市城市建设总体规划。

4）本项目总投资25201.22万元，总投资收益率、项目资本金净利润率、全部投资财务内部收益率分别为12.50%、20.00%和9.01%，全部投资回收期为9.79年。项目具有较好的经济效益。

5）本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增收，同时可直接解决超过4000人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较

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6）物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达120万吨，年交易额10亿元以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入6300万元，年缴纳各类税金1100万元左右，为地方政府可带来约2000万元的税收收入，有力的促进地方经济发展。

1.6.2 建议

1）鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按“一次规划、分期实施、滚动发展、逐步完善”的原则建设。

2）搞好物流中心关键是要打造品牌，好的品牌是一个区域性物流中心得以生存和发展的原动力，它是一种巨大的无形资产。因此，本物流中心一开始就要在打造品牌上做文章，使之成为业内公认的“信誉卓著、质量一流、管理规范、服务周到”的物流中心区。

3）农产品是的质量关系到千万居民的身体健康，因此，在市场经营中必须贯彻“市场准入制”，严格执行国家技术监督局等部门颁布的各类农产品质量标准、卫生标准，大力提倡绿色农产品入场交易，并以此作为办好市场的基本宗旨之一。

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2.1 项目建设的必要性

2.1.1有利于实现集约化管理和规模经济效益

农产品物流中心利用现代化的信息手段可对现有农业物流资源进行有效整合，如统一利用仓库、配送中心及车辆等设施、设备，通过将各类农产品汇集，进行必要的分拣、流通加工后，按用户要求实行配送，从而提供低成本高水平的物流服务，实现集约化管理和规模经济效益。

2.1.2有利于提高农产品物流服务水平

农产品物流中心从实质上来讲，是通过集中投资，依靠完善的农业基础设施、先进的信息技术手段和管理方法等对入驻企业和服务机构、部门的统一协调、管理，来实现其服务方式的互补，将农产品快速、高效的送到消费终端，提高整体服务水平，最终达到物流、商流、资金流、信息流的结合和统一。2.1.3有利于改善社会环境

农产品物流中心多位于公路、铁路、航空、水路等运输方式的衔接处，可以有效地改善交通环境，同时减轻散乱的物流设施的建设对城市的负外部效应，有利于城市及周边地区的规划建设。

2.1.4有利于促进区域经济的发展

农产品物流中心由于具备优越的交通位置，因此便于农产品运输方式的转换，促进联合运输、共同配送的发展。此外，物流中心通过优惠的扶持政策和配套的基础设施，还可以创造良好的投资环境，吸引交易商，所产生的聚集效应又可扩大商圈，增加交易机会，从而带动区域经济的发展。

2.2 项目建设的有利条件

1)强烈的市场需求。随着市场经济的发展，各行各业的物流资源通日益频繁，市场呼唤一个高档次，大规模的物流集散中心，该项目顺应市场经济的需求，拟建成一个占地322亩的大型现代化、高标准服务全面的物流集散中心。

2）颇具实力的项目承建单位。***对物流及农副产品加工交易，有着丰富生产经营和管理经验。集团资金雄厚，组织机构完善，社会信誉好，有足够