2019年4月房地产法笔记(自考)
自学考试《房地产法》笔记第十一章
自学考试《房地产法》笔记第十一章第十一章涉外房地产法律制度一、涉外房地产关系法律调整的特殊性（一）涉外房地产的概念：1、广义的理解：是指涉外房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素。
2、狭义的理解：是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。
（二）涉外房地产关系的法律适用：是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即所谓准据法。
所适用的法律，是指现行实体法，而不是冲突规范和程序法。
（三）处理涉外房地产关系应当遵循的原则：1、维护国家主权原则；2、平等互利原则；3、统一管理原则。
二、涉外房地产制度（一）外商投资企业用地：1、外商投资企业用地的概念：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。
2、外商投资企业用地的取得方式：（1）通过出让方式取得土地使用权；（2）土地使用权作价入股方式；（3）通过租赁厂房和场地的方式取得；（4）通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。
（二）外商投资开发经营成片土地：1、成片开发的概念：是指在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电、供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及与之配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，并对这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动。
2、审批程序：（1）项目建议书的编制和审批：吸收外商投资进行成片开发的项目，应由市、县人民政府组织编制。
其中，使用耕地1000亩以下，其他土地2000亩以下，综合开发投资额在省、自治区、直辖市人民政府审批权限内成片开发项目，其项目建议书应报省、自治区、直辖市人民政府审批。
使用耕地超过1000亩，其他土地超过2000亩，或者综合开发投资额超过省、自治区、直辖市人民政府审批权限的成片开发项目，其项目建议书应经省、自治区、直辖市人民政府报国家发展计划委员会审核和综合平衡后，由国务院审批。
全国自学考试房地产法考点整理
第一章房地产法概述1、房地产：是土地、房屋财产的总称。
2、房地产权：房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单位做为地产时，指的土地所有权、土地使用权；当房屋单独作为房产或者出租时，指的是房屋所有权、房屋使用权；当土地与房屋；连为一体时，指的是房屋所有权和其占用范围内的土地所有权或房屋所有权和其占用范围内的土地使用权。
物权：是指权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利。
分为自物权和他物权。
不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。
3、房地产市场：指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
特征：综合功能,多级市场,法定形式,国家干预4、房地产业的地位和作用：基础性,先导性5、房地产关系：指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。
本质属于经济关系。
两种不同性质的房地产关系:民事（商品）性质的经济关系：平等主体间行政管理性质的经济关系：不平等主体间6、对房地产关系实行法律调整的必要性：规范房地产市场秩序的需要巩固和发展房地产改革成果的需要7、有关房地产立法的发展概况：宪法：1982-12-4，土地实行国家所有和集体所有；保护公民的合法的房屋所有权。
法律：1986-6-25，《土地管理法》，最新修订2004-8-281994-7-25，《城市房地产管理法》2002-8-29，《农村土地承包法》行政法规：地方性法规：规章：司法文件：政策文件：8、房地产法：调整房地产关系的法律规范的总称。
调整对象的内容：土地、房屋财产关系,土地利用和管理关系,城市房地产开发经营关系城市房地产管理关系,城市物业管理服务关系9、房地产法的体系：综合的法，（如宪法、民法通则相关规定）专门的法（土地管理法等）相关的法（如森林法、草原法等）其中基本的法有两部《土地管理法2004年》《城市房地产管理法1994年》10、房地产法的基本原则：土地公有原则,土地有偿使用原则,十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则房地产综合开发原则,城镇住房商品化原则,宏观调控与市场调节相结合的原则11、房地产法律关系：即房地产权利义务关系。
自学考试《房地产法》笔记第十三章
自学考试《房地产法》笔记第十三章第十三章房地产纠纷的法律解决一、房地产纠纷的法律解决概述（一）房地产纠纷的概念和种类：1、房地产纠纷的概念：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。
2、房地产纠纷产生的原因：（1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或违反合同；（4）违法行为。
3、房地产纠纷的种类：（1）民事性质的房地产纠纷；（2）行政性质的房地产纠纷。
（二）解决房地产纠纷的法律方式和法律依据：1、法律方式：房地产纠纷，可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。
其中，土地权属确认纠纷应先经过行政处理，然后才能提起诉讼；而土地侵权纠纷，则可直接提起诉讼。
2、法律依据：（1）法律文件；（2）司法解释。
（三）必须依法正确处理土地、房屋纠纷问题。
二、几类具体的房地产纠纷的法律解决：（一）土地所有权和使用权纠纷的处理：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地、矿葳、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。
根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。
（二）土地有偿使用关系中的纠纷处理：1、土地使用权出让纠纷处理：（1）出让方主体不合格：国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是市、县人民政府土地主管部门，其他部门、组织和个人作为出让方与他人签订的出让合同，应当认定为无效；（2）客体不合法的：出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权。
对于出让集体土地使用权或者未经依法批准的国有土地使用权的，应当认定合同无效；（3）程序不合规定的：出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般应当认定合同无效。
自学考试《房地产法》笔记第十四章
自学考试《房地产法》笔记第十四章第十四章违反房地产法的责任一、房地产关系中的法律责任概述（一）房地产违法行为：1、房地产违法行为的概念：是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。
2、违法行为种类：包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；违反城市房地产管理法的行为；违反城市房屋拆迁管理条例的行为；违反城市房地产开发经营管理条例的行为；等等。
3、违法主体：一是与房地产事项相关的公民、法人和其他组织；二是房地产行政主管部门；三是其他违法主体。
（二）房地产法律责任的形式：1、民事责任；2、行政责任；3、刑事责任。
二、几种具体情况下的法律责任（一）土地管理方面的法律责任：1、非法转让土地的责任：（1）以各种形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法所得。
分两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。
还可并处罚款，罚款额为非法所得的50%以下。
（2）以各种形式非法处分集体土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款，罚款额为非法所得的处5%以上、20%以下。
2、非法使用土地的责任：（1）违法使用或开发不当而造成种植条件破坏的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理；可以并处罚款，罚款额为土地复垦费的二倍以下。
构成犯罪的，依法追究刑事责任；（2）拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正。
逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦；还可处以罚款，罚款额为土地复垦费的二倍以下；（3）逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，还可处耕地复垦费二倍以下的罚款；（4）违反用途规定使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款，罚款额为非法占用土地每平方米10元以上、30元以下。
自考房地产法授课笔记
自考房地产法授课笔记自考房地产法授课笔记房地产法是指规范房地产市场和保障房地产利益的法律体系，是市场经济体系中的重要法律制度之一。
在中国，随着城市化进程的发展，房地产市场成为了重要的增长点，因此房地产法也变得越发重要。
自考房地产法授课内容主要包括以下几个方面。
一、房地产基本法律制度房地产基本法律制度包含房屋物权、拆迁补偿、房地产中介、房屋租赁以及物业服务等的法律规定。
其中，房屋物权是指对房屋所享有的占有、使用和处分权利。
拆迁补偿是指在国家、地方政府以公益为目的进行征收和拆迁时给予被征收人的合理补偿。
房地产中介是指在房地产买卖、租赁等交易过程中担任中介角色的机构或个人。
房屋租赁是指出租人将房屋的使用权转让给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。
物业服务是指通过收取物业服务费为业主提供物业管理、维护、保修等服务的机构。
二、土地法律制度土地法律制度是指土地的所有权、土地的使用权以及土地征收、流转等行为的法律规定。
土地的所有权归国家所有，土地使用权是指在土地所有权范围内对土地进行使用和收益的权利。
土地征收是指国家、地方政府以公益为目的对土地实行收回、征用或占用的行为。
土地流转是指土地使用权的转让和转包行为。
三、房地产投资与融资房地产投资与融资包含房地产市场形态、房地产投资主体、融资工具及其特点、房地产融资审批机制等方面的内容。
房地产市场形态包括住宅、商业、办公、工业、旅游等多种形态。
房地产投资主体包括房地产开发商、房地产投资基金、私募股权基金、REITs等。
融资工具包括股权融资、债权融资、ABS、信托等工具。
房地产融资审批机制是指融资在经济运行中的作用及其对市场、机构和投资者的影响。
四、房地产市场行为规范房地产市场行为规范是指开发商、中介等市场主体在房地产交易过程中的法律责任和规定。
合同是房地产交易过程中最基本的行为，其中纠纷量也是最多的。
因此，有必要重点研究合同起草、履行、违约及法律责任等内容。
此外，不动产登记和产权纠纷处理也是房地产市场行为规范的重要内容。
2019年自考房地产法知识点串讲第四章
2019年自考房地产法知识点串讲第四章第四章1、根据我国《土地管理法》的规定。
下列有权行使征用土地的审批权的政府机关是：省级人民政府2、违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费。
专项用于土地复垦;还能够处以罚款，罚款额为土地复垦费的：2倍以下3、土地利用总体规划要经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准的是省、自治区人民政府所在地的市以及其他城市但人口应很多于100万4、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年的平均年产值的6～10倍5、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区理应占本行政区域内耕地的80%以上6、必须报国务院批准，才能一次性开发未确定土地使用权的国有荒山。
荒地、荒滩超过600公顷7、我国土地利用总体规划原则上实行二级审批8、以下不属于《土地管理法》的规定的土地开发原则的是：严惩土地违法犯罪9、依《土地管理法》的规定，征用基本农田以外的耕地30公顷要由自治区人民政府批准10、根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般为：15年11、依法必须实行土地利用总体规划公告制度的是：乡(镇)土地利用总体规划12、土地利用年度计划管理的重点是：实行建设用地总量控制13、以下属于国家建设征用土地法律特征的是：征用行为的行政性、征地条件的补偿性、征地主体的惟一性。
不是的是：征用方式的强制性14、对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款实行复垦，复垦后土地的所有权应属于：国家15、国家重点建设项目选址需要占有基本农田应报国务院批准16、原发包单位理应终止承包合同，收回发包的耕地的情况是承包经营耕地的单位或者个人弃耕抛荒超过2年17、建设占有土地，涉及农用地转为建设用地的，理应首先办理农用地转用审批手续18、以下不属于土地利用总体规划编制内容的是：土地执法检查19、以下不属于土地利用年度计划应该包括的内容的是：土地适宜性评价20、临时使用土地的期限一般不超过2年21、下列哪些是建设用地按土地所有权性质所实行的划分：国家建设用地22、基本农田保护区的划定以：乡(镇)为单位23、村民住宅用地申请由：县人民政府批准多选1、土地利用总体规划按各级规划的层次能够分为：全国性土地利用总体规划。
房地产法学习笔记
<房地产法学习心得>第一章：1.建设需要申请用地：县级以上人民政府土地行政管理部门批准2.征收土地审批权：省一级人民政府3.1991年5，24《土地管理法》定每年6,25为土地日4.房地产法律体系：综合的法，专门的法，相关的法5.房地产物权（绝对权）：自物权和他物权债权（相对权）:请求权，6.农民土地承包经营权：乡级或县级人民政府批准7.房物所有权：国家所有，集体所有，个人所有8.土地所有权：国家所有-城市市区和部分农村郊区地（由国务院代表国家行使），农民集体所有：农村和城郊地/农民自留地土地所有权具有排他性（一地一权）9.有偿使用土地：有代价，有期限，有限制用途10.房地产法律关系的法律特征：主体多元性-管理者和参与者；客体确定性-土地或房屋；内容多样性（民事，经济方面）11.房地产民事权利：房地产物权（绝对权）；债权（相对权）；继承权；12.《城市规划法》规定城市建设的一书两证：选址意见书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证。
13.房地产市场的特征：（平等自愿，公平，诚实信用）A,综合功能，B多级市场，C法定形式，D国家干预14.国务院在实行土地宏观调控方面的职权A，省，自治区，直辖市土地利用总体规划，100万以上人口的市和指定的市的土地利用总体规划B，批准征用基本农田，耕地超过35公顷，林地超过70公顷用地C，其它法定职权15.第二章1，土地管理的调整方法分为：民事性的调整方法（土地财产法律关系）/管理性的调整方法（土地管理法律关系）2，土地使用权 A,限于地面，B包括使用权,收益权，处分权C取得方式：原始取得---有偿出让和行政划拨传来取得---转让，低押，民事执行以出让取得使用权1-2年未动工开发，国家收取闲置费；超过2年未动工，国家无偿收回3.农民集体所地四荒：荒山，荒沟，荒丘，荒滩4.《农村土地承包法》如无特殊规定承包期限：耕地：30年，草地30-50年，林地,70年5.《土地管理法》按用途将土地分为：农用地，建设用地，未利用地（荒地，沙漠/冰川等）6.征收权属于国家征地审批权：国务院和省级人民政府7.土地复垦：谁破坏，谁复垦（临时用地完工后1年内）8.土地所有权：土地所有权人对土地享有占用，使用，收益，处分的权利9.土地使用权终止的原因： A期满，B国家依法定程序收回 C违法使用 D土地丧失10.国家建设用地的特征：理由合法性，行为行政性，条件补偿性11.工业用地使用权最高年限：50年；居住用地：70年；教育/科研/文化/体育/卫生用地:50年商业/旅游/娱乐/40年；综合用地：50年第三章1.异产毗连：如楼梯，通道，厕所 (产权相邻）2.共有按份共有/共同共有3.建筑物区分所有权：A.专有部分的所有权,又称专有权或特制所有权 ----主导地位B.共用部分的持分权,又称共有权C.因共有关系而产生的成员权又称社会权区分方法纵割式区分，横切式区分，混合式区分(公寓）：上下横切，左右纵割。
自考房地产法名词全
1.1．房地产权：是土地、房屋财产的总称。
作为一项财产，在法律上反映为房地产权。
其中，当土地单独作为地产时，指的是土地所有权、土地使用权；当房屋单独作为房产或者出租时，指的是房屋所有权、房屋使用权；当土地与房屋连成一体时，指的是房屋所有权和其占用范围内的土地所有权，或房屋所有权和其占用范围内的土地使用权。
1.2．房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
1.3．房地产法律关系：房地产关系经过法律的调整，即上升为房地产法律关系。
房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系是法律调整的结果。
1.4．房地产开发：指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设。
1.5．房地产法：是调整房地产关系的法律规范的总称。
2.1．土地所有权：是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
土地使用权：是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
2.2．土地法律关系：由土地法律规范调整而形成的，具有权利义务内容的关系。
它包括两类：一类是土地财产的法律关系，二是土地行政管理法律关系。
. 农村土地承包经营权：指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。
2.4．土地用途管制制度：指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地用途区域，确定土地使用限制条件，土地的所有者，使用者严格按照国家确定的用途利用土地的一种制度。
2.5．土地利用总体规划：是各级人民政府贯彻执行国家的土地利用政策，根据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求，土地供给能力以及各项建设土地要求，编制分配土地资源、合理调整土地利用结构和布局的较长时间的总的安排和布局。
2.6．基本农田：指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
自学考试《房地产法》笔记第十章
自学考试《房地产法》笔记第十章第十章物业管理法律制度一、物业管理概述（一）物业管理沿革：1、传统物业管理：起源于19世纪60年代的英国。
2、我国物业管理：我国内地的物业管理受香港的物业管理影响，起源于20世纪80年代，以广州、深圳发展得最早。
（二）物业管理的概念、特点和原则：1、物业管理的概念：是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。
2、物业管理的特点：（1）物业管理的社会化；（2）物业管理的专业化；（3）物业管理的市场化。
3、物业管理的原则：（1）业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则；（2）物业管理公司实行合同聘用的原则；（3）社会化管理、企业化经营原则；4、由物业管理公司实行统一的、全方位、多层次管理服务的原则。
（三）物业管理的内容：1、常规性的公共服务；2、针对性的专项服务；3、委托性的特约服务。
（四）不同用途的物业的管理：1、写字楼管理；2、住宅管理；3、公共商业楼宇管理；4、旅游宾馆管理；5、工业厂房管理。
（五）物业管理的基本环节：1、物业管理的策划阶段；2、物业管理的前期准备阶段；3、物业管理的启动阶段；4、物业管理的日常运作阶段。
（六）房屋修缮管理和房屋设备管理：1、房屋修缮管理：是指物业公司按照一定的科学管理制度和程序及维修技术管理要求，对受委托管理的房产进行日常维护、修缮技术管理。
2、房屋设备管理：是指以一定的科学管理制度和程序，按照一定的技术管理要求，对受管理的房产共用设备的日常运行和维修进行管理。
3、房屋修缮管理和设备管理费用：物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的2%，在向业主委员会移交物业管理权时，一次性划拨给业主委员会，属全体业主共同拥有。
物业管理维修基金由县级以上人民政府物业行政主管部门设立专款账户代为管理，不得挪作他用；物业共同部位、共同设备、设备维修、设施维修、更新时，其费用从物业管理维修基金增值部分开支，增值部分不足以开支的，由物业管理维修基金垫支，垫支部分应向业主收回；物业管理维修基金的使用，由物业管理公司提出年度计划，经业主委员会批准后实施，物业管理公司每半年公布一次物业管理维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督。
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、房地产抵押权设立的时间是抵押合同( )。
A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时正确答案：C答案解析：暂无解析2、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案：D答案解析：暂无解析3、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。
A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：D答案解析：暂无解析4、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于( )。
l A、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意正确答案：D答案解析：暂无解析7、下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是( )。
A、有偿转让国有土地使用权B、有偿转让集体土地使用权C、以继承方式取得的国有土地上的房屋D、以赠与方式取得的国有土地上的房屋正确答案：A答案解析：暂无解析8、关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是( )。
A、必须以被代理人的名义从事代理活动B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C、必须以自己的名义从事代理活动D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力正确答案：A答案解析：暂无解析9、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的( )。
《房地产法》课程笔记
《房地产法》课程笔记第一章：房地产导论1.1 房地产是什么房地产是指土地以及建筑物和其他附着于土地上的改良物。
房地产是财产的一种形式，可以用于居住、商业、工业等多种用途。
房地产的价值通常受到其位置、大小、用途、建筑质量等因素的影响。
1.2 房地产法的主要内容房地产法是指涉及房地产的所有法律规范，包括宪法、民法、行政法、刑法等多个法律部门。
房地产法的主要内容包括以下几个方面：（1）房地产权属法律制度：涉及房地产的产权归属、转让、继承等问题。
（2）房地产开发法律制度：涉及房地产开发过程中的法律问题，如土地使用权取得、房地产开发企业设立、房地产项目审批等。
（3）房地产交易法律制度：涉及房地产买卖、租赁、抵押等交易行为的法律规范。
（4）房地产税收法律制度：涉及房地产交易和持有过程中的税收问题。
（5）房地产登记法律制度：涉及房地产权属登记的程序和效力等问题。
（6）房地产纠纷解决机制：涉及房地产纠纷的解决途径和程序，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
第二章：房地产开发法律制度2.1 房地产开发带来了哪些法律问题？房地产开发是指通过土地开发、建筑物建设等手段，将土地转化为房地产的过程。
房地产开发过程中可能涉及的法律问题包括：（1）土地使用权取得：房地产开发企业需要取得土地使用权，涉及土地使用权出让、转让、租赁等法律问题。
（2）房地产开发企业设立：房地产开发企业需要符合法定条件，办理企业登记手续。
（3）房地产项目审批：房地产开发项目需要经过政府有关部门的审批，包括规划审批、用地审批、建设审批等。
（4）建筑设计规范：房地产开发需要遵守相关建筑设计规范，确保建筑物的安全、环保和功能性。
（5）施工合同管理：房地产开发企业需要与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。
（6）商品房销售：房地产开发企业需要遵守相关法律法规，进行商品房销售，包括售楼广告、认购书、买卖合同等。
2.2 怎样成为房地产开发商？要成为房地产开发商，需要具备以下条件和步骤：（1）具备资质要求：根据我国相关法律法规，房地产开发商需要具备相应的资质等级，包括注册资本、专业技术人员、业绩等要求。
法律自考房地产法笔记
第一章房地产法概述01房地产和房地产业一、土地、不动产、房地产（一）土地从自然属性上来看，土地是万物之本，是最重要、最基础的不动产，是一切生产和一切存在的源泉。
土地具有的特征：（1）土地具有基础性（2）土地具有永续性土地是房地产开发的出发点和基础。
房地产无法离开土地而存在。
但是，与房地产相关的土地，只是部分，即“宗地”。
具体地说：（1）宗地是立体的，即纵、横界址；（2）各种自然资源，以及土地上的建筑物、构筑物均为相对独立的客体。
房地产法关注的土地，只是房地产开发的城镇建设用地。
（二）动产和不动产动产和不动产是民法上对物的基本划分。
具体地说：（1）生效要件不同不动产：不可移动，或者移动会损害其他用途和价值的物。
不动产一般以登记为生效要件。
即必须办理登记，过户手续，才能生效。
动产，一般以物的交付为生效要件。
（2）权利类型不同建设用地使用权、地役权等用益物权以不动产为限；质权、留置权则以动产为限。
（3）诉讼管辖不同不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖；动产发生的纠纷，管辖比较灵活。
（4）在涉外物权法律关系中的准据法不同不动产，适用不动产所在地（国）的法律；动产，没有这种强制性的规定。
（三）房地产的概念和特征房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
具体特征：（1）房地产属于不动产，与土地密不可分，但不动产的外延要大于房地产；（2）房地产包括物质实体，以及依托于物质实体上的权益；（3）房地产＝房产＋地产房产和地产有着密不可分的关系，地产是房地产的依托和基础，房产是地产的目标和用途。
①房产和地产联结为一体，不可分离；②从房地产的开发过程看，土地的开发与房屋建设总是并行或者相继发生的连续用途；③在价值形态和经营上，房产、地产形成整体，往往一并处置。
（四）法律上房屋和土地的关系1.城市的土地属于国家所有；2.农村和城郊的土地，除法律规定属于国家的以外，属于农村集体经济组织所有；3.个人、法人和其他组织只能取得国有土地或集体土地的用益物权。
自学考试《房地产法》笔记第四章
自学考试《房地产法》笔记第四章第四章土地管理制度（下）一、土地利用总体规划（一）土地利用的概念：1、土地利用是人类在社会生产、生活中，为了达到一定的目的，对土地进行的开发、利用、整治和保护等过程。
2、土地利用与保护的主要内容：（1）十分珍惜、合理利用土地的原则；（2）切实保护耕地原则；（3）全面规划，以土地利用总体规划管制土地的原则；（4）开发、利用与整治保护相结合的原则。
这些主要内容包括：土地利用总体规划制度，土地开发制度，耕地的特殊保护制度，土地调查和统计制度。
（二）土地利用总体规划的编制：1、土地利用总体规划的概念：土地利用总体规划是各级人民政府贯彻执行国家的土地利用政策，根据国民经济和社会发展规划、国土整治和环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设土地的需要，编制分配土地资源、合理调整土地利用结构和布局的较长时间的总体安排和布局。
2、土地利用总体规划的任务和目的：任务：（1）对土地利用现状和后备土地资源潜力进行综合分析研究，在预测土地利用变化的基础上根据需要和可能，提出规划期内的土地利用目标和基本方针；（2）协调各部门的用地需求，提出各类用地的控制指标；（3）调整土地利用的结构和布局；（4）提出实现规划的政策、措施和步骤。
目的：为了加强国家对土地利用的宏观控制和计划管理，协调各部门的用地需求，充分、合理地利用我国有限的土地资源，为国民经济发展提供土地保障。
3、土地利用总体规划的编制原则和内容：（1）编制原则：①严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；②提高土地利用率；③统筹安排各类、各区域用地；④保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；⑤占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
（2）内容：①土地利用现状分析；②土地需求量预测；③土地适宜性评价；④确定规划目标和方针、进行布局与结构调整；⑤土地利用分区规划；⑥制定实施规划的政策和措施，主要包括各种行政、法律、技术和经济的措施。
4、土地利用总体规划的体系：土地利用总体规划是一个多层次的规划体系，按各级规划的层次可以分为全国性土地利用总体规划体系，省、自治区、直辖市土地利用总体规划，市级土地利用总体规划，县级土地利用总体规划，乡（镇）级土地利用总体规划。
2019年自考房地产法知识点串讲第二章
2019年自考房地产法知识点串讲第二章
第二章
1、1957年，国务院成立的统管全国的房地产的部门是：国家城市服务部
2、1986年8月1日，根据国务院的决定，作为国务院的直属机构，负责全国的土地的统一管理工作的部门是：国家土地管理局
3、1988年后国务院机构改革，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划，建筑业和房地产管理等的部门是：建设部
4、1998年3月国务院设立的国土资源部，该部组成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和：国家土地管理局
5、制定全国城镇住房的基本制度、统一政策的部门是：国务院
6、地方各级人民政府在权限范围内的征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使;其中征用土地批准权，只能由：省一级人民政府行使
7、土地的全民所有，代表国家行使国家所有土地的所有权的部门是：国务院
8、负责相关土地，房产的税收的部门是：税务部门
多选
1、建国后至*前，曾主管全国房地产工作的机构有：房地产管理局、国家城市服务部
2、县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为实行监督检查时，有权采取下列措施：要求被检查的单位或者个人提供相关土地权利的文件和资料实行查阅或者予以复制、要求被检查的单位或者个人就相关土地权利的问题作出说明、进入被检
查单位或者个人非法占有的土地现场实行勘测、责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为
3、建设部的主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理
名解
1、房地产管理机构。
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第一章房地产法概述2. [识记]如何理解房地产的法律含义？[201010名词解释]3. [识记]我国现阶段的土地制度是什么？ [200901单选]4. [识记]如何理解我国“买卖土地”的说法？ [200910单选]5. [识记]不动产的概念是什么？[20101名词解释]6. [识记]土地的什么物权可以作为转让、抵押的标的物？ [201101单选]7. [识记]房地产权的概念是什么？8. [识记]房地产市场的概念是什么？[200810名词解释]9. [领会]房地产市场的特征有哪些？10. [领会]房地产市场有哪几个层次的市场组成？ [201001单选][201010单选]11. [综合运用]为什么要建立规范化的房地产市场？12. [领会]房地产业的地位和作用有哪些？13. [识记]房地产关系的概念是什么？ [200901名词解释][200810单选]14. [简单应用]怎样理解两种不同性质的房地产关系的交织与分解？15. [识记]最高人民法院1992年11月25日发出的《关于房地产案件受理问题的通知》提出三点意见是什么？[200810单选]16. [识记]《城市房屋拆迁管理条例》第15条和第16条是如何规定的？[200810单选]17. [简单应用]我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题有哪些？18. [识记]有关房地产的行政法规是有谁制定的？ [201010单选]19. [识记]每年的6月25日为什么节日？ [200910单选]20. [识记]有关房地产规章是有谁来制定的？ [201001单选]21. [综合运用]房地产政策与房地产法的关系如何处理？22. [综合运用]怎样健全我国的房地产法律体系？23. [识记]房地产法的概念是什么？24. [领会]房地产法调整对象的内容有哪些？[200901单选][200910单选][201101单选]25. [识记]我国的房地产法律体系按其内容分布划分，由哪三部分组成？ [201001单选][201101多选]26. [识记]土地复垦实行什么原则？ [200910单选]27. [识记]《城市房地产开发经营管理条例》重申的《城市房地产管理法》中的有关规定精神是什么？[201001多选]28. [领会]房地产法的基本原则有哪些？ [200910简答][201001简答]29. [识记]房地产法律关系的概念是什么？30. [领会]房地产法律关系有哪些特征？ [201101多选]31. [领会]房地产法律关系的构成要素有哪些？ [201101单选]32. [识记]房地产法律关系内容性质上可分为哪两类？33. [领会]管理性的房地产法律关系是什么样的关系？ [200901单选]34. [简单应用]房地产法与规划法、建筑法、住宅法是什么关系？ [200810多选]35. [领会]根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度是什么？[200810单选]36. [领会]简述国家房地产管理体制的基本架构？ [200910单选]37. [识记]县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取的措施有哪些？ [201010多选]38. [简单应用]房地两证合一与房地两证分离的利弊有哪些？39. [综合运用]房地产管理机构与有关机关、部门有什么样的工作关系？第二章土地管理法律制度1. [识记]土地管理法的概念是什么？2. [领会]土地管理法的立法宗旨有哪些？3. [识记]土地法律关系的概念是什么？4. [识记]土地法律关系的要素有哪些？5. [识记]土地管理法的调整方法分为哪两种？6. [识记]土地所有权的概念是什么？7. [领会]如何理解土地所用权的特征？8. [识记]土地使用权的概念是什么？9. [简单应用]土地使用权的有关内容有哪些？10. [识记]土地使用权的特征有哪些？[200810多选]11. [识记]土地使用权的客体是什么？[201001单选]12. [识记]地下矿藏所有权归属于谁？[200910单选]13. [识记]土地使用权的取得有哪几种方式？[201001单选][201010单选]14. [识记]土地使用权终止的原因及其后果有哪些？[200810单选][200901单选][200901案例分析]15. [识记]土地承包经营权的概念是什么？16. [领会]农村土地承包的原则有哪些？17. [领会]如何理解《土地承包法》的调整范围？18. [识记]试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务？[200910论述]19. [识记]土地承包经营权中承包方的权利和义务有哪些？[200901多选][201101单选]20. [识记]《农村土地承包法》规定的各种土地的承包年限是多少？[200810单选][200901单选][201001单选]21. [领会]国家是如何保护农村土地承包经营权的？ [200901单选]22. [识记]土地承包经营权流转应当遵循的原则有哪些？[200901单选]23. [领会]试述农村土地承包经营权流转的方式？[200810论述][201010单选]24. [识记]以其他方式承包农村土地的范围包括哪些？[201101单选]25. [领会]以其他方式承包土地的程序及权益保护是如何规定的？26. [识记]土地用途管制制度的概念是什么？27. [领会]土地用途管制制度的主要内容有哪些？28. [识记]土地管理法将土地分为哪三类？[200810单选]29. [识记]农用地转为建设用地的应该办理什么手续？[200910单选]30. [识记]集中征地审批权的基本内容有哪些？[200810单选][200901单选]31. [识记]土地登记的概念是什么？[200810名词解释]32. [简单应用]试述切实保护耕地是我国的一项基本国策？[201010论述][201101论述]33. [识记]《土地管理法》规定基本农田应当占本行政区域内耕地的多少？[201010单选]34. [识记]基本农田的概念是什么？35. [识记]哪些耕地应当划入基本农田保护区？[201101单选]36. [综合运用]试述基本农田保护制度的主要内容？[201001论述]37. [识记]土地开发的概念是什么？38. [领会]土地开发的原则有哪些？39. [领会]开垦的范围和程序有哪些？40. [识记]土地复垦的概念是什么？41. [识记]建设用地的概念是什么？42. [识记]建设用地的分类有哪些？43. [领会]国家建设用地的取得包括哪些内容？[201101单选]44. [领会]国家建设征收土地包括哪些内容？[200810多选]45. [识记]国家建设征收土地的审批权内容有哪些？46. [识记]《土地管理法》对土地补偿费是如何规定的？[201010单选]47. [领会]临时用地的管理包括哪些内容？48. [领会]乡镇建设用地的有关内容有哪些？[201001单选]第三章城市房地产权属及其管理法律制度1. [识记]如何理解房地产所有权的概念？2. [识记]房屋所有权的概念是什么？[200810单选]3. [识记]房屋共有的概念是什么？[201001单选]4. [简单应用]房屋共有的特征和形式有哪些？ [200901名词解释][201101单选]5. [识记]在处理房屋共同共有关系时，要掌握的原则有哪些？[200901单选]6. [识记]房地产相邻权的概念是什么？[201010名词解释]7. [领会]房地产相邻权的特征有哪些？8. [识记]房地产相邻权的种类有哪些？9. [领会]因相邻通风、采光、管线设置而发生的相邻关系应如何处理？[200901单选]10. [识记]异产毗连房屋的概念是什么？11. [领会]异产毗连房屋关系的内容有哪些？[201010单选]12. [简单应用]处理房地产相邻关系应注意的问题有哪些？[201101简答][201001单选]13. [领会]建筑物区分所有权究竟应当包括哪些内容？14. [识记]建筑物区分所有权的概念是什么？[200910名词解释][201101名词解释]15. [领会]建筑物区分所有权的特征有哪些？[200810简答][201010简答]16. [简单应用]建筑物区分所有权的专有部分和共有部分是如何规定的？[201001单选]17. [识记]在区分所有建筑物与基地利用权的一体性问题上，存在哪两种模式？[201010单选]18. [识记]住房部分产权的概念是什么？19. [综合运用]试述住房部分产权的法律性质？[200901论述]20. [识记]关于我国住房制度改革有哪些有关规定？[200910单选]21. [识记]房地产权属登记的概念是什么？22. [领会]房地产权属登记的功能有哪些？ [200901简答][200910单选]23. [领会]房地产权属登记的效力有哪些？ [200810单选][200910单选]24. [识记]房屋权属登记的种类和程序有哪些？ [200901多选]25. [识记]房屋权属登记的总登记的概念是什么？[201101单选]26. [领会]房屋权属登记变更登记的概念是什么？[200901单选][200910单选]27. [识记]土地权属登记的种类和程序有哪些？[200810单选]28. [识记]城市居民私房的概念是什么？29. [领会]城市居民私房管理的内容有哪些？30. [领会]私房继承的条件和方式有哪些？31. [识记]城市公房的概念是什么？[201001名词解释]32. [领会]城市公房管理的内容有哪些？[200810单选][200810单选]第四章城市房地产开发法律制度1. [识记]房地产开发的概念是什么？[201010名词解释][201101单选]2. [识记]领会房地产开发的概念应注意哪几点？[200810单选]3. [识记]土地在开发的概念是什么？[201101名词解释]4. [领会]房地产开发的特征有哪些？[200910多选]5. [领会]房地产开发的类别有哪些？[200810多选]6. [综合运用]房地产开发应注意的事项有哪些？[200910单选][200910单选][201010单选]7. [识记]房地产开发用地的概念是什么？8. [识记]正确理解用于房地产开发用地的“土地”应该注意哪几点？[200901单选]9. [识记]世界各国的土地制度分为哪几种模式？[201010单选]10. [领会]我国现行土地使用制度的特点有哪些？11. [识记]土地使用权出让的概念是什么？12. [识记]土地使用权出让的特征有哪些？[200810单选][200901单选][201101单选]13. [识记]土地使用权出让的方式有哪几种？[200810单选][200901多选][201101单选]14. [识记]土地使用权划拨的概念是什么？15. [领会]土地使用权划拨的特征有哪些？[200901单选][200910单选][201101简答]16. [识记]哪些建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨？[200810单选]17. [识记]划拨土地使用权，只有在符合哪些条件下才可以转让、出租、抵押？18. [识记]房地产开发企业的概念是什么？19. [识记]房地产开发企业的种类有哪些？20. [领会]房地产开发企业的设立条件和程序有哪些？[201001单选][201010简答]21. [领会]房地产开发企业的管理包括哪些内容？[201001单选]22. [识记]我国法律规定房地产开发企业设立的资质审批采取什么模式？[201010单选]23. [识记]房地产开发资质一级企业应具备哪些条件？[200901单选][200910单选]24. [领会]房地产开发资质二级企业应具备哪些条件？[201001单选]25. [识记]房地产中介服务的概念是什么？26. [领会]房地产中介服务的管理包括哪些内容？27. [识记]国家对房地产中介服务人员采取哪些管理办法？[201001多选]第五章城市房屋拆迁法律制度1. [识记]拆迁人的概念是什么？2. [识记]需要拆迁房屋的单位，必须要履行什么手续后方可实施拆迁？ [200810单选][201010单选]3. [识记]关于拆迁人应该明确哪两点？4. [识记]被拆迁人的概念是什么？[201101单选]5. [识记]房屋拆迁时法律对房屋使用人是如何保护的？[200901多选][201010单选][201101单选]6. [简单应用]房屋拆迁基本原则有哪些？[201010简答]7. [识记]城市房屋拆迁管理体制的概念是什么？[201101名词解释]8. [领会]拆迁管理包括哪些内容？9. [领会]为什么房屋拆迁管理部门不能作为拆迁入，房屋拆迁管理部门也不得接受拆迁委托？[201001单选]10. [识记]拆迁范围确定后禁止事项包括哪些？[200901单选][200910单选]11. [识记]拆迁补偿对象包括哪些内容？[200810单选][200910单选][201001单选][201010单选][201101单选]12. [识记]违章建筑的概念是什么？[201001名词解释]13. [识记]违章建筑包括哪些内容？14. [识记]拆迁补偿形式有哪些？[201001单选]15. [识记]法律规定被拆迁人可以选择补偿方式，但例外情况是什么？[200910单选]16. [识记]拆迁安置用房质量和安全有什么样的要求？17. [识记]临时安置补助费的概念是什么？[200910名词解释]18. 第五章的主要内容是什么？第六章城市房地产交易法律制度1. [识记]简述房地产交易的概念？2. [领会]房地产交易的特征有哪些？[200901多选][201010单选][201101单选]3. [领会]房地产转让、抵押时应注意哪些问题？[200810单选]4. [识记]房地产转让的概念是什么？[201010名词解释]5. [领会]房地产转让的方式有哪些？[200910单选]6. [简单应用]房地产转让的条件有哪些？ [201001案例][201101单选]7. [识记]房地产转让的程序包括哪些内容？8. [识记]房地产转让合同的概念是什么？9. [简单应用]房地产转让合同与土地使用权出让合同是什么样的关系？10. [识记]商品房现售的概念是什么？[201001名词解释]11. [识记]商品房预售的概念是什么？[200810名词解释][200910名词解释]12. [领会]商品房预售的条件有哪些？[200910单选][201001单选]13. [领会]预售商品房的所有权何时转移？[200901单选]14. [识记]房地产抵押的概念是什么？[200810案例][200901名词解释]15. [领会]房地产抵押权的性质有哪些？[200910单选]16. [领会]房地产抵押的条件有哪些？[200810单选][201001单选][201001案例][201101多选]17. [领会]房地产抵押的程序有哪些？[200810案例][200910案例][201010案例][201101案例]18. [领会]房地产抵押的范围包括哪些？[200810案例][200910案例][201001案例]19. [领会]关于抵押权设定后新增的房屋该如何处理？[200810单选]20. [领会]我国抵押权实行哪种模式？[200810案例][200910案例]21. [识记]房地产抵押合同的概念是什么？22. [领会]房地产抵押合同当事人的权利义务有哪些？[200810单选][201101单选]23. [识记]房屋租赁的概念是什么？24. [领会]房屋租赁的条件有哪些？[200810单选][201001单选]25. [识记]房屋租赁合同的概念是什么？26. [领会]租赁合同终止的情形有哪些？[201101案例]27. [识记]房屋转租的概念是什么？28. [领会]如何理解房屋租赁登记？[200810案例][201010单选]29. [识记]房屋租金的概念是什么？30. [识记]房屋租金的分类有哪些？[201010单选]31. [领会]房屋租赁与房屋抵押之间有什么关系？[200901单选][200901单选][200910案例][201101案例]32. 第六章的主要内容是什么？第七章城镇住房制度的改革与立法1. [识记]我国20世纪80年代之前住房制度的特征是什么？[200910多选][201010单选][201010单选]2. [综合运用]城镇住房制度改革的基本原则有哪些？[201101单选]3. [识记]坚持国家、集体、个人三者共同负担的城镇住房制度改革原则，包括哪些含义？[200910单选][201001单选]4. [识记]住房制度改革中的重要举措有哪些？[201001多选]5. [识记]城镇住房制度改革的基本内容有哪些？[201101简答]6. [识记]城镇住房制度改革的重要政策和立法有哪些？7. [领会]城镇住房制度改革的政策和立法的主要内容有哪些？8. [识记]出售公有住房的范围包括哪些？[200810单选]9. [领会]1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》对售房价格标准作了哪些规定？[201010单选]10. [识记]购买公有住房享有的房价折扣有哪些？11. [识记]购买公有住房减免部分税费包括哪些内容？[200901单选]12. [识记]出售公有住房的付款方式是如何规定的？[201001单选][201101单选]13. [识记]出售公有住房的售房程序是如何规定的？[201001单选]14. [简单应用]如何理解公房售后产权归属问题？[201101单选]15. [识记]公房出售的特点有哪些？[200910单选]16. [识记]售后公房的产权公有关系是一种什么关系？[200901单选]17. [识记]售后公房共有关系的特点有哪些？18. 第七章的主要内容是什么？第八章物业管理法律问题1. [识记]物业管理的概念是什么？[201001名词解释][201101名词解释]2. [识记]在物业管理的整个环节中谁起着主导作用？[200910单选]3. [识记]物业管理的核心是什么？[201101单选]4. [领会]物业管理特征有哪些？[200910单选][200910多选]5. [领会]物业管理的内容有哪些？[200810单选][201010单选]6. [识记]业主的概念是什么？[201101名词解释]7. [简单应用]业主的权利和义务有哪些？8. [识记]简述业主大会的组成？9. [识记]业主大会的职责有哪些？[200910单选][201010简答]10. [领会]简述业主大会的召开？[201001单选][201001单选][201001单选][201010单选]11. [识记]业主委员会的概念是什么？[200910名词解释]12. [领会]业主委员会具有何种法律地位？13. [简单应用]业主委员会的职责有哪些？[200810简答]14. [领会]前期物业管理主要内容有哪些？15. [识记]前期物业管理的概念是什么？16. [识记]物业管理合同的当事人双方是谁？[200810单选]17. [识记]哪个机构负责业主公约的审批？[201101单选]18. [识记]物业管理服务企业的概念是什么？19. [领会]物业管理服务企业设立条件有哪些？[201001多选]20. [简单应用]物业管理服务企业具有何种法律地位？[201010单选]21. [综合运用]简述物业管理服务企业与业主委员会的关系？22. [简单应用]物业管理服务企业的权利义务有哪些？[200901简答]23. [领会]物业管理服务合同的概念是什么？24. [领会]物业管理服务合同的内容有哪些？[201101单选]25. [领会]简述物业管理服务合同的法律性质？26. 第八章的主要内容是什么？第九章住房金融法律问题1. [简单应用]住房信贷管理的内容有哪些？2. [识记]个人住房贷款的概念是什么？[201001名词解释][201010名词解释]3. [领会]个人住房贷款的条件有哪些？4. [领会]个人住房贷款中的担保与保险的内容有哪些？[200901单选][201010单选]5. [识记]个人住房贷款中的贷款期限与利率是如何规定的？[201101单选]6. [识记]经济适用住房的概念是什么？[200810名词解释][200910名词解释]7. [简单应用]经济适用住房开发贷款管理的内容有哪些？8. [识记]住房公积金的概念是什么？[200901名词解释]9. [识记]职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金归谁所有？[200901单选]10. [识记]住房公积金的特征有哪些？[200910多选]11. [领会]简述住房公积金管理委员会设置及职责？12. [领会]简述住房公积金管理中心的设置及职责？13. [简单应用]职工在哪些情况下可以提取住房公积金账户内的存储余额？[201010单选][2011101单选]14. [领会]住房公积金贷款是如何规定的？[201101单选]15. [领会]住房公积金应该如何使用？[200810单选][200901单选]16. [综合运用]住房公积金监督管理的内容有哪些？17. 第九章的主要内容是什么第十章房地产税收法律制度1. [识记]简述房地产税收的概念？2. [识记]土地增值税的概念是什么？3. [领会]土地增值税的主要内容有哪些？[200810单选][200901单选][201001单选][201101单选]4. [识记]城镇土地使用税的概念是什么？5. [领会]城镇土地使用税的主要内容有哪些？[200810单选][201001单选][201001多选][201010单选][201101单选]6. [识记]耕地占用税的概念是什么？7. [领会]耕地占用税的主要内容有哪些？[200901单选][201101单选]8. [识记]固定资产投资方向调节税的概念是什么？9. [领会]固定资产投资方向调节税的主要内容有哪些？10. [识记]房产税的概念是什么？11. [领会]房产税的主要内容有哪些？[200901简答][200910单选][201010多选][201101多选]12. [识记]契税的概念是什么？13. [领会]契税的主要内容有哪些？[200901单选][200910单选][200910多选][201001单选][201010单选]14. 第十章的主要内容是什么？第十一章涉外房地产法律制度1. [识记]简述涉外房地产的概念？[200901名词解释][200810单选]2. [领会]涉外房地产关系的法律适用概念是什么？3. [简单应用]处理涉外商品房买卖应当遵循的规则？[200810简答]4. [简单应用]统一管理原则主要表现在哪些方面？5. [识记]外商投资企业用地的概念是什么？[200810名词解释]6. [领会]外商投资企业用地的取得方式有哪些？[200910简答][201010单选]7. [识记]成片开发的概念是什么？8. [识记]外商投资开发经营成片土地的审批程序有哪些？[201101多选]9. [领会]对外商投资成片土地开发必要限制的内容有哪些？[200810单选][201001简答]10. [领会]外商投资企业的地产法律问题包括哪些？11. [领会]对外商投资企业使用土地的限制有哪些？[201010多选][201101单选]12. [综合运用]在涉外商品房产买卖的过程中，应处理好哪几个方面的法律问题？[201010单选]13. [识记]外国人私有房产怎样办理登记手续？[200901单选]14. [领会]华侨房产包括哪些内容？15. [领会]简述落实土改时期华侨房产的政策、法律规定？16. [领会]落实侨房改造的政策、法律规定包括哪些内容？17. 第十一章的主要内容是什么？第十二章房地产纠纷的法律解决1. [识记]房地产纠纷的概念是什么？2. [领会]房地产纠纷产生的原因有哪几项？3. [识记]房地产纠纷的种类有哪些？4. [简单应用]解决房地产纠纷的法律方式有哪几种？ [200910简答][201001简答]5. [识记]解决房地产纠纷的协商的方式必须要遵循哪些原则？[200810多选]6. [识记]在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是什么？[201010单选]7. [识记]在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是哪种纠纷？[201001单选]8. [简单应用]解决房地产纠纷的法律依据有哪些？9. [领会]为什么必须依法正确处理土地、房屋纠纷？10. [识记]审判、仲裁、行政处理都要坚持的基本理念的什么？[201010多选]11. [综合运用]土地所有权和使用权纠纷该如何处理？[200910单选][201101单选]12. [综合运用]土地使用权出让中的纠纷该如何处理？[200901案例][200901案例][201001单选]13. [综合运用]土地使用权转让中的纠纷该如何处理？[200901案例][200910单选]14. [综合运用]土地使用权租赁中的纠纷该如何处理？[200901案例]15. [综合运用]土地使用权抵押中的纠纷该如何处理？[200901案例]16. [综合运用]房地产开发经营中的纠纷有哪些？17. [综合运用]对发生在《城市房地产管理法》施行之前的合作建房纠纷案件，须作具体分析，区别处理的具体情况有哪些？18. [综合运用]未办理有关手续的房地产开发经营中的纠纷该如何解决？[200910单选]19. [综合运用]合作建房无效合同的处理规定有哪些？20. [识记]关于城市房屋拆迁中纠纷的处理方式有哪些？[200901单选]21. [简单应用]预售关系中的纠纷处理如何解决？[201010单选]22. 第十二章的主要内容是什么？第十三章违反房地产法的责任1. [识记]房地产违法行为的概念是什么？2. [识记]房地产违法行为的表现形式有哪些？3. [识记]房地产违法行为的违法主体有哪几种？4. [领会]房地产法律责任有哪几种形式？[200901简答][200910单选]5. [识记]房地产行政管理相对人承担行政责任的形式有哪些？[200910单选][201001单选][201010单选]6. [领会]在土地管理关系中国家行政机关及其工作人员承担行政责任的形式有哪些？[201010单选]7. [领会]对单位犯罪的应该怎么样承担法律责任？[201001单选]8. [领会]非法占用耕地、林地罪应如何承担法律责任？[200901单选]9. [简单应用]非法转让土地的法律责任有哪些？[200810单选][201101简答]10. [简单应用]买卖或者以其他形式非法转让土地的法律责任有哪些？11. [综合运用]违法使用土地的法律责任有哪些？12. [领会]非法占用土地的法律责任有哪些？[201010多选]13. [领会]未经批准或者采取欺骗手段欺骗批准，非法占用土地的应如何处理？14. [综合运用]简述违法批地的法律责任？15. [领会]拒不拆除非法建筑的法律责任有哪些？[200901单选]16. [简单应用]基本农田保护方面的法律责任有哪些？[200901单选]17. [简单应用]违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？[200810简答]18. [领会]擅自从事房地产开发经营、中介服务的法律责任有哪些？[201001单选]19. [领会]违反规定交付房屋的法律责任有哪些？[200901单选][201001简答]20. [简单应用]城市房屋拆迁管理方面的法律责任有哪些？21. [简单应用]物业管理方面的法律责任有哪些？[200910简答][201101单选]22. 第十三章的主要内容是什么？。