2016年台湾省物业管理师备考高效复习方法每日一讲(12月13日)

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物业管理师学习的记忆技巧

物业管理师学习的记忆技巧自古以来，记忆技巧在学习中扮演着重要的角色。

对于物业管理师学习来说，记忆技巧同样至关重要。

在掌握相关知识和技能的同时，高效的记忆技巧可以帮助物业管理师更好地应对工作中的各种挑战。

本文将介绍几种适用于物业管理师学习的记忆技巧。

一、联想记忆法联想记忆法是一种常用的记忆技巧，适用于物业管理师学习大量的专业知识。

通过将需要记忆的内容与已知或熟悉的事物进行关联，可以提高记忆效果。

例如，物业管理师需要记忆一栋大楼的平面布置图。

可以将楼层、房间等与生活中的场景相联想。

比如将第一层与进门的过道和客厅关联，第二层与卧室和浴室关联，以此类推。

这种将抽象的概念转化为具象的图像的方式可以帮助我们更容易记忆和提取信息。

二、分段记忆法物业管理师需要学习的知识涉及各个方面，有时候内容会比较繁杂。

分段记忆法可以帮助我们将大量的信息分成相对较小的段落，更容易理解和记忆。

举个例子，物业管理师需要了解一栋大楼的维修情况。

可以将维修项目按照不同的部位或者类型进行分段，比如电梯、水电设备、门窗等。

对于每个分段，可以再进一步细分，比如对于电梯，可以分成电梯的结构、维修注意事项等。

通过这种层层递进的方式，可以更好地掌握并记忆相关信息。

三、归纳总结法归纳总结法是整理整个学习过程的重要环节。

在学习物业管理知识时，物业管理师可以将学习的内容进行归纳总结，以此加深记忆和理解。

例如，物业管理师需要学习各种员工管理技巧。

可以将各种技巧归纳总结成几个关键点，如明确工作职责、建立沟通渠道、定期培训等。

将这些关键点写下来，并注重理解其背后的原理和逻辑。

这样一来，可以更好地掌握和运用这些管理技巧。

四、反复复习复习是记忆的关键环节。

正确的复习方法可以加深对知识的记忆，并巩固所学的内容。

在物业管理师学习中，反复复习是非常有效的记忆技巧之一。

物业管理师可以采用不同的复习方式，如笔记复习、讲解复习、应用练习等。

通过反复地复习，可以巩固记忆，提升熟练度，并避免遗忘。

物业管理师知识点

—关于物业管理师备考记忆方法的建议任何知识的学习，都离不开记忆，考试更是如此—有效记忆既是应试的必要前提，也是备考效果的基本标志。

在2010年物业管理师考前培训中，我根据自身的学习教学体会，归纳出一些记忆方法，针对性穿插」:知识点的ijl解之中，取得了非常好的效果。

在2011年考试之前，利用木文对部分记忆方法加以总结，希望抛砖引玉，能对广大考生有所帮助。

一、针对物业管理师考试的各种常用记忆方法对于物业师考试来讲，下列记忆方法被证明是有效的。

1.连词成句记忆法前段时间收到一个朋友的转发短信，说要防止出门忘东西，只需记住四个字“仲手要钱”—“仲”是身份证(谐音)，“手”是手表，“要”是钥匙(谐音)，“钱”是钱包。

这种在每个小知识点(通常是一句话)中抽取一个字，然后连成一句话的记忆方法，称之为连词成句记忆法。

应用这种记忆方法时，通常需要赋予连成的句子一定的意思。

例如，《综合能力》第三章心理学部分，“对业主投诉如何处理”这个知识点共有四点内容:(1)端正服务态度，真诚对待业主投诉;(2)做好投诉的分类;(3)认真聆听与记录;(4)及时判定投诉性质。

我们把标注下划线的四个字连起来，就是“端做(坐) 听判”，可以这样想象:业主投诉到行政主管部门，你作为物业公司代表出席，“端坐(做)”在那里“听”从评“判”。

而《综合能力》第二章中，企业经曹战略有四个特性:全局性、长远性、政策性、应变性。

如果把每个特性的第一个字连起来，就是“全长政(正)应(英)”，可以谐音变为“全长正好一英里”。

同样，行政管理的特点、社会学的研究特点等都可以做类似记忆。

再比如，《经营管理》第四章中，建筑物的三大类折旧分别是物质折旧、功能折旧、经济折旧，首字连成句就是“物功经”。

谐音记忆可以这么理解，“这座房子折旧得太厉害了，里面的蚁蛤(物功)都成精了(经)”。

应用这种方法时，有时不限于抽取第一个字，可能为了方便记忆会从，}，间抽取某个字。

比如，《实务》第十四章中，物业管理投诉处理程序共八点内容:(I)记录投诉内容;(2)判定投诉性质;(3)调查分析投诉原因;(4)确定处理责任人;(5)提出解决投诉的方案((6)答复业主;(7)回访;(8)总结评价。

2016年香港特别行政区物业管理师备考高效复习方法一点通

A.混合体B.水C.固体D.气体2、建筑材料的密实度是指()。

A.材料体积内被物质充实的程度B.材料体积内被固体物质充实的程度C.材料体积内被固体物质填充的程度D.材料体积内被化学物质填充的程度3、当材料两侧存在温度差时，热量将由温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧，这种传导热量的能力，称为()。

A.导热性B.传导性C.传递性D.互通性4、1984年，世界第一座智能建筑诞生于()。

A.日本B.美国C.英国D.香港5、人们不能直接在其内进行生产.生活的建筑称为()，如水塔.烟囱.桥梁.堤坝A.公共建筑B.构筑物C.建筑物1、水硬性胶凝材料是指能更好地在 ()中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料。

材料的.纪念碑等。

A.构筑物B.住宅建筑C 公共建筑D.建筑物7、建筑材料的密度是指()。

A.材料在相对密实状态下，单位体积的质量B.材料在绝对密实状态下，单位面积的质量C.材料在绝对密实状态下，单位体积的质量D.材料在相对密实状态下，单位面积的质量8、利用热媒(通常是水.蒸汽和热风)将热量从热源输送到各用户的系统，称为()系统。

A.传输B.供热C.供风D.供水9、建筑是()的通称A.建筑物和构筑物B.公共用房和居住用房C.公共建筑和住宅建筑D.建筑物和设施设备10、孔隙率的大小直接反映了材料的()。

A.致密程度B.密度C.密实度D.坚固度11、房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构.装修.设备等组成部分的完好及损坏程序进行的，通常把房屋的完损等D.公共设施 6.生活或其他活动的房屋或场所称为 ()，如住宅 .医院.学校.商店等。

级分为以下哪5 类：()A.精品房.一般完好房.轻微损坏房.严重损坏房.危险房B.精品房.完好房.一般损坏房.严重损坏房.危险房C.完好房.基本完好房.一般损坏房.严重损坏房.危险房D.完好房.基本完好房.轻微损坏房.一般损坏房.严重损坏房12、建筑是()的通称A.建筑物和构筑物B.公共用房和居住用房C.公共建筑和住宅建筑D.建筑物和设施设备13、()是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。

注册物业管理师复习资料-综合能力

物业管理综合能力重点物业管理综合能力课堂笔记整理1-6章第一章经济学基础知识与应用一、个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。

个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿，第二，个人具有支付能力。

影响个人需求的因素：个人的偏好，个人的资产与收入，个人所购买的商品的价格，与个人购买商品的价格相关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。

二、需求曲线向右下方倾斜的状况解释了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化，这一特征被称为需求法则。

需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化，价格上升，需求量下降，价格下降，需求量上升。

三、1.消费者收入的变动如何影响需求的变动视商品是正常品与劣等品而定。

如果消费者所购买的商品是正常品，那么需求的变动与消费者的收入同方向变化，即消费者收入的增加将引起需求的提高，消费者收入的减少引起需求的降低。

2.如果消费者所购买的商品是劣等品，那么需求的变动与消费者的收入反方向变化，即消费者收入的增加将引起需求的降低，消费者收入的减少引起需求的提高。

3.其他商品价格的变化对消费者所购买的商品需求的影响商品是替代品还是补充品而有所不同。

4.如果A商品与B商品是替代品，那么A商品的需求与B商品价格同方向变化，即B商品的价格提高引起A商品需求的增加，B商品的价格降低引起A 商品需求的减少。

5.如果A商品与B商品是补充品，那么A商品的需求与B商品价格反方向变化，即B商品的价格提高引起A商品需求的减少，B商品的价格降低引起A 商品需求的增加。

四、供给问题：1.单个厂商的供给是指在某一特定时期内，单个生产者在可能的价格下愿意并且能够出售商品的各种数量。

2.单个厂商的供给受多种因素的影响，其中主要有：厂家打算出售的商品的价格，为生产该商品厂商投入的生产要素的成本，厂商的技术状况，厂商对商品未来价格的预期，其他商品的价格等等。

物业管理管理师复习精选习题及参考答案

物业管理基本制度与政策精选习题归总第一章物业管理概述一、单项选择题：1、物业管理是由业主通过选聘（ B ）的方式来实现活动。

A、物业管理人员B、物业管理企业C、物业管理分包单位D、物业管理师2、在物业管理的特征中，（ A ）是物业管理最主要的特点。

A、市场化B、规范化C、专业化D、社会化3、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（ D ）。

A、法国B、日本C、美国D、英国4、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（ B ）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。

A、物业B、住房C、产权D、分配5、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。

解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（ C ）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。

A、合同B、专业化原则C、市场原则D、社会化原则6、1994年，建设部颁了（ C ），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。

A、《物业管理招投标管理办法》B、《全国物业管理优秀住宅小区标准》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《住宅小区管理办法》7、2000年，（ D ）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。

A、全国物业管理专家委员会B、全国物业管理工作委员会C、中国房地产协会D、中国物业管理协会8、（ A ）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》C、《深圳特区物业管理条例》D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》9、为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（ B ）。

A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理企业财务管理规定》C、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》D、《物业管理企业资质管理试行办法》10、为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发（ A ）。

物业管理师考试各章节重要知识点(综合能力第一章经济学基础知识与应用)

全国物业管理师执业资格考试名师讲义（物业管理综合能力）第一章经济学基础知识与应用考点一个人需求考点二市场需求考点三局部均衡价格理论及在物业管理中的应用考点四弹性理论及在物业管理中的应用考点五生产及生产要素考点六总产量、平均产量以及边际产量考点七边际收益递减规律考点八边际技术替代率考点九生产规模与规模报酬原理考点十内在(不)经济与外在(不)经济原理考点十一总成本、固定成本与可变成本考点十二经营决策的利润最大化考点十三市场失灵考点十四非对称信息与逆选择、败德行为考点十五委托人—代理人问题考点十六外部性及其划分第一章经济学基础知识与应用考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对经济学知识的掌握程度，以及对需求理论、供给理论、均衡价格的确定、弹性理论、规模报酬、成本理论、市场失灵等知识在物业管理中应用的掌握程度。

大纲要求掌握：需求以及影响需求的主要因素和需求法则的基本内容，供给的方式，供给规律，弹性理论，边际收益递减规律，规模报酬，以及成本理论。

熟悉：均衡价格的决定，影响需求弹性的主要因素，影响供给弹性的主要因素，生产理论，以及市场失灵与政府调节相关内容。

了解：需求量与需求的异同，个人需求与市场需求的关系，供给函数，市场均衡，弹性系数及其意义，生产函数，边际成本，外部性问题。

考点精讲考点一个人需求个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。

个人对于商品的需求需要具备两个条件：1.个人具有购买意愿；2.个人具有支付能力。

没有支付能力的购买意愿只是自然需要而不构成需求。

个人需求受许多因素的影响，主要因素有：1.个人的偏好;2.个人的资产与收入;3.个人所购买的商品的价格;4.与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格;5.消费者对商品未来价格的预期等。

需求法则是假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。

【题例】需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，这一特征被称为需求法则，即假定其他条件不变，商品的需求量与价格变化为：(A)A.价格上升，需求量下降B.价格上升，需求量上升C.价格与需求量呈不规则变化D.价格下降，需求量下降✧考点二市场需求市场需求是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。

物业管理师《综合能力》备考练习题与答案

xx年物业管理师《综合能力》备考练习题与答案1 在公众责任保险中，赔偿限额是公众责任保险人承当经济赔偿责任的( )。

A. 最高限额B. 预测金额C. 最低限额D. 实际金额参考答案: B2 反映总体在一定时间，地点条件下的一般水平，称为变量列的( )。

A. 构造相对指标B. 平均指标C. 比例相对指标D. 总量指标参考答案: B3 保险公司依靠自己的业务人员去争取业务的展业方式属于( )。

A. 保险人直接展业B. 保险代理人展业C. 保险人间接展业D. 保险经纪人展业参考答案: A4 物业管理的核心是( )。

A. 协调B. 组织C. 收益D. 效劳参考答案: D5 质押合同自质权人对质物开始( )时生效。

A. 处分B. 收益C. 占有D. 使用参考答案: C6 以被保证人履行合同为保险标的的一种保险是( )。

A. 营利性保险B. 财产损失保险C. 信用保证保险D. 责任保险参考答案: C7 流速式水表按其适用的水温范围可分为冷水表和热水表，前者的水温一般不超过( )℃。

A. 40B. 50C. 80D. 90参考答案: A8在物业管理效劳过程中，业主还得到一定程度的生理和心理的效劳，所以他们对效劳的评价多带有感性成分，往往不会在全面理性的斟酌后再谈感受。

为此，物业效劳企业应该抓住业主的( )心理，发挥优势特长，提高组织知名度，创造上乘的组织形象。

A. 首因效应B. 近因效应C. 晕轮效应D. 情感效应参考答案: C9 以下建筑材料，属于水硬性胶凝材料的是( )。

A. 生石灰粉B. 水泥C. 石官D. 消石灰粉参考答案: B10 关于法律关系与法律标准的说法，错误的选项是( )。

A. 法律标准是详细化的，而法律关系那么是抽象化的B. 法律标准是法律关系产生的前提，它保证各种详细法律关系的建立都必须有严格的法律根据C. 法律标准属于可能性的领域，而法律关系那么属于现实性的领域D. 法律标准总是针对同一类情况、同一类人制定的，而法律关系那么是在某一详细情况下，详细的权利人与义务人之间所结成的详细的权利与义务关系参考答案: A。

2024年台湾省物业管理师考试拿高分五大妙招(必备资料)

1.（Λ）成为衡Ift物业管理企业是否正确唳行义务的检验标准.A,物业服务合同B物业管理合同C物业运用合同D物业维护合同2、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害担当所任有一个前提条件就是（A）.Ax物业管理企业未能题行物业限务合同的约定，即物业留理企业存在违约行为B、物业管理企业根本不横行物业眼务合同的约定C、物业管理企业不完全屐行物业服务合同的约定I）、以上都不是3、下列选项中，｛A｝不属「业主委员会委制应当符合的条件。

Ax具有丰富的加织实力和足步的工作时间B、遵守业主大会议事规则、管理烷约,模范履行业主义务C、本物业管理区域内具有完全民事行为实力的业主D、热心公益”业，货任心强，公正廉沽，具有社会公信力4、物业管理师资格注册有效期为（A）年.C»3D、55.物业管理一级服务标准规定：对型点区域、重点部位每（B）小时至少巡查1次:配有平安监控设施的，实施24小时赛控.A、1Bx2C、3D、46、物业管理师资格注册有效期为（A）年.Ax1B»2C、3D、57、业主公约的效力范树包括（B）.A,全体业主B、物业运用人Cx物业的继受人D、以上都是8.以下对《物业管理条例？规定业主在物业管理活动中享有权利的表述.不正确的是（C）.A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议Bx提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关“项提出建议C、根据物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业供应的股务D、选举业主委员会委员,并享有被选举权9、以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的我述，不正确的是（C）.A、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件诳行踪合比较，从中选择报价低、技术力气强、管理行为规范、信誉好、服务麻我有保障的物业服务企业中标B、前期物业管理招标投标活动,要求依照法定程序进行.行利于协议选聘物业极务企业的比争行为C、前期物业管理实行招标投标制度，有利于创建物业管理公允的市场竞争环境Dx促进物业服务企业提制物业眼务底量］体现了机会均等的市场原则10、包干制的物业服务成本或者IW金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成）.不包括（D）.A、物业共用部位、共用设脩设备的日常运行、维妒费用Bx办公费用C、物业共用部位、共用设旗设备及公众货任保险的用【）、物业共用部位,共用设随设备的大修、中修和更新、改造费用IK物业服务收费形式包括（A）A、包干制收粉形式和酬金制收费形式B、包干制收的形式C、制金制收费形式I）、以上都不是12、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（A）A、合同关系B.法律关系J行政关系D、同等关系13、下列选项中，（A）不属干业主委员会委员应当符合的条件。

房管员技师考试题

职业道德教育试题汇总含答案一、判断题。

1．道德对社会生活的作用方式是非强制性的。

（√）2．道德以善恶、荣辱为评价标准。

（√）3．“五爱”的核心是爱祖国。

（×）4．集体主义是社会主义道德的核心。

（×）5．创新是文化的本质特征. (√）（×）6．纵观职业道德的发展史只有到了社会主义时期，职业道德才获得了充分发展.7．诚实守信是社会主义职业道德的主要内容和基本原则。

诚实是守信的基础，守信是诚实的具体表现。

（√）8．公正是处理人际关系时的公平与正义的伦理原则。

（√）9．社会主义财经职业道德的基本原则是为民理财原则和自主原则.(×）10．献身科学是科学发展的内在要求,是科技工作者应具备的品质，是科技道德的首要规范。

（√)二、选择题。

1．与法律相比,道德在调控人与人、人与社会以及人与自然之间的各种关系时，它的（ D ）A．时效性差B．作用力弱C．操作性强D．适用范围大2．道德是一定的（ A )上产生和形成的。

A．经济基础B．先进思想C．先进文化D．法律基础3．社会主义道德的核心是（ A )A．为人民服务B．集体主义C．“五爱” D．社会公德4．社会主义道德的基本原则是（ C ）A．爱祖国B．爱人民C．集体主义D．遵纪守法5．社会主义道德的基本要求是( B ）A．诚实守信B．“五爱”C．团结友爱D．保护环境6．社会主义道德建设的根本目标是（ D ）A．爱国守法B．明礼诚信C．敬业奉献D．培养“四有”公民7．社会主义道德建设的指导方针是（ A )A．马克思主义B．八荣八耻C．党的根本宗旨D．社会主义核心价值体系8．《公民道德建设实施纲要》提出，必须在全社会大力倡导（ B ）的基本道德规范.A．爱祖国、爱人民、爱劳动、爱科学、爱社会主义B．爱国守法、明礼诚信、团结友善、勤俭自强、敬业奉献C．社会公德、职业道德、家庭美满D．五讲、四美、三热爱9．职业是( C ）的产物。

A．人类发展B．社会需要C．社会分工D．经济发展10．第（ C )次社会大分工，即农业和商业、脑力和体力的分工,使职业道德完全形成.A．一B．二C．三D．四11．下列关于职业道德的说法中，正确的是（ C ).A．职业道德的形式因行业不同而有所不同B．职业道德在内容上具有变动性C．职业道德在适用范围上具有普遍性D．讲求职业道德会降低企业的竞争力12．在实现方式上,职业道德具有（ D ）A．专业性和特定性B．稳定性和继承性C．灵活性和多样性D．自觉性和实践性13．职业道德是人们在履行本职工作过程中所应遵循的( C )总和。

物业管理师《经营管理》复习指导

2012年物业管理师《经营管理》复习指导文章来自：物业管理师辅导一、物业租赁及其特征（一）物业租赁的概念通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。

房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁是房地产市场中的一种主要交易形式，租赁管理是物业经营管理活动中的重要工作内容。

房屋租赁的含义有以下两点：（1）出租人必须是房屋所有权人。

这个所有权人可以是自然人，也可以是法人；可以是所有权人自己，也可以是共有人（包括共同共有和部分共有）；也可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。

需要指出的是，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。

转租只是附属于出租的非独立的活动。

（2）出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动，也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。

（二）房屋租赁的特点房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：1．房屋租赁不转移房屋的所有权房屋租赁只转移房屋权属中的使用权，不转移房屋的所有权。

因此，承租人拥有的是房屋的占有权、使用权和部分收益权，房屋的处分权和最终收益权仍属出租人所有。

而且这种权属的转移是有期限的，一旦租赁期满，承租人有义务将房屋和相应权利归还出租人。

2．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋房屋租赁的标的是特定物而不是同类物。

房地产租赁的标的必须是特定物，而不能像大多数其他产品一样可以用同类物来代替，出租人在提供房屋时，只能按合同的规定出租，而不能用其他的同类房，包括其他区域、地段的房屋替代。

租赁合同终止后，承租人也必须将原屋奉还。

因此，在租赁合同中必须对标的物作详细的、区别性的描述。

3．房屋租赁关系是一种经济要式契约关系房屋租赁关系是一种经济契约关系，它体现契约双方有偿、互惠互利的关系。

同时由于房屋租赁的特殊性，租赁契约又必须是要式合同，而且是法定要式合同。

2016年台湾省物业管理师备考：六读三练四注意最新考试试题库

1、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。

A．固定B．弹性C．零基D．概率2、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用B．资金消耗C．资金收回D．资金分配3、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣B．资历C．实力D．技能4、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差5、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A．物业收入B．物业收益C．物业使用率D．物业自然寿命6、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。

A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B．拍卖底价又称为保留价C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价7、房地产评估价值所对应的时间是( )。

A．估价时点B．开始估价日期C．完成估价日期D．出具估价报告日期8、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益B．资产营运C．偿债能力D．经营发展9、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。

A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户10、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A．筹资B．投资C．利润分配D．资产管理11、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。

A．投资商拥有全部产权B．投资商拥有大部分产权C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有12、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。

台湾省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题

台湾省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。

A：业主B：资质等级C：民主D：分级审批E：权利型房地产投资信托2、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：0．2～0．5B：0．3～0．6C：0．5～0．8D：0．5～1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、住房公积金月缴存额为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托4、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托5、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。

A：损害赔偿金B：保证金C：定金D：违约金E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。

A：外立面材质B：公共空间尺度C：标准层设计D：建筑结构E：工厂的生产设备7、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险8、无民事行为能力的人的年龄是。

记住才是硬道理——关于物业管理师考试备考记忆方法的建议

管理》中房地产投资对区位的要求、
房地产投资的特性及其利弊、响收影益性物业价格的因素等，可按照这都种方法记忆。
归类记忆法
有时候需要记忆的内容看似分
（ ③声望或形象）走近了可以看到其，
法系又叫罗马法系、典法系，英美法而法系又叫普通法系、例法系），确判要
例如，综合能力》三章心理学第中，住心理效应包括首因效应、因居近效应、轮效应和情感效应。们把晕我
忆，而大大降低记忆难度。从
空间想象记忆法
对于有明显空间分布特征的记忆内容，以假想一项任务或一件事情，可
从而按照空间的先后顺序把各个毫无
头或不合常规，但是只要能够提高记忆
些建筑施工图可做编制预算的依据、三种建筑施工图的表示内容等，要只理解工程逻辑本身，需刻意记忆也无
可以牢固掌握。
中，到了近因效应考点的分数。拿同样，综合能力》中行政管理的
开给水附件（）排水系统的组成也 ⑥ 。是类似情况。再比如，响写字楼分类的因素影
保两者不混淆，们只须把其中之一牢我