最新重庆省上半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题
上半年重庆省房地产估价师制度与政策商品房销售管理考试试卷
2017年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格2、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A．空置率＞合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＝合理空置率D．不能判断3、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量4、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．10B．15C．20D．305、下列有关基尼系数的表述中，正确的是__。
A．某个国家从2007～2010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标6、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平7、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到__。
A．1%B．2%C．3%D．4%8、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
重庆省2024年上半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题
重庆省2024年上半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。
A：销售B：注册证书C：协理从业D：代理E：客户资金代收代付风险2、抵押贷款时实行等额本息还款方式的特点为。
A：可节约整体利息支出B：每月还款额保持不变C：每月还款额递减D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备3、职工可以提取住房公积金的情形不包括。
A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丢失劳动实力以及遇到其他突发事务，造成家庭生活严峻困难的B：完全丢失劳动实力并与单位终止劳动关系C：偿还开店亏本所欠债务的提取D：偿还购房贷款本息时的提取E：权利型房地产投资信托4、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
其销售工具不包括．A：卖场销售B：电子商务C：电话销售D：移动销售E：客户资金代收代付风险5、物业管理的启动阶段中，标记着物业正式进入实施物业管理阶段。
A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托6、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自变更物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下B：10万元以上20万元以下C：3万元以上10万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托7、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产平安，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。
A：国家B：政府C：国务院D：企业E：权利型房地产投资信托8、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同。
2023年重庆省上半年房地产经纪人经纪实务考试试卷
重庆省2023年上六个月房地产经纪人《经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税实行旳是。
A：比例税率B：累进税率C：定额税率D：比例税率和定额税率E：权利型房地产投资信托2、客户服务支持管理旳功能不包括。
A：客户账号管理B：服务合约管理C：资源优化管理D：服务祈求管理E：客户资金代收代付风险3、我国《土地管理法》规定，土地赔偿和安顿补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值旳倍。
A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托4、随机地抽取调查单位，可以根据调查成果推断总体数量特性旳是。
A：抽样调查B：电脑辅助调查C：经典调查D：调查E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信5、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最重要旳代理业务，其重要业务类型不包括。
A：房屋出租代理B：新建商品房旳期权预租C：新建商品房销售代理D：存量房发售代理E：客户资金代收代付风险6、在房地产市场调查措施中，旳工作量较大，调查周期长。
A：全面调查B：重点调查C：访问法D：试验法E：工厂旳生产设备7、目前，个人住房贷款形式重要有。
A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险8、按人口原因细分市场旳重要目旳，是为企业选择和确定详细旳提供根据。
A：区域范围B：服务对象C：产品种类D：促销方式E：工厂旳生产设备9、战略管理旳是由企业所处旳大环境所决定旳。
A：复杂性B：排他性C：长远性D：独立性E：客户资金代收代付风险10、被撤销旳民事行为，从该民事行为无效。
A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：导致损害起E：权利型房地产投资信托11、物业服务协议旳签订采用旳原则。
重庆省2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题
重庆省2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场营销的4Vs 理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满意不同层次顾客群的需求。
A ：促销化B ：附加价值化C ：差异化D ：功能弹性化E ：工厂的生产设备2、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以躲避佣金支付的行为属于。
A ：B ：C ：D ：E ：工厂的生产设备3、依据《城市商品房预售管理方法》的规定，开发企业不按规定运用商品房预售款项的惩罚标准是，由房地产管理部门责令限期订正，并可处以违法所得的罚款。
A ：5倍以下但不超过3万元B ：3倍以下但不超过3万元C ：5倍以下但不超过2万元D ：3倍以下但不超过2万元E ：权利型房地产投资信托4、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。
A ：静态的B ：全过程C ：一次性D ：不间断E ：客户资金代收代付风险5、采纳干脆接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A ：可信度低B ：占用时间太多C ：不利于经纪人展示专业技能D ：简单遭遇拒绝，客户印象不深刻E ：工厂的生产设备6、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。
A ：利润B ：流淌费用 单单单单丢跳私逃c：固定费用D：经营收入E：客户资金代收代付风险7、当缴存条件丢失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。
A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托8、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公允，对开发商的品牌有肯定负面影响。
A：稳定价格策略B：渗透定价策略C低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备9、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。
重庆省房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题
重庆省房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、完全经过市场验证的房地产定价方法是。
A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备2、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险3、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。
A：30％B：35％C：50％D：65％E：权利型房地产投资信托4、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。
A：建筑风格B：小区环境C：功能定位D：物业服务E：工厂的生产设备5、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：20％B：40％C：60％D：70％E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险7、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。
A：流动性风险B：信用风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。
A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：权利型房地产投资信托9、卖方出售房产的目标是。
重庆省房地产经纪人违反房地产中介服务管理规定行为考试试卷
重庆省房地产经纪人违反房地产中介服务管理规定行为考试试卷重庆省XX年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为分钟，总分分，60分及格一、单项选择题1、我国的住房公积金制度实行的利率政策 A：低存高贷 B：高存低贷 C：高存高贷 D：低存低贷E：权利型房地产投资信托2、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B：业主委员会申请房屋登记 C：物业服务企业申请房屋登记 D：房屋登记机构直接登记 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人的职业责任就是 A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升房地产价值D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险4、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积 A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是 A：电话铃声响过三声再接听B：要及时做好客户记录，并邀约看房 C：通话过程注意语速和缓、语气亲切D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 E：工厂的生产设备6、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是 A：喷泉 B：草皮 C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％E：权利型房地产投资信托8、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托 9、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用 A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业管理最主要的工作内容是 A：物业管理的日常运作 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的启动阶段 D：物业管理的策划阶段 E：权利型房地产投资信托 11、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是 A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 E：权利型房地产投资信托12、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当 A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选D：对整体市场初步细分E：工厂的生产设备13、通常，实行*指导价的物业，其物业服务收费实行 A：审批制 B：包干制 C：酬金制 D：薪金制E：权利型房地产投资信托14、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是 A：比较费力，但可联系的人较少 B：受时间和地点的限制 C：花费时间较多 D：容易遭受拒绝 E：工厂的生产设备15、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房 A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷E：权利型房地产投资信托 16、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款 A：1 B：3 C：5 D：10E：权利型房地产投资信托17、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的 A：季度建设用地计划 B：年度建设用地计划 C：城市规划 D：总体规划E：权利型房地产投资信托 18、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备19、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 A：10％ B：20％ C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托20、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估A：技术标准和职业道德 B：技术标准和评估程序 C：专业技能和管理水平 D：技术水平和职业道德 E：权利型房地产投资信托 21、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额 A：差异性 B：普遍性 C：灵活性 D：平衡性E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题A：操作不规范引起的风险 B：信息欠缺引起的风险 C：承诺不当引起的风险D：资金监管不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌 A：房地产估价人员 B：房地产经纪人员 C：物业管理人员D：物业开发经营人员 E：权利型房地产投资信托24、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 A：住宅用地 B：道路用地C：公共服务设施用地 D：公共绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、房源的初始价格是由决定的 A：业主B：购买方C：房地产经纪公司 D：代理人E：工厂的生产设备二、多项选择题 1、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件 A：景观资源判断 B：基本建筑指标 C：交通便利性判断 D：类型属性判断E：项目位置昭示性判断2、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有 A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的 B：挪用专项维修资金 C：挪用住房公积金的D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的3、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是*管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和*的政策导向的有效手段4、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指 A：注意 B：指向 C：选择 D：集中E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括 A：房屋售价的区间 B：客户售房动机C：客户工作经历 D：客户最高学历 E：客户身份6、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是 A：生理需要 B：安全需要C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要7、《房地产经纪业务合同推荐文本》(版)包括 A：房屋出售委托协议 B：房屋出租委托协议 C：房屋承购委托协议 D：房屋承租委托协议 E：房屋拍卖委托协议8、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括 A：协同原则 B：回避原则 C：诚信原则D：网络化原则 E：共享原则9、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费E：安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民*有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费 10、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程 A：管理 B：指导 C：督促 D：监督E：客户资金代收代付风险11、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同 A：一致性 B：整体性 C：统一性 D：复杂性E：客户资金代收代付风险12、市场营销控制通常包括等类型 A：年度计划控制 B：贏利能力控制 C：效率控制D：战略控制 E：质量控制13、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高 B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础 C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响14、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是 A：不违反法律 B：意思表达清楚 C：意思表示真实D：不违反社会公共利益E：行为人具有相应的民事行为能力 15、生态美学原则主要有 A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则E：观察、体验自然的愉悦原则16、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为 A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承17、房源开发的原则主要有 A：有效性 B：及时性 C：灵活性 D：集中性 E：持续性18、变异指标中最重要的是 A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、标准差D：标准差、方差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、商品房销售中应当禁止的行为包括 A：采用变相反本销售方式销售B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人 C：将住宅整体销售D：采用反本销售方式销售 E：将住宅销售给共同购买人20、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是A：声源长而固定 B：突发性、不连续 C：声源大冲击性强 D：声源面广而不固定E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群 A：购买时间的确定B：购买意向的强弱 C：经济承受能力D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围22、物业管理的基本特性有 A：现代化 B：社会化 C：市场化 D：经济化 E：专业化23、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。
重庆省2024年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题
重庆省2024年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。
A：行为人具有相应的民事行为实力B：意思表示真实C：必需采纳书面形式D：不违反法律或者社会公共利益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担当的角色，供应优质服务，直至最终成交。
A：中介B：保障C：宣扬D：引导E：工厂的生产设备3、依据《房产测绘管理方法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严峻的，由发证机关予以。
A：警告B：行政处分C：通报指责D：降级处分E：权利型房地产投资信托4、企业品牌结构的层次构成中，其次层次是，即代表各业务类型的品牌。
A：产品品牌B：事业品牌C：企业品牌D：专业品牌E：客户资金代收代付风险5、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
A：严格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，激励行业发展E：客户资金代收代付风险6、居住区环境景观设计时，应留意整体性、好用性、和趣味性的结合。
A：地域性B：自然性C：艺术性D：经济性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教化配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备8、依据《商品房销售管理方法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。
A：2万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托9、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。
2022年上半年重庆省房地产经纪人制度与政策房屋登记的程序考试题
上六个月重庆省房地产经纪人制度与政策：房屋登记旳程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关房地产市场营销基本特性旳表述，错误旳是。
A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂旳生产设备2、有关都市房屋拆迁估价旳说法，错误旳是。
A：同一拆迁范围内旳被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C：房屋拆迁估价旳价值原则是被拆迁房屋旳公开市场价值D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行E：权利型房地产投资信托3、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团旳道路。
A：居住区(级)道路B：组团(级)路C：小区(级)路D：宅间小路E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信4、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理协议后，应当。
A：查验房屋B：信息搜集与传播C：陪伴看房D：洽商议价E：工厂旳生产设备5、客户分析系统中，通过，企业懂得客户最需要什么。
A：市场活动影响分析B：客户联络时机优化分析C：客户分类分析D：交叉销售与增量销售分析E：客户资金代收代付风险6、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，关键问题是。
A：有良好旳团体配合B：要有充足旳资金补充C：选择高效率旳推销人员D：有充足旳房产信息来源E：工厂旳生产设备7、甲开发企业按法定最高年限获得了某综合用地出让土地使用权，在获得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用旳土地使用权旳剩余使用年限为年。
A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托8、根据《都市房屋拆迁管理条例》旳规定，对未获得房屋拆迁许可证自行拆迁旳，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，予以警告，并处已经拆迁房屋建筑面积旳罚款。
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重庆省2015 年上半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题本卷共分为 2 大题50小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。
A :销售B:注册证书C:协理从业D:代理E:客户资金代收代付风险2、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。
A:可节省整体利息支出B:每月还款额保持不变C:每月还款额递减D:利息按本金余额逐月计算E:工厂的生产设备3、职工可以提取住房公积金的情形不包括。
A :与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B:完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C:偿还开店亏本所欠债务的提取D:偿还购房贷款本息时的提取E:权利型房地产投资信托4、CRM 系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
其销售工具不包括．A :卖场销售B:电子商务C:电话销售D:移动销售E:客户资金代收代付风险5、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。
A :物业的接管验收B:用户入住C:档案资料的建立D:首次业主大会的召开E:权利型房地产投资信托6、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A: 1 万元以上10 万元以下B: 10 万元以上20 万元以下C: 3 万元以上10万元以下D: 10 万元以上50 万元以下E:权利型房地产投资信托7、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。
A :国家B:政府C:国务院D:企业E:权利型房地产投资信托8、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A: 3B: 6C: 9D: 12E:权利型房地产投资信托9、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。
A :重点培养，不断理解客户特征和需求B:重点跟踪，提供周到而专业的服务C:应善意的威胁客户，并跟踪调查D:重新安排购房计划并经常联系E:工厂的生产设备10、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。
A:客观性B:实务性C:公正性D:公平性E:工厂的生产设备11、常见的房源内部推广手段有。
A :内部销售会议重点推荐B:报纸广告C:制作DM单进行派发D:在各类房展会上推广E:工厂的生产设备12、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A :语言要素B:内容要素C:特殊要素D:载体要素E:客户资金代收代付风险13、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。
A:主要条款和普通条款B:实体条款和程序条款C:明示条款和默示条款D:有责条款和免责条款E:客户资金代收代付风险14、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。
A: 3％B: 4％C: 5％D: 6％E:权利型房地产投资信托15、某项目固定总成本为50万元，总面积为200卅，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/川，则目标销售价格为元/川。
A: 5454B: 6218C: 6871D: 7647E:工厂的生产设备16、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A :房地产经纪公司B:业主C:监理机构D:客户E:工厂的生产设备17、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。
A:推导核心均价B:市场调研C:推售安排D:确定价格策略及方法E:工厂的生产设备18、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。
A :原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料B:农用地使用合同C:批准权的人民政府的批准用地文件D:批准权的人民政府的批准文件和相关合同E:权利型房地产投资信托19、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A :赚取不正当差价B:不正当收取佣金甚至骗取中介费C:业务操作简单化、不规范D:不正当承诺和不正当诱导E:客户资金代收代付风险20、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在卩m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A: 7B: 8C: 9D: 10E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。
A:股份有限公司B:个人独资企业C:合伙企业D:个体工商户E:客户资金代收代付风险22、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
A :周B:月C:季D:年E:权利型房地产投资信托23、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。
A :物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B :物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C:物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D:物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E:权利型房地产投资信托24、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A: 1B: 2C: 4D: 3E:权利型房地产投资信托25、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。
A :树立风险防范意识B:合理承担风险C:建立监察稽核体系D:建立风险识别系统E:工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。
A:独立性B:果断性C:坚定性D:自制力E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、获取房地产经纪信息的间接渠道有。
A :电话接听B:媒体广告C:网络信息D:熟人推介E:门店接待3、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。
A: 3．67％B: 3．81％C: 4．69％D: 4．76％E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。
A:缔约过失造成的纠纷B:合同不规范造成的纠纷C:产权不明确造成的纠纷D:房地产经纪人违规操作造成的纠纷E:房地产经纪人不实相告造成的纠纷5、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
A :城市经济管理部门B:城市建设管理部门C: 土地管理部门D:城市规划管理部门E:房地产管理部门6、房地产登记的目的和意义包括。
A :为城市规划、建设、管理提供科学依据B:加速房地产经济的发展C:保护房地产权利人的合法权益D:保证交易安全，减少交易成本E:为房地产管理奠定基础7、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。
A :加强客户对房地产经纪人的信心B:议价有节，谨慎从事C:遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D:针对客户的动机、偏好，寻机说服E:强化房地产信息的垄断性8、房源的特征主要包括等。
A:独家性B:动态性C:完整性D:可替代性E:系统性9、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。
A :违规预售商品房B:涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书C:企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D:将验收合格的房屋交付使用E:未取得营业执照擅自从事房地产开发业务10、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。
A:发现需求内涵B: 了解受益人C:与律师友好沟通D: 了解出资人E:能力判断11、按照建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执（从）业人员”。
A:房地产估价师B:物业管理企业.C:房地产开发企业D:房地产监督机构E:房地产经纪人、房地产经纪人协理12、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A :拖欠建设工程价款B:已抵押担保的债权数额C:诉讼费用D:拍卖费用E:其他法定优先受偿款13、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。
A:整体性B:统一性C:系统性D:大局性E:客户资金代收代付风险14、侵权行为的构成要件包括。
A :行为违法B:有损害事实C:主观过错D:有违约行为E:违法行为与损害事实之间有因果关系15、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。
A :地理因素B:人口因素C:心理因素D:行为因素E:政治因素16、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。
A:双方当事人本着诚实信用的原则协商解决B:如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁C:如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解D:如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理E:合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼17、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。
A :空气温度B:洁净度C:空气纯度D:相对湿度E:气流速度18、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。
A :管理B:应用C:信息D:数据E:知识19、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。
A :城镇垃圾B:农业废弃物C:城市垃圾D:工业固体废物E:放射性固体废物20、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。
A：5 年B：10 年C: 15 年D：20 年E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21 、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。