健康产业之巨大商机

层紧张综合症、慢性疲劳和心脑血管及代谢方面有异常的情况日益突出。

大城市与城镇居民同年龄段人群相比，前者已进入亚健康状态的比例要高出7%?9%。

上海市高级职称的中年知识分子，75%处于亚健康状态。

北京中关村作为高科技精英汇聚之地，知识分子人均寿命只有53岁。

先富起来的人，以及于激烈竞争中崛起的“新贵”，多处于亚健康状态。

不健康的社交场所、不科学的休闲方式、盲目的保健养生手段，不良的生活方式与行为，使他们身心疲惫、心力憔悴，他们渴望保健，他们呼唤健康。

他们的车子有“奔驰医院”、“宝马医院”，他们自己却没有一个理想的保健场所。

充满来苏水味，令人感到压抑和窒息的医院，以及千篇一律、枯燥无味的疗养院都不是他们理想去处。

这些成功人士从80年代起披星戴月，不惜代价，到现在事业有成，身体如汽车一样出现机件劳损，心理也有些失衡，但又不属于传统意义上的病变，现有医疗在数量、质量上都难以满足他们的要求。

他们的需求一直处在被压抑之中。

他们有许多医院无法解决，或不适于在医院里解决的问题，他们的日常生活保健急需专业性指导及信息支持。

他们急需在保健养生的同时，又可兼顾商务、社交、休闲、娱乐。

4．同样巨大的市场空缺－－保健市场未能提供有效供给。

哪里有需求，哪里就有市场。

在东南沿海发达地区，迎合传统医院所难以满足的社会需求的新的医院形式正在悄然兴起。

先是那些专为港澳台胞开设的门诊，后来到与老干部中心相结合的“特诊”，乃至最近2至3年出现的各种“特种医疗中心”（会员制贵族医院），在一定程度上缓解了供需矛盾。

然而，此类医院实质上只是“传统医院（医疗手段）十星级酒店（服务）”的模式，与传统医院相比，只是在量上的不同，而没有质的飞跃。

其改革只是服务形式上的改革。

在技术力量上多依附于某个医疗机构，不能拥有自己独立的技术力量，甚至有的技术条件还不如传统医院，这是其致命弱点。

现有的此类医院，虽附设有康复、疗养功能，但却没有一家医院把亚健康态病人作为主体服务对象，并有意识地对其进行深入、全面的治疗。

因此，不能在根本上解决日益激化的供需矛盾。

另一方面：
——人们的社会性休闲保健从早期的卡拉OK、桑拿按摩等盲目性、单一性消费转向各种运动康体中心，并有回归社区、回归家庭的趋势；
——一些富人自发形成了私人医生网络，而这些医生多为治病的专家，而非保健（亚健康）专家；
——面对一哄而上，鱼龙混杂、泥沙俱下的保健品市场，人们又感到真伪难辨、无所适从；
——人们只好自发在书籍和媒体中探寻所谓各种保健养生的“秘方”，在家里
“煲汤”、“进补”，仿佛是在黑暗中盲目航行的轮船。

凡此种种，均表明人们的需求被压抑了，以亚健康为主题的健康产业处于自发、分散、独立和无序的低水平阶段。

然而，在市场经济条件下，这种供需严重失衡的局面不可能长期持续下去。

因为强有力的需求与无力的供给之间的巨大反差蕴藏着巨大商机。

现在的问题不是有效需求不足，而是没有形成切中卖点的强有力的供给，以亚健康为主体的健康产业正处在蓄势待发，呼之欲出的临界点上。

结论：亚健康市场是一个潜藏的巨大金矿。

综合前面的阐述，从房地产的发展来看，绝对过剩的市场呼换新的突破，必须跳出房地产做房地产，从新的角度，以新的思路，在更广的范围内整合各种资源，寻找房地产开发新的制高点。

从健康产业的发展来看，亚健康领域的市场需求，尤其是成功人士在这方面的市场需求十分强劲并日益扩大，而与之相应的供给还很薄弱或尚未出现，市场呼唤有效的供给方式，供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机，以亚健康为主导方向的健康产业呈现出喷薄欲出的态势。

基于现代人健康水平和健康质量的深深思索，充分运用房地产业资源和健康产业资源的有机、合理、科学、经济的嫁接，以全新的生命、健康理念，在天时、地利、人和的条件下，以健康产业为核心，创造性地把养生保健与休闲娱乐巧妙的融为一体，从而对人们的生活产生划时代的影响。

集保健疗养、休闲娱乐、社交商务等多种功能于一体的养生会所作为房地产业与健康产业的嫁接体，绝非1+1=2的简单克隆与机械拼凑，而是对旧要素的新组合，是一种创新，是一个全新的概念，它将释放出巨大的能量，带来房地产业与健康产业的一场革命性的变化，开辟新纪元。

中国老年产业样板工程—羊山国际康城招商
一、项目名称：新建国际康城项目
二、项目内容：
项目选址于信阳市羊山新区北湖休闲度假旅游区内，占地面积3000亩，计划总投资人民币10亿元（可分期或选子项目投资），规划建设中高档老年公寓、老年生活服务中心、健康管理中心、老年会所、老年医院、老年大学、老年活动中心、老年休闲度假疗养中心、老年农庄（此子项目土地可通过流转租用）。

三、前景分析：
（一）老年服务业方兴未艾。

我国老年人的经济供养和社会保障已得到较大改善，但中国老龄事业总体上已严重滞后于人口老龄化的要求和社会经济的发展。

在现代社会，特别是独生子女政策的推行，导致我国“4—2—1”家庭格局的出现，因疾病、伤残、衰老而失去生活能力的老年人数量不断增加，现代医疗体系无法满足老龄群体的需求。

老年人的日常生活照料、精神关爱、爱情婚姻、心理调适（含代际冲突）、康复护理、保健与营养（健康管理）、闲暇时间利用、学习与娱乐、临终关怀、紧急救助等等一系列老龄问题日渐严重。

养老服务市场产生了多样化的细分要求，庞大的老年群体有进入高品质、一体化、全方位服务养老机构的强烈愿望，面对服务设施短缺、服务主体过于单一、服务供给严重不足、服务质量相对较低等等残酷社会现实，又无奈兴叹。

发达国家老年产业已成功走向市场，老年人的公共支出是年轻人的3倍，已成为占第三产业比重很大的产业。

我国尚处创建阶段，发展空间和潜力很大，面对日益庞大的老年消费群体和老年人需求的多样性，使得老年产业所涉及的领域和所包含的范围十分广泛，包括房地产、医疗保健、家庭服务、休闲娱乐、教育、咨询服务等等。

（二）信阳是我国十大宜居城市之一，其山水环境和南北过渡地带座落条件，形成了特有的怡人气候，其独有的区位、交通和生态自然条件，适宜布局大型老年产业项目。

北湖生态休闲度假旅游区处羊山新区信阳市级行政文化中心背后，其山水生态资源、自然风光和座落位置，在产业配置区位上，是国际康城项目的绝佳选择。

北湖将通过保护性开发和生态重建，不断提炼、整合多元文化因子，沉淀出极为深厚的文化底蕴，最终展现在人们眼帘的是“此景只应天上有，为何飘落在人间”的仙境天城。

四、操作技术关键：
充分发挥大院、大所、研发中心营养医学、中西医、特医等专家集群的知识生产力，有效解决老年人亚健康问题和慢性疾病，如高血压、糖尿病、痛风、风湿病、其他心脑血管疾病等的治愈、预防问题。

以品牌战略取胜，立足周边城市，锁定武汉城市群、中原城市群的巨大目标市场，服务全国，逐步做成全国性、国际性大型国家样板老年综合服务产业之城。