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2023年资产评估基础知识点总结
资产评估基础第一章资产评估概述（5分）一、资产评估的主体和客体1、主体：资产评估机构及其评估专业人员。
2、客体：资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。
二、资产1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件，对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，关键为控制权，不是完整产权或所有权。
2、资产是经济资源：经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。
三、资产评估的特点1、公正性：依照法定准则进行（技术保证）、无利害关系独立的第三方（组织保证）2、鉴证性：价值鉴证，不是权属鉴证3、咨询性：意见无强制执行效力，不对定价决策负责4、专业性：专业化分工，建立在一定专业知识和经验基础上四、资产评估的原则：工作原则和经济技术原则（一）工作原则：独立、客观、公正（二）经济技术原则1、供求原则2、替代原则：公正性的保证3、预期收益原则：最基本的依据4、贡献原则5、最高最佳使用原则：法律上许可、技术上可能、财务上可行6、评估时点原则五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用（一）历史1、1988年，大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务2、1991年，《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规3、1993年，资产评估协议成立4、2017年，财政部发布《资产评估基本准则》（二）特点：改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动（三）地位：不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量（四）作用：资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要第二章资产评估的基础理论（10分）一、劳动价值论（供给端角度）1、商品的两因素：使用价值和价值商品是用来交换的劳动产品，包含使用价值和价值。
资产评估基础讲义
第一章导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考情分析第一节资产评估的基本概念及基本作用一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。
1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
法定资产评估概念除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。
（1）资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员评估机构是依法设立的从事评估业务的专业机构。
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估专业人员应当加入评估机构，才能从事评估业务。
（2）资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
（3）资产评估服务的法律性质：资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
资产评估法第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。
资产评估基础-收集整理评估资料知识点
收集整理评估资料第六节收集整理评估资料一、评估资料的分类（一）从评估资料的内容划分从内容划分，评估资料分为权属证明、财务会计信息和其他评估资料。
权属证明是指能够证明评估对象产权归属的材料。
财务会计信息是指会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料。
其他评估资料包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。
权属证明、财务会计信息主要通过现场调查程序取得，其他评估资料主要通过收集评估资料程序取得。
（二）从评估资料的来源划分从来源划分，评估资料分为：直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有人等相关当事人处获取的资料，从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。
从委托人、产权持有人等相关当事人处获取的资料通常包括：资产评估申报资料，评估对象权属证明，反映资产状况的资料，评估对象的历史、预测、财务、审计等资料，相关说明、证明和承诺等。
二、收集评估资料的主要工作内容（一）直接从公开市场独立获取资料公开市场是评估专业人员获取评估资料的主要来源，市场信息具有公开性、直接性、易获得性等特点。
市场信息资料包括交易所公布的股票交易信息、上市公司公开披露的资料、各类资产交易所公布的交易信息、各类资产市场交易信息等。
但是，直接获得的市场信息往往存在信息不完备的特征，即市场信息可能未充分反映交易内容和条件，评估专业人员应当尽可能全面收集市场信息，并进行必要的分析调整。
评估专业人员应当掌握必要的市场信息渠道，在日常工作中收集必要的市场信息，并积累形成市场信息库，在具体开展评估业务时，根据评估对象的特征，查询信息库或者通过市场渠道取得并更新相关的市场信息。
（二）从委托人、产权持有人等相关当事人获取资料评估专业人员在评估资料收集程序，从委托人、产权持有人等相关当事人获取的资料，主要为用于对资产价值进行评定估算的资料，如评估对象和评估范围涉及的资产评估明细资料、资产最可能的持续使用方式、企业经营模式、收益预测等。
第一章 资产评估基础理论
（四）清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条
件下被迫出售或快速变现条件的假定说
明。
清算评估值通常要低于公开市场假
设和持续使用假设前提下同样资产的评
估值。
凡是能够在公开市场上交易，用途较
为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑
使用公开市场假设进行评估。
持续使用假设评估结果的使用范围常常是有 限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合 理的。
2005.8发布了《企业国有资产评估暂行办
法》。 2007一系列评估准则出台。 2008年评估协会发布三项新准则。
二、 资产评估定义及其相关概念
（一）资产评估定义：
专业机构和人员，按照国家法律、法规
和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估 原则，依照相关程序，选择适当的价值类型， 运用科学方法，对资产价值进行分析、估算
资产评估方法
市 场 法
收 益 法
成 本 法
资产评估程序 资 产 评 估 实 务
机器设备评估 房地产评估
资源资产评估
各类资产评估
资产评估报告
长期投资评估 流动资产评估 无形资产评估 企业价值评估
第一章 资产评估基本理论
第一节：资产评估及其特点 第二节：资产评估的目的与价值类型
第三节：资产评估的假设与原则
第三节 资产评估的假设与原则
资产评估的假设
资产评估的原则
一、 资产评估假设
（一）交易假设：
交易假设是资产评估得以进行的一个最基 本的前提假设，即假定所有待评估资产已经处 在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易 条件等模拟市场进行估价。
（二）公开市场假设
公开市场假设就是假定比较完善的公开 市场存在，被评估资产将要在这样的市场中 进行交易。（有范围） 资产的交换价值受市场机制的制约并由 市场行情决定，而不是由个别交易决定。
资产评估基础-资产评估对象知识点
资产评估对象第三节资产评估对象和评估范围内容概要一、资产评估对象（一）概念资产评估对象也称为评估客体，是指被评估标的，是资产评估的具体对象。
资产评估对象通常包括单项资产、资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益。
1.资产组合概念资产组合指由多项资产按照特定的目的，为实现特定功能而组成的有机整体。
2.企业会计准则规定业务资产组（或称现金产生单元CGU）：（1）最小业务资产组合；（2）产生的现金流入应独立于其他资产或资产组产生的现金流入。
3.举例某一生产线、营业网点、业务部门等，如果能够独立于其他部门或者单位创造收入、产生现金流入，或者其创造的收入和现金流入绝大部分独立于其他部门或者单位、且属于可认定的最小的资产组合的，通常应将该生产线、营业网点、业务部门等认定为一个资产组。
几项资产的组合生产的产品（或者其他产出）存在活跃市场的，无论这些产品（或者其他产出）是用于对外出售还是仅供企业内部使用，均表明这几项资产的组合能够独立创造现金流入，应当将这些资产的组合认定为资产组。
4.实务问答问：车间房地产一般情况下出现减值的情况少，界定资产组时是否可不含房地产部分，仅界定设备作为资产组，将房地产部分模拟市场租金方式在资产组现金流量中进行扣除?答：一项资产是否纳入资产组进行评估，与其本身是否减值并无关联，对于问题中的事项，在进行减值测试中，需要与管理层确认车间、厂房是否是资产组的必要部分，如生产线是必须在厂房正常放置才能进行正常生产的，并且企业也是按照一个整体进行管理的，那么厂房是资产组的必要部分。
如果计算出的可收回金额小于账面价值，需要计提减值准备，在具体减值准备的分配中，应具体考虑车间/房产是否减值，是否需要计提减值准备。
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资产评估基础-资产评估的职业道德知识点
三、专业能力要求 （一）我国《资产评估 基本准则》对专业能力的规定包括： 1.资产评估专业人员应当具备 相应的评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的评估业 务。 2.资产评估专业人员应当完成规定的 继续教育，保持和提高专业能力。 3.资产评估机构及其资产评估专业人员执行某项特定业务 缺乏特定的专业知识和经验时，应 当 采取恰当的弥补措施，包括利用专家工作及相关报告等。 （二）专业能力是对任何专业工作的 基本执业要求。 1.资产评估专业人员应当具备相应的专业知识和经验 资产评估专业人员除了应具备一定的 专业知识和专业技能，也应具备一定的 专业经验。 我国法律要求取得 资产评估师职业资格，需要通过全国性资产评估行业协会按照国家规定组 织实施的资产评估师资格全国统一考试。能够承办 非法定资产评估业务的其他资产评估专业 人员，也必须具有评估 专业知识和实践经验。 2.资产评估专业人员必须具有 胜任所执行评估业务的 能力 由于资产评估的复杂性以及资产评估专业人员专业背景的限制，资产评估专业人员的执业范 围可能仅限于某个特定领域。如某些评估专业人员仅从事房地产评估或机器设备评估， 仅取 得资产评估师职业资格并不意味着具备了承接各类资产评估业务的能力。 3.资产评估专业人员应当 保持和提高专业能力 通过职业资格统一考试，取得资产评估师职业资格，只说明具备了从事资产评估工作的基本 技能。资产评估专业人员要在执业生涯中保持并提高自己的执业能力，不断地接受必要的 继 续教育培训是切实可行的必要措施。 （三）资产评估专业人员在 接受评估业务或资产评估机构在 签署评估委托合同之前，应当了 解执行该评估项目所必备的专业知识、专业技能及经验，并对自己的 能力作出 客观判断。 资产评估机构、资产评估专业人员对所承接的资产评估项目，必须确信具有相应的专业知识 和经验，能够胜任该项业务。 （四） 不得接受其能力无法完成的资产评估项目，除非采取其他 有效措施保证能够有效地完 成该项评估业务，包括： 1.与具有相关专业知识和经验的资产评估机构或资产评估专业人员 联合进行评估； 2.聘用具有所需专业知识或经验的 专业人士；
资产评估：收集整理评估资料
第五章资产评估程序第05讲收集整理评估资料六、收集整理评估资料（一）评估资料及其分类【熟悉】（二）评估资料核查验证的一般要求【掌握】1.核查验证的概念指资产评估专业人员依法对评估活动中所使用资料的真实性、准确性和完整性，采取适当的方式进行必要的、审慎的核查验证，筛选出作为评估依据的资料，以保证评估结果的合理性。
收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证。
可以在其力所能及的条件下，剔除不具有可靠来源和不合理的资料，增强评估结论的合理性、科学性和准确性。
2.核查验证的常用方式包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。
①观察关注观察方式的有效性和充分性。
对重要的观察事项，应当记录观察对象、观察时间、观察地点、观察人员、观察结果，并对观察到的现象与核查验证对象是否一致发表明确意见。
②询问形成询问记录，并要求询问人和被询问人对询问记录采用签字或盖章等方式予以确认，被询问人拒绝签字或拒绝以其他方式确认的，评估专业人员应当在书面记录中注明。
③书面审查分析相关书面信息来源的可靠性，并通过核对原件等方式对准确性和完整性进行核查，同时要求提供方在原件复印件上盖章。
④实地调查形成书面记录，由相关当事人签字；如为企业法人，需要根据调查事项的重要性和相关性判断是否需要单位盖章确认。
当事人拒绝签字或盖章，应在书面记录中注明。
⑤查询查询公告、网页或其他载体相关信息，对查询的信息内容、时间、地点、载体等有关事项形成查询记录。
⑥函证可以采用邮寄、快递、跟函、电子形式函证（传真、电子邮件、直接访问网站）等方式发出和收回。
信件回执、查询信函底稿和对方回函应当由经办资产评估专业人员签字。
被询证者以传真、电子邮件等方式回函的，可以要求被询证者寄回询证函原件。
被询证人未签署回执、未予签收或在函证规定的期限内未回复的，由经办人对相关情况作出书面说明。
⑦复核应当结合核查验证对象的特点，采取验算、校对等具体措施判断核查验证对象的真实性、准确性和完整性。
资产评估基础-我国的资产评估准则知识点
我国的资产评估准则本章考情分析学习目标掌握我国资产评估准则体系框架、资产评估基本准则、国际评估准则、专业评估执业统一准则、RICS评估准则主要内容等准则基础知识。
题型分值1.主要考查客观题2.分值一般在5分左右掌握1.我国资产评估准则体系的框架2.资产评估基本准则介绍熟悉1.我国资产评估准则的制定机制2.《国际评估准则》的主要内容了解1.我国资产评估准则的发展2.我国资产评估准则体系的特点3.《国际评估准则》的结构体系4.《专业评估执业统一准则》的结构体系5.《RICS评估准则》的结构体系第一节我国的资产评估准则内容概要一、资产评估准则概述（一）资产评估准则简介2016年《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》）颁布实施。
《资产评估法》是资产评估基本准则制定依据之一。
财政部门管理的资产评估行业的评估准则称为资产评估准则。
资产评估准则是：资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准，是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度，是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据。
本教材所称资产评估准则是指财政部制定的资产评估基本准则和中国资产评估协会根据资产评估基本准则制定的资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。
（二）我国资产评估准则的发展为贯彻落实资产评估法，财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则在内的新的资产评估准则体系。
（考）资产评估执业准则包括具体准则、评估指南和指导意见三个层次。
（考）（三）我国资产评估准则的制定机制1.制定主体（两个）资产评估法规定国务院有关评估行政管理部门组织制定评估基本准则和评估行业监督管理办法；评估行业协会依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则。
2.咨询组织为充分调动各方力量参与，保证资产评估准则制定工作的顺利进行，财政部组织成立了资产评估准则委员会，中国资产评估协会组织成立了资产评估准则技术委员会。
资产评估师讲义-资产评估基础-0515-有序清算假设的应用
第15讲有序清算假设的应用6.有序清算假设的应用经营期限届满或协议终止经营等。
由经营主体的所有者自主决定的清算。
7.强制清算假设的应用——无法控制例如：破产清算。
完全由债权人或法院指定的清算代理人控制。
【例5-31】某企业破产清算评估项目，清算组制定、并经债权人会议表决通过清算方案，要求在限定时间内处置完可变现资产。
对可变现资产评估，可否假设为强制清算？本案例已经明确企业不再持续经营，并且相关清算是在债权人主导下进行，因此该清算是一个强制清算，可以采用强制清算假设。
如果企业的清算属于结业清算，清算过程完全掌握在企业的股东手中，资产变现有相对宽松的展示和讨价还价时间，则该清算属于有序清算，不能采用强制清算假设。
8.原地使用假设的应用适用情况：需要较大数额的运输费和安装调试费，或者拆除迁移会明显降低其功能及价值的资产，如钢铁、化工等行业的设备等适用。
经济行为完成后单项资产仍在原地继续使用的适用。
【例5-32】某企业拥有一条生产线，该生产线由若干台设备组成，现拟将该生产线转让给一家新公司。
新公司将在原地继续使用该生产线，需要对其进行评估，如何选择评估假设和价值类型？该案例是较为典型的选择原地使用假设的案例。
根据介绍，本案例的评估目的是将生产线在原安装地继续使用为目的资产转让，因此，应该选择原地使用假设下的市场价值作为评估价值类型。
9.移地使用假设的应用资产评估及时更新完整一手课件微信(QQ)852433795，谨防倒卖【例5-33】前案例中，如果新公司将在一个新地址安装使用这条生产线，并且约定出资方负责将该生产线迁移到新地址并负责安装调试。
这时需要如何选择评估假设和价值类型？根据该案例的情况，需要选择移地使用假设下的市场价值。
【例5-34】某企业因城市规划建设搬迁，涉及对企业资产补偿和收益损失补偿评估，涉及搬迁资产的评估，如何设置资产评估的相关假设？企业由于需要搬迁，因此全部资产不会在原地继续使用，需要移地使用，因此对于各单项资产的评估应该采用移地使用假设。
2020年《资产评估基础》重要考点
第一章资产评估概述一、定义评估机构及其评估专业人员（主体）根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益（客体或对象）进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
从定义中可以看出：1.法律性质：受资产评估委托合同约束的专业服务，该合同由委托人与资产评估机构依法订立。
2.资产评估的内容：对评估对象价值进行评定、估算。
3.资产评估的成果：出具资产评估报告。
二、资产1.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源。
表现在（1）使用资产给特定主体带来的利益；（2）通过资产所有权或控制权的变动给特定主体带来的利益。
2.资产必须是特定主体所拥有或控制的（1）对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上。
依法取得拥有或控制资产的权利是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件。
（2）权利束：通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。
一方面表现为某项资产的完整产权（夫妻共同财产不属于完整产权），即包括对其占用、使用、收益和处分的所有权利。
另一方面，权利束还具有可分解性，可以从中分解设定不同类型的权利。
例如：转让使用权。
（3）有限产权权利人：行使资产权利会受到权利分设时所承诺义务的限制。
因此，不同的权利类型及组合构成了资产的具体产权状态，而不同的资产产权状态使得为权利人带来的经济利益不同，也就形成了不同的资产价值。
一般情况下，资产的所有权会高于使用权的价值。
（4）在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素，有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样标明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，可以认定为特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
（比如承租的资产再转租、城镇土地）（5）资产权利的排他性：对资产所有权或实施控制的权利的确定使特定主体对资产的相关权利具有了排他性，其他主体要取得相关权利要付出相应的代价。
资产评估基础-资产评估报告的基本内容知识点
资产评估报告的基本内容第二节资产评估报告的基本内容一、评估报告根据《资产评估执业准则一一资产评估报告》，资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。
（一）标题及文号、目录、声明、摘要1.标题及文号、目录资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。
只有符合该定义的评估报告，才能以“评估报告”标题出具。
资产评估机构及其资产评估专业人员执行与估算相关的其他业务时，虽然可以参照评估报告准则出具相关报告，但此类报告并不是评估报告，不得以“评估报告”标题出具，以免给委托人和报告使用人造成误解。
标题格式要求：“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋资产评估报告”。
文号格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。
目录应当包括每一部分的标题和相应页码。
2.评估报告声明（7项）资产评估报告的声明通常包括以下内容：（1）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
（2）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（3）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（4）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（5）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
（6）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
资产评估工作底稿模板
资产评估工作底稿模板资产评估工作底稿是评估员根据具体任务要求和评估标准，准备并记录资产评估工作的重要文件。
底稿模板的设置可以提高工作效率和评估准确度。
以下是一份资产评估工作底稿模板的相关参考内容，供参考：一、资产基本信息1. 资产编号：2. 资产种类：3. 资产名称：4. 资产所有者：5. 资产位置：6. 资产购置日期：7. 资产原值：8. 资产折旧方法和期限：9. 资产当前状态：二、资产评估目的和范围1. 评估目的：2. 评估范围：3. 评估方法和途径：三、评估过程1. 资产信息收集：(1) 查阅相关文件和记录；(2) 实地观察和询问相关人员；(3) 收集相关市场数据。
2. 评估数据分析和处理：(1) 对收集到的资产信息进行整理和分类；(2) 对资产原值和折旧进行计算和分析；(3) 对相关市场数据进行分析和比较。
3. 评估价值确定：(1) 根据资产的性质和用途，确定适用的评估方法；(2) 运用评估方法，计算资产的评估价值；(3) 在评估价值的基础上，考虑其他因素，综合判断出最终评估价值。
四、评估结果1. 资产评估价值：2. 评估结论：(1) 根据评估结果，对资产的价值进行综合评判；(2) 提出评估价值的合理性和可靠性评估；(3) 若有必要，提供对评估结论的解释和分析。
五、评估人员签字和日期六、附件1. 相关文件和记录的复印件；2. 市场数据的来源和分析表格；3. 其他相关资料。
这份底稿模板的设置使得资产评估的过程更加规范和系统化，从资产的基本信息开始，到评估目的和范围的设定，再到评估过程和结果的记录，最后附带相关的附件。
底稿的模板化可以提高评估的一致性和可比性，同时方便审核人员对评估过程和结果的查阅和审查。
底稿的重要性不容忽视，它记录了整个评估过程中的关键信息，如资产的基本情况、评估方法和数据处理等。
底稿的完整性和准确性可以提高评估的可信度，减少评估风险。
同时，底稿还为后续的审计工作和法律调查提供了重要的依据。
资产评估基础(完整资料).doc
此文档下载后即可编辑一、资产评估会计项目1、对固定资产来讲：账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧账面余额=固定的账面原价账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧2、对无形资产来讲：账面价值=无形资产原价-计提减值准备-积累摊销账面余额=无形资产账面原价账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-积累摊销3、其他资产(成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同)账面价值=账面余额-计提资产减值准备二、资产折旧方法①年限平均法：年折旧率= (1-估计净残值率)÷估计使用寿命×100%②工作量法：单位工作量折旧额=固定资产原价× (1-估计净产值率) ÷预计工作总量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额③加速折旧法：年折旧率=尚可使用年限÷估计只用年限的年数总和×100%估计使用年限的年数总和=n× (n+1) ÷2 月折旧率=年折旧率÷121.固定资产计算折旧最低年限：①房屋、建造物为 20 年②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为 10 年③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为 5 年④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4 年⑤电子设备为 3 年三、价值类型分类①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型， 具体包括： 收益 现值、现行市价、变现价值和清算价格四种；②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包 括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；③保险价值：保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准 日时的更新重置成本。
扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准 日时的更新重置成本扣减设备的贬值，即使用重置成本法的 评估值。
④报废价值和残存价值通用设备 折旧年 限 专用设备折旧年 限机械设备 10-14 年 冶金工业专用设备 9-15 年动力设备 11-18 年 变电配电设备18-22 年 传导设备 15-28 年 发电及供热设备 12-20 年动输设备6-12 年 机械工业专用设备 8-12 年 自动化控制及仪器仪 表8-12 年 石油工业专用设备 8-14 年自动化、 半自动化控制 设备8-12 年 化工医药专用设备 7-14 年电子计算机 4-10 年 电子仪表电讯工业 设备5-10 年通用测试仪器设备 7-12 年 建材工业专用设备 6-12 年工业炉窑7-13 年 纺织轻工专用设备 8-14 年 工具及其他生产用具 9-14 年 矿山煤矿及森工设 备7-15 年非生产用设备及器具 18-22 年 造船工业专用设备 15-22 年 设备工具、 电视机、 复 印机 5-8 年自来水、煤气设备 15-25 年报废价值：主要指基本可回收利用金属的价值。
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第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人 B．被评估资产C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的 B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第五章考点讲义整理版
第五章资产评估方法【考情分析】本章以考选择题和计算题，分值一般在20分左右。
本章的单选题中较多的计算性选择题。
在考试中应重点关注资产评估的各种方法公式的理解和运用。
为了让大家更好地理解收益法及灵活运用货币时间价值，本章增加了货币时间价值的内容。
【主要考点】1.市场法：可比性的理解、直接比较法的运用等（重难点）2.收益法：折现方法的理解和运用（不要死记公式）（重难点）3.成本法：各个参数的计算方法和成本法的基本原理（重难点）本章内容第一节市场法第二节收益法第三节成本法资产评估的基本方法按照分析原理和技术路线不同可以分为三种基本类型（方法）：市场法、成本法和收益法第一节市场法一、市场法概念二、市场法的应用前提三、市场法的基本步骤及可比因素四、市场法常用的具体评估方法五、市场法的适用范围与局限一、市场法概念1.定义利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。
2.市场法的理论依据【替代原则】根据替代原则，采用比较或类比的思想及其方法判断资产价值的评估技术规程。
二、市场法的应用前提1.要有一个活跃的公开市场。
2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动（1）功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同一般情形下，功能越强，价值越大。
有时需要考虑评估的价值类型是市场价值还是投资价值，针对特定主体来作评判。
（2）市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等（3）参照物成交时间与评估基准日间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的三、市场法的基本步骤及可比因素（一）市场法的基本步骤1.选择参照物对参照物的要求关键是一个可比性问题，与被评估资产相同或相类似的参照物越多，越能够充分和全面反映资产的市场价值。
2.在评估对象与参照物之间选择比较因素（1）确定具有可比性的交易实例作为与评估对象对比分析、评估量化的比较参照物。
（2）不同种类资产价值形成的特点和影响价值的主要因素不同影响房地产价值的主要因素是地理位置、环境状况等因素；技术水平则在机器设备评估中起主导作用；收入状况、盈利水平、企业规模等因素在企业价值评估中相对更突出。
资产评估师讲义-资产评估基础-0703-直接比较法下具体方法(上)(2)
第03讲直接比较法下具体方法（上）（三）直接比较法下具体方法1.现行市价法（1）适用条件应注意被评估资产或参照物在评估基准日的现行市场价格与被评估资产的价值内涵相同（报价、目录价与实际成交价之间存在交易对象、交易批量等原因的差异）2.市价折扣法（1）概念市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到被评估资产在销售条件、销售时限或销售数量等方面的差异，按照评估专业人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算被评估资产价值的方法。
（2）计算公式资产评估价值＝参照物成交价格×（1－价格折扣率）【说明】公式假设被评估资产享受的价格折扣比参照物大。
实际评估工作中并不一定如此。
（3）适应对象一般只适用于被评估资产与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形【例7－1】评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的参照物正常变现价为10万元，经资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%。
因此，确定该拟快速变现资产的评估价值为6万元。
资产评估价值＝10×（1－40%）＝6（万元）思路：求上述方程中的未知数即评估对象价值即可。
3.功能价值类比法（亦称类比估价法）（1）概念功能价值类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与被评估资产之间的功能差异进行调整来估算被评估资产价值的方法。
（2）功能与价值间的关系功能（生产能力）越大，则价值就越大。
①资产价值与其功能呈线性关系（称作生产能力比例法）计算公式为：【例7－2】被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产的评估价值为7.5万元。
资产评估价值＝10×90÷120＝7.5（万元）②资产价值与其功能呈指数关系（称作规模经济效益指数法）计算公式为：【例7－3】被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7，由此确定被评估资产的评估价值为8.18万元。
资产评估基础--总结17.11.3(完整资料).doc
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作用、工作原则、价值与价格一、资产评估的概念2016年7月2日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。
2016年12月1日起实施。
概念：“评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为”。
1.评估主体：法定，2评估师；非法定，2评估人员。
资产评估机构在领资产的产权是与资产所有权相关的权利束，并且具有可分解性，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。
资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据：。
（2）具有能够带来未来经济利益的潜在能力。
其价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力。
（3）资产的价值应当能以货币计量。
评估的对象包括：不动产动产无形资产企业价值、资产损失或者其他经济权益等二、价格与价值劳动价值论：使用价值和价值。
社会必要劳动时间。
供求关系变化影响效用理论：价值由边际效用决定（主观评价）。
有用性（内容）和稀缺均衡价格理论：边际效用决定需求，生产费用决定供给。
效用解决短期经济技术原则：（）市场法：1.替代原则（注意买方与卖方）对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的；在价格相同时，必定选择效用较大的。
在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。
买卖方选择。
保证评估公正性（比如设备询价时应选市场上平均价格）2．供求原则：在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素。
收益法：3.预期收益原则资产的价值应当基于其对未来收益的预期决定，是判断资产价值的一个最基本的依据。
各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。
适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或是缺少该项要素资产将蒙受的损失。
法律许可、技术可能、财务可行。
6.评估时点原则（评估基准日）评估师的价值意见为该时点的价值意见。
资产评估基础考试大纲2023
资产评估基础考试大纲2023
2023年资产评估师职业资格全国统一考试大纲《资产评估基础》主要包括以下内容：
一、考试目的
主要考查考生对资产评估及其原则和特点的理解程度，以及对中国资产评估发展状况的了解情况。
二、考试内容及要求
1. 掌握的内容
（1）资产评估及资产。
（2）资产评估的经济技术原则。
2. 熟悉的内容
（1）资产评估的特点。
（2）资产评估的工作原则。
3. 了解的内容
（1）我国资产评估行业发展历史及特点。
（2）我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
总的来说，2023年的考试大纲对于考生掌握资产评估的基本概念、原则、特点和实际操作要求等做了明确的规定，同时也强调了对中国资产评估行业的发展状况的了解。
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此文档下载后即可编辑一、资产评估会计项目1、对固定资产来讲：账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧账面余额=固定的账面原价账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧2、对无形资产来讲：账面价值=无形资产原价-计提减值准备-累积摊销账面余额=无形资产账面原价账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-累积摊销3、其他资产（成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同）账面价值=账面余额-计提资产减值准备二、资产折旧方法①年限平均法：年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用寿命×100%②工作量法：单位工作量折旧额=固定资产原价×（1-预计净产值率）÷预计工作总量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额③加速折旧法：年折旧率=尚可使用年限÷预计只用年限的年数总和×100%预计使用年限的年数总和=n×（n+1）÷2 月折旧率=年折旧率÷121.固定资产计算折旧最低年限：①房屋、建筑物为20年②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年⑤电子设备为3年三、价值类型分类①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：收益现值、现行市价、变现价值和清算价格四种；②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；③保险价值：保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本。
扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本扣减设备的贬值，即使用重置成本法的评估值。
④报废价值和残余价值报废价值：主要指基本可回收利用金属的价值。
铁、铜、铝等。
残余价值：是指机器或设备及其零部件的回收价值，如齿轮、轴、轴承、电机、减速机等。
市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
交易假设：是资产评估得以进行的一个最基本的假设前提。
是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
公开市场假设：是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受任何影响的一种假定说明或限定。
公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。
持续使用假设：首先设定被评估资产正处于使用状态，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
（在用续用、转用续用、移地续用）。
清算假设：是对资产拟进入的市场的条件的一种假定说明或限定。
是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
四、资产评估方法的比较及选择资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。
资产评估的方法一般分为四种，即收益现值法重置成本法市场比较法清算价格法。
1、市场法市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。
因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。
运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。
运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。
因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。
A.直接比较法：评估价值=参照物成交价×（评估对象A特征÷参照物A 特征）B.价格指数法：评估价值=参照物成交价×（1+物价变动系数）C.市场折扣法：评估价值=参照物成交价×（1-价格折扣率）D.成本市价法：评估价值=评估对象现行合理成本×（参照物成交价÷参照物现行成本）E.市盈率乘数法：评估价值=评估对象收益额×参照物市盈率2、收益法收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
采用收益法评估，基于效用价值论：收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。
一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。
资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。
3、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。
在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。
采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。
具体测算方法如下：A.价格指数法：重置成本=资产账面价值×价格指数B.功能价值法：重置成本=评估资产年产量÷参照物年产量×参照物重置成本C.规模经济效益指数法：资产评估重置成本/参照物重置成本=(评估资产产量/参照物产量）^x五、资产评估方法的联系与区别1.资产评估方法之间的联系由于资产评估工作基本目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法得出的结果应该趋同。
评估方法是实现评估目的的手段。
评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。
而该联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并做相互验证提供了理论依据。
但是，运用不同的评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。
多种方法得出的结果应该趋同。
2资产评估方法之间的区别①市场法与成本法的区别（1）从买者和卖者的角度考虑不一样；（2）市场法市价和成本法的价格包含的内涵不一样；（3）市场法和它的原始成本没有直接关系，而成本法和它的历史成本是有直接关系的；(4)成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新购置一台全新的资产所花费的全部支出扣减各项损耗来确定的，而市场法是按照它选定一定的参照物进行功能价值因素调整，而得到评估值的一种方法。
②收益法与成本法的比较（1）计价标准的标准不同：收益法的计价标准是收益现值标准，即是以收益现值来衡量资产评估价格的计价标准。
本法的计价标准是重置成本标准，即用重置成本来衡量被评估资产价格的一种计价标准。
（2）适用范围不同：1、收益法适用的业务范围a企业股权变动b房地产及资源性资产c无形资产转让业务2、成本法适用的业务范围重置成本标准对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都是适合的，如资产的抵押、保险与赔偿，以及我国的清产核资工作。
（3）决定评估价值的基本因素不同1.在适用收益法的场合，资产的评估价值取决于预期收益额的本金化率。
2.在适用成本法的场合，资产评估的价值取决于重置净价总之，不同的评估方法是实现不同评估目的时的具体形式和技术手段。
但是评估方法的选择不是随心所欲的，每一种评估方法都有其特定的使用条件和适用范围。
六、资产评估方法的选择1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。
评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。
同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。
资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。
为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。
例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。
每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。
在一个相对较短的时间内，收集某种评估途径和方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考虑采用替代的评估途径和方法进行评估。
七、资产贬值测算（1）实体性贬值测算方法A.观测法：实体性贬值=重置成本×（1-实体性成新率）B.使用年限法：实体性贬值=（重置成本-预计残值）÷总使用年限×实际已使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷资产法定利用时间（2）功能性贬值测算方法功能性贬值=∑[n/t=1]{评估资产年净超额运营成本×折现系数}（3）经济性贬值测算方法经济性贬值率={1-（资产预计生产能力÷资产原计生产能力）^x}×100%经济性贬值额=资产年收益损失额×（1-所得税率）×（P/A，r，n）（4）成本法在机器设备评估中的使用机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值八、企业资产评估资料清单A.法律性文件：1.公司营业执照、税务登记、政府批文（成立、更名批文）2.公司章程、合同、验资报告3.会计事务所出具的公司于评估基准日的专项审计报告4.股东大会、董事会重大决议5.公司评估经济行为的立项申请（国有资产占有单位）6.国有资产管理部门关于资产评估立项的批复B.公司有关资料：1.公司历史沿革及基本介绍、组织结构图及主要负责人员2.现行纳税税费项目、税率等资料3.经营范围及产品简介、重要生产性设备介绍4.主要技术人员（高新技术企业）5.公司及个生产线平面布置图6.重要资产品质鉴定及经济技术标准7.重要经济协议和合同、资产抵押和担保情况说明8.正在诉讼情况说明C.明细资料：（1）综合部分：1.各类待评估资产和负债的清查评估明细表2.经审计的评估基准日会计报表3.资产负债清查核实及调整情况说明4.关于资产评估清查申报表的声明5.资产评估承诺涵6.待核销、报废资产情况说明及证明材料和有权管理的上级主管部门或财政部门的处理意见7.水电容量和当地水电增容量收费标准及文件（2）流动资产部分：1.评估基准日的银行存款余额对账单，银行存款余额调节表，银行存款询证函2.评估基准日的应收账款项明细表及应收款项的询证函，企业追账记录，往来坏账的证明材料3.评估基准日的存货盘点表4.各类存货的地点、库存时间、周转情况说明5.存货货龄分析表6.产品销售价格清单及主要销售合同7.待摊费用发生额及摊销情况说明（3）设备部分1.评估基准日的机器设备、办公设备、交通运输工具等明细账及盘点表2.重要设备的购置发票3.通过运输设备运行状况（包括利用率及维护保养状况）和大修理及技术改造情况的历史记录和详细说明，有关设备的技术资料4.运输设备的行驶执照及行驶里程记录5.重大工程项目及设备安装、后置的合同或协议6.压力容器、电梯等安全消防设备的有效安全检查证书7.机器设备的抵押文件等资料（4）房地产部分1.评估基准日的房屋建筑明细账及盘点表，土地使用权明细账及盘点表2.征地通知书（含政府批文）（指行政划拨用地）3.土地出让合同及市政配套费协议书4付清地价证明及有关付款凭证5.建设工程规划许可证、建设工程建筑许可证、规划设计意见书6.竣工验收报告及验收证明，土地红线图及建筑物总平面图7.工程项目预决算资料（自建房）8.购房协议书及付清房款证明9.土地使用权证或房地产证10.企业现行房产折旧年限及折旧率，房地产抵押的相关文件11.协助提供当地的工程预算定额及费用定额或建筑工程造价指数等资料（5）长期投资部分1.投资合作协议，公司章程及营业执照2.被投资企业验资报告和股权证明文件3.被投资企业概况及近三年的利润分配状况4.评估基准日的审计报告及前二年的会计报表5.主要资产清单（物业和重大设备）6.其他证明文件及获利情况7.持股比例为50%以上需对其进行整体评估8.股票、债券等金融性投资的明细及询证函9.对外投资资产抵押文件资料（6）其他1.各类待处理资产的说明及明细表2.各项长期待摊费用、无形资产内容及明细表3.长短期借款合同明细表及询证函4.大额债务合同、协议5.应付账款账龄、经济事项分析及明细表，应付款项的询证函6.高价值无形资产的评估资料（如专利、商标）。