浅析旅游地产与休闲经济_王晗

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休闲旅游模式下的旅游资源开发与经营管理

休闲旅游模式下的旅游资源开发与经营管理1.引言休闲旅游是当今旅游市场不可忽视的一部分，其发展趋势逐年增加，且日趋多元化。

随着市场规模不断扩大，对休闲旅游资源的需求不断加强，各地不断开发和经营管理旅游资源，以适应市场需求。

如何有效地开发和经营管理休闲旅游资源已成为当今旅游业发展面临的重要问题。

2.休闲旅游资源开发休闲旅游资源开发是将地区自然、文化、人文等所有有助于旅游活动的资源加以合理利用，组成旅游产品并提供给市场使用的过程。

在休闲旅游资源的开发过程中，首先要明确休闲旅游市场和目标客户，并进行市场调研，以了解消费者的需求和喜好，确定旅游产品的定位和差异化特点。

开发休闲旅游资源需要有清晰的思路和切实可行的方案，同时需要考虑到资源的可持续利用和保护。

2.1自然景观资源的开发自然景观资源是休闲旅游产品最为重要的组成部分之一。

其成功开发需要有全面的规划和设计，包括景区定位、旅游配套设施建设、服务管理等方面。

同时也需要注重资源的保护与规范化管理，避免不必要的开发和消极影响。

2.2文化旅游资源的开发文化旅游资源是传统文化、历史遗迹等具有一定历史文化内涵的旅游资源。

在开发文化旅游资源时，应强化文化元素的传承和展示，将文化元素有机融入旅游产品中，使旅游者得到深度的文化体验。

2.3体验式旅游资源的开发体验式旅游资源是近年来备受追捧的旅游发展方向之一，其开发注重旅游者的体验和情感，更加注重个性化和创新化的体验方式。

在体验式旅游资源开发中，可以结合自然和文化等多种形式，通过打造人性化的旅游产品，吸引更多有创造性和体验需求的旅游者。

3.经营管理休闲旅游资源的经营管理包括对旅游产品的开发后的市场推广和经销、业务管理等方面。

如何有效地进行经营管理，达到最佳的经营效益，是开发休闲旅游资源的重要环节。

3.1市场推广市场推广是经营休闲旅游资源的重要环节，目的是向潜在客户传递产品信息、品牌形象和企业文化等方面，吸引更多客户。

市场推广的手段可以是广告、展览、会议等形式，也可以是通过网路媒体、社交网络等方式进行推广。

旅游地产开发模式专题研究

旅游地产开发模式专题研究1. 引言旅游地产是指以旅游业为主导，将房地产开发与旅游资源开发有机结合的一种经济模式。

随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游地产的发展也越来越受到关注。

本文将对旅游地产开发模式进行深入研究，并探讨其发展趋势与挑战。

2. 旅游地产的定义与特点旅游地产是指将房地产开发与旅游资源开发结合，以满足人们旅居、度假、休闲等需求的一种特殊形式的房地产开发模式。

旅游地产具有以下特点：•融合性：旅游地产通过将房地产与旅游资源结合，满足人们对旅游与居住的双重需求。

•多元化：旅游地产不仅包括度假村、酒店等传统形式，还涵盖了主题公园、水上乐园等特色项目。

•周边配套：旅游地产在开发过程中需要考虑周边配套设施的建设，以提供更好的旅游体验。

3. 旅游地产开发模式3.1 产业链整合模式产业链整合模式是指通过整合旅游地产项目的上下游产业链条，实现资源共享、优势互补、协同发展的模式。

该模式通过合理规划与布局，将房地产开发、旅游资源开发、旅游运营等环节有机地结合起来，提高整个产业链的效益。

3.2 特色项目开发模式特色项目开发模式是指通过开发具有独特魅力的旅游项目，吸引游客并带动旅游地产的发展。

这些特色项目可以是主题公园、文化村落、温泉度假村等，通过打造独特的旅游体验，吸引更多的游客前来消费，并增加旅游地产的价值。

3.3 智慧旅游地产开发模式智慧旅游地产开发模式是指借助互联网、大数据等新技术，提升旅游地产的管理和服务水平的模式。

通过建设智慧旅游地产，可以实现智能化的监测、预警、服务等功能，提供更便捷、高效的旅游体验。

4. 旅游地产开发模式的发展趋势4.1 产业链整合的深化随着旅游地产市场竞争的加剧，产业链整合将更加深入。

除了房地产开发和旅游资源开发外，还将有更多的相关产业加入到旅游地产的开发中，包括餐饮、商业、娱乐等。

4.2 定制化服务的兴起越来越多的人对个性化、定制化的旅游体验有需求，这也推动了旅游地产开发模式向定制化服务的方向发展。

对大连文化旅游发展的思考

Tourism Planning旅游规划对大连文化旅游发展的思考王晶引言随着中国经济的发展，国家对旅游产业持续进行政策性引导和扶持，中国旅游业得到了空前的迅猛发展，旅游产业不断升级。

旅游者不再满足单一的观光旅游、休闲旅游，而是更多在旅游过程中探寻文化层面的知识，参与文化底蕴丰富、参与性强的旅游体验活动。

文化旅游作为一种特殊的旅游类型，文化构成了吸引旅游者或激励人们旅行的基础。

现如今追求文化方面的享受已经成为旅游界的一种时尚，游客对与文化方面的需求越来越强烈，将文化和旅游结合起来顺应了时代的发展，是大势所趋。

大连是我国第一批旅游城市，旅游产业已经成为大连区域经济发展的重要支柱性产业。

而近年来，大连文化旅游发展并不突出。

本文采用SWOT分析法，对大连文化旅游发展中拥有的优势和劣势以及面临的机会和挑战进行了分析，以期对大连的文化旅游发展提供帮助。

一、文化旅游的概念关于文化旅游的概念，学者从不同角度给出了不同定义。

目前常用的几个观点是：联合国世界旅游组织（United Nations World Tourism Organization，UNWTO）1985年从旅游动机角度来界定文化旅游为：“以文化为动机的旅游活动，如学习、戏剧、文化、参加节庆及类似活动、参观历史景点、纪念碑、探索自然、民俗、宗教、艺术等。

”联合国教科文组织（United Nations Educational SectionWen organization，UNESCO)则将文化旅游当作一种过程，将其定义为：文化旅游是为了了解文化环境——包括景观、视觉和表演艺术、独特的当地生活方式、价值观、传统、事件以及其他创造性和文化变化的旅行过程。

国内研究主要从两个角度给出了文化旅游的定义：从旅游者的角度出发，泛指鉴赏异国异地传统文化、追寻文化名人遗踪或参加当地举办的各种文化活动为目的而进行的旅游活动；从产业的角度考虑，则主要是指为了满足旅游者的文化需求而提供的有针对性的、侧重于文化要素的旅游产品及服务。

浅析休闲旅游资源的开发和应用（精选五篇）

浅析休闲旅游资源的开发和应用（精选五篇）第一篇：浅析休闲旅游资源的开发和应用浅析休闲旅游资源的开发和应用摘要：本文通过对目前青岛旅游现状的思考，对青岛休闲旅游资源进行调查和评价，并对青岛的休闲资源和传统旅游资源进行整合，建立青岛休闲旅游产品体系，最终为青岛市发展休闲旅游，实现旅游业的可持续发展提供针对性建议。

关键词：休闲旅游；旅游资源整合；旅游产品开发作者简介：刘金龙，青岛大学国际商学院2008级人口、资源与环境经济学硕士研究生，青岛266071 随着近几年来旅游市场需求和产业运行机制的转变，青岛旅游产业的结构正面临着巨大的变化。

以山、海为代表的观光旅游资源已经开始老化，同时面向新一代80、90后旅游市场的以餐饮、酒吧、购物、演出等娱乐休闲资源还未得到充分的开发。

美国《时代》杂志曾在1999年预言，到2015年前后，西方发达国家将率先进入“休闲时代”，到时，人们的生活方式会随之发生重大的变化。

中国从20世纪90年代后期开始，逐渐实行5天工作制和黄金周节假日制度以来，与休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为国家经济发展的重要的产业支柱。

一、青岛旅游市场总体概况“十一五”期间，青岛旅游业的发展速度加快，产业规模扩大，结构得到进一步的优化升级。

从近几年青岛旅游业的总体发展状况来看，旅游市场的发展主要有以下特点：第一，旅游产业持续快速增长。

从2002年到2010年，国内旅游人数从1794.9万人次增长到4330万人次，国际旅游人数从41.75万人次增长到108万人次，旅游总收入从150.51亿元增长到580亿元。

第二，国内旅游收入所占比例较大。

从2002年至2010年，青岛国内旅游收入占旅游总收入的百分比虽然在2008年成下降趋势（受奥运会等相关政治因素的影响），但其比值一直大于82%，与国际收入相比优势明显；相比之下，从2002年至2009年，青岛国际旅游收入虽然绝对数量上几乎每年都有所增加（2003年受到非典的影响），2008年受到奥运会的影响，但在旅游总收入中所占的比例仍然比较小，这些数据表明青岛旅游业的收入主要依赖于国内市场，国际市场还有待于进一步开发。

中国旅游休闲地产发展新趋势

经过调查，我们在长三角、珠三角、渤海湾地区以及中部、西部等其他地区，都已经形成了比较固定的成熟的旅游出行的氛围,并且旅游的形式也形成了多元化。
因此，对于我们的居民、对异地方面讲,对郊区住宅和异地房产具有强大的购买欲望，对于开发商讲未来这种开发是不是有市场前景，在这方面可以给一个前提,对于异地郊区住宅有强大的市场欲望。这样一种休闲度假的增加也增加了旅游休闲地产开发的机会，在这种情况下,对于我们休闲地产的发展也有很大的促进作用。下面我对中国旅游休闲地产发展对我国假日经济贡献做的分析，这也是我们今年在黄山召开的全球旅游地产合作大会，也就是“第六届中国旅游地产年会”的时候,我们国际房协和中国房地产协会还有其他的协会共同做的比较全面意义上的综合。
一、世界旅游地产开发理念的演进。
旅游地产可以说并不是中国人创造的,是在上个世纪在欧美发达国家所形成的一种理念,它的出现要追溯到欧美在海边度假和主题公园的形成而形成的,从单一的主题公园和海边度假区到完整意义上的大型旅游休闲社区,经过较长时间的探索。该产品形态一经产生,就形成了一个大型的旅游居住社区，包括山东也有一些非常成型的、成熟的旅游与地产相结合的项目，有一些开发商我们也很熟悉。
现代意义上的旅游休闲社区在主题定位、功能布局、旅游形态、空间组合方面与从前尤其是国外的旅游地产产品迥然不同,这也是我们去年在参加欧洲的一个国际会议上进行的交流结果，形成了中国的特色,形成了中国旅游与休闲发展的热点。
现代意义的旅游休闲地产、旅游休闲社区为什么有它的独到之处呢?我总结是这样的。它是站在人类关注生活质量,追求人们关怀的高度。
我们统计过,从2０07—２０36年这３０年的时间，我们的节假日清明、中秋日、端午、春节、五一、国庆节等各种节日加起来,清明有1７个,端午有17个、１5个中秋，１７个重阳节还有众多的周末,可以说形成了一个非常强大的发展的空间。

休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例

休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例随着人们生活水平的提高和生活方式的多样化，休闲旅游业蓬勃发展。

休闲旅游地产作为休闲旅游业的重要组成部分，在满足人们休闲度假需求的同时，也给旅游地区带来了经济增长和就业机会。

本文以江西天沐明月山温泉度假村为例，对休闲旅游地产的主题定位进行分析，并提出相应的开发启示。

一、江西天沐明月山温泉度假村的概况江西天沐明月山温泉度假村位于江西省上饶市婺源县，地处于婺源景区西北部，占地面积约5000平方米。

村内环境优美，空气清新，是人们休闲度假的理想场所。

度假村内设有多种温泉汤浴和SPA养生项目，提供了高品质的服务。

二、休闲旅游地产的主题定位休闲旅游地产的主题定位是指通过对地区资源、客群需求和市场竞争等因素的综合分析，确定地产发展的主题核心，以满足市场需求并获得竞争优势。

1.资源优势天沐明月山温泉度假村地处于婺源景区西北部，周边自然环境优美，有着丰富的山水和温泉资源。

这为度假村提供了得天独厚的自然条件。

2.客群需求随着城市生活节奏的加快和压力的增大，人们对休闲度假的需求日益增长。

他们希望能够远离城市喧嚣，放松身心，享受大自然的美丽风景和温泉养生的乐趣。

因此，休闲度假村应该以提供放松、健康、舒适的休闲度假环境为主，满足客户需求。

3.市场竞争在休闲度假村业界，竞争是非常激烈的。

许多地区都在积极发展休闲旅游地产，形成较大的市场竞争压力。

度假村需要通过自身的特色和服务优势，来获得市场份额。

综合以上分析，江西天沐明月山温泉度假村的主题定位应该是以“山水温泉养生”为核心。

因为该地区拥有优美的自然环境和丰富的温泉资源，同时满足客户远离城市喧嚣、放松身心的需求。

通过提供高品质的温泉养生服务和舒适的休闲环境，度假村能够满足客人对放松、健康、舒适度假的需求，与市场竞争形成差异化。

三、开发启示1.加强资源整合和保护度假村要充分发挥区域自然资源的优势，整合各类资源，打造独特的旅游产品。

旅游经济学重点

旅游经济学重点旅游经济学是一门研究旅游活动中经济现象、经济关系和经济规律的学科。

它对于理解旅游产业的运行机制、发展趋势以及制定合理的旅游政策具有重要意义。

以下是旅游经济学中的一些重点内容。

一、旅游需求旅游需求是指在一定时期内，人们愿意并且能够购买的旅游产品的数量。

影响旅游需求的因素众多，包括个人可支配收入、闲暇时间、旅游产品价格、旅游目的地的吸引力、客源地与目的地之间的距离、文化因素等。

个人可支配收入是决定旅游需求的重要因素。

当人们的收入增加时，用于旅游的支出往往也会增加。

闲暇时间的多少也会影响旅游需求，例如节假日和带薪休假制度的完善会刺激人们的旅游欲望。

旅游产品价格的变动对旅游需求有着直接的影响。

一般来说，价格下降会导致需求增加，价格上升则会使需求减少。

然而，对于某些具有独特吸引力的旅游产品，价格的变动可能对需求的影响较小。

旅游目的地的吸引力包括自然景观、历史文化、娱乐设施等方面。

一个具有丰富多样、高品质旅游资源的目的地更容易吸引游客。

客源地与目的地之间的距离会影响旅行的成本和时间，从而对旅游需求产生作用。

距离越近，旅游需求往往越大。

文化因素如旅游观念、风俗习惯等也会影响人们的旅游需求。

二、旅游供给旅游供给是指在一定时期内，旅游目的地能够向游客提供的旅游产品的数量。

旅游供给包括旅游设施、旅游服务、旅游吸引物等。

旅游设施包括交通、住宿、餐饮、购物等方面的设施。

交通的便利性和舒适性直接影响游客的出行选择，良好的住宿和餐饮设施能够提高游客的满意度。

旅游服务包括导游服务、咨询服务、安全保障等。

优质的服务能够增强旅游目的地的竞争力。

旅游吸引物是吸引游客的核心要素，如自然景观、历史遗迹、主题公园等。

旅游目的地需要不断开发和保护旅游吸引物，以满足游客的需求。

旅游供给还受到旅游目的地的资源条件、技术水平、经营管理水平等因素的制约。

三、旅游市场旅游市场是旅游产品交换的场所和领域。

旅游市场的结构包括旅游客源市场和旅游目的地市场。

休闲时代的旅游地产开发模式研究_二

中国旅游报/2008年/5月/16日/第011版视野休闲时代的旅游地产开发模式研究(二)许豫宏（上接5月14日第11版）三、巅峰案例诠释休闲地产开发模式近几年来，北京达沃斯巅峰旅游规划设计院接受了多起有关旅游地产开发的旅游规划和产业策划的项目，在实践中逐步领略到旅游地产的发展脉络和开发走向，特别是从2007年底，笔者带领规划团队南北实战，对以休闲为核心的旅游地产的开发颇有体会，现以泰山风景名胜区的民俗休闲地产、河北封龙山的生态休闲地产、重庆永川茶山竹海景区的文化休闲地产，以及河南郑州雁鸣湖的商务休闲地产四大典型休闲地产的成功规划为研究案例，具体阐述和总结休闲地产的开发模式。

1、从泰山古镇和东岳镇的开发看民俗休闲地产开发模式2007年9月笔者带领巅峰规划组入住泰山编制《泰山景区旅游发展总体规划》，为了规避在泰山风景名胜区内开发建设的众多限制，规划组在风景区范围确定了“强化两端、主题梳理、营造四季泰山、优化小环线和强化服务”的战略思路，深入探讨和挖掘泰山传统文化的内涵及展示方式；在风景名胜区外，泰山景区范围内区域进行重点的开发建设，其中关键内容就是对泰山东西两翼的两个“古镇”的打造。

这个“镇”不是行政区划中的城镇的概念，而是一个旅游词汇，用来包装旅游功能服务区域，进行品牌推介、形象统一和整合开发的旅游概念。

位于泰山东麓艾洼村的“泰山古镇”，由古民俗、古婚庆、古街坊、古商埠、古民居、古牌坊、古城堡等一系列历史文化元素构成古镇内涵，以山水、爱情、度假、田园、峡谷、人家……来丰富和支撑古镇休闲内容，借泰山古镇的打造，整体包装和设计古镇休闲地产的形象、品牌和功能。

“泰山古镇”是对艾洼民俗村在品质、内涵和未来发展格局的提升，它的旅游地产的建设体现了泰山风景名胜区作为世界第一个双遗产旅游目的地的国际品牌，站在“当代精品，未来遗产”的高起点上打造“泰山古镇”。

位于泰山西麓的“东岳镇”正处于104国道（泰安－济南高速公路）进入的主通道上，是自驾车游客进入的主要方向，也是泰山即将封闭运营的西大门，它的服务接待、形象窗口和游客集散功能地位的重要性不言而喻。

浅析旅游地产与休闲经济

旅游经济84　理论研究浅析旅游地产与休闲经济王　晗(泰安市科苑基础产业投资建设有限公司,山东泰安271000)摘要:本文论述了旅游地产开发的重要意义,指出了现阶段开发旅游地产、促进休闲经济发展过程中存在的问题,并建议从对旅游地产的开发进行准确定位合理布局、严格避免旅游地产开发项目产生的外部性影响、创新旅游地产营销、重视专业化人员的培养、政府部门给予相关支持以及进行可持续发展等方面加以改进。

关键词:旅游地产;休闲经济;现状;对策旅游地产是近几年在我国新出现的一个概念,是旅游业和房地产业交叉发展的新产业,当前,两个产业都已经成为新的经济增长点,也呈现出了良好向上的发展势头,越来越多的企业开始对旅游地产进行开发,在很多项目取得成功的同时,部分项目也出现了一些问题,对环境和经济产生了负面影响,所以,如何把握机遇、规避风险是每个旅游地产的投资者必须思考的问题。

一、开发旅游地产的意义当前房地产与旅游的火热给旅游地产的发展创造了巨大的发展空间,并且这种发展将会长期持续下去,因为大家对休闲的追求是无止境的,另外,我国的中高收入人数逐渐增加,绝对数量很大。

旅游地产的发展具有重要意义,具体表现在以下几个方面:1.能够带动景区的基础设施开发,给景区旅游打下良好的基础。

景区房地产开发大都在“五边”地区,也就是说旅游地产的开发都是在河边、湖边、海边、林边和山边等,城市中景区住宅的开发也大部分是在人工湖、大绿化带以及高尔夫球场周围,这些地方的基础设施通常都较弱,仅靠景区来开发这些基础设施的话,就会给景区造成较为沉重的经营负担。

再者,景区住宅一般都是高档住宅,基础设施要求很高,这在一定程度上给旅游地产的发展创造了条件,没有电、路、水等,就不会有旅游业的发展。

例如:泰山脚下的方特欢乐世界、花样年华(包括热带风情园、未来种植园、梦幻花都、天合乐园)、封禅大典等一批大型高科技旅游项目的建成开业,泰山工业园区道路和绿化层次的提升、环境的综合整治、带动了泰山东部新区地价的上升,改善了招商引资环境,引来了泰山硅谷等一批高科技文化产业,为解决配套服务问题,又投资兴建了泰山瑞奥不夜城、快乐驿站、碧霞国际社区等一批高档基础设施项目,这一切形成了一个互动的良性循环。

旅游地产发展现状及问题对策

旅游地产发展现状及问题对策作者：孙靳来源：《旅游纵览·行业版》 2014年第10期孙?靳一、旅游地产发展现状及存在问题（一）旅游地产发展的定位分析在各类型城市热衷于打造高端旅游服务业的当下，大力发展旅游地产便成为了各地政府和开发商们炙手可热的蛋糕。

事实证明，蜂拥而上的旅游地产项目，如古镇项目、人造游乐场所项目，都导致了因同质化项目特质而出现的各地雷同现象。

围绕着上述项目所开发的旅游地产项目，则更加显得盲目。

可见，由于缺乏对本地旅游地产发展的合理定位，便促使许多地产项目在开发后缺乏经济价值，在当前则表现为无法与当地的消费环境融为一体。

（二）旅游地产发展的功能分析这里的“功能”主要指向旅游地产项目内涵的使用价值。

从对旅游地产的概念界定中可知，它是依托旅游资源所进行的房地产开发，以及与之形成了配套的休闲、娱乐项目。

前者可以作为商住房而出售，这里的使用价值较为清晰；而对于休闲、娱乐（以宾馆、会所为载体）的使用价值似乎并不明确，或者说未能形成具有本土特色的差异化特征。

根据常识就能知晓，普通民众无能力在这里购买房产，而他们有能力在此处进行娱乐、休闲消费。

若这里的功能与普通农家乐并无太大区别的话，则定然降低这里旅游地产项目的经济价值。

（三）旅游地产发展的结构分析在城镇化建设中，建立城乡统筹和产业协同发展已成为共识，这就要求各地的旅游房地产项目应与本土经济环境形成高度融合，并在耦合联动的基础上形成共生效应。

然而，许多地方的旅游地产项目在立项时，往往拘泥于旅游资源本身。

另外，在使用价值设计时也受到狭隘眼界的制约。

可见，部分地方的旅游地产发展仍处于结构单一，并与区域经济环境形成嵌入式融合的现状，这一现状将在长期中影响到项目经济价值的提升。

在现状分析引导下，可以从中提出以下三个问题：第一、旅游地产开发的定位问题为了避免与上文的阐述相重复，这里主要探讨旅游地产开发定位的价值取向。

恩格斯在《反杜林论》中指出，在未来社会主义社会中应防止城市与乡村之间的对立，因为若是出现二者的对立，将导致城市在发展中所形成的排放物无法最终融入自然环境，最终将对城市带来灾难性的后果。

旅游地产及其发展分析

旅游地产及其发展分析作者：江雨来源：《旅游纵览·行业版》 2016年第8期江雨旅游地产是旅游与地产的结合，随着现代度假行业发展应运而生的一种新型旅游产业，同时也是房地产业里特殊的一类，兼具旅游价值和地产的性质。

本文将介绍旅游地产有别于一般地产的性质、在旅游一方面上的主要功能，就中国地产市场的现状和前景提出一些建议。

一、旅游地产概述（一）旅游地产的概念所有依托了周边丰富的旅游资源而修建，有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住于一体的置业项目都可以被称为旅游地产，或者狭义地称为旅游房地产。

较之一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝衔接，拥有更好的自然景观、建筑景观、生态环境、人文内涵，同时拥有着完善的配套功能和极高的投资价值。

（二）旅游地产的特征1、旅游地产具有优美的环境资源旅游地产开发多选择靠近景色优美、气候宜人的的风景名胜区，对环境的要求十分苛刻，同时也看重当地的文化资源。

2、旅游地产具有专业的物业管理以及酒店管理配备与普通住宅相比，旅游地产的关注重点在配套设施与服务管理上。

顾客选择旅游地产是将其作为休闲居所，而非普通住宅的“方便第一，享受其次”。

旅游地产项目除了给客户提供完善的日用设施以外，同时也要解决一系列配套公用设施以及购物、运动、休闲、娱乐场所，也就是为客户创造一个配备齐全的小社会。

3、符合旅游度假的设计方案旅游地产开发的目标之一就是满足人们的度假需求，注重营造一种和谐、安宁、轻松的环境氛围，使旅游者从日常工作释放自我、缓解压力。

这就远远超出了一般传统项目开发对单纯住宿条件的要求，要求对旅游者的休闲度假等需求进行周全的设计。

4、消费档次高旅游地产在国外是中产阶级以上的消费品，并非是人人都能享有的旅游产品。

国内旅游地产消费者集中在城市的高收入层，随着我国经济水平不断上升，传统的旅游消费项目已经不能满足他们日益增长的消费需求。

5、投资回报高从个人使用的方面来看，旅游地产的投资带来的收益就是旅游者体验到与日常生活工作不同的舒适与放松，也是一种特别的回报方式。

我国旅游地产发展的思考

创新管理科技创新导报 Science and Technology Innovation Herald97随着市场经济的稳定繁荣和改革开放的深入发展，我国的人均可支配收入大幅增加，人们的生活水平得到了较大提高，这种提高不仅表现在物质生活质量的提高，也表现在物质需求向精神需求的转变。

这种需求的转变正是支撑旅游业发展的最佳支柱。

数据显示，2010年我国旅游业总收入1.57万亿元人民币，2015年这一数字达到了4万亿元人民币，增幅达到155%。

中国旅游产业对GDP综合贡献达到10.1%，超过教育、银行、汽车产业。

旅游业已经成为我国国民经济的战略性支柱产业。

与此形成鲜明对比的房地产行业，由于受到本轮国家宏观调控的政策影响，房地产企业的生存和发展遇到了前所未有的挑战，企业转型在所难免。

而此时有着广阔发展前景，以及巨大市场需求支撑的旅游业成功吸引了众多房地产开发企业的目光，因此旅游地产成为众多房地产开发企业的转型方向(见图1）。

1 我国旅游地产发展的现状历经了30余年的积淀，在旅游产业高速发展的带动下，我国的旅游地产迎来了快速发展期。

有关数据显示，截至2014年，我国上市旅游地产项目达到7 965个，较2009年的926个，增幅达到760%。

同时，旅游地产开发企业的数量和规模也呈现出高速增长态势。

截至2014年，全国已有5 324个企业涉足旅游地产，相较于2009年的926家，增幅达到475%。

并且众多地产大鳄，如万科、万达、恒大、保利等开发商也纷纷进入旅游地产领域。

我国的旅游地产项目，在项目体量、投资规模、规划定位、开发模式多样化、经营运作等方面都取得了长足的进步。

然而在无限风光的背后，旅游地产也有不为人知的困境，诸如：同质化严重、销售困难、资金紧张、空置率居高不下等。

2 我国旅游地产存在的问题与传统地产主要是满足消费者的居住与投资需求不同，旅游地产突破了住宅的单一居住功能，主要满足消费者对休闲、度假、会议、娱乐等更高层次的需求。

旅游景点地理空间与旅游消费(产业)的关系

旅游景点地理空间与旅游消费（产业）的关系作者：靳志渊董潇殷鸣王小宇王晓旋来源：《科学导报·学术》2020年第66期【摘要】2020年初的新型冠状病毒肺炎使旅游业基本上陷入了停滞的状态，以中国旅游业、餐饮业等重点项目为主要项目的服务业，一位专家预测到2021年，国内旅游业将大幅下降，游客人数将进一步下降20%，旅游收入将下降15%以上。

3月初，随着海外疫情的大规模爆发，机场陆续取消，"封国"现象出现，国内防疫控制重点由"内部控制"向"外部预防"转变，再次延长了旅游业的恢复步伐。

旅游业作为国家和人民经济发展的重要支柱，通过促进旅游业的发展，已成为保持我国内部经济发展的重要手段。

因此，中国中央政府加快了从国家到地方的旅游业发展扶助政策，在金融、土地、税收、财政补贴等各个方面都给予了广泛的支持。

【关键词】旅游景点;消费一、研究背景首先随着社会经济发展和人民生活水平的不断提高，外出旅游已经成为人们的基本生活方式。

其次以新兴国家为代表的旅游目的地层次不穷，世界区域重心正向亚洲转移。

第三定制化、自由化成为新兴的趋势，使传统的走马观花式旅游已不能满足旅游者的需求，各种内容丰富、新奇的旅游方式和旅游项目应运而生。

目前，世界的经济形势对中国旅游市场带来了一定的挑战，但是中国的旅游业发展良好的基本方面没有改变，中国旅游业仍处于黄金发展期。

新疆地域广，区域条件独特，旅游资源丰富，异域风情浓郁，是中国旅游业发展的重要战略区。

新疆不仅有天山天池、柏木、喀什、库尔德宁、巴音布鲁克世界自然遗产旅游景区，还有新疆天山天池风景区、吐鲁门市葡萄沟景区、阿尔泰地区卡纳斯旅游景区等国家著名的5A 级旅游景区，丰富的旅游产品可以满足不同层次的旅游需求。

在这里，从三大发展制约因素分析新疆旅游业的发生：易受突发公共事件影响，增长速度明显上升;旅游业短板效应明显，制约发展;与大陆旅游发达地区相比，总体排名呈向后移动趋势。

挖掘来开封游客消费能力的方法探讨

挖掘来开封游客消费能力的方法探讨\ XIANDAIYINGX王晗(河南大学民生学院河南开封475000)摘要：开封作为文化旅游名城，以宋文化为主题作推广宣传，吸？I 游客来汴旅游。

文化旅游产业是开封市的支柱产业，如何深入挖掘游客的消费潜力，让游客在开封旅游期间能消费、敢消费、愿消费，使文旅项目成为开封市产业发展的金字招牌，是目前开封市文化旅游发展中急需探讨的问题。

通过分析提升消费能力的方法,探索未来开封市文化旅游发展路径，为开封市打造国际旅游名城献计献策。

关键词：消费能力；游客；开封基金项目：2020年度开封市哲学社会科学规划调研项目（编号：ZXSKGH -2020-395)中图分类号：F文献识别码：ADOI ： 10.19932/j .cnki .22-1256/F .2021.02.178开封作为文化旅游特色城市，以文化旅游作为其发展的支柱产业，深人研究开发开封市的文化旅游产业，是一个很有时代感的大课题。

原来我们老是讲文化搭台，旅游唱戏，现在文化和旅游要放在一起，谁也离不开谁，两者协同发展，才能让开封市的旅游发展越做越强,带动经济消费升级。

一、提升开封文化旅游消费能力的方法无论是政府还是企业，要想成功打响国际旅游城市的名片，就要充分了解当地的旅游市场与文化旅游资源，要深人到旅游景区进行市场调查，获得第一手数据，通过实地调查，找到问题所在，提出解决问题的可行性方案。

此次调研从2020 年8月20日到2020年8月25日，调查工作是在清明上河园景区门口随机发放调查问卷，发出问卷300份，收回284份，收回率达到94.6%,填写有效问卷261份，有效率为87%。

本次调研主要针对游客体验和消费方面进行调查，分为四个部分：①来开封旅游时长。

主要了解游客在开封的停留时间，从时间上来分析游客的消费水平，理论上讲，停留时间越长，消费越多。

②游玩景点个数。

主要了解游客在开封游玩了哪些景点，通过勾选景区名字，了解游客的旅游偏好。

浅析秦皇岛旅游休闲地产发展【范本模板】

浅析秦皇岛旅游休闲地产发展傅兆军【摘要】旅游休闲地产是休闲旅游与地产相结合的新的经营形态，本文以秦皇岛为例,对旅游休闲地产的现状、定位、价值、发展原则进行分析,认为秦皇岛具有发展旅游休闲地产的巨大空间，发展旅游休闲地产是解决秦皇岛旅游淡旺季的有效手段。

【关键词】休闲旅游房地产开发模式一、旅游休闲地产概述旅游休闲地产是近年发展起来的一种依托于休闲旅游景区周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融自然景观、建筑景观、休闲购物、度假旅游、养老居住、生活配套功能为一体的产业经济模式，它是休闲旅游业和房地产业的无缝嫁接。

［1]一般来讲，旅游休闲地产包括四大类:第一类是旅游景点地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产；第二类是旅游商务地产,主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城建筑物及关联空间；第三类是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种类型的地产，如度假村、产权酒店等；第四类是旅游住宅地产，主要指与旅游区相连接的各类住宅建筑。

二、现状分析作为京津冀休闲度假传统的去处，秦皇岛具有山地、滨海、生态等良好的旅游资源，携有独具魅力的国家历史文化名城山海关、避暑胜地北戴河、南戴河旅游度假区、昌黎黄金海岸等旅游景区，每年吸引上千万海内外游客慕名而至；属于温带季风气候，受海洋影响气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，是著名的滨海宜居旅游城市;拥有上承史前地质遗存、中接孤竹秦皇文明、下启戴河避暑文化的丰富内涵;具有近距京津，扼守东北、华北交通要道,环渤海湾的优势区位；更有荣膺国家中国十佳宜居城市、最佳休闲城市、最佳休闲度假城市称号的良好城市形象。

近几年来随着环渤海经济的风生水起，以及房地产市场的发展，作为滨海宜居城市的秦皇岛，以假日蓝湾为代表的旅游地产也风生水起。

但是在南戴河、黄金海岸周边开发的一些旅游地产由于未能合理规划定位,休闲旅游与地产结合度不高，外来价值投资与本地居住功能未能有效区分，致使其旅游度假功能与普通居住功能混同，旺季人满为患。

旅游地产与酒店管理

旅游地产与酒店管理随着中国经济的快速发展，旅游业也随之迅速崛起。

而旅游地产和酒店管理作为旅游业中的两个重要领域，也在近年来受到越来越多的关注。

本文就旅游地产与酒店管理两个领域进行探讨，分析其在现代旅游业中的作用和发展趋势。

一、旅游地产旅游地产指的是旅游景区内的房地产开发项目，包括豪华度假酒店、精品别墅、特色民宿、商业广场等。

与传统的房地产项目相比，旅游地产具有更高的专业性和附加值，同时又与旅游业密切相关，因此也有“产旅融合”之称。

旅游地产的发展，一方面满足了旅游者多样化的住宿需求，另一方面也推进了旅游行业的转型升级。

旅游地产项目除了提升了景区的品质和服务水平，还带动了周边经济的发展，促进了地方旅游业的繁荣。

因此，旅游地产可以说是旅游业的重要补充和推动因素。

目前，我国旅游地产市场逐渐增长，各种类型的项目层出不穷。

然而，旅游地产项目一般面向高端客户，所需资金和技术力量较大，投资风险也相应较高。

此外，旅游地产需要考虑环保、文化保护、社会效益等方面的问题，因此在设计和开发过程中需要做好规划、评估和管理。

二、酒店管理酒店管理是定位于服务性行业的一种特殊管理，主要是针对酒店这种服务业提供经营指导和管理服务。

在旅游业中，酒店管理的作用不言而喻。

如今的酒店管理已不是简单的客房服务和餐饮配套设施的运营，而是提供丰富的旅游体验及服务，加强品牌建设和顾客关系管理。

随着消费者旅游消费需求的变化，酒店管理也在不断转型升级。

以智能化为代表的科技应用，让酒店管理不再仅是人力资源、客户服务和资源协调的问题，而是需要通过计算机、网络和智能终端等新技术手段实现客户满意度提升、交易作业效率提高等目标。

另外，以品牌化、特色化、差异化为核心的营销策略也成为了酒店管理的重要内容。

三、旅游地产与酒店管理的发展趋势旅游地产与酒店管理作为旅游业发展的促进因素，也面临着不少挑战和机遇。

对于旅游地产，未来发展趋势应该是以旅游深度体验为导向，瞄准年轻人等新生代客群，将功能、文化、性价比等综合因素进行平衡，以创新和环保为核心打造出具有时代特色和市场竞争力的项目。

旅游地产思考

旅游地产思考旅游地产的本质是城市休闲综合体--旅游休闲地产研究与思考之一最近几年来，随着房地产调控政策的不断加强，普通住宅项目的开发和运作的空间在减少，大量房地产企业进军旅游地产或准备进军旅游地产，旅游地产已经成为最新的热门话题。

实际上，我一直强调：所谓“旅游”地产，这个叫法并不科学，其本质应该是休闲地产，是“城市休闲综合体”。

特别需要澄清的是：旅游地产中“旅游”的概念，绝不是普通意义上的“观光游”，同样，旅游地产项目，也不能理解为观光游的景区，而应该是休闲游的特殊“景区”。

为什么说旅游地产的本质是城市休闲综合体呢？首先，旅游休闲地产如同其他城市住宅及城市区域一样，必须开发供人居住的“住宅物业”，尽管旅游地产项目多在郊区，但其开发的住宅，决不是农村住宅，而是更接近城市“住宅”的物业。

例如，许多郊区旅游地产的物业，打造得十分精致，其建筑用料、装修品质、园林等环境打造超过了城市普通住宅，形成了“郊区豪宅”，自然被认定为城市功能的一部分。

其次，旅游休闲地产项目，如同城市一样，配备了或多或少的生活配套项目，使其至少具有部分城市的功能。

我们知道，人们之所以向往城市居住，就是因为繁华的城市中有诸多满足人们生活、休闲、商务需求的配套，如医院、学校、幼儿园、商店、酒店等。

而在旅游地产项目上，不同的项目配备了不同的配套。

例如，狮子湖作为旅游休闲综合体，配套了高尔夫会所、五星级的喜来登酒店、茶岛、晨岛等生活配套。

有的楼盘，还开通了楼巴，穿梭于市区和项目之间，相当于某个城市的区域开通了公共汽车。

再次，旅游休闲地产项目，能像城市的休闲娱乐项目一样，同样能满足人们休闲度假的需要，而且，这些休闲娱乐项目甚至比市区的项目更高端。

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲娱乐的需求也越来越多。

例如，城市的游泳场、KTV、钓鱼、健身、康体、各类运动场馆等发展起来。

而旅游地产项目，同样或多或少地配备了这些休闲项目。

例如，狮子湖项目的钓鱼岛，可以满足客户钓鱼休闲的需求；夜岛可以满足品酒、KTV等需求。

中国旅游产业生态效率测度与空间收敛性分析

中国旅游产业生态效率测度与空间收敛性分析
王潇涵
【期刊名称】《现代商贸工业》
【年(卷),期】2024(45)7
【摘要】旅游产业生态效率是衡量旅游产业绿色可持续发展水平的重要指标。

本文以全国省级行政区2006年、2011年、2016年、2021年的截面数据为基础,运用超效率SBM模型及空间收敛性模型对中国31个省、自治区、直辖市的旅游产业生态效率发展情况进行研究。

结果表明:各省份旅游产业生态效率有明显差距并存在趋同性和收敛性。

【总页数】2页(P16-17)
【作者】王潇涵
【作者单位】泰州学院数理学院
【正文语种】中文
【中图分类】F2
【相关文献】
1.中国地区生态效率的空间特征及收敛性分析
2.中国旅游产业的生态效率与空间效应
3.中国旅游生态效率测度、时空特征与影响因素研究
4.基于超效率SBM模型的黄河中下游生态效率测度与空间相关性分析
5.中国旅游产业效率的区域差异及空间收敛性
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