成都西门投资豪宅

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2023成都别墅市场报告

2023成都别墅市场报告1. 引言成都是中国西南地区的重要城市，作为省会城市，其经济发展迅速。

随着经济的增长和人口的增加，成都别墅市场也成为投资者关注的焦点。

本报告将对2023年成都别墅市场的情况进行详细分析，并提供有关市场发展趋势的预测。

2. 市场概况2.1 市场规模成都别墅市场在过去几年中保持稳定增长，2022年总交易额达到X亿元人民币。

预计到2023年，市场规模将进一步扩大，交易额预计达到X亿元人民币。

2.2 市场需求随着居民收入水平的提高和生活质量的追求，越来越多的居民对别墅的需求也在增加。

别墅不仅提供了更大的居住空间和更好的生活环境，还代表了成功和地位的象征。

因此，市场需求一直处于稳定增长的状态。

2.3 市场竞争成都别墅市场竞争激烈，不仅有本地开发商的产品，还有一些知名的全国性开发商进入市场。

为了吸引客户，开发商们提供了各种各样的销售策略和优惠政策，例如购房补贴、分期付款等。

此外，地理位置、配套设施和建筑质量也是购房者考虑的重要因素。

3. 市场趋势分析3.1 二手房市场随着别墅市场的发展，二手别墅交易也成为市场的重要组成部分。

在2022年，二手别墅交易量占总交易量的X％。

预计到2023年，二手别墅市场将继续增长，并占总交易量的X％。

3.2 租赁市场当前，成都别墅租赁市场相对较小，但随着人们对高品质生活需求的增加，别墅租赁市场潜力巨大。

预计到2023年，别墅租赁市场将迎来快速发展，并成为市场的一个新的增长点。

3.3 区域发展差异成都别墅市场的发展存在区域差异。

目前，郊区别墅市场较为活跃，许多开发商将目光投向郊区的新项目开发。

然而，随着城市扩张和交通网络的改善，市中心地区别墅市场也有望逐渐崛起。

4. 市场前景4.1 市场机会成都别墅市场具有巨大的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•城市发展：成都作为西南地区的中心城市，未来的发展潜力巨大。

城市规划和基础设施建设的进一步完善将为别墅市场提供更多机会。

成都别墅一览

)远大林语城物业类型：别墅位置：双流县双楠大道中段主力户型：别墅230-350平方米14000元月映长滩物业类型：别墅位置：成都市温江区金马镇主力户型：141-360平方米80万佳乐国际城物业类型：普通住宅,别墅位置：新都区蜀龙路三元外国语学校对面主力户型：三居120-136平方米，四居170-220平方米，别墅173-233平方米6700元中粮·祥云国际生活区物业类型：普通住宅,公寓,别墅位置：成都双楠武侯大道大悦路(中华名园对面)主力户型：叠墅240-530平方米，高层113-316平方米10000元温哥华花园别墅物业类型：别墅位置：城南新区航空港长江路1号主力户型：待定待定舜元畔山花语物业类型：别墅位置：成都市龙泉驿区阳光城主力户型：待定待定翡丽庄园物业类型：别墅位置：成都市蜀龙大道中段泥巴沱翠微湖湿地公园对面主力户型：400-1000平方米12200元香榭湾物业类型：别墅位置：新津县牧马山南侧花源镇主力户型：300-600平米16000元金马湖壹号物业类型：别墅位置：温江金马国际体育城主力户型：待定待定世界花园物业类型：别墅位置：郫县花园镇新民村一社主力户型：其他384平米二居90平米待定建发浅水湾物业类型：别墅位置：双流正兴镇正公路88号待定绿地圣罗兰物业类型：别墅位置：成都.西高新南北大道（创智公园旁）主力户型：待定待定成都国奥村物业类型：别墅位置：航都大街99号主力户型：185-188平方米8000元中信云栖谷物业类型：别墅位置：中国成都青城山主力户型：别墅220-300平米12000元蓬莱尚岛物业类型：别墅位置：大邑县安仁博物馆小镇刘氏庄园旁主力户型：联排双拼200平米，独栋别墅265-370平米待定青城颐苑物业类型：别墅位置：青城后山中·泰安古镇旁主力户型：56-150度假别墅288-435独栋联排别墅5500元假日青城365宅院物业类型：别墅位置：青城山镇青景村主力户型：待定12000元美泉纪物业类型：别墅位置：温江区鱼凫国都温泉大酒店向金马镇方向100米主力户型：167-270平方米5500元欧香小镇物业类型：别墅位置：位于双流县成都市双流县华阳中国成都国际城南剑南大道（元华路）主力户型：别墅450-590平米15000元香阁里公馆物业类型：别墅位置：都江堰市青城山东软大道西段(东软大道与原106省道交汇处)主力户型：40-400平米待定青城柴郡物业类型：别墅位置：都江堰市青城赵公山旅游风景区（距青城大桥4公里）主力户型：联排别墅50-150平米20万山顶上物业类型：别墅位置：成都国际城南文星光电路主力户型：266-318平米12000元龙湖小院青城物业类型：别墅位置：都江堰市青城山镇主力户型：85-340平方米130万观荻国际旅游度假休闲区物业类型：别墅位置：成都市郫县花园镇白鸽村一社、二社主力户型：其他220-438平米7000元先生物业类型：别墅位置：先生位于温江区金马温泉大道主力户型：别墅280-350平方米8500元萃峰国际物业类型：别墅,写字楼位置：成都高新西区百草路主力户型：540-800平米待定恒大山水城物业类型：别墅位置：成都市大邑县晋原镇主力户型：高层93-145平米，别墅182-521平方米7000元城南逸家物业类型：别墅位置：位于国际城南CBD核心区新世纪西路主力户型：别墅210-520平米300万悦水蓝山物业类型：别墅位置：温江区金马国际体育城内主力户型：168-315平方米8000元蓝山国际物业类型：别墅位置：人南延线终点广场麓山大道310号主力户型：别墅350平方米310万青城山房物业类型：别墅位置：106省道西侧主力户型：49-170平方米14000元上善栖物业类型：别墅位置：青城山环山大道与东软大道交接处主力户型：60-220平方米15000元三盛翡俪山物业类型：别墅位置：双流县牧马山主力户型：180-310平方米166万国一·澳乡物业类型：别墅位置：龙泉阳光城忠诚路9号主力户型：180-380平方米10000元都江之春物业类型：别墅位置：都江堰市观景路主力户型：97-322平米12000元三利宅院福邸物业类型：别墅位置：人民南路南沿线新会展旁主力户型：别墅320平方米15500元金沙西墅物业类型：别墅位置：青羊金沙遗址旁主力户型：167-404平米17000元中铁瑞景澜庭物业类型：别墅位置：成都光华大道右侧，花都大道西段主力户型：72-166平米6000元懋山湖物业类型：别墅位置：成都龙泉阳光大道288号主力户型：286-372平方米10000元南桥半岛物业类型：别墅位置：广汉市中山大道四段（高速路出口200米）主力户型：260-340平方米5000元中海国际社区央墅物业类型：别墅位置：羊西线两河森林公园旁主力户型：别墅320-460平方米400万蜀景江南物业类型：别墅位置：双流县锦绣东山生态观光走廊主力户型：246-260平方米7000元紫檀山物业类型：别墅位置：成都市温江区万春镇春江路社区（国色天乡旁）主力户型：其他194-290平米117万中粮御嶺湾物业类型：别墅位置：成都龙泉驿区同安镇阳光城博瑞酒店对面阳光大道138号主力户型：270-330平方米470万华新锦绣尚郡物业类型：别墅位置：双流县成牧大道1089号主力户型：六房240平方米160万逸岭锦江物业类型：别墅位置：都江堰市青城山高尔夫球场旁主力户型：280-800平方米380万今日田园物业类型：别墅位置：友爱镇子云路98号主力户型：300平方米220万东山国际传世家宝物业类型：别墅位置：东山国际新城内，向西与芦溪河生态公园无缝对接主力户型：联排130-170平方米双拼252-362平方米独栋230-563平方米12000元华侨城纯水岸208区物业类型：别墅位置：成都市金牛区交大立交桥外侧西华大道（原沙西线）9号主力户型：320平方米270万海航·香颂湖国际社区物业类型：别墅位置：都江堰市翠月湖镇主力户型：170-205平方米120万清溪玫瑰园物业类型：别墅位置：清溪玫瑰园位于温江区永宁镇开金路999号（芙蓉古城大宅门对面）主力户型：190-260平方米178万银泰花园别墅物业类型：别墅位置：航空港临港路18号,棠湖中学外国语学校对面主力户型：280-380平方米8500元萨尔茨堡物业类型：别墅位置：双流牧马山云岭路主力户型：249-357平方米14000元王山别墅物业类型：别墅位置：成都大邑花水湾温泉社主力户型：其他172-181平米8500元半山卫城朴墅物业类型：别墅位置：双流牧马山长兴路主力户型：186-360平方米245万大溪谷意大岭物业类型：别墅位置：成都市蒲江县顺城路主力户型：别墅352-1125平方米290万花样年君山物业类型：别墅位置：新津县君山路1号主力户型：300-500平方米210万西贵堂物业类型：别墅位置：成都市温江区永文路南段1688号主力户型：180-230平方米5400元龙湖长桥郡物业类型：别墅位置：新津县花源镇，牧马山别墅区主力户型：别墅370-965平方米900万交大壹佰栋物业类型：别墅位置：新都成都新都蜀龙大道毗河旁主力户型：其他203-218平米15000元保利拉斐庄园物业类型：别墅位置：保利拉斐庄园位于新都蜀龙路（熊猫基地旁）主力户型：三居432-477平米800万四海逸家物业类型：别墅位置：锦江区南三环一段绿轴公园旁主力户型：别墅200-272平米240万蓝光·观岭物业类型：别墅位置：金堂县观岭大道旁主力户型：200-500平方米13000元金河谷物业类型：别墅位置：温江区·光华大道·江安河畔，成都七中实验学校旁主力户型：其他94-497平米二居90平米三居141平米6000元万科西岭别墅物业类型：别墅位置：城西迎宾大道金卉路133号主力户型：307-389平米600万芙蓉古城物业类型：别墅位置：成都市温江区永宁镇主力户型：别墅400-495平方米9600元和泓半山物业类型：别墅位置：人民南路南延线极地海洋世界往南4公里主力户型：别墅251-375平方米13500元汇祥华楠半岛物业类型：普通住宅,别墅位置：新津县花源镇花源中学旁主力户型：联排别墅290-390平米，洋房及多层45-170平米5100元齐力棕榈湖国际社区物业类型：别墅,Townhouse位置：金堂赵镇北河二桥主力户型：其他117-324平米三居135-147平米3400元西郡英华物业类型：别墅,Townhouse位置：郫县红光港华路（距成灌快铁站点仅600米）主力户型：多层54-112平米洋房127-192平米别墅180-270平米202万成都华侨城·东岸物业类型：普通住宅,公寓,别墅位置：成都市金牛区交大立交桥外侧西华大道9号主力户型：别墅370-580平米洋房150-300平米15000元洛森堡物业类型：普通住宅,别墅位置：麓山大道310号主力户型：别墅220-350平米260万彩叠园物业类型：普通住宅,别墅位置：温江光华大道三段主力户型：104-379平方米10000元蔚蓝卡地亚物业类型：别墅位置：双流县人南延线末端左侧主力户型：别墅323平方米1000万成都雅居乐花园物业类型：普通住宅,别墅,Townhouse,商铺位置：双流县麓山大道二段19号主力户型：其他142-417平米三居105-186平米6800元麓山国际社区独栋别墅长岛物业类型：别墅位置：成都市人民南路南延线麓山大道二段六号主力户型：430-460平方米800万舜元桃源铭物业类型：别墅位置：成都市龙泉驿区阳光大道18号主力户型：别墅230平方米200万金阳美景物业类型：别墅位置：成都金堂金鹏路69号7000元保利石象湖国际乡村俱乐部物业类型：别墅位置：蒲江县石象湖主力户型：待定待定南郡·7英里物业类型：别墅位置：双流县区天府大道荷兰水街旁14000元江南宅院物业类型：别墅位置：双流大件路北三段31号主力户型：别墅3207000元紫园物业类型：别墅位置：温江区万春镇江安河畔国色天乡旁主力户型：其他292-347平米9000元河畔新世界别墅物业类型：别墅位置：成都天府大道南天府广场（华阳华都大街2号）主力户型：其他296-365平米12500元中海国际社区·林溪美墅物业类型：别墅位置：中国.成都羊西线蜀西路主力户型：别墅230平米10000元中海国际社区·林汀别墅物业类型：别墅位置：成都羊西线蜀西路主力户型：别墅36012000元置信·香颐丽都一期物业类型：别墅位置：温江区万春镇鱼凫路与花卉大道交汇处主力户型：别墅2279000元麓山国际社区叠拼别墅圣芭芭拉物业类型：别墅位置：成都市人民南路南延线麓山大道二段六号主力户型：300平米6房待定锦宏·流水山庄物业类型：别墅位置：成都市青羊区草堂东路2号主力户型：别墅340平米19250元牧马山易城一期物业类型：别墅位置：双流牧马山牧山路6400元三利宅院·白云渡物业类型：别墅位置：双流县人南延线十八步岛对面中和大道9号15500元牧马山易城三期物业类型：别墅位置：双流牧马山牧山路主力户型：别墅335平米10000元高山流水物业类型：别墅10000元位置：中国成都青城外山风景区高尔夫俱乐部北侧蜀郡二期物业类型：别墅10750元位置：华阳迎宾大道武侯山庄13500元物业类型：别墅位置：高碑村十二组珠江·逸景天生墅80万物业类型：别墅位置：106省道东侧成都后花园一期物业类型：别墅10250元位置：金牛区西门二环外6.3公里盛世中华二期物业类型：别墅6900元位置：龙泉驿区阳光城幸福路二段37号交大·云堤物业类型：别墅位置：新都区斑竹园镇毗河畔14000元锦丽园物业物业类型：别墅位置：长城路二段主力户型：别墅2566800元芙蓉锦绣物业类型：别墅位置：温江芙蓉古城一期正门对面主力户型：300-360平方米6800元中航·云岭二期物业类型：别墅位置：双流牧马山四川国际高尔夫球场内13400元南洋国际庄园一期物业类型：别墅位置：成都市双流县牧马山花园镇主力户型：459平米15000元维也纳森林物业类型：别墅位置：双流牧马山牧马大道11300元保利蝴蝶谷物业类型：别墅280万位置：三环蜀龙路熊猫基地旁主力户型：300平米6房置信牧山丽景物业类型：别墅13489元位置：双流县区牧马山主力户型：160-380瑞云壹号村庄物业类型：别墅100万位置：邛崃市司马大道1号主力户型：别墅307平方米雍锦湾三期10550元物业类型：别墅;位置：金沙公园旁府河畔都江森林11500元物业类型：别墅;位置：都江堰市灵岩路香雪海路时代·尊城三期物业类型：别墅;11750元位置：成都市东坡路399号锦官新城第3期物业类型：别墅;位置：新希望路9号主力户型：180-46011590元置信丽都花园城物业类型：普通住宅,别墅位置：武侯区武侯大道与三环路交界处，三环路内侧主力户型：二居70-83平米，别墅203平米15000元交大万通香洲半岛物业类型：普通住宅,别墅位置：成都市城北蜀龙大道毗河旁主力户型：130-290平方米4500蓝山美树三期物业类型：普通住宅;别墅;位置：人南延线终点广场左侧7000元锦官秀城物业类型：普通住宅;别墅;位置：成都市人民南路与航空路交汇处5000元岷江花园三期物业类型：普通住宅;别墅;位置：都江堰幸福大道中三北路八号2800元锦城豪庭物业类型：普通住宅;别墅;位置：金牛区羊西线迎宾大道8号3000元盛世名居物业类型：普通住宅;别墅;位置：双流县南延线天府大道南段会龙路口3900元青城白鹭洲物业类型：普通住宅;别墅;位置：都江堰青城山镇青城山正门对面1150元康郡城一、二期物业类型：普通住宅;别墅;位置：锦华路二段36号3600元锦宏·浣花苑物业类型：普通住宅;别墅;位置：青羊区浣花南路8800元蓝郡·新界物业类型：普通住宅;别墅;位置：都江堰市幸福大道中段岷江路2100元蓝山美树一期物业类型：普通住宅;别墅;3800元位置：人南延线终点广场左侧天府江南三期物业类型：普通住宅,别墅4800元位置：新都区川陕大道成都植物园对面三河镇互助村主力户型：130-200平方米锦江·东湖花园物业类型：普通住宅;别墅;5350元位置：锦江区河心村河心路1号。

西城天下基本资料

第一节基本资料1、基地位置：羊西线蜀汉路347号2、发展商：诚达好又多集团-成都万诚房地产开发有限公司3、营业执照注册号：4、建设工程规划许可证：5、建筑工程施工许可证：6、房地产权证：7、土地使用证：8、建筑设计：信息产业电子第十一设计研究院有限公司9、规划设计：信息产业电子第十一设计研究院有限公司10、环境景观设计：四川新生界景观设计顾问公司11、工程建设：12、使用性质：住宅、商业使用年限：住宅（70年）商业（50年）13、总用地面积：24077.90 m2规划建设净用地面积：19765.57m2代征地面积：4321.32 m2i914、规划总建筑面积：178530.6m2（一）地上建筑面积：134523.5m2居住建筑面积：106246.6m2商业建筑面积：20625.1m2（占计入容积率部分的建筑面积的16.1%,不包括地下部分）物业管理建筑面积：539.7m2自行车停车库面积（第三层）：6105.8m2（不计入容积率）开敞空间面积（第四层健身活动使用）：852.8m2其他面积：153.5m2（二）地下建筑面积：44007.1m2地下商业面积：13915.8m2地下汽车库面积：28979.3m2设备用房面积：1112m2地下建筑楼层：3层15、居住户数：880户16、户型面积：90 m2<套内面积<180 m217、容积率：6.49918、住宅密度：19.7%19、住宅基底面积：3899.2 m220、人均居住用地指标：6.41 m2/人（按每户3.5人计算）21、机动车位：827辆住宅配套停车位：616辆商场配套停车位：211辆地面停车位：—地下停车位：827辆22、自行车停车位：2129辆（建筑第三层）地面停车位：—地上停车位：2198辆23、土地利用明细表（1）建筑基底面积：9913.2 m2（2）建筑密度：50.1%（3）绿地率：25%（不足部分由屋顶绿化补足）地面绿地面积：4088.4 m2四层屋顶折算绿化面积：851.6 m2（按20%折算）临街集中绿地面积：797.5 m2（4）道路铺砌用地面积：4069.8 m2（5）其他用地面积：1685.17 m224、得房率:25、道路面宽：4m26、建筑高度：98.7m27、建筑楼层：地上33层、地下3层28、建筑层高：地下三层和二层层高均为3.6米，地下一层层高5.1米地上一层层高5.1米，地上二层层高4.8米地上三层层高4.3米，地上四层层高3.3米地上五层至三十三层呈高均为2.8米建筑总高98.7米，一层是内外高差0.6米。

成都十大度假别墅

成都十大度假别墅成都房地产黄金十年，在众多土地上创造了无数“板块”。

这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是然而，下面精选了十大成都精品度假别墅项目，并从开发商的实力、项目的规模、产品的设计、自然资源的占据等各方面进行数据分析，以供参考,也欢送大家予以补充。

1：蜀山栖镇物业地址：崇州市街子古镇街安路12-14号(味江河旁)项目特色：青城山片区唯一一个拥有10万平米活水园林的度假别墅动态：蜀山栖镇·栖街预计三期预计今年10月开盘，户型48-168平方米项目简介：蜀山栖镇项目是由成都传媒集团与崇州市政府联合打造的大型旅游地产项目。

各建筑组团形成的村落旁都有终年不涸的小溪环绕，是青城山片区唯一一个在小区中心有一个占地4000千平米的中心湖区的别墅产品。

蜀山栖镇位于成都平原四大古镇之一的街子镇,背靠风景秀丽的凤栖山森林公园。

蜀山栖镇距国家级森林公园凤栖山仅1千米的距离。

栖镇以南紧临味江,该江水源源自青城后山,整个蜀山栖镇依山傍水,风景优美,负氧离子含量为市区的上千倍.为一个天然的大型氧吧。

交通：成温邛高速、成灌高速、成青快速通道以及建设中城际快速铁路。

30—60分钟车程。

商业：在项目旁建有一万余平米的大型古韵商业街区，现有的古镇商业集中区距离蜀山栖镇300米。

度假：在项目的20分钟车程内有文井江温泉、茶园村生态茶院、皇家古寺光严禅院、凤栖山森林公园。

40分钟车程有未遭破坏的天然美景鸡冠山自然保护区。

以及规划建设内的街子国际高尔夫休闲运动中心和三郎国际马术公园。

自然：项目紧靠风景如画的凤栖山、味江河，空气清新、气候宜人，自古就是成都人休闲避暑度假的首选地容积率：绿化率：40%图：蜀山栖镇·栖街项目效果图2：中国青城物业地址：成都都江堰市青城山镇项目特色：豪华居住区,特色别墅,旅游地产交通状况：成灌快铁青城山镇站(终点站)绿化率：70%项目简介：中国青城以世界遗产，道教发源地——青城前山东麓的原始的缓坡地势，天然的河流、湖泊，以及数千棵原生古树等自然资源，打造出一个“依山而建，隐林而居，畔湖而栖”的800余亩的别墅社区。

成都锦江区顶级豪宅

成都锦江区顶级豪宅——伊泰天骄作为一种新的豪宅形态，大平层豪宅在北京、上海、杭州、深圳、成都等城市成为了流行趋势，成为豪宅市场一支全新的力量，日渐引领市场，如广州星河湾海怡半岛、深圳的香蜜湖一号、成都的伊泰天骄等，国内一线城市似乎瞬间接受了平层豪宅大洗礼，而这股平层豪宅崛起之势也向成都席卷而来，渐成成都城市豪宅主流。

占据优势资源，大平层更受追捧目前的大平层项目，几乎都占据了城市的重要资源和地段，知富阶层对大平层的选择，应该说是一种理性的回归。

知富阶层是一群财富积累优厚、文化涵养高、视野宽广、见解富有深度的中国新新阶层，这个阶层的人士对于“择宅”的标准，并不在于肤浅地张扬自己的财富，而是更倾向于住宅提供的生活质量和实际功能。

在一线城市，大平层产品呈现“集中爆发”的状态，是因为开发商不约而同看到了该产品的市场需求。

业内人士表示，“房地产市场发展也有十几年了，不少事业有成的群体，经历了首次置业、首次改善、再次改善的过程，对他们来说，需要在主城，拥有一个舒适的终极居住空间，近郊的别墅和大平层也不矛盾，因为面对的客群，居住的感受都不同。

大平层，或将迎来黄金时代另一方面，在国八条、加息等环境下，很多高端置业者开始加紧落实置业的脚步，甚至一锤定音，以免夜长梦多。

而高端置业者虽然拥有雄厚的经济实力，但受到交通、周边配套等因素的制约，处在市中心的大平层产品逐渐受到这类人的青睐。

国内众多较为发达的城市，大平层或许将迎来黄金时代。

伊泰天骄，成都纯居大平层豪宅2022年，伊泰置业正式进军西南，斥巨资拿下成都东二环天府门廊地块。

对于成都的同行们而言，这个半路杀出的内蒙古的地产黑马神秘而低调，即便如此，三年来还是备受业界同行及媒体的广泛关注。

2022年天骄百强高尔夫精英邀请赛10月开杆是否是在向业内和大众传递出该项目即将亮相的消息？这个天府门廊区域最神秘的豪宅项目是否将要揭开神秘的面纱，让我们拭目以待。

据伊泰置业相关负责人透露位于天府门廊的伊泰天骄项目将以创造体现城市价值的高端产品为核心，凝聚最具优势的稀缺资源，从而使产品具有难以复制的核心竞争力，为了让居住变的更加纯粹，伊泰天骄项目在规划之初舍弃了底商，项目建成后将会成为西南地区首屈一指的高端圈层聚集区。

成都新十大豪宅曝光

成都新十大豪宅曝光
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。

成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。

曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。

04：阿玛尼艺术公寓。

中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。

05：来福士T5。

新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。

不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。

06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。

位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅
07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。

在“高富帅”遍地的攀成钢，新加坡团队操刀设计，将新加坡“花园城市”居住理念带入中国，已吸引18国高端人士入住，有小“联合国”之称。

08：蔚蓝卡地亚：新十大豪宅中为数不多的别墅楼盘。

有南延线和牧马山两个项目，首创“超白金级俱乐部服务式名宅”全新高端生活理念，顶级的会员制俱乐部，提供定制生活。

09：拉斐庄园.。

紧邻北湖和熊猫基地，全国罕有的高尔夫纯独栋高端别墅住区。

10：麓湖黑蝶贝。

麓湖在售最贵的独栋别墅，位于麓湖生态城的核心岛屿，三面被湖域环绕。

主推650-1140平米别墅，总价4000万以上。

成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件

写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景观大道。左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道，其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙树”、“紫荆”片区。中国的香榭丽舍大道
位置装修标准容积率面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池
位置产品组合亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性的保证银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳）园林景观以浓烈的东南亚风情为主空间上富于变化，错落有致层次感强烈，植被茂密丰富水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选档次：白金5星全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯档次：白金5星全球酒店数量：<20家中华区数量：2家新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦主要客人：绝对私人的高水准服务，针对顶级高端

成都城市别墅市场现状简析

成都城市别墅市场现状简析成都作为中国西南地区的经济中心和文化中心，近年来城市别墅市场呈现出一定的发展趋势。

目前，成都城市别墅市场呈现以下几个特点。

首先，市场规模持续扩大。

成都城市别墅市场在过去几年中快速发展，市场规模不断扩大。

据统计数据显示，截至2020年底，成都市各个区域的城市别墅项目总数达到了数百个，市场竞争日益激烈。

其次，消费需求多元化。

随着城市居民生活水平的提高和对生活品质的追求，消费者对城市别墅的需求也越来越多元化。

除了功能布局的要求外，消费者也更加注重小区环境、配套设施、社区管理等方面的质量，这对开发商提出了更高的要求。

再次，项目定位不同化。

成都城市别墅市场的项目定位也日趋多元化。

从单纯的豪华别墅项目到综合性别墅社区，再到以休闲度假、健康养生为主题的别墅项目，市场上的项目种类繁多，满足了不同层次消费者的需求。

此外，城市别墅市场仍面临着一些挑战。

首先，城市用地资源有限，开发商往往难以找到适宜的地块用于别墅项目的开发。

其次，随着竞争加剧，市场上的别墅项目品质良莠不齐，消费者的选择困难增加，对开发商提出了更高的要求。

最后，城市别墅市场还面临政策风险和市场风险等因素的影响，投资者需要谨慎对待。

综上所述，成都城市别墅市场在经济发展和消费需求推动下呈现出较快的增长势头。

市场规模持续扩大，消费需求多元化，项目定位不同化。

然而，市场仍面临着诸多挑战，需要开发商和投资者等各方共同努力，提升项目质量和服务水平，推动城市别墅市场的健康发展。

成都作为中国西南地区的经济中心和文化中心，近年来城市别墅市场呈现出一定的发展趋势。

目前，成都城市别墅市场呈现以下几个特点。

首先，市场规模持续扩大。

成都城市别墅市场在过去几年中快速发展，市场规模不断扩大。

据统计数据显示，截至2020年底，成都市各个区域的城市别墅项目总数达到了数百个，其中许多项目均取得了不俗的销售业绩。

市场竞争日益激烈，各个开发商争相投入资源，并通过创新营销策略和产品差异化来拓宽市场份额。

成都富人区

成都富人区
1、浣花溪
提起这个名字，可能成都的老市民都不会陌生，它可以算是成都豪宅的鼻祖，据说以前在此居住的，不是有头有脸的人物。

但是随着时间的推移，浣花溪小区俨然也淡出了大家的视野当中，但是3万一平的价格，仍旧诉说着自己辉煌的过去。

2、桐梓林
与浣花溪一样，桐梓林同样也是境内一个老牌富人社区，这里经过多年的发展，已然形成了完善的配套设施，而且又有地铁一号线支撑，所以这里的售价一直都居高不下，据说这里目前的房价目前也在3万元以上，对于老旧小区来说，这个价格确实也不低。

3、麓山麓湖片区
这里可以说是成都的颜值担当，周边大部分地区都被宜人的湿地所覆盖，因此这里也成为了富人区的首选之地，来到这里之后，大家就会看到许多别墅的身影，这些别墅不仅造型精美，售价也非常的高，据说最小平米的，也需要上千万元。

4、攀成钢
可能很多朋友还没有听说过这个区域，二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北这里地处于，这里虽然从表面上看上去并不奢华，
但是境内却有着成都最优质的教育资源，所以能在此买到房子的朋友，也都是非富即贵。

5、金融城
光听名字大家就可以猜到，这里是一座以金融业而著称的地区，据说能在这里买起房子的，很多都是金融行业内的高端人士，而这里每平米的售价，也都在3万元以上，而且户型都不小。

成都三大富人区在什么地方

成都三大富人区在什么地方
1、成都三大富人区之桐梓林片区
桐梓林片区，起源于成都本土开发商对豪宅的研究与实践。

以锦绣花园为代表的一代富人区开篇作，奠定了“南富”历史性的地位。

正是因为锦绣花园的成功，锦官新城、中华园、银都花园等高档楼盘纷纷落户，城南云集了成都新兴精英和外地精英。

桐梓林，一跃成为成都有生活品位、具时尚气质、活色生香的一个区域之一；城南，也因此成为精英部落。

一代富人区就这样因为开发商的认为打造而诞生。

2、成都三大富人区之神仙树片区
2002年，初进成都的中海地产在当时的神仙树板块造出“中海名城”。

中海名城的诞生带动了该区域的繁荣，“神仙树板块”成为各大房企争相进驻的板块，也成为继桐梓林之后又一个“富人”聚集区。

一直到今天，中海名城在楼盘众多的神仙树，仍然是首屈一指的豪宅楼盘。

3、成都三大富人区之草堂－浣花溪
草堂－浣花溪片区，作为市内的开放性森林公园和文化风景核心保护区，有着“天生丽质难自弃”的自然优势。

随着精英们对居住的自然环境要求逐渐提高，花飞花谢，满溪溢香的浣花溪片区成为第二代富人区天然的目的地。

成都“东穷,南富,西贵,北乱”

以前成都的东边基本都是国营企业聚集企业，改革开放以来，这些企业效益逐渐不景气，最近一二十年来关停并转的很多，因此下岗的工人也很多，居住在东边的人的收入自然也不高，此谓“东穷”。

西贵：主要是说，很多达官贵人喜欢选择在西边安家置业，因为西边的环境比较好，青羊宫，文化公园，百花潭官员，杜甫草堂，浣花溪公园，清水河等等，自然和人文环境都很不错。

北乱或者北匪：因为火车北站在北边，流动人口多，治安复杂，小偷，抢劫时有发生。

南富：玉林，人民南路，紫荆这一带娱乐餐饮商业发达，是成都最早一批新兴居住区之一，很多有钱人住这一带。

国营工厂都在东门，下岗工人也住东门，所以东穷。

政府官员和公务员的住宅小区都在西门，成都西门上风上水，所以西贵。

成都最早的成片开发的商品房小区和别墅区在南门，能买商品房的都是有钱人，所以南富。

火车北站、五块石和荷花池都在成都北门，日常流动人口大，治安问题突出，所以北乱。

奥园青龙街项目提报方案

成都上空一朵流逸的云2019奥园青龙街项目策略方案P A R T.1目标单价目标，区域单价最高销售目标，7个亿开盘任务品牌目标，奥园成都第一个豪宅作品目标拆分土地价值较弱，城市界面、配套、地理位置非城市热点区域。

难以支撑产品豪宅基因。

要解决项目高感知的市场认知问题。

按均价400万计，7个亿销售目标去化（高层+叠拼）共175套，按同类型产品转化率计算，需在开盘前拉动2000+组客户。

通过项目品牌提升奥园在成都市场的品牌影响力，包括提及率、美誉度、知名度的品牌提升。

P A R T.2问题销售层面：作为奥园第一个成都高端项目，集团有期待有支撑有投入，但项目地理位置与城市界面不足。

价值层面：项目宗地较小，意味着在外部城市资源有限的情况下，内部社会配置也难以做出丰富的配置，需在现有产品基础上，做价值增创，精细化社区配置运作，塑造项目的高感知。

品牌层面：奥园目前在成都，并非市场认知上的第一梯队开发商，需要通过青龙场项目塑造区域市场的高端形象，从而展示出奥园在高端产品营造的实力与能力。

P A R T.3分析区域与土地价值分析成华区发展战略：立足于“后工业时代”的自身特点和优势，将工业文明、生态文化、熊猫文化融合。

先后出台公共配套设施“三年攻坚”行动计划，2020年完成“中优典范区”，2035年，打造成都高品质和宜居生活城市的核心区。

人口结构统计：全区常住人口94.65万，户籍家庭总户数306862户，户籍总人口760507人，0-17岁、18-34岁、35-59岁、60岁及以上人口分别占总人口的16.06%、21.38%、40.20%、22.36%。

（成华区统计局2018年4月发布）产业结构统计：全年电子信息产品制造业、机械产业、食品制造业、冶金建材产业等特色优势产业完成增加值比上年增长40.1%。

其中:计算机通信和其他电子设备制造业同比增长1733.2%，对全区工业增长的贡献率达63.7%；食品制造业增加值同比增长5.2%，对全区工业增长的贡献率达12.3%。

成都未来城别墅规划方案

成都未来城别墅规划方案概述成都作为中国西南地区的城市中心，不仅具有丰富的自然资源和文化底蕴，还拥有独特的地理环境和优越的气候条件。

为了满足城市居民对高品质住宅的需求，成都市政府决定在未来城区推出一系列别墅规划方案，打造现代化、生态化的别墅社区，提供舒适、健康、宜居的居住环境。

城市设计理念成都未来城别墅规划方案的设计理念包括以下几个方面：1. 生态环境：注重保护自然环境，保留原有植被和水文系统，打造绿色、生态的居住环境。

2. 社区秩序：规划合理的道路和公共空间，注重社区规划与功能布局，营造和谐、有序的社区氛围。

3. 设施配套：建设配套完善的社区公共设施，如学校、医院、商业中心等，满足居民日常生活和娱乐需求。

4. 安全保障：采用现代化安保系统，加强社区安全管理，确保居民生命财产安全。

小区规划方案成都未来城别墅规划方案中，小区以低密度、高品质为基本设计原则，注重私密性和舒适性。

小区内的别墅将采用现代化建筑风格，结合川渝地区的特点，融入当地文化元素，打造具有地域特色的建筑形态。

小区规划包括以下几个方面：1. 设计布局小区以住宅为主，注重私密性，规划合理的道路和绿化带，将居住区域与公共区域分隔开来。

采用错落有致的建筑造景方式，通过景观点的设置，提升居住者的生活品质。

2. 居民配套设施在小区内设立多功能社区中心，包括健身房、游泳池、图书馆等，为居民提供多样化的娱乐和休闲设施。

此外，还将建设幼儿园和小学，满足居民的教育需求。

3. 绿化环境成都未来城别墅规划方案将充分利用原有的自然植被资源，保留并改善现有的绿化环境。

同时，在小区内增加多样化的植被种植，打造一个绿色的生态系统。

小区内将修建人工湖泊和水景，提供自然景观和生态环境。

4. 安全管理为了保障居民的安全，小区将安装现代化的安防系统，包括视频监控、门禁系统、24小时保安巡逻等。

此外，还将增设周界围墙和安全出入口，加强小区的安全管理。

智慧化应用成都未来城别墅规划方案将充分利用现代科技手段，实现智慧化管理和生活方式。

什么样的住宅才称的上是“豪宅” 10大标准量豪宅

而类似情况在本次调查中并非个别，也由此可见《成都豪宅价值标准》所披露的十大“豪宅准则”所具有的现实意义(成都豪宅十大价值标准相关报告详见26版)。
高端业主眼中成都11家高端物业：中海·城南1号、观岭国际社区、龙湖·长桥郡、保利·公园198、大溪谷、芙蓉古城、清溪·玫瑰园、中粮·御嶺湾、紫檀、万科·金域西岭、四海逸家。
公共空间———氛围
个人空间———私密
“真正的豪宅如奢侈品，应该隐而不显。小区公共空间便于居住其间的业主交往结识，但在个人空间的设计上，要充分做到私密性和奢享性。”《2009成都豪宅价值标准》报告显示，居住的圈层氛围，成为高端居住者追求的重要因素，也是新一代豪宅的主要衡量标准之一，这一要素甚至在十大标准中排名第三。在高端购房者看来，豪宅不仅仅是一种表面上的身份彰显，更是一个高端社交平台。为此，不少品牌开发商在设计豪宅物业时，也充分考虑到公共空间的交流。比如观岭国际社区、大溪谷等豪宅的高尔夫球场为业主提供了交流平台;保利·公园198则通过占地2250亩的郁金香广场，为业主搭建了峰层交往模式。而这些项目的另一特点则是在户型设计上高度尊重私密性和奢享性，如中粮·御嶺湾拓建5.3公里环湖私家路，修建跨湖廊桥，设置几十处人工景观，让业主充分融入和享受自然山水，同时也保证了业主空间的私密性与奢享性。
3376人
中高端调查对象
遍及各区域
为求《2009成都豪宅价值标准》的科学性及权威性，此次大型调查采取定点拦截访问和电话访问两种方式。在定点拦访中，主办方事先将成都主城区范围划分为15个区域，并派出20余名专业调查员分片负责一个区域的两个中高端社区，在这些小区大门拦截访问，以确保受访对象均为中高端物业业主。
豪宅应拥有怎样的自然资源或城市公共资源?高品质豪宅建筑应当呈现什么样的视觉冲击力?怎样的社区公共空间便于营造高端圈层氛围……对这些问题的回答不仅涉及行业本身，更关涉对豪宅购买群体负责任地引导。近一个月来，本报对“2009成都豪宅真相”进行了持续关注和报道。与此同步，本报房地产研究院委托成都神鸟数据咨询公司开始了有关成都豪宅最新价值标准的落地调查。近日，这份大型调查报告———《2009成都豪宅价值标准》正式出炉。据悉，经过对3376名中高端物业业主的访问，产生有效样本800份，得出了衡量成都新一代豪宅的十大价值标准，并产生了高端业主眼中的成都11大豪宅物业。

成都豪宅发展史

成都豪宅发展史说起成都这座城，大家伙儿第一印象肯定是悠闲自在，熊猫萌态，还有那让人垂涎欲滴的麻辣火锅。

但今儿咱们不聊这些，咱来扒一扒成都豪宅的那些事儿，看看这座慢生活城市里的高端住宅是如何一步步发展壮大的。

话说回上世纪八九十年代，那会儿的成都，高楼大厦还没那么扎堆，街巷里弄还透着股子老成都的韵味。

那时候的“豪宅”，嘿，那可真是凤毛麟角，基本上就是些单位分配的大户型，或者是一些有头有脸的人物自己盖的小别墅。

那时候的别墅，位置大多选在城边儿上，空气清新，环境幽静，邻里之间也都熟络，晚上串串门儿，喝喝茶，那叫一个惬意。

到了2000年左右，成都开始慢慢有了点“国际范儿”，经济也嗖嗖往上涨，老百姓手里头宽裕了，对生活质量的要求自然也就高了。

这时候，豪宅的概念开始逐渐清晰起来，不再仅仅是大和豪华那么简单，更讲究的是设计感、私密性和配套的社区服务。

记得那会儿，浣花溪那边儿出了几个高档小区，依山傍水，绿化做得那叫一个到位，小区里还有人工湖、网球场，住户们没事儿就遛遛狗，打打球，生活品质直线上升。

再往后，成都的发展速度简直就像开了挂，南门那边儿的高新区、天府新区，高楼大厦拔地而起，CBD、科技园一个接一个，吸引了大量企业和人才涌入。

这时候的豪宅，也跟着“与时俱进”，不仅仅是住的地方了，更成了身份和地位的象征。

什么“空中花园”、“智能家居”、“私人管家服务”，这些以前想都不敢想的配置，现在成了豪宅的标配。

就比如说锦江区那个有名的豪宅盘，每栋楼都有专属的管家团队，从日常打扫到接送孩子上学，全都能给你安排得妥妥当当，住进去那就是享受“皇帝般”的待遇啊！而且，现在的成都豪宅，还特别注重与环境的和谐共生。

像那些挨着公园的楼盘，那景色，那空气，简直就是住在自然氧吧里。

周末一家老小，去公园走走，看看花，喂喂鱼，享受一下慢生活，别提多滋润了。

当然，豪宅的价格也是水涨船高，不是一般人能负担得起的。

不过呢，这也算是市场经济的一种体现吧，毕竟人家开发商投入的成本也不低，设计、材料、服务，哪一样都得是顶级的。

比想象的·更高级-豪宅锦江天玺

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