各类主力店物业条件及工程技术要求
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备(终审稿)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
超餐饮类商家物业要求条件1111
选址标准 经营楼层 需求面积（㎡） 层高要求
楼板承重 （Kg/ ㎡）
给排水
具体要求
一般是 -1~2F ，具体项目要求不同 14000 ～20000
（物业进深需达 40m以上） 5.5m 以上
500～1000 （鲜食区、收货区、卸货区 1000 ；日
用品、冷库 700；其他区域 500）
停车位数量需求较大的超市要求每 32 ㎡配备一个车位
6～12个月(从开业日起 ) 大多根据市场成熟度谈判
大型餐饮类商家技术要求
相关指标 面积需求(㎡) 经营楼层选择 层高要求（m） 楼板承重（Kg/㎡）
给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区（㎡） 柱间距（m） 燃气管道
排污
厨房面积 停车场位置、数量
面积
建筑物
层高
物
柱距
业
楼板承重
要
停车场
求
相关配套
其他 合作方式
纵深 40--50 米以上；临街面大于 70 米 5米 8--9 米
300 个以上顾客免费停车位 ，20个以上免费货车 停车位 电动扶梯；电源稳定，配备完善的给排水系统， 提供独立给排水接驳口并安装独立水表
2个主出入口；外立面广告 3个；广场 租赁期限 20 年或 20年以上
柱间距9米以上 百货部分承重≥400公斤/平方米；超市部分（一般在地上2层）承重550-800公斤/平方米 主管接至各楼层区域中，如有厕所，则在厕所区域内；且保证日均≥90~100方米（视餐饮数量及面积不等）。
高压市电双回路供电，租赁部分设置独立的变压器、发电机组、电表。 200—220Kcal/㎡ ≥ 500㎡
接驳到位，≥ 100DN
供配电
各商业业态物业条件及工程技术要求
各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。
以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。
1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。
-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。
-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。
-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。
-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。
-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。
-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。
2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。
-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。
-水源和排水系统：确保正常使用和排水。
-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。
-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。
3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。
-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。
-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。
-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。
-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。
4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。
-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。
-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。
-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。
-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。
-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。
总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。
对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。
商业各业态工程条件要求
8 柱网间距 不低于8mX8m。
9 供配电
提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。
10 给排水
物业条件需求建议
家电数码工程技术要求
序号 工程明细
1 类别释义
2 品牌类举 3 选址区域 4 经营楼层 5 楼层净高 6 楼板承重 7 需求面积 8 单层面积 9 柱网间距 10 给排水
11 供配电
12 排污设施 13 通讯网络 14 电动扶梯 15 货用电梯
16 空调制冷
17 消防设施 18 停车位 19 广告位置
20 交付标准
21 租金范围
22 租金形式
23 租赁年限 24 免租期 25 其他约定
基本工程条件。 指在人口密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强， 常作为商业项目的主力店。 国美、苏宁、永乐、数码城、手机商场等 商业核心区、大卖场附近、大型社区。 一般是1-3F，最好是首层。 层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。 应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/㎡。 1000-3000㎡。 可多层楼面，但一楼必须有较好的进出口位置。 大于8mX8m 提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。提供管径为200mm排水管1根，方便介入主排水管。 电容量按照营业用电100W/平米，空调用电180W/平米的标准配置。双路供电方式，三相五线38V/250V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店 方独立高压计量电表。 提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线以及2条数据专线。 每层至少2部，常用扶梯规格。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 制冷总负荷概算指标180w/㎡, 宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计 暧气供应。 统一的消防系系统，包括烟感、喷淋、卷帘门、负一层需设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和防水分区。 提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，免费提供5个专用车位。 门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。 完成一次消防验收和竣工验收，提供自动扶梯、中央空调，电力按1000平米提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量)，地面铺设80X80象牙白玻 化砖。 以实际情况而定 含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准。 按月度销售总额的2.5%提成，按保底租金计租（1-3年日租金为0.85-0.9元/平米，4-6年日租金1.2元/平米，7-9年日租金1.5元/平米，10-12年日租金 1.8元/平米，13-15年日租金2.1元/平米。 10-15年 半年或一年以上 国美电器有反竞争约定（不得以任何形式自营或招租经营同类似的业态和商品）。
大型商业主力门店开店要求
大型商业主力门店开店要求各类商家的选址要求一览◎ 兴万家[超市]1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以5米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎ 北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎ 沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎ 欧尚[大买场]选址标准：A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交*口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎ 铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
各种商业业态物业条件及工程技术要求修订稿
各种商业业态物业条件及工程技术要求WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥米，地下室净高≥米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于×。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
各类主力商业店铺的选址要求
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◎ 百联集团[大买场] 选址标准： A、 城市主干道，社区人口密集区 B、单层面积 4000 平方米以上开店计划：3 家左右 ◎ 人人乐商业集团[大买场] 选址标准： A、单层面积 4000 平方米以上，四层以内 B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2～3 家 ◎ 易初莲花[大买场] 选址标准： 总面积 2 万平方米左右，社区密集区，交通便利 ◎ 新一佳[大买场] 选址标准： A、成都市方圆 300 公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈 B、 总面积 4000 平方米以上不等，4.5 米以上的层高 ◎ 易初莲花建筑标准指导要求 编号内容较大的店较小的店业主意见 NoItemBig （Sales area>10000M²）Small （Sales area<10000M²）Opinion of Landlord 1 地块地块形状：矩形或梯形 临街面至少 80 米;通道不小于 80 米; 深度宜为 120～250 米; 地块面积宜为 25000sq.m.以上. 2 柱距专用独立建筑： 钢筋混凝土结构，柱网距离为 10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少 为 10.8mx10.8m. 若 Lotus 店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持 10.8mx10.8m； 若 Lotus 租用多层，柱网距离应保持在 8.4x8.4m （见附件图号 1) 3 楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于 5.3M~5.5M，后仓净高不小于 6.8M,不大于 7.5M. 斜顶建筑：边部梁下净高 4.5~4.8 米，顶部梁下净高 6 米.后仓净高不小于 6.8M. (附件图号 2) 4 墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙 5 楼板荷载卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米； 钢筋砼地面（200 厚 C30 内配 Φ12@150 双向双层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/㎡，后仓区耐 磨粉 5kg/㎡,平整度要求为 6m±2mm） 钢筋砼楼面(70 厚 C30 内配 Φ6@150 双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/㎡，后仓 区耐磨粉 5kg/㎡，平整度要求为 6m±2mm) 地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺 PVC 地板，办公区及设备用房铺 瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。 6 卸货区考虑 2 或 3 辆 40 呎 35 吨集卡和 4 辆小卡车满载重量及回车空间， 集卡旋转半径 15 米， 斜坡道坡度参见(附件图号 3) 7 停车面积(数量)400～600 车位(上海,北京njiaoliu
各类主力店物业条件及工程技术标准
......................................1、KTV (2)2、水会 (3)3、科学乐园 (4)4、健身会所 (6)5、影院 (7)6、游乐场 (8).........................................91、百货店 (9)2、大卖场 (11)3、专业店(家居建材) (12)4、专业店(家电数码) ......................................................................1、便利店 (14)2、中西式快餐 (14)3、咖啡及简餐 (16)4、大型品牌餐饮 (16)1、KTV普通3000—4000m2普通1-3 层，如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层普通4.5m 摆布，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m350kg/m2安装独立计量水表。
计划200—400 吨/天供水量。
提供进水管径100mm，可分为两根50DN 管道，平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN 排水管四根，平均分布以满足洗手间、工作间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。
另独立设置150mm 厨房排油污管道并与3—5 吨化油池相连。
安装独立计量电表。
计划用电总负荷量计算公式如下(计划面积)×(计算参数0. 138kw/m2 ) =计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2备注：需提供500—600KVA 变电设备，三相五线380V/220V、50HZ管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。
满足空调总制冷需求量，其计算公式如下(计划面积) X (计算参数175w/m2 ) =总制冷需求量备注：需55—70kw或者提供150m2 摆布室外场地用以放置室外机组 (包括空调机、制冷机)和足够运转的室内空间。
满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道(净空800X1200mm)及风机。
次主力店选址要求
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主题餐厅与酒吧
• 1、业态成因在连锁超市大规模发展之后，普通商品经营困难，许多商业投资 者转而投资餐饮服务业。餐饮服务业是个性化的商业业态（除连锁快餐）， 切忌雷同化。在激烈竞争中，该业态中的企业须以鲜明的特色来吸引特定的、 固定的销售对象。随着生活水平、文化素养的提高，消费群体也会呈现出个 性化的需求。主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题糅 合餐饮文化，形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定且 消费能力较强。 2、商圈选择文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术 故居；体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场所附近。 3、 建筑形式与主题相关 4、面积以设计特定对象的人群多少而定。
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• 6、租期 2年以上。
茶坊、酒吧、咖啡等
• 1、商圈选择消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松 谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以 及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的 环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。 2、立店障碍开设茶坊、酒吧、咖啡馆须经消防、治安、食品卫生等行政管理 部门会审同意方可颁照经营，在噪音较大、邻里投诉时，环保部门也会介入 加以管理。酒吧属于高档消费范围，国家课以重税，收取“消费税”，政府 管理部门，包括规划、治安、消防等部门加以严格审核。 3、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对 建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电 力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音 层。 4、面积要求 50~400平方米。 5、租金承受 3~20元/（平方米·天） 6、租期 2年以上。
各类物业的选址要求大全
各类物业的选址要求大全1. 商业物业选址要求：商业物业是以经营商业活动为目的的地点，能够为商家提供良好的营商环境。
商业物业的选址要求主要包括以下几个方面：1.1 市场需求分析在选择商业物业的位置时，首先需要进行市场需求分析。
这包括确定目标客户群体、分析竞争对手、评估市场潜力等。
只有通过充分的市场需求分析，才能确定商业物业的选址要求。
1.2 人口密度和流动性商业物业的选址要求需要考虑周边地区的人口密度和流动性。
人口密度越高，商业物业的客流量相对也会增加，增加了商业活动的机会。
此外，人口流动性也是商业物业选址的重要参考因素，因为人口流动性高的地区会带来更多的潜在客户。
1.3 交通便利性商业物业的选址要求还包括交通便利性。
良好的交通网络能够增加客流量，便于顾客到达商业物业。
因此，商业物业应该位于交通枢纽附近，如公交车站、地铁站等交通节点处。
1.4 竞争对手分析商业物业选址要求还需要进行竞争对手分析。
这包括了解同业竞争对手的数量、规模、经营状况等。
通过分析竞争对手的情况，可以避免选择与竞争对手过于接近的位置，同时选择一个相对空缺的市场空间。
2. 住宅物业选址要求：住宅物业是人们居住的地方，选址要求至关重要，关系到人们的生活质量。
住宅物业的选址要求包括以下几个方面：2.1 安全性住宅物业的选址要求首先考虑的是安全性。
选择安全的居住地点，能够提供居民安心的生活环境。
因此，住宅物业需要远离犯罪率较高的地区，同时周边环境应该有良好的治安状况。
2.2 生活配套设施住宅物业的选址要求还需要考虑周边的生活配套设施。
这包括教育机构、医疗设施、购物中心、公园等。
选择一个生活配套设施完善的地方，能够提供便利的日常生活条件。
2.3 交通便利性住宅物业的选址要求中，交通便利性是一个重要的因素。
交通便利的居住地点能够减少通勤时间，提高居民的生活便利性。
因此，住宅物业应该位于交通网络发达、距离主要交通路线近的地方。
2.4 环境质量住宅物业的选址要求还需要考虑周边环境的质量。
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准1， 大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1. 按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2. 房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3. 照明系统等安装,卫生间的建造等.4. 房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5. 房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6. 配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7. 房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8. 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9. 房屋中已配备了不少于40条电话直线.10. 完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11. 去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12. 按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13. 完成各类室外管线工程.14. 完成路灯和绿化等室外工程.15. 取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1. 建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2. 地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3. 用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4. 照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5. 用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
物业管理标准及要求方案
物业管理标准及要求方案一、引言物业管理是指对房地产物业进行综合性管理的行为，主要包括日常维护、保洁、安全防范、设备维护等工作。
良好的物业管理可以有效地提高物业的使用价值，保障住户的生活质量，提升整体社区的形象。
因此，建立科学的物业管理标准及要求方案，对于社区的发展至关重要。
二、物业管理标准1. 社区环境（1）绿化管理：对社区内的花草树木进行合理布局和精心养护，确保绿化率达到要求，提高社区的环境质量。
（2）垃圾分类：建立垃圾分类制度，促使住户养成良好的生活习惯，减少环境污染。
（3）公共设施维护：及时修缮社区内的公共设施，保证其正常运转，提供便利的生活服务。
2. 安全防范（1）安全管理：建立完善的安全管理制度，加强巡逻和监控设备的投入，保障社区居民的安全。
（2）消防安全：定期检查消防设备的完好情况，组织消防演练，提高居民的应急处理能力。
（3）入口管理：加强对社区出入口的管理，确保外来人员的登记和监控，避免不法分子进入社区。
3. 设施管理（1）设备维护：定期对社区内的设备进行检查和维护，延长设备的使用寿命，减少维修费用。
（2）清洁卫生：加强社区内的清洁工作，定期进行彻底清洁，提高社区的整洁度。
（3）水电管理：建立水电管理制度，合理安排供电供水，提高资源利用效率。
4. 服务管理（1）便民服务：建立社区便民服务中心，提供丰富的生活服务，方便居民的生活。
（2）投诉处理：建立投诉处理渠道，及时解决居民的投诉问题，保障他们的合法权益。
（3）社区活动：组织丰富多彩的社区活动，增进居民之间的交流，营造和谐社区氛围。
三、要求方案1. 物业管理公司应加强对员工的培训，提高其服务意识和专业水平，确保服务质量。
2. 物业管理公司应建立健全的财务管理制度，加强对物业费用的监督和核算，确保财务透明。
3. 物业管理公司应建立和完善社区管理档案，记录各类管理信息，为今后管理提供依据。
4. 物业管理公司应定期组织社区满意度调查，了解居民的需求和意见，积极改进管理工作。
超市餐饮类商家物业要求条件
西餐咖啡厅 500-1000 ≥ 300
≥3.5 （净高） 1-2 需要
提供接口 排油井、隔油池及排油烟井
道等设施 ≥350(厨房≥ 400 )
符合国家标准 ≥100KW ≥20 5—10年
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商家通用物业要求—百货店
相关指标
选址区域 经营楼层选择（层）
需求面积（㎡） 层高要求（m）
柱间距离 核载
给排水
超市主力店商家技术要求
选址标准 经营楼层 需求面积
（㎡） 层高要求
楼板承重 （Kg/㎡）
给排水
具体要求
一般是-1~2F，具体项目要 求不同
14000～20000 （物业进深需达40m以上）
5.5m以上
500～1000 （鲜食区、收货区、卸货区 1000；日用品、冷库700；
其他区域500）
接驳到位，≥100DN
2000～5000㎡
1层～5层
≥4（净高）
≥ 350 Kg/㎡
接驳到位
满足工业用电标准，电流量约240千瓦/时
需要，200—220Kcal/㎡，预留空调机位
升降梯两部，观光梯一部
60㎡左右
8×10m
配备管道煤气冲
设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 集中式排烟管道、进水、地下排污；抽油管道90cm×70cm
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商家通用物业要求—精品超市
项目名称 首选物业 需求面积
层高 承重 垃圾清运 电梯 货梯 空调主机 空调水塔位 配电房 消防 给水 排水、排污 收货区 停车位 租凭年限
精品超市 综合体，购物中心，商业街 1000-5000平方米 梁下净高不低于4.2米 超市部分承重≥450公斤/㎡,生鲜区承重800/公斤/㎡ 提供10平方米以上的垃圾清运场地供使用 每个楼层至少提供上下扶手电梯2台，单步踏宽不小于1.2m 提供卸货平台 不低于50冷吨/1000平方的标准提供中央空调系统,空调主机房面积不小于60平方 面积不小于60m2 电量按不低于15KVA/100m2的标准供应，要求独立变压器、高压柜、计量柜、低压配电柜 消防水池（符合国家消防规范） 消防合格文件 消防喷淋 烟感、消防栓 警主机 主供水管1条，主供水管管径为100mm,水压3.5KG/m3，连同水表、闸阀至场内 主污水排放管（2条），管径为200mm,接口至场内 主粪便排放管（1条），管径为200mm,接口至场内 提供300平方米以上收货场地，并设有专门的收货通道，收货车道宽度不小于10米，高度不小于4.2米 按不低于1.5个/100m2的标准免费提供停车位；
大型商业项目的常规建筑要求
大型商业工程的常规建筑要求一、承重要求卖场区：500㎏/㎡仓库及收货区：1000㎏/㎡办公室：150-200㎏/㎡一般百货公司：350㎏/㎡二、供电负荷的一般要求商场照明：300KW〔事故照明75 KW〕商场户外照明：30 KW冷冻压缩机设备：250 KW〔备用电250 KW〕生鲜设备：224 KW〔备用62 KW〕商场空调通风：650 KW家电区插座：26 KW美食广场：86 KW〔如肯德基、麦当劳250 KW〕商场排水设备：10 KW商场弱电电源：20 KW〔备用电20 KW〕三、各行业经营面积及配套设施之根本要求商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的根本保障之一。
购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承当租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。
注：1、以上是各类型业种商户的根本需求，相关数据〔如水、电、气等的用量以及水下管的管径等〕要根据个别客户及现场情况再做决定。
2、很多主力店商家提出相对苛刻的建筑要求，从而带给建设单位较大的建设本钱投入，而在实际的招商谈判过程中，并非没有盘旋的余地，这些商家首要考虑的是经济效益，然后是建筑要求，所以除主力商家硬性要求的指标外〔如电力方面〕，在层高、柱距等方面商家亦会坐适当让步。
3、从嘉兴工程当前的地段看，如果地下一层作为超市，那么层高设定在4.5～5米还是可以考虑的，以不超过5米为宜，并非一定要，适当降低层高会有利于开发商对建设本钱的控制。
大型超市根本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于，后仓净高不小于9米〔看客户具体不同要求〕柱距要求：柱网开间10×10米〔9×9〕楼板载荷：〔卖场800公斤/平方米〔生鲜800，以前一般要求500就好〕，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡〔1或2就够了辆35吨集卡〕和3-5辆小卡车满载重量及回车空间停车位〔根据面积来〕：500—700个汽车位〔差不多〕800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯〔最好3部〕发电机容量：2400—3200KV A建筑物长宽比例：〔商家一般要求10：8最好〕10：7 〔超市〕或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：国有商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位百货根本建筑要求：楼层层高：柱距要求：柱网开间9×9米楼板载荷：500公斤/平方米卸货区：2-3辆小卡车满载重量及回车空间停车位(假设与超市在一起，就可减少车位量)货梯〔1大货梯，1人梯挨着，总共2就好〕发电机容量：2400—3200KV A建筑占地面积：一般8000-15000平方米现在有的也8000-20000平方米土地性质：国有商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位代表性商业主力店的建筑要求：A、百安居选址要求一、对商圈的要求1、在工程5公里范围内人口达40万以上；2、须临近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无〔绿化带、立交桥、河流、山川等〕明显阻隔为佳；3、商圈内住宅及人口有快速增长趋势；4、工程周边人口畅旺，道路与工程的衔接性比拟顺畅，车辆可以顺利的进出停车场；二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上，单层面积一万平方米左右；2、层高不低于10米，对于期楼的层高要求不低于12米，净高在9米以上〔空调排风口至地板的距离〕；3、楼板承重在1500KG/m2以上，对期楼的要求在2000KG/m2以上；4、柱间距要求10—12米以上；〔厦门明发商业广场的柱距是8米〕5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动步道梯连接，地下车库与商场之间有步道梯连接；7、商场要有一定面积广场。
商业各业态工程条件要求
China LAND
新 | 港 | 地| 产
远见未来 共创价值
物业条件需求建议
影院工程技术要求
序号 1 2 3 4 5 6 工程明细 类别释义 品牌类举 建筑面积 楼板净高 楼板载荷 基本工程条件。 指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。 星美、保利博纳、中影、橙天嘉禾等 3000-5000平米 影厅入口大堂需有挑高大厅，设售卖、售票等设施，一般高度不低于6米；电影院放映厅不低于9米，装修后的净高在8米或以上，即梁下净高约9.0米高； 多种营业房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。 观众厅不小于350kg/㎡,放映厅不小于400kg/㎡，空调设备室500kg/㎡。
物业条件需求建议
百货主力店工程技术要求
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目类别 类别释义 品牌类举 选址要求 单层面积 经营面积 楼层净高 楼板荷载 柱网间距 条件明细 指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。 百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府进百货、乐天百货、国贸广场、新世纪百货、宗尚百货、大洋百货、茂业百货等 城市的商业中心、规划中大型商业地块。 不低于4000平米，单层结构以正四方形为最佳。 18000平米至40000平米。 首层层高≥5.5m，二层起层高≥4.5m。 营业区≥350kg/平方米，仓库区≥800kg/平方米，餐饮厨房区≥450kg/平方米。 大于8mX8m 提供电容量2500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为营业区800LX，办公室500LX，后场通道300LX，集中控制，专用线路。 提供管径为100mm的独立进水管2根及独立水表，每天大于250吨用水量指标。 提供给店方管径200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。 提供给店方管径150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。 完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。 大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线，2条数据线，其中中继线16条，交换机容量128门。 客梯2台，载重1.6吨，速度90米/分。 每层4-8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 夏季温度26±2℃、湿度60±10%，冬季温度20±2℃、湿度40±10%。中央空调200—220KCal/㎡，总冷负荷概算指标200W/㎡，宜采用空气-水系统，水 冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。 如配备餐饮区，则需提供合适的空间供店方单独使用放置排油烟风井。 店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。 在店内设置中央监中心，配备独立消防报警控制系统。 店方独立使用消火栓系统。 10000平米设置100个停车位的标准配置，不低于400个机动车停车位。 公共卫生间（男用、女用、残疾用） 入口广场面积不少1000平米，中庭面积（包含电梯井）500平米至800平米。 纯租金或联营扣点。 不同区域有不同标准。 预贸接口。 ≥200㎡ 简装/毛坯
主力店交付标准及管控界面清单-超市
超市租赁场地交付工程条件总体说明和界定1、本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：除乙方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由甲方负责的内容产生的所有手续和费用由甲方负责和承担。
2、本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：除甲方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由乙方负责的内容产生的所有手续和费用由乙方负责和承担。
3、乙方租赁范围边界线设置围板以分隔范围与其它区域：乙方按政府文明施工要求及甲方施工管理要求实施现场围护。
乙方租赁范围边界线封堵留有进货通道，由甲方负责。
一、结构及层高、承重要求（一）、结构：1、按照乙方提供的商业布局平面方案结合甲方的施工蓝图，完成租赁场地土建和结构的改造、加固和完善工程，并验收合格。
（详见附图）2、如租赁场地楼板存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平并承担费用。
（二）、层高：层高：租赁范围内板下净高须在5.4米以上，并需同时满足确保管下净高在3.8米（最低点3.6米以上）。
（三）、承重：租赁场地的生鲜区楼板须满足1000KG/平方米、仓库区域楼板须满足800KG/平方米的荷载需求，其它区域楼板承重须满足400KG/平方米以上荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重101以上荷载需求。
如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固并承担费用。
（详见提资图）二、供电系统要求（一）、永久用电：1、甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，通过当地供电局的审核并提供经当地供电部门批准的用电方案批文，同时要满足乙方的用电需求。
2、甲方提供低压双电源商业性电源，1082KVA,（其中一路制冷机组220KW,另两路350KW,每个回路电源均来自两个不同变电所）1KVA（1KVA相当于0.85KW）变配电间及容量系统（该容量为设备运行容量）供乙方单独使用（应在乙方进场施工前配备完成）。
甲方负责根据乙方提供的配电方案图中的回路及容量，从变电所的低压配电柜各开关回路敷设电缆到乙方每个防火分区的配电小间并设配电箱或柜（具体以乙方提供的电气提资图为准），且保证其开关整定值和回路电缆符合乙方设计要求。
【VIP专享】商业物业条件及工程技术要求
各类商业业态物业条件及工程技术要求使用说明本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类型品牌商家拓展分店的一般性要求。
招商工作中引进品牌时，应以品牌的具体标准为准。
一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
收货区一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，中继线一条。
燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
商业项目物业工程条件标准
商业项目的常规建筑要求
一、承重要求
卖场区：500㎏/㎡ 仓库及收货区：1000㎏/㎡ 办公室：150-200㎏/㎡ 一般百货公司：350㎏/㎡
二、供电负荷的一般要求
商场照明：300KW（事故照明75 KW） 商场户外照明：30 KW 冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW） 生鲜设备：224 KW（备用62 KW） 商场空调通风：650 KW 家电区插座：26 KW 美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW） 商场排水设备：10 KW 商场弱电电源：20 KW（备用电20 KW）
/ / / / 户外大型墙体广告
停车位 其他
停车位 1 个/ 20㎡（经营面积） /
2.4家电类卖场——苏宁电器
面积：3000平米以上 楼层：一层以上，地级市楼层不超过4层，县级市楼层不超过三层； 广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场和门前广场 设施：合格并正常使用的消防系统，合格并正常使用的供水供电系统，空调系统和扶梯、 货梯。 经营方式：自营 楼板承重：350kg/平方米 供配电负荷：150W/平方米 硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。
商业项目的常规建筑要求
三、物业规划要求的实际意义
商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持 续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须 将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物 中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户 的要求相配套。
2.2家居卖场——特力屋
供水
单设系统，独立计费控制（需求数据由主力店提供）
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各类主力店物业条件及工程技术要求3、百货店类别释义：指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。
品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。
建筑面积：总面积30000—40000平米，每层建筑面积不低于6000平米。
楼层净高：首层层高≥5.5m，二层起≥5m。
楼板载荷：营业区≥250kg/m2,仓库区≥800kg/m2。
如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≥450kg/m2。
柱网间距：大于9m×9m。
单层结构以正四方形为最佳。
供配电：提供电容量大于5500KV A变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天大于250吨用水量百货业指标。
提供给店方200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。
排污设施：提供给店方150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门。
客货电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1m/s。
自动扶梯每层4—8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。
货梯2台，载重3吨，速度0.63mm/s。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。
排油排烟：如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区，则提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井。
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
消防栓：店方独立使用消火栓系统。
停车位：按照100平米设置一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位。
4、大卖场品牌举例：如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、易初莲花等等。
位置要求：交通方便，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于15万，且所在位置符合城市发展方向。
建筑面积：面积要求在12000—20000平方米之间。
一般在13000平米上下，建筑物长宽比例为10:7或10:6，最好不超过两层。
收货区一般要300—400平米，仓储区一般为800—900平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量3500-5500KV A变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少200吨用水量指标。
提供给店方200mm排水管2根。
生鲜加工区隔油池有效容积8立方米，店中店隔油池有效容积6立方米。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线。
提供2条数据专线，中继线一条。
电梯设施：自动坡梯（可供手推车上下）每层大于2台，倾角12度，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。
卖场内货梯不低于2台，载重≥3吨，速度不低于0.63mm/s。
燃气容量：配备200m3/h煤气，或100m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空1.5m2排烟井道，店中店小餐饮各预留净空0.5m2排烟井道。
消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留300—400个机动车位，最低不低于250个专用车位。
1000个非机动车位。
如卖场品牌有意设置班车，则预留充足的班车停车场。
5、专业店（家居建材）类别释义：一般指郊区型综合购物中心中的主力店，或者与大卖场作为联合主力店，经营品类以家居用品、建材、灯具等为主，商品专业性较高。
品牌举例：如百安居、宜家家居、好美家等。
占地面积：大于18000平米，要求场地开阔。
建筑面积：一般在10000m2—12000m2，通常为单层。
楼层净高：层高不小于8.5m。
楼板载荷：一层地面载荷2500kg/m2。
柱网间距：一般应大于9m×9m。
供配电：提供电容量大于2000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天大于50吨用水量指标。
提供给店方200mm排水管1根，与足够容量的隔油池连接。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线。
客货电梯：无配置需求。
空调制冷：制冷总负荷概算指标150w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端。
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统。
消防报警：在店方监控中心设独立报警控制系统。
消防栓：店方独立使用消火栓系统。
停车位：提供充足车位，不少于300个。
6、专业店（家电数码）类别释义：一般指在人口比较密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强，常作为商业项目的次主力店。
品牌举例：如国美电器、苏宁电器、永乐电器、Bestbuy、手机商场、数码城等建筑面积：一般面积在1000m2—3000m2，可以做多个楼面。
但一楼有较好的进出口位置。
楼层净高：层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。
楼板载荷：应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥ 3.5 KN/M2。
柱网间距：一般应大于8m×8m。
供配电：电容量按照营业用电:60W/平方、空调用电：100W/平方的标准配置。
双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。
店方排水管1根，方便介入大楼主排水管。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线。
客货电梯：根据楼层设置来配置自动扶梯，每层需要至少2部。
货运电梯2部。
空调制冷：制冷总负荷概算指标100w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端。
消防设施：店方使用大楼统一的消防系统，包括烟感报警、消防喷淋、卷帘门、负一层设置强排烟、消防中控系统、应急\指示系统和防火分区。
停车位：提供充足车位，和其他商业共用停车场。
免费提供5个独用车位。
广告位置：门头店招预留2个位置，面积在50平米以上。
墙体广告500m2以上，屋顶广告位预留3-4块。
国美：1. 租赁年限：15年2. 物业交付标准：1)消防：完成一次消防验收和竣工验收；2)设备设施提供：提供自动扶梯、中央空调，电力按1000方提供100KV/A（不含自动扶梯和空调使用的电量）；地面铺设80*80象牙白玻化砖3. 免租期：10个月4. 租金计算标准（含物业管理费用，不含空调使用费用）：1)按销售提成：按月度销售总额的2.5%提成；2)按保底租金计租：1-3年日租金：0.9元/平方米/日(对面苏宁约0.85元/平方米/日)；4-6年日租金：1.2元/平方米/日；7-9年日租金：1.5元/平方米/日；10-12年日租金：1.8元/平方米/日；13-15年日租金：2.1元/平方米/日5. 反竞争约定该租赁物中不得以任何形式自营或招租经营同我方相类似的业态和商品。
三. 文化休闲娱乐7、健身会所类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。
根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。
如配备，参照后附标准。
品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。
建筑面积：一般面积在2500—4000平方米，最佳面积在3500平方米上下。
楼层净高：层高不小于3.5m。
楼板载荷：不低于400kg/m2。
柱网间距：最好大于8m×8m。
供配电：提供电容量1000KV A变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标。
提供给店方500mm排水管1根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2，采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。
消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。
消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。
消防栓：提供消防栓，供店方使用。
主要附属设施及场地要求：■游泳池标准尺寸：以21米×25米为最佳。
水深：水深大于1.8m，两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处。
池岸宽：出发台池岸宽大于5m，其它池岸宽大于3m。
泳池装饰：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。
一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。
进水设计：泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计泳池供热：宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。
供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。
热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。
水处理：水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。
系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。
■网球场标准尺寸：不小于36m×18m，（有效双打场地的标准尺寸：（23.774m×10.973m），在每条端线后应留有空余地不小于6.40米，在每条边线外应留有空余地不小于3.66米。
净空高度：不低于7米。
球场中心网柱：两柱中心间距12.80米，网柱顶端距地平面是1.07米，球网中心上沿距地平面是0.914米。