汕头市物业服务收费管理实施办法

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汕头物业费收取标准

汕头物业费收取标准物业费是指由业主按照所拥有的房产面积或套数按月交纳给物业管理公司的费用，用于维护小区内的公共设施、保洁、绿化、安保等各项服务的费用。

合理的物业费收取标准不仅可以保障小区内的基础设施和服务质量，也能够维护业主的利益，保持小区的整体环境和安全。

因此，制定合理的物业费收取标准对于小区的健康发展至关重要。

首先，汕头物业费的收取标准应该充分考虑小区的实际情况。

不同小区的规模、地理位置、建筑年限、配套设施等因素都会对物业费的收取标准产生影响。

一般来说，小区规模大、配套设施齐全的物业费会相对较高，而规模小、设施简陋的小区则会相对较低。

因此，在确定物业费收取标准时，需要充分考虑到小区的实际情况，不能一刀切，也不能盲目提高费用。

其次，汕头物业费的收取标准应该符合相关法律法规的规定。

根据《物业管理条例》的规定，物业费的收取标准应当公开透明，合理合法。

物业管理公司在制定收费标准时，必须经过业主大会或者业主委员会的讨论和审议，并且要向业主公示，接受业主监督。

此外，物业费的收取标准还应当符合国家相关法律法规的规定，不能存在违法违规的情况。

再次，汕头物业费的收取标准应该能够保障小区的基础设施和服务质量。

物业费作为业主对物业管理公司提供的服务的报酬，应当能够保障小区内的公共设施、保洁、绿化、安保等各项服务的正常运行。

因此，物业费的收取标准应当能够覆盖这些费用，并且要有一定的合理增长空间，以应对通货膨胀等因素的影响。

最后，汕头物业费的收取标准应该能够维护业主的利益。

物业费的收取标准不仅要合理，还要能够保障业主的利益。

在制定收费标准时，应当充分考虑到业主的支付能力，不能过分增加业主的负担。

同时，物业管理公司在使用物业费时，也应当公开透明，不能存在挪用、浪费等情况，保障业主的利益。

综上所述，汕头物业费的收取标准应当充分考虑小区的实际情况，符合相关法律法规的规定，能够保障小区的基础设施和服务质量，同时也要能够维护业主的利益。

(优质)(物业管理)汕头物业收费标准

（物业管理）汕头物业收费标准汕头经济特区物业管理条例时间：2012-08-31点击：19740次汕头市第十三届人民代表大会常务委员会公告（第3号）《汕头经济特区物业管理条例》已由汕头市第十三届人民代表大会常委员会第八次会议于2012年8月31日通过，现予公布，自2012年12 1日起施行。

汕头市人民代表大会常务委员会2012年8月31日汕头经济特区物业管理条例（2012年8月31日汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议通过）第一章总则第二章物业管理区域及配套设施设备第三章业主、业主大会及业主委员会第四章前期物业管理第五章物业管理服务第六章物业使用及维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例等法律、行政法规的基本原则，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际制定本条例。

第二条特区范围内的物业管理及其监督管理活动适用本条例。

第三条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区理相结合的原则。

第四条市、区（县）人民政府及有关部门应当制定扶持政策，采取措施推动社会化、专业化、市场化的物业服务，促进物业服务行业的健康发展第五条市房产行政主管部门负责物业管理活动的监督管理工作，组织施本条例。

区（县）房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理的监督管理工作区（县）人民政府未设立房产行政主管部门的，由市房产行政主管部门统实施对物业管理活动的监督管理。

住房和城乡建设、民政、城乡规划、城市综合管理、水务、卫生、价格环境保护、公安、工商行政管理、人民防空等行政管理部门，依法按照各职责负责物业管理活动的监督管理工作。

第六条街道办事处、镇人民政府负责协调物业管理和社区建设的关系组织、指导业主大会的成立和业主委员会的选举工作，协助房产行政主管门调解处理物业管理纠纷。

社区居民委员会、村民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会法开展业主自治管理，协助街道办事处、镇人民政府开展社区管理、社区务中与物业管理有关的工作。

汕头市房产管理局、汕头市物价局关于印发《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》的通知

汕头市房产管理局、汕头市物价局关于印发《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》的通知文章属性•【制定机关】汕头市物价局,汕头市房地产管理局•【公布日期】2011.12.14•【字号】汕房产[2011]214号•【施行日期】2011.12.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文汕头市房产管理局、汕头市物价局关于印发《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》的通知（汕房产〔2011〕214号）各有关单位、物业服务企业、业主委员会：根据国家、省有关法规政策和《印发广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价［2010］1号）等规定，为配合《汕头市物价局汕头市房产管理局关于规范物业服务收费问题的通知》（汕价［2011］264号）和《汕头市物价局汕头市房产管理局关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》（汕价[2011] 265号）的公布实施，制定了《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》，现印发给你们，作为业主与物业管理企业协商定级的依据，请遵照执行。

原汕头市规划与国土资源局汕头市物价局《印发﹤汕头市普通住宅小区物业管理服务等级标准﹥的通知》（汕规划国土［2004］291号）同时废止。

汕头市房产管理局汕头市物价局二〇一一年十二月十四日汕头市住宅小区物业管理服务等级标准一、综合管理服务（一）一级标准1.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2.承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6. 小区设有服务中心或服务处，公示24小时服务电话。

急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

汕头市物业管理条例

汕头市物业管理条例汕头市物业管理条例第一条总则为规范汕头市的物业管理行为，维护良好的社区秩序，提高居民的生活质量，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。

第二条名词解释本条例中，下列术语的定义如下：1. 物业服务：指提供房屋及其配套设施的维修、保养、管理、卫生、安全等服务的行为。

2. 物业管理企业：指经国家规定依法设立并从事物业管理服务的企业。

3. 业主委员会：指由小区内业主自愿组成的，代表业主利益，履行物业管理职责的机构。

4. 共有部位：指小区中供业主共同使用的地面、夹层、楼梯、门厅、过道、电梯、垃圾处理设施等公共设施。

第三条物业管理企业的职责物业管理企业在履行物业管理过程中应当履行以下职责：1. 维护小区内的公共秩序，保证业主的正常生活居住环境。

2. 对小区内的公共设施进行维修和保养，确保其正常运行。

3. 组织业主委员会选举，并协助其履行职责。

4. 组织业主大会，听取业主意见，解决业主之间的纠纷。

第四条业主委员会的职责业主委员会在履行物业管理过程中应当履行以下职责：1. 组织业主大会，监督物业管理企业的工作。

2. 监督物业管理费的收取和使用情况，并报告给业主大会。

3. 协助物业管理企业处理业主之间的纠纷。

4. 提出物业管理的建议和意见，向物业管理企业提出合理的要求。

第五条物业管理费的收取和使用物业管理企业有权收取物业管理费，并按照业主委员会的决定合理使用。

第六条业主的权利和义务业主在物业管理过程中享有以下权利：1. 参加业主大会，行使表决权。

2. 监督物业管理企业的工作，提出合理的建议和意见。

3. 监督物业管理费的收取和使用情况。

业主在物业管理过程中有以下义务：1. 遵守物业管理规定，维护小区的公共秩序。

2. 准时交纳物业管理费。

3. 配合物业管理企业的工作，提供必要的协助。

第七条物业管理的监督汕头市人民政府及其相关部门应当对物业管理企业和业主委员会的工作进行监督，确保其依法履行职责。

汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知

汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知文章属性•【制定机关】汕头市规划与国土资源局,汕头市物价局•【公布日期】2004.12.23•【字号】汕价[2004]236号•【施行日期】2005.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知（汕价[2004]236号）各有关单位：为规范物业管理服务收费行为，根据国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和市物价局、规划与国土资源局《汕头市物业管理服务收费实施办法》有关规定，结合我市的实际，在充分考虑物业管理企业合法权益和业主、使用人经济承受能力的前提下，制定汕头市中心城区住宅物业服务收费政府指导价，现就有关问题通知如下：一、汕头市中心城区住宅物业管理服务收费政府指导价收费标准按(附件)规定执行，其公布各等级、类型收费标准为基准价，可以上浮5％，下浮10％。

二、电梯电费、维修保养费：首层免费，第二层有使用电梯的起点价0.50元／㎡月，从第三层起每层累进加收0.05元／㎡月。

电梯加价标准上浮为零，下浮不限。

三、已成立业主委员会的住宅物业管理小区，其住宅物业服务收费由业主委员会在征得广大业主同意后与物业公司按照公布的物业服务等级和相应的政府指导价协商确定，并签订服务协议。

四、未成立业主委员会的住宅物业管理小区，其住宅物业服务收费：1、物业买卖合同已约定前期物业服务收费标准，且该收费标准符合现行公布的政府指导价的，按买卖合同约定的物业服务收费标准收费；超过现行公布的政府指导价，合同约定计费起止时间未到期的，若双方仍同意依照合同约定的从其约定，若买受人或业主有提出修改的，应按照同期新公布的政府指导价重新约定。

2、物业买卖合同未约定前期物业服务收费标准的，由全体业主与物业公司按照公布的物业服务等级和相应的政府指导价协商确定，并签订服务协议。

汕头物业管理费标准

汕头物业管理费标准物业管理费是指由物业管理公司按照相关规定，向业主收取的用于维护和管理小区公共设施、公共区域以及提供相关服务的费用。

汕头市作为一个发展迅速的城市，物业管理费标准也在不断调整和完善。

下面将就汕头物业管理费的标准进行详细介绍。

首先，汕头市的物业管理费主要包括基本物业服务费和公共维修资金两部分。

基本物业服务费用于小区的日常维护和管理，包括保洁、绿化、保安、照明等服务的费用，而公共维修资金则用于小区公共设施和设备的维护和维修。

根据《汕头市住宅小区物业管理条例》，物业管理费的具体标准由物业管理公司和业主委员会共同商定，并报居民代表大会审议通过后执行。

其次，汕头市的物业管理费标准一般根据小区的不同情况而有所差异。

一般来说，高档小区的物业管理费标准会相对较高，因为这些小区通常配备了更多的公共设施和提供更多的高端服务，而经济适用房或老旧小区的物业管理费标准则相对较低。

此外，小区的建筑结构、楼层高度、绿化面积、配套设施等也会对物业管理费的标准产生影响。

再次，汕头市的物业管理费标准还受到市场供求关系和政府政策的影响。

随着城市的发展和经济水平的提高，人们对小区居住环境和服务质量的要求也越来越高，这就需要物业公司提供更多更好的服务，从而导致物业管理费的标准相应上涨。

同时，政府也会出台相关政策来规范物业管理费的收取和使用，以保障业主的合法权益。

最后，作为业主，我们应该关注物业管理费的使用情况，监督物业公司合理使用物业管理费，确保物业管理服务的质量和效益。

同时，我们也应该积极参与业主委员会的工作，与物业管理公司共同商定物业管理费的标准，并对物业管理工作提出建设性意见和建议。

总之，汕头市的物业管理费标准是一个动态的、复杂的问题，受到多种因素的影响。

只有通过业主、物业管理公司和政府的共同努力，才能制定出合理、公正的物业管理费标准，为小区的和谐发展提供保障。

希望本文能对汕头市物业管理费标准有所了解，并能够引起大家对物业管理费问题的关注和思考。

汕头物业管理规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为了加强物业管理，维护业主、使用人、物业管理企业的合法权益，保障物业的安全与使用，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内物业管理活动的监督管理。

第三条物业管理应当遵循业主自治、政府监管、市场调节的原则，实行专业化、社会化、市场化的管理模式。

第四条市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

其他有关部门按照各自职责，共同做好物业管理监督管理工作。

第二章物业管理区域划分与界定第五条物业管理区域应当以房屋所有权证记载的房屋范围为基础，结合实际情况，由物业管理企业提出划分方案，经业主大会或者业主委员会讨论通过后，报市房地产行政主管部门备案。

第六条物业管理区域的划分应当遵循以下原则：（一）以自然界限为界，如道路、河流、山体等；（二）以房屋所有权证记载的房屋范围为界；（三）以实际使用情况为界，如同一物业管理区域内有多个产权人时，以实际使用情况划分；（四）以方便管理和服务为原则。

第七条物业管理区域的界定应当明确以下内容：（一）物业管理区域的名称；（二）物业管理区域的四至范围；（三）物业管理区域的业主数量；（四）物业管理区域的建筑物、构筑物数量；（五）物业管理区域的绿化面积、停车场等配套设施情况。

第三章业主大会与业主委员会第八条业主大会是物业管理区域内业主的最高权力机构，由物业管理区域内的业主组成。

第九条业主大会行使下列职权：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举和罢免业主委员会成员；（三）决定物业管理区域内物业管理事项；（四）监督业主委员会的工作；（五）决定其他涉及业主共同利益的事项。

第十条业主委员会是业主大会的常设机构，由业主大会选举产生，对业主大会负责。

第十一条业主委员会行使下列职权：（一）召集业主大会会议，并向业主大会报告工作；（二）执行业主大会的决定；（三）代表业主与物业管理企业签订物业服务合同；（四）监督物业管理企业的服务质量和收费标准；（五）协调业主之间的关系，调解业主与物业管理企业之间的纠纷；（六）其他依法应当履行的职责。

汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知

汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知文章属性•【制定机关】汕头市物价局•【公布日期】2012.04.01•【字号】汕价[2012]59号•【施行日期】2012.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知（汕价〔2012〕59号）各区县物价局，濠江区发展规划局、城市建设管理和环境保护局、城市综合执法和安监局，澄海区房产管理局、潮阳区房地产管理局、潮南区住房和城乡建设局、南澳县住房和城乡建设局，汕头高新区国土资源局，金平、龙湖房屋管理所：为进一步规范物业服务收费管理行为，根据有关规定，现就住宅物业服务小区约定具体服务等级和收费标准、物业服务收费标准备案、申领收费许可证程序等有关问题通知如下：一、住宅物业服务小区具体服务等级和收费标准的确定须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并签订前期物业服务合同（示范文本参考样式见附件一）或物业服务补充协议（参考样式见附件二）。

二、实行政府指导价的物业服务收费，必须向区县政府价格主管部门备案、申领收费许可证。

三、物业服务收费标准备案、申领收费许可证应提交如下资料：（一）物业服务收费备案申请书（参考样式见附件三）和填写《广东省经营服务性收费申请表》一份；（二）物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证及住宅小区命名批准文件复印件或房产主管部门出示的物业管理区域备案回执复印件；（三）物业服务收费备案表（样式见附件四）；（四）经住宅物业服务小区所在地房地产主管部门加具意见的已签订物业服务协议的业主用户名册（样式见附件五）；（五）与业主协商确定具体收费标准签订的前期物业服务协议或补充协议复印件。

四、区县政府价格主管部门受理物业服务收费备案、收费许可证申请后，对符合规定的，应在10个工作日内出具备案文书（具体样式见附件六）和收费许可证。

汕头市物业服务收费标准

汕头市物业服务收费标准Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】汕头市物价局《关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》（汕价[2011]265号）各区县物价局，高新技术产业开发区国土资源局，保税区规划与国土资源局，濠江区发展规划局、城市综合执法和安监局，澄海区房产管理局、潮阳区房地产管理局、潮南区规划与国土资源局、南澳县国土资源局，金平、龙湖、濠江房屋管理所，市物业管理行业协会，市各有关单位：根据国家、省有关法规政策和广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅《印发广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价〔2010〕1号）等规定，在进行成本监审，召开价格决策听证会，听取各方面意见建议基础上，经研究，现就物业服务收费问题通知如下：一、按照补偿成本、合理盈利、依法纳税、分步实施、兼顾群众承受能力的原则，适当调整实行政府指导价的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费标准（附件一、二）。

物业服务收费包含小区的公共照明、绿化等共用水电费分摊，物业服务企业不得再向业主分摊公共照明、绿化等共用水电费。

二、建设单位与物业服务企业应按政府指导价规定和优质优价原则，确定前期物业服务的具体收费标准，并与物业买受人在商品房买卖合同或物业服务协议中约定。

建设单位与物业服务企业所确定的前期物业服务具体收费标准不得擅自超出政府指导价最高收费标准。

三、装修保证金（押金）一次性收取，每户1500元，装修人员出入证工本费每证（卡）5元。

四、住宅装修产生的垃圾余泥由业主或使用人自行处理的，物业服务企业不得强制提供服务,不得收费；物业服务企业接受业主委托处理住宅装修产生的垃圾余泥清运费按每吨不超过 50元的标准由双方协商确定。

五、本通知从 2012年1月1日起执行。

原汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局制定的《关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知》（汕价〔2004〕236号）和汕头市物价局《关于物业管理区域内自有产权车位（车库）物业服务收费有关问题的通知》（汕价〔2011〕108号）同时废止。

汕头市物业服务收费标准

汕头市物价局《关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》（汕价[2011]265号）各区县物价局，高新技术产业开发区国土资源局，保税区规划与国土资源局，濠江区发展规划局、城市综合执法和安监局，澄海区房产管理局、潮阳区房地产管理局、潮南区规划与国土资源局、南澳县国土资源局，金平、龙湖、濠江房屋管理所，市物业管理行业协会，市各有关单位：根据国家、省有关法规政策和广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅《印发广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价〔2010〕1号）等规定，在进行成本监审，召开价格决策听证会，听取各方面意见建议基础上，经研究，现就物业服务收费问题通知如下：一、按照补偿成本、合理盈利、依法纳税、分步实施、兼顾群众承受能力的原则，适当调整实行政府指导价的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费标准（附件一、二）。

物业服务收费包含小区的公共照明、绿化等共用水电费分摊，物业服务企业不得再向业主分摊公共照明、绿化等共用水电费。

建设单位与物业服务企业所确定的前期物业服务具体收费标准不得擅自超出政府指导价最高收费标准。

三、装修保证金（押金）一次性收取，每户1500元，装修人员出入证工本费每证（卡）5元。

五、本通知从 2012年1月1日起执行。

汕头市物业收费标准

汕头市物业收费标准一、物业管理费。

根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，物业管理费是指由物业服务企业按照业主大会决定的物业管理服务项目和服务标准，向业主收取的费用。

物业管理费的收取标准应当合理，不得损害业主的合法权益。

在汕头市，物业管理费的收费标准一般包括基础管理费、公共服务费、维修基金等项目，具体收费标准由物业服务企业与业主大会协商确定并公示。

二、停车费。

对于有停车场的小区或商业综合体，停车费是业主和租户必须支付的费用之一。

停车费的收费标准一般由物业服务企业根据停车场的位置、大小、设施等因素确定，并报业主大会审议通过后执行。

在汕头市，停车费的收费标准应当公开透明，不得存在任何不合理的收费项目，确保收费标准合理合法。

三、清洁费。

清洁费是指小区或商业综合体内部和外部环境的清洁费用。

物业服务企业应当按照实际清洁工作量和清洁费用，与业主大会协商确定清洁费的收费标准，并公示执行。

清洁费的收费标准应当合理，不得存在任何虚假成本或不合理加收的情况。

四、绿化维护费。

绿化维护费是指小区或商业综合体内部和外部绿化环境的维护费用。

物业服务企业应当根据实际绿化维护工作量和费用，与业主大会协商确定绿化维护费的收费标准，并公示执行。

绿化维护费的收费标准应当合理，不得存在任何不合理加收或滥收的情况。

五、其他费用。

除了以上提到的费用项目外，物业服务企业在收取其他费用时，应当明确费用项目和收费标准，并经业主大会审议通过后执行。

其他费用的收费标准应当合理合法，不得存在任何不合理加收或滥收的情况。

总之，汕头市物业收费标准应当遵循公开透明、合理合法的原则，保障业主的合法权益，促进物业管理服务的规范化和高效化。

物业服务企业应当严格执行相关法律法规和政府规定，确保收费标准的合理性和公正性，为业主和租户提供优质的物业管理服务。

汕头市物价局关于加强物业、停车服务价格自律的提醒告诫函

汕头市物价局关于加强物业、停车服务价格自律的提醒告诫函文章属性•【制定机关】汕头市物价局•【公布日期】2010.05.06•【字号】汕价函[2010]134号•【施行日期】2010.05.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文汕头市物价局关于加强物业、停车服务价格自律的提醒告诫函（汕价函〔2010〕134号）各物业、停车场经营者：近日，有群众反映个别物业经营者通知业主将要提高物业服务收费标准，以及反映市区个别停车场已经擅自涨价情况。

为规范物业、停车服务价格行为，减轻群众负担，维护市场价格秩序稳定。

根据《中华人民共和国价格法》和国家发展改革委员会《价格监督检查提醒告诫办法》精神，特提醒告诫如下：一、严格执行现行物业、停车收费标准我市中心城区物业、停车收费改革于今年1月29日召开价格听证会后，市物价局在综合价格听证会和社会各方面意见、建议的基础上，形成收费改革草案。

由于物业停车收费涉及民生，社会关注度高。

为了更加广泛听取社会意见，科学决策，市物价局于4月16日发布公告，将收费改革草案在汕头价格信息网、物业住宅小区公开向社会征求意见，征求意见时间截止4月23日止。

目前，市物价局正在会同有关部门研究各方面意见建议，进一步完善相关措施，改革草案还将在履行相应程序后，才能正式出台实施，在改革方案公布实施之前，经营者不得擅自涨价，必须严格按照现行规定收费标准执行。

二、现行物业、停车服务价格政策依据（一）汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局《关于印发〈汕头市物业服务收费管理实施办法〉的通知》（汕价〔2004〕230号）。

（二）汕头市物价局《关于规范汕头市车辆停放服务收费管理的通知》（汕价［2002］46号）。

三、物业、停车服务价格违法行为法律责任（一）违反明码标价规定的，根据《中华人民共和国价格法》第四十二条、《价格违法行为行政处罚规定》第十一条有关规定：经营者违反明码标价规定，责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款。

广东省物业服务收费的管理办法

广东省物业服务收费的管理办法第一章总则第二条本管理办法适用于广东省范围内的住宅小区、商业物业、办公楼宇等各类物业项目的收费管理。

第三条物业服务收费，是指物业管理公司或业主委员会向物业项目内的业主收取的服务费用。

物业服务收费应当依法、合理、公开、透明。

第四条物业服务收费应当用于维护、管理、改善物业项目的公共设施和公共部位，提供基本公共服务，以及支付物业服务公司及其员工的合理工资。

第五条物业管理公司或业主委员会应当按照合同约定的服务内容和标准，提供符合法律法规及业主需求的物业服务，并按规定收取服务费用。

第六条物业服务收费应当公示在物业项目内的醒目位置，并公示收费标准、收费周期、收费方式等相关信息，以便业主核对和了解。

第二章物业服务收费的确定第七条物业服务收费的确定应当经过业主大会或代表业主大会审议通过，并报有关主管部门备案。

第八条物业服务收费的确定应当充分征求业主意见，保证公平公正，不得随意提高收费标准。

第九条物业服务收费的标准应当根据物业项目的实际情况确定，包括但不限于物业项目的规模、地理位置、设施设备、服务内容等因素。

第十条物业服务收费可以根据实际需要进行调整，但应当提前向业主公告，并经过业主大会或代表业主大会审议通过。

第十一条物业服务收费的调整，应当参照当地物价行情、社会物价指数等相关数据，并充分考虑业主的经济承受能力。

第三章物业服务收费的使用第十二条物业服务收费应当按照物业管理公司或业主委员会的合同约定，用于维护物业项目的公共设施和设备，包括但不限于绿化、路灯、消防设备、电梯等公共设施的维修、保养和更新。

第十三条物业服务收费还应当用于支付物业管理公司及其员工的合理工资，以确保物业服务质量的稳定和提高。

第十四条物业管理公司应当建立专门的物业服务收费使用监督机构或委员会，监督物业服务收费的使用情况。

第十五条物业管理公司或业主委员会应当将物业服务收费的使用情况进行公示，包括但不限于收入总额、支出项目、余额等信息，以便业主了解收费的使用情况。

汕头市物业服务收费管理实施办法

汕头市物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》（第379号令）和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、省物价局、建设厅的有关规定，结合我市实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业接受业主的委托，按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条本市行政区域内的物业服务收费适应本实施办法。

第四条市价格主管部门会同市房地产行政主管部门负责本市行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

各区、县政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条业主与物业管理企业可以采取包干制、酬金制、选项制等形式约定物业服务费用。

包干制是指业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业管理服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业管理服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务收费实行酬金制的由业主与物业管理企业双方协商确定酬金比例。

选项制是指按照小区物业设施配套现状，业主可根据物业服务需要，选择服务等级聘请物业服务企业提供物业服务的管理模式和计费方式。

第八条物业服务收费，除住宅（不包括别墅，下同）实行政府指导价管理外，实行市场调节价。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在服务合同中约定。

第九条实行政府指导价的物业服务收费，由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定，定期公布。

汕头物业收费标准

汕头经济特区物业管理条例时间：2012-08-31 点击：19740 次汕头市第十三届人民代表大会常务委员会公告（第3号）《汕头经济特区物业管理条例》已由汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议于2012年8月31日通过，现予公布，自2012年12月1日起施行。

汕头市人民代表大会常务委员会2012年8月31日汕头经济特区物业管理条例（2012年8月31日汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议通过）第一章总则第二章物业管理区域及配套设施设备第三章业主、业主大会及业主委员会第四章前期物业管理第五章物业管理服务第六章物业使用及维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规的基本原则，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本条例。

第二条特区范围内的物业管理及其监督管理活动适用本条例。

第三条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。

第四条市、区（县）人民政府及有关部门应当制定扶持政策，采取措施，推动社会化、专业化、市场化的物业服务，促进物业服务行业的健康发展。

第五条市房产行政主管部门负责物业管理活动的监督管理工作，组织实施本条例。

区（县）房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。

区（县）人民政府未设立房产行政主管部门的，由市房产行政主管部门统一实施对物业管理活动的监督管理。

住房和城乡建设、民政、城乡规划、城市综合管理、水务、卫生、价格、环境保护、公安、工商行政管理、人民防空等行政管理部门，依法按照各自职责负责物业管理活动的监督管理工作。

第六条街道办事处、镇人民政府负责协调物业管理和社区建设的关系，组织、指导业主大会的成立和业主委员会的选举工作，协助房产行政主管部门调解处理物业管理纠纷。

社区居民委员会、村民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、镇人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。

《广东省物业服务收费的管理办法》

广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费的管理办法(广东省物价局广东省住房和城乡建设厅2010年1月4日以粤价〔2010〕1号发布自2010年4月1日起施行)第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《广东省物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规及规定，结合我省实际,制定本办法.第二条本办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为.第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

第五条省物价局会同省住房和城乡建设厅负责全省物业服务收费的管理监督工作.县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督工作。

第六条业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务收费。

包干制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享受或者承担的物业服务计费方式.酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式.第七条物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价.第八条实行政府指导价的物业服务收费，由市、县（市、区）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度，并抄送上一级价格和房地产行政主管部门备案。

第九条实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业在当地指导价范围内,根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报当地价格主管部门备案。

物业管理服务收费实施方法

汕头经济特区物业管理服务收费实施方法第一条为规范物业管理服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理公司的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《广东省物业管理条例》和《广东省经营服务性收费管理规定》等有关法律法规和规章，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的物业管理服务收费(以下简称物业收费)，是指依法设立的从事物业管理服务的企业法人(以下简称物业公司)接受业主、使用人委托，提供与其居住或使用环境及需求有关的服务所收取的费用。

第三条本市行政区域内的物业收费适用本办法。

第四条汕头市物价局是全市物业收费的行政主管机关，负责本办法的组织实施和监督检查工作。

各区、县(市)物价局按收费管理分工权限，负责本辖区内物业收费的管理工作。

第五条物业收费的制定遵循以下原则：(一)有偿服务、公平合理、按质论价原则；(二)遵循价值规律，以合理成本费用为依据的原则；(三)兼顾经营者及消费者双方利益的原则。

第六条物业收费标准的制定，必须考虑小区等级，结合物业服务内容、服务质量、服务深度，对物业管理服务内容实行分项测算，综合考核成本，按物业管理服务的内容、用途分别核定收费标准。

第七条物业管理服务内容包括基本服务和其他服务两方面。

基本服务包括：(一)清洁卫生：负责公共场地的清扫、保洁，收运垃圾，保持环境卫生；(二)环境绿化：负责花木、草地等绿化物的植保管养，保持绿化物正常生长；(三)治安防范：负责小区安全防范保卫。

设专职保安人员值班巡逻，维护公共秩序；(四)公共设施：负责公共道路、场地、公共排水、排污系统（含公共洗手间）的日常维修维护；负责机电设备(含防盗门、发电机组等)、配电、供水、供气、通风设施、公共照明(含梯灯)、消防设施的日常维修维护；负责公共水电费用；(五)规范管理：负责规范化管理。

管理区域保安24小时值班巡逻，物业公司建立24小时中央值班调度制度。

制订各项管理制度，管理保存档案资料和收费记录。

其他服务包括：(一)电梯；(二)中央空调；(三)闭路监控系统。

广东省物业服务收费管理办法全文

广东省物业服务收费管理办法全文2016年广东省物业服务收费管理办法全文第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《广东省物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规及规定，结合我省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

第五条省物价局会同省住房和城乡建设厅负责全省物业服务收费的管理监督工作。

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督工作。

第六条业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务收费。

包干制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享受或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第七条物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

第八条实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市、区)价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度，并抄送上一级价格和房地产行政主管部门备案。

第九条实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业在当地指导价范围内，根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报当地价格主管部门备案。

汕头物业收费标准

汕头物业收费标准汕头物业收费标准随着城市化进程的不断推进，汕头市的住宅和商业设施日益增多。

在这些房产和设施的背后，物业公司扮演着非常重要的角色，负责管理、维护、保养、清洁和安全等方面的工作。

这些物业公司收取费用，以交纳员工工资和维护建筑物的支出。

然而，由于每个物业公司的收费标准可能存在差异，这对业主来说必须要了解相关的标准，以确保公平地收取费用。

以下是关于汕头市物业收费标准的详细介绍。

1. 物业管理费物业管理费用通常是住宅或商业收费标准的主要组成部分。

费用根据物业的面积和公司所提供的服务，如保安、绿化、清洁、修建设施等，来确定每平方米的费率。

在汕头，物业管理费通常在1.5元至3元之间，超过3元的比较罕见。

2. 水电费除了物业管理费用，许多物业公司还按照用水量和用电量来收取额外的费用。

这些费用通常按照实际使用量收取，有些是包括在物业管理费中的。

因此，在签订合同之前，应该仔细了解物业公司的收费政策，以避免发生额外的支出。

3. 维修基金为确保建筑的稳定性和安全性，很多物业公司会征收维修基金。

这笔费用属于非常必要的开支项，因为它们可以帮助解决紧急维修工作。

与物业管理费用不同，维修基金是一次性的费用，并且通常是根据单位房价来确定的。

4. 停车费停车费在住宅小区和商业设施中非常常见。

在一些公寓大楼和商场内，停车场可能属于物业公司，并且会征收停车费。

具体标准可能因区域而异，但通常是按小时、日或月来计算的。

5. 其他费用物业公司可能会收取额外的费用，如垃圾处理、保洁服务、保险、反洪水设施等。

这些收费标准通常是按需收取的，因此需要业主自行了解。

总之，对于业主来说，了解汕头物业收费标准非常重要。

业主应该通过合同和咨询物业公司的工作人员来了解所有收费项目，并仔细阅读合同中的费用条款。

尽管物业费用可能占用了很大一部分开销，但是维护房产和设施的功能仍然是必需的，这也是住、商业物业的长期利益和价值所在。