2005年北京亚洲花园项目商务计划书

亚洲花园项目商务计划书

北京泰诚实业发展公司

北京富宏房地产开发有限责任公司2005年11月15日

目录

第一章公司简介

第二章项目介绍

一、项目背景

二、现已有批准文件

第一节项目建设地理条件

一、位置及规划范围

二、用地现状

三、周边环境及控规条件

第二节项目规划建设方案

一、项目建设内容

二、方案构思

三、功能布局

四、消防设计

五、项目经济技术指标

六、项目规划特色

第三节环境保护

第四节项目建设方式与进度

一、建设方式

二、分期开发

三、拆迁计划

四、建设计划进度安排

第三章市场分析

一、北京宏观环境分析

二、北京房地产市场形式分析

三、项目目标市场环境分析

四、项目目标市场的设定

第四章销售计划及策略

一、销售价格定位

二、目标客户定位

三、入市时机规划

四、广告策略

五、销售工作安排

第五章投资说明

一、资金筹集方案

二、投资概算

三、项目用款计划

四、投资形式

五、投资退出方式与计划

第六章风险分析与控制

一、政策风险

二、市场风险

三、竞争风险

四、管理风险

第七章管理

一、基本思路

二、公司经营班子设置及分工

三、公司各部门职责

第八章财务经营测算

第九章结论

第一章公司简介

北京富宏房地产开发有限责任公司是一家从事房地产开发经营的股份制公司，成立于2001年2月，注册资本6000万元，共有三个股东：中关村建设开发股份有限公司占股权50%；福建三木集团股份有限公司占股权30%；华通实业总公司占20%股权；公司本着“诚信为本，理性经营，务求实际，稳步发展的宗旨和目标，紧紧依托大股东单位中关村建设开发股份有限公司在首都房地产市场中拼搏并逐步开始占有一席之地。

经过公司高层反复论证和不懈努力，几年来公司将亚洲花园项目从原占地1.3公顷不断扩容至4.43公顷，建筑面积从原5.1万平方米扩至目前的26.1万平方米，使该项目增值潜力不断提升，为进一步开发建设打下了坚实的基础。然而，利润往往与风险并存，公司在扩大该项目建设规模的同时也产生了巨大的资金压力。面对困难，公司坚持以诚信为本，以人文为根，以理性经营为基点，以求真务实的作风，积极拓展工作思路，深入细致开展工作。为适应市场的规律，使公司更加稳健发展，达到多赢的目的，现诚邀天下有识之士及公司携手共同打造“亚洲花园”精品地产项目。

第二章项目介绍

一、项目背景

2008年北京奥运会的开展，给北京市的经济带来了巨大的商机。为了搭上奥运东风，加快北京城市建设步伐，促进首都经济发展，改善人民的居住条件，北京富宏房地产开发有限责任公司在北京东城区王家园地区

开发建设集商贸、商务酒店、公寓、写字楼、住宅、于一体的地区中心综合性项目——亚洲花园项目。

二、现已批准文件

⑴北京市发展计划委员会、北京市建设委员会《关于开发建设亚洲花园项目建议书（代可行性研究报告）的批复》，京计投资[2003]121号。

⑵北京市规划委员会《规划意见书》，2002规意字2778号。

⑶建设综合勘察研究设计院《北京亚洲花园规划设计方案一》，2003年4月。

⑷土地出让管理处《关于延长地价水平的审定通知书》。

⑸北京规划委员会“亚洲花园”项目设计方案审查意见，2004规审字0455号。

（6）北京市城中村整治指挥部办公室“关于研究涉及市属企业‘城中村’整治会议纪要。（2005、7、5）

（7）北京市土地整治储备中心“政府土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单”（[2005]102号）

第一节项目建设地理条件

一、位置及规划范围

亚洲花园项目位于东城区东二环东侧，工体北路南侧，紧临港澳中心、亚洲大酒店、富华大厦及美惠大厦，项目占地约4.43公顷，地上总建筑面积16.5万平方米，地下总建筑面积9.58万平方米，是港澳商圈中最具规模的重要组成部分。场地东临30米宽的新中街路，且与工人体育场及城市绿化带相对呼应，南靠25米宽的王家园规划路，西侧为25米宽的东二环辅路，北侧与新中大厦及亚洲大酒店为邻，此地块拟建一包括酒店、公寓及商业群体的大型城市综合体，富宏房地产公司开发的“亚洲花园”

项目为综合体中最为突出与重要的部分。

二、用地现状

项目用地南侧为解放初期建设的危旧平房，约占用地面积的三分之一，多数房屋年久失修，私搭乱建现象非常严重，存在安全隐患；北侧为六、七层普通居住住宅，基本为70—80年代所建，建筑密度高，缺乏绿化。

三、周边环境控规条件

1、西侧地块用地性质为商业金融用地，现状建筑由北向南依次为：港澳中心，建筑高度约60米；万泰北海大厦，建筑高度约60米；富华大厦，建筑高度约60米。

2、东侧地块用地性质为体育用地，现状建筑为工人体育馆，建筑控制高度为24米；东北侧地块用地性质为二类居住用地，现状建筑为塔式住宅，建筑控制高度为60米；东南侧地块用地性质为二类居住用地，现状建筑为聚龙花园，建筑高度约为60米。

3、北侧地块用地性质为商业金融用地，现状建筑为亚洲大酒店，建筑高度约为60米。

4、南侧地块用地性质为二类居住用地，现状建筑为美惠大厦，建筑高度约为45米。

第二节项目规划建设方案

一、项目建设内容

建设项目内容为：四星级商务酒店、具有星级宾馆服务的涉外公寓、智能化写字楼、中高档商业建筑和为置业者提供娱乐休闲的商务会所等类型的建筑产品。